澳洲还是房子,卖?买?加建? 还是推到重建?

在澳大利亚房产房屋





真心求教大家意见,哪种方案最好?先谢谢大家!

目前有一套apartment, 估计最多能卖90万, 卖掉可以拿出来30多万。
还有自住一套小house,市场价估计1.7mil左右,  目前刚刚够住。将来父母有可能需要同住,就会比较挤,父母没钱资助,现在跟姐姐同住,如果姐姐公婆将来来澳洲的,父母就需要跟我同住,现在房子也能住,但会很挤。

维持现状的话生活完全没有压力, 不用担心一个人失业之类;

现在方案1: 保住 apartment,  自住加建100多平方(还是单层),这样住起来会舒服的多, 估计30多万, 但怕加建无底洞, 40万都不够;这种方案经济方面有些压力,但是不算大,加建完有200多平,将来如果父母或小孩子长大可以分开住,一个屋檐下的独立空间;但肯定没有推倒重建的面积大和两层的好看。

方案2:加建如果超过40万是不是就不合算了?考虑了下推倒重建两层的, 估计需要最少80万,;可以建三四百平方, 这样需要卖掉apartment , 还要租房一年(搬家也很痛苦), 这种方案的话经济压力加大了好多;全部身家都投到自住房了;十来年后小朋友长大离家我估计还得downsize;

方案3: 把目前自住小house 和apartment 都卖掉,加一起 再另买个大点的自住house (2.5mil左右),印花税也要十几万了,  有可能买到好点的高中校区,(本来打算孩子高中去教会学校),这样压力会很大, 充满各种不确定性, 还不知道能不能贷到那么多;

方案4: 卖掉apartment,留住小house, 再买个自住house,  这个目前来说实现不了,一是贷不了那么多,二是压力太大;

方案5: 现在的小house 什么都不做, 把 apartment 卖掉, 自住没有贷款一身轻,过两年再看还能投资什么;或者等将来可以盖duplex的时候再推倒重建两个duplex; 当初留着这个apartment 错过两次机会换house, 不知道以后还有没有机会;

普通人真心求建议!



评论
地点好的话推了建两层,一劳永逸

评论
我支持方案3,既然是刚需,就先把自己的住房搞定好。 以后有闲钱再想投资的事情。

评论

推倒重建两层不会一劳永逸,年纪大了爬不动楼梯还得downsize

评论
一劳永逸的话是加建,现在的单层往后加建,将来不需要downsize

评论

谢谢!

评论
小房换大房

评论
加建.

评论
不管哪个,把apt卖了

评论

现在大房也贵的惊人,加上十来万的印花税,不如推倒重建

评论

Apt 千年不涨,当初我如果用同样的钱买了house就没有现在的问题了

评论
两层的住过才知道多不方便,别说老人家容易踏错摔倒,就算年轻的也会有走神的时候,真的不安全。
而且不方便,例如晚上想喝口水,就得走楼梯。例如洗澡在楼上,洗衣房在楼下,每天要搬运脏衣服,还要递送干净得衣服。住过才知道。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...