悉尼宝活 两房unit 低楼层双砖的那种 15年高点买的
现在因为有了小孩 买了个大一点的房子 但是没想好搬过去之后怎么处理现在这个unit
出租的话问题 应该还比较容易租 离火车站plaza啥的都比较近 楼里现在80%都是租户 现在租金不给力 而且贷款金额也不低 所以能做到只能是租金跟 interest only+starta勉强持平 出租还有一堆事儿 所以感觉就是在给银行打工
卖掉的话 感觉现在burwood公寓供给量太大 说实话很担心连当初买的价格都卖不到 考虑到这么些年还给房子各种升级 有些不甘心 好处是能套出cash放到现在的房子里 贷款压力小一些
想听听大家的意见：
1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？
2. 要是出租个一两年之后再卖的话，税方面会有什么影响吗？
3. 总得来说出租还是卖了呢？
谢谢 分分献上
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你的unit面积，位置，朝向怎么样？和Burwood 大量的unit/apt比有没有优势？如果是上品，可以留，搏升值。还有就是strata和邻居给不给力？如果上面两个问题都是否，建议出掉。
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谢谢。我看唯一的优势是我有个20多平米的院子，其他都普普通通
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等钱用就卖，不差钱就先留着出租
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1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？
未来几年会涨的
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是吗？我觉得Burwood新房供应量太大了。。。我这个楼最近一年的成交记录都很一般 让人失望
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嗯嗯 就目前来说倒是不急着用钱 只是付完房贷和生活支出 攒不下来什么钱了
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+1
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burwood的应该不怎么愁租，现在国门逐渐打开，租金应该会逐渐乐观，如果你经济上还能负担也不等着卖房钱用，就先出租着好了
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支持卖掉，减少负债。1. 你的生活压力小，家人都开心 2. 资金在手，待机会再出手
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不急就再等两年，感觉现在租房市场已渐渐回暖。
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我看上burwood的老unit，2014年59万买的，进去还装修，几万块最少。现在卖69万。
分分钟亏大了
如果哪个时候买个house，哪怕blacktown bankstown，都是翻番的
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unit有院子是减分项吧
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不明白说的可以cash出来放现在的贷款,压力小？？？
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楼主的持平是建立在低利息的情况下吧？如果是的话，别留了。卖了吧
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有院子应该是一楼吧 有没有采光问题 。 这种房子在burwood 不太有竞争力。 移民都喜欢新的
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就是按照当前利率算的 未来不知道还要怎么涨
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嗯 说得有道理
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资金紧张的话，卖掉套现买house吧，这样选择会多一些。unit我自己不怎么看好。仅供参考。
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house已经买了 只是不知道要不要把unit的钱拿来offset贷款 减轻压力
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等需求量大的时候Burwood完全可以继续建高楼，至于是留是卖完全看自己手上现金压力
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套现，现金为王
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现在不好卖
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现在Burwood apartment 的价格，等于哪年价？
15？16？
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你买的时机不对
我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万
2021年跌到77万左右
2015-2017年是暴涨的时候。那个时候买的都得站岗很多年。
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疫情和新的工作方式淡化了位置的重要性
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burwood 以后怎么样发展？盖了那么多高楼
老unit还有没有增值可能？
谢谢
我是想投资burwood老unit
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哈哈 那你来买我的房吧
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嗯 你买得早 13年以前买的肯定都有很大的涨幅了
我这个房子估计跟你的价格差不多 你贷款少 肯定就一直出租下去了吧
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告诉我地址吧现在apartment很多啊
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其实去年到今年这一波除了自住买家，还有很多投资买家资产置换的。
老破小的持有成本现金流等都是考量，既然土地为王，你干脆卖了老破小去囤块地。
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只有我留意到unit租金只可以cover interest only + strata吗？
所以租出去的话，要自己cover 贷款本金？那是压力好大喔！
支持卖出。
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有些人是靠负扣税避税。
正现金流等退休收入下降后替补家用。
又或者击鼓传花给子女，自己吃福利。
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哦，好伟大的父母
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你过度解读了，是击鼓传花父债子偿
还不是华人哦, 哇咔咔。
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说不定可以出租等开发商来拆。
我之前住过的老unit就被拆了
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租吧。我正看那里的房子呢
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贷款都可以传给下一代？！头一次听
我还以为都是自己买的房子自己供完或者自己卖掉
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交CGT，Land Tax等~~~
不多说了，有需求找会计师哈。
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他們根本沒有準備還本金，是搏升值。
銀行利息就收，風險由房東承受。
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哎，没事，我就是会计师，我觉得没必要
哈哈
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从投资的角度，这个还是不划算吧
除非真的升值得像国内90年代的房产增值
否则，一辈子都在给银行付利息，这样好玩吗？
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2010-2015買房那一批是賺的。我不太明白的是銀行怎樣讓這些人一直IO loan下去。
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出租一两年，房子给用的不成样子，卖前还得花钱装修，我觉得是最坏的计划。要不长租几年，要不马上卖
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现在burwood两房不是都要80w了嘛?
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2017到2021，這變化竟然是跌了近1/4！
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谢谢 你这点我还真没想过
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是的 这是关键 但凡是租金收入能cover部分本金我也不是很纠结要不要卖了 现在如果PI一起还 每个月我还要往里边贴1500多
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好像是可以一直interest only的，你换银行就好
银行的新客户可以interest only 首2年。你就一直做不同银行的新客户
但是你可以换多少次银行我就不知道了，
理论上每两年你就换一次银行的话，你得收入工资家庭支出各方面都没大变化，才有类似（或者一样）的贷款condition吧
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我完全明白，我就是投资房可以cover部分principal（不能cover全部）
是有点风险，万一你的租客走了，或者租金收入不稳定的话，就麻烦
但是当然也看你自己的风险承受能力了。
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