说是最近，其实在经历了几乎一整年的看房历程后，从去年圣诞到现在，我基本处于休眠状态，就像是亢奋之后的无比疲惫无比空虚无比没劲一样。
我是要更新自住，与买投资房不同，不存在什么＂锅底阶段＂，什么＂冬天买草帽＂之类的投资理论，我这个算是刚性需求，跌要买，涨也要买。
依照我自己这一年来的看房经历，我是觉得市场下跌或低谷徘徊时，对于改善自住房的家庭来讲并不是一件好事，因为很多拥有优质房的业主不会选择在这个时候抛售物业。偶尔市场上出现了一两套优质房源，其结果一定是众人争夺、奇货可居。
下面介绍两个成交的物业，想和大家探讨一下我的放弃理由是不是合理。
http://www.realestate.com.au/pro ... mplestowe-108823706
这套房子从表面结构看是我最不喜欢的东西房，但是走进去，客厅，厨房，family, rumpus都是南北朝向，后院也是朝北，但楼上一个主卧朝西。导致我放弃的原因是主卧的ensuite与主路一墙之隔，躺在床上，既是是白天，你也不会错过任何一辆行驶车辆的轰鸣声。另外，当你在后院泳池游泳的时候，隔着篱笆间的缝隙，你就可以看到一辆辆过往的汽车。
这个房子最初要1.3,最后1.2成交。
http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-109293086
这套房子刚建好没有几年，业主住进来一年多，几近全新，里外上下我全满意，但是房子对面100米，一个高大的电力传输塔让我放弃了这套我本来非常满意的房子。
这个房子最初要价1.4,最后1.325成交。
[ 本帖最后由 靠谱的不多 于 2012-2-25 16:00 编辑 ]
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有没有朋友给点评一下？
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瞧你这品味，一个靠大街，一个靠高压塔。
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终于进来了
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没法评啦，TO ME ,GOOD ENOUGH!
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临街和临高压线应该是硬伤吧。
多少预算都不要选择这类的。
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今天还看了一个
http://www.realestate.com.au/pro ... mplestowe-109689766
太大了。
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Serpell st,church st, 拥有大量优质房屋，格局，朝向都很好，可就是不卖。
卖的往往是这一片最差的。
再等等。
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靠谱兄，更新自住，原来的打算放盘吗？现在卖好像市场不是很好呢
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他肯定要放盘了，搓寿司不上税，拿投资房不合适
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这个很划算啊，超过一英亩了
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原本的不卖。
留着。
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哈哈。
你错了。
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光是修整前后院子，估计就要几十万。
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为什么要修整，不是已经很漂亮了么？品味真独特
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我才不相信你是一个单纯的寿司师傅！
卧虎藏龙！
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你看到的只是五分之一的地方。
剩下4000平很荒野。
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难怪中介告诉我寿司店最暴利
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当然啦，一点鱼生，一点米饭，顾一帮黑民学生搓，成本很低的
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不能分割了卖地？
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哪里有这么好的事等着检。地肯定有说道
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他单纯？我呸
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我决定了，不看房了。明天开始学撮寿司
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这个大，却不实用
[ 本帖最后由 2373 于 2012-2-25 23:34 编辑 ]
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租金很贵的
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大家都去学搓寿司哦
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谢谢2373同学。
看出来了，没什么人愿意讨论房子。
都愿意讨论赚钱。
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哈哈LZ的看房轨迹很容易被发现啊，这个地区就这几个房子拿的出手。
我也想去学卷寿司
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一个4+1，南北朝向，700上下的地，就这些要求，横跨templestowe, doncaster, doncaster east and donvale,你很难找到。
我每次听别人说该出手了该出手了，我就奇怪，怎么出手？
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開門見 (電) 塔````心不安啊```放棄很正確吧``
你看的这两个房子都是或多或少有点问题！所以价格才会100万出头！你把预算上升到160+这几个区一定可以该出手时就出手
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大到是大，看似有高压线从脑袋上面经过。对于豪宅来说，绝对是硬伤啊！
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http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-109297661
如果不考虑朝向，这个房子不错。不过在市场上也挺久了。
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没钱呀。
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这个不错！但有两个小问题一是离大路有点小近二是对面的地势比你高
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这个房子不知道有没有人进去看过。
我是觉得出了上述提到的问题外，还有就是，第一层的进深很窄，感觉一进门没走两步就到后院了，另外，出门向左看，可以清晰地看到westfiled shopping town停车场，没有隐私性。
对于一个均价70万的区，花近乎一倍的价格买这套，不合算。
另外，由于朝向问题，采光不好。
朝北处就一扇窗。
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继续觅吧靠谱胸：）
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再找找
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看得仔细。我经常从那里路过，这个房子挺显眼，后面的房子去年也在市场上，设计的也很有新意。不知最后卖了没。
想挑个100%的房子很难。
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哎。
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支持一下。 看得挺细致呢。一定能找到可心的房子的。
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一个靠大街，一个靠高压塔
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lz 有钱淫。
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那个区不怎么样，
除了地大基本没什么便利。
它边上的那个挖闰代，
每家基本上都是1英亩+，
买个报都得开老远。
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那你推荐几个好区，靠谱胸不差钱
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什么不差钱，差很多。
长安说的对，预算提到1.6还差不多。
我也感觉我目前的这个价位有些高不成低不就。
再看看。
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house就是个赔钱货，还得打草。
花100万也能在猫本买个相当不错的3室Apt了吧，交通方便，离市区近，多爽
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墨尔本不太兴住公寓。
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m没有s那么多apt啦！m人民还没有习惯接受成片成片的apt小区！向生活在水深火热的s人民致敬！
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墨尔本公寓多吧
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呵呵。不知道
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怎么没人开贴上来讨论悉尼的房
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因为悉尼房事很明朗，大家没兴趣讨论
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呵呵， 投资自住很大区别的！
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1.6M可以考虑到
艾士伯腾附近看看。
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以博士山为中心生活的人是不会考虑这种地方滴
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那地方乱糟糟的，
买个菜吃个便饭还行，
住在那里就算了。
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谁说住那了！好像什么地方都不入你的眼
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喜欢逛博士山，
可以住到艾伯特山。
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恩，我也是
博士山方圆5公里全是好地方，最差就眯起么了看房的第一步不是应该在地图上找好地址，看好位置吗？如果是我有这样的预算，第一眼看见在主路边，或者在高压线边上，我都不会花时间去实地再看了
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谢谢。
有时候还是按耐不住自己想摊一便宜的心里。
其实，哪里有便宜可摊，一分钱一分货。
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靠谱，哥给你物色到了一个好地方---Point Cook。
靠海边，空气新鲜
不长草，省得打了
还有很多上的帅哥美女住在那里。
另外价格实惠，哥知道靠谱有钱，不如买块双拼地，盖一个100SQ的house，经常可以把邻居的友请过去聚会
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太油菜了，顺便搞个室内游泳池，和室外网球场，能号召N多网友天天在家开趴BBQ。
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嗯！冲你这么耐心细致的看房，用不了多久预算就会提到160的。。。。。虽然现在房市趋缓，但大方向还是涨的，架不住有需求，如果短期内还搞不定的话，你再看同档次的房子，一百五六，分分钟的事情。。。。。
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预算要到1.6， 真建议去CANTERBURY买。。。绝对是墨尔本除了TOORAK，MALVERN以外最好的区！
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可是楼主瞄上的这档次，Canterbury，160恐怕拿不下来。。。。。。
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在CANTERBURY1.6能买什么样的？另外，CANTERBURY比MALVERN好。
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房子的确都很漂亮，就是看地点了。
钱不够可以把原来住的买掉，直接上2百万选择多很多啊
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LZ 一定要HOLD的住啊，大家把你的预算都提到2M了，我看你还是早点转战canterbury把，3M差不多了
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pc在召唤
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房1前OWNER应该是意大利老头， NOISY NO PRIVACY, 不要
房2有神塔， FANCY NO HEALTHY, 不要
location面就很少啦， 还要讲究POSITION, 还要有CLASS, 3难~~
如今滴市道木有好房子是理所当然滴~~~
以1.5MIL BUDGET要ideal DREAM HOUSE around east必须继续GO FUTHER EAST, 前提是再等再看
何不退而求其次， NOWDAYS AROUND 1MIL也可以住TOORAK TH啦~~省心省力省钱且NOBLE
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1m toorak的th能主吗？这和lz想要的相去甚远！你怎么不叫lz住到city顶层亚博文去嗫~~
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朝向好 看着自己喜欢就ok 了 看那么多评论 到时候后悔
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想要也要不到
都卖了
地大是王
Donvale is Not bad
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penthouse能住么？？SKY SPA鸳鸯浴是挺爽滴~~BODY CORP&RATE交到蛋疼~~还不如做租客~~
DONVALE也就靠COLES那一带贵一点方便一点， 一样比较NOISY&LESS SECURITY
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偶像太了解我了，连我要看的房子以及区域状况都摸的一清二楚。
上周去看了几个80万上下的，楼都快塌了，还特小，就那么一点大的客厅，还割出一个书房，然后告诉你是4+1，太令人气愤了。
还有一个老旧的就差拆了重盖了。
其实1-1.2真的是挺尴尬的。
我现在是一边攒钱一边调低预期一边慢慢看。
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同样看房看的很郁闷的人飘过。。最近好房子真心不多阿。。
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其实房子都不错, 是人的要求太高了....那么挑剔,为何不买块地来自己盖呢?
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这两个大家看如何? 也就90W上下的货色. 完全满足LZ的要求. 各位大虾能否点评一下.
http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-108857866
http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-108064116
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开玩笑吧
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第一个位置超出了我计划的范围。
第二个我去看过，一点感觉没有，非常老旧的房子，像是度假屋。那个房子在市场上很久了，换了中介才卖了。
谢谢你的回复。
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我这个穷人，闪了
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先握个爪，再慢慢看！
真心觉得买房子是件很头疼的事情！！！
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有钱人啊，都肯出到1.3M 就不差时间慢慢挑选！
隔声还是非常重要的，会影响生活品质。
第二套，放弃也是对的，毕竟中国人就图个安心！
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楼主看的都是100W以上的房子啊。
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无意中路过楼主你这个帖。。。都10年了呀
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