大家都买house，要跟银行贷一大笔钱，每月交那么多的利息，又要找租客收租金还贷，哪坏了还要修，又要交stamp duty,保险，又怕火灾水灾，最后租金收入也没持有成本高，最终都为了等n年后房产升值变现。
但升值部分不就是土地吗？房子是折旧的啊。所以为什么不买地投资呢？没有任何持有成本，买完放那不管了，不用招租不用交保险不用和银行贷款，不怕火不怕水，不用交stamp duty, n年后这个小区房价涨高了，再找个builder盖个新房卖出去，连房子都是新的，岂不大赚？
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不确切，谁说没有任何成本，买地的钱本身就是机会成本，而且没有租金回报，成本更高。。。而且ATO不让抵税，成本加倍的高。。。
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首先，投资买地还是比光买房子要复杂不少；其次，买地的收益因为其复杂性而差异很大；再次人的精力都有限不是谁都能担；最后，有些地很贵门槛很高，很多人实际只有望望的份。
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有囤地的，但不适合本版吧，投资版合适
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买地不用贷款么？另外光是地也是要计算land tax的。人家买大地破房，就是个地价，不出租不就省心了么？
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真有人同楼主一样这样想来着，问题是你要赌的对地区，且能抗住持有成本。
当年赌A9的，规划一出，直接退休了。所以，眼光和内部消息是个好东西。
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问题在于哪里有空地直接出售？而且空地就没有租金回报了
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有实力当然可以了，这是高一个level的投资了
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Vacant Land Council Rate几乎是residential rate翻倍。。。。当然买得起大地的可能不在乎:)
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简单来说 当然可以买地投资 但是并不是0持有成本 根据自己的投资偏好来
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洗洗睡吧
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地也不便宜啊，而且租金都没有收的
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主楼尤其第二段简直是让人无力吐槽……
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主楼尤其第二段简直是让人无力吐槽……
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一块空地不稀奇，要一片空地
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我就不吐槽了，大家下一页继续
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持有土地没有那么简单，楼主先了解一下贷款和各种税费、土地持有成本吧~~
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我们这条街有老人去世，破房子也不出租，就荒废在那里，差不多六七年了。
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real estate 上可以查land卖空地的，但是不是普通住家可以玩儿的。
一般人会买land house package，也就是买地建房，就这我也怕麻烦。
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landtax 了解一下...
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没道理啊，空地又不用收垃圾
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我觉得成本比房子低啊，我在最开始列举了成本比较，你觉得哪项是土地高？抵税你是说负扣税吧，那不是在你赔钱的前提下给你抵税嘛，赔了钱又给你抵些税，你确定最后你是赚钱？
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具体多复杂我不清楚，不过我买过land house package,感觉和买房一样，没区别，你说的复杂是指什么？收益就是土地的增值，我们房子增值不就是土地的部分吗？你是指location吗，那当然得有点眼光了，不过和你买房子不是一样吗，选对有潜力的区然后买地不买房，有问题吗？当然买门槛低的区了
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Stamp duty, land tax, 所有council rate, water rate, 加无租金，无扣税， 大家继续…，当然你有钱如李嘉诚可以不计较这些成本。
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没有房子地的价格通常便宜20，30万，就可能不贷或少贷了啊，负债少持有成本就低了啊。推倒的大地破房和我说的land only是一回事，但推倒还要花钱，所以空地更好
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怎么说呢，举个例子吧，某区的二手House的均价是70万，而土地价值50万，那么如果只买地，看似少花了20万，但20万的差价利息4000块在house这边是可以被租金抵消还有的赚，所以成本就相对更低。。。其次，由于ATO在房产投资报税的时候不允许land相关的成本抵扣，那么house这边的贷款费用、其他政府收费，比如land tax，council费，水费公摊，在land这边都是无法抵税的，这又是一大笔现金流损失，所以整体看来land的持有成本比同等house的要高很多
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对，要选地价还便宜但未来有升值潜力的区买地
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直接real estate filter buy land. 没有租金就没有租金，因为没有其他持有成本，房子有租金，但持有成本一堆，你确定你是正现金流？如果不是正你和持有一个地有什么区别？换个思维
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这个不知道，等我查查
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买地的钱是机会成本，而且没有租金回报, ATO不让抵税...
买便宜的区，新开发的区，未来有潜力的区，不要租金同时没有持有成本，所以不care
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地有很多种，地不光可以建房用，还可以建其他设施，也可以只让种庄稼，甚至只能用于放牧，有些地上有黄金宝石还可以开采，而房子带地一般没那么复杂。同样的，因为地的属性不同，收益也是不同的。总的来讲，富贵险中求，风险越大，可能的收益越大，至于怎么玩给你自己琢磨，大家都看得懂看得到且能玩得起的收益，一定不会很高。
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买房你也有land tax不啊
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持有成本太高。
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如果你可以看中过land house package
那只能证明你没什么投资眼光~
洗洗睡吧，明早还要挤火车呢~~别做白日梦了
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Stamp duty没房没有，land tax你买房也有啊，council water rate空地也有吗，这个还真不清楚，但你买房也有啊。无租金就无租金，因为也省去或降低了贷款，还省去房屋维护，保险，自然灾害，找租客，租客拖延房租一堆的成本与风险。你有租金和负扣税，不代表你赚了，很多人租金抵消不了成本，负扣税也拿不回你的支出，现金流就是负，到头来不是一年白干了？
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还有地底下的填埋物也会是个填坑哦。
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对啊 所有可以研究下
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为啥证明我没投资眼光呢
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可以啊，这样吧，先列个预算看，就大概知道下一步了。举个例子，比如已经准备了1个小目标，那就买大块地，做分地生意，一年2M收益不成问题。
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空地税会增加成本吧，除非集资买一块毛地
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