各位友好，想请教一下大家，这个预算在山区选哪套房子好。 家里领导坐不住了， 怕lock down解除之后房价暴涨，一定要在lock down期间把买房搞定，现在看了几套房子 犹豫不决中，上来请教一下大家的意见
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136851870
地大，930，小学好像不错，很老的房子，只有公交
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136256654
地更大， 1107， 房子看着不如第一套，但是有 workshop 和 storage空间，小学好像也挺好，只有公交， 交了161万的offer，房主没接，压力山大
http://www.realestate.com.au/property/136-showground-rd-castle-hill-nsw-2154
地不大，R3，603, 能走到 showground metro, 未来升值潜力是不是会比前两个更高？
我们是年轻夫妻还没有孩子，需求是house, 主要在看 CH， BH，领导需要去city 通勤。不想考虑town house / duplex / villa, 地最好能大点，房子不装修能住人就行。别问我为什么看的都是主路，钱包不争气，周围静街的老房拍卖我们去了几个，受到了一万点暴击。 我教钢琴，平时周末有小孩来家里学琴，主路也能接受，还能在前院给自己打个广告，麻烦大家帮我们参谋一下哪套房子更好呢？ 这三套 165万能不能拿下？准备给第一套和第三套也交个 offer 试一下，现在很担心165万 三套都拿不下
0919更新，已经上车KV，谢谢各位大侠指点。尚无权限加分，请谅解，恕不一一回复了。感谢。
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http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136851870
http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136256654
http://www.realestate.com.au/pr ... astle-hill-nsw-2154
帮你一把吧，顺便说一嘴这预算往kv里选选不是轻松很多嘛？
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carlingford 一大堆
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没有一大堆了。。。。今年涨上来了
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这么大的地，扣掉房子不到1500 一个平方
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赞， 这个观点
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CH这个很难，rezone area
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这次lock down rba也没有降息措施和预期。感觉房价走势会不太一样。
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主路房R3往上容易脱手？
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r3
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楼主目标全是大地房
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估计楼主的预算还要提提
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165要这个预算山区很难买了，连KV稍微好点的都不够
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165要这个预算山区很难买了，连KV稍微好点的都不够
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第二個，後面好多奶奶房。合法的話
房東想要多少？
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KV也悬了，得再往北点。不过楼主不介意房子又老又破的话这个价格应该还是能淘到的。
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第二个如果不重建的话，可真是憋屈啊。我选3。最可能买1。
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要我选肯定第三个CH， R3，地铁非常近，24年去city才30多分钟。就是165能否拿下的问题
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没有2m,不用i想了
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2m到不了，估价才1.6-1.8
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ch这条路没相机，又是大直道，晚上飙车那叫一个吵。
自住真不咋地。
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第一个很好啊
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谁估的价，市场说了算
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http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136867626刚出一个
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要去city的话，1和3，3更好，不过估计这个预算都比较难
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rpdata，我们看最终结果如何
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人家要大地 ，这个明显太小
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我觉得应该看稍微老一点房子， 然后自己做装修，不然，溢价太厉害
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³第3个castle hill, 那个房子需要装修， 需要15万左右， 但是可以舒舒服服住几年
看了一下地图， 我记得这个房子了， 进出都很麻烦， 出只能左拐， 进也不必绕一圈。
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三套对比肯定是第三套ch的最好，但是讲真1.65很难拿下，估计要到1.8-2。除非楼主提高预算。
第一套各方面都还不错，厕所看起来renovated了但是厨房和卧室并没有，可能还需要加上点儿cost？虽然面朝主街但是感觉房子距离主街有点儿距离？
第二套胜在地大，但是交通上出门，尤其去city， 很难走到610车站。虽然房子看起来有点儿老，但是能看出来里面是renovated过的，尤其厨房厕所，不知道是不是ower为了卖特意弄的，但是ower应该会expect比较高。尤其1.61没有接，可以看看递1.65试一下。而且只有三房。感觉是三套里最有可能拿下来的，其次第一套。如果楼主真心买，可以着重考虑下第二套和第一套。
Carlingford
http://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
http://www.domain.com.au/15a-ba ... nsw-2118-2017108579
http://www.domain.com.au/14-oli ... nsw-2118-2017079263
http://www.domain.com.au/168-ba ... nsw-2118-2017112212
West Pennant Hills
http://www.domain.com.au/25-gle ... nsw-2125-2017149647
http://www.domain.com.au/8-hill ... nsw-2125-2017139588
http://www.domain.com.au/604-pe ... nsw-2125-2017148690
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都是大主路,LZ你确定？
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我们也在看房，请教一下为啥lockdown结束房价会大涨呢？
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Property Insights
61 Seven Hills Road Estimated Value
$1,500,000 - $1,600,000
High confidence estimate
Upgrade to Premium for the exact estimated value
Last sold for $1,076,000 on 26/06/2019
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学生在两山的多，KV里面没啥人，也不想勉强学生家长跑太远。
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也是看重地价，就当房子是送的
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前不久看了个政府征收房子的贴，感觉有点打怵，打算买第一个了，但是不知道该出多少钱，中介牛逼哄哄的，怕盲出价被坑。
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脱手的意思是玩砸了，还是转售？
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不想卖自住房，贷款能力也有限，正好主路房可以打广告。如果静街弄个生意邻居多半会有意见，一石二鸟。
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房东想要多少我不清楚，中介也不说，不太好谈，估计是有人出offer了，不理我。后面加建有没有手续也是顾虑的地方。抽空去问问嫂子。
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Carlingford
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你列的这些，这价位最有可能买到的是第4个，其他都会高于这个价的
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严重同意。但是RMS早晚要下手，我个人对这块地比较感兴趣，如果自住的话应该非常方便。只是地太小，没什么玩的价值。
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完全同意，把车道一修，窗户一换，花不了几万块钱，伪造活脱脱一豪宅。也不知道房主干嘛要买，挺好收拾的一房子。第二套怎么收拾都觉得屌丝。
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我没上多久，我清楚对于主路房有非常深的敌意，但是我们都是穷苦人家出身，对于吃穿什么的没那么讲究，更别提房子了。能增值土地面积大就不错。更何况我还能主路打个广告。
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第二个确实不想要，Baulkham Hills这里貌似Seven Hills Road要比Windsor Road和Old Northern Road的逼格要低不少？如果错误请指正。而且第二个土地不如第一个方，开间小进深大，房子怎么收拾也不如第一个好看，出不来豪宅的感觉。为什么选3买1呢？
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应该是3更贵，因为感兴趣的人一定比1多。
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所言极是，抱歉尚不能加分。和我自己的想法完全一致。感谢分享意见。
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确定。
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教琴在第二個後面，不影響主屋。
隔壁是小學，CC，很快就用得上。
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怎么说呢，kv如果也在山区范围内的话，其实开车没啥区别的。我主要想说的是人这辈子其实自己能挣钱还能花钱的时间不多，在你投入一样时间和金钱成本上，，大地破房和小地好房其实升值空间都差不多，我点到为止 ：）
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第二個也許能建TH。
日後跟隔壁一起，發財了！
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久别胜新婚，你懂的
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就应该把附近区，Carlingford, west Pennant hills都纳入考虑范围。别人捡到的漏都在你一不小心错过的隔壁区
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建议楼主买在学校附近 教钢琴岂不是在学校附近更方便 学生放学后直接去你家 我是家长 我觉得这样很方便 别买在主路上 太吵了 你的预算在BH也算充裕 上班的话有公交到city 早上也就40分钟左右
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感谢您的点拨。
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感谢建议，可惜还没能做到针对某一个特定的学校，而且我周一到周五还有工作呢，周六周日家长带学生来。
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这个165万应该能拿下。(另外，你们有自住房，投资房还这么高预算证明不是穷苦人家哈，凡尔赛倒是妥妥滴)
http://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136721258
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Winston Hills 看一下。
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根据我过去三月看房的经验，来回答你一下：
首先三个都是主路房，但是Windsor Rd和Showground Rd更吵，Seven Hills Rd好一些。我个人认为主路房首选要选斧头地，就是躲在后面的，噪音会减小很多。
BKH是马诺的天下，喜欢抬价。
Showground Rd过去三月卖掉两个分地房，61A和67，价格都不贵，1.25-1.28.但是实在是吵。67号更甚一筹因为有两个卧室靠前院，单层窗户。
但是这个房子地理位置真的是好，别人3S，他们5S(调侃一下)：Shop (CastleTower/Mall), School (Castle Hill High), Station (Castle Hill Metro + Showground Metro）；另外还有 (S)howground Rd和 (S)ubdivision，妥妥5S，只不过后面两个S减分的。
另外R3，Showground Rd很多都是R3，但是不见得可以再盖Townhouse，前面提到的 61A 和 67的R3就是个摆设，必须联合以前分出来的邻居，一起卖才有可能 Rezone。
Showground Rd那附近我感觉靠近Kellyville的那块比较好，静街多，价格可以承受。就是Green Rd东边，靠近William Clark和Sherwood Public那里的，你可以看看。
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我搜的时候列了条件是1.7m 以下。
The ponds, Stanhope Garden, Glenwood
附近的小学，教会学校都还可以。
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成交记录：19年6月108万卖掉的。按这波行情来看房主能挣钱。
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3年差不多+50%，好像賣了兩個多月了。
這一波真瘋狂！
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第一个两年前卖的才88W，现在也就120W？
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你这三个全是大路房
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主路房家长接送孩子学钢琴都不太方便……
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中介貌似不这么认为啊，现在好像已经有人出offer了，150万往上走。
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第一个需要修车道，第二个没问题，第三个可以鼓励孩子自己坐地铁来。其实主路房可以减少对邻居的打扰，有些事儿逼鬼佬鬼婆家里来的人杂一些就要去跟康嫂汇报，表面上还笑眯眯，烦人。
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我这三个就是楼主的链接，只不过楼主没法成链接形式，我这人正好闲着就帮楼主重发一下，方便你我他
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这个价位可以看下Rouse Hill可以找到大的拎包入住的了。当然区是偏了点，不过交通也不算差了现在
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第一个两年前88万不是正常价格，因为之前的时候，这个地方的房价就120了（就是这条路上的房子，不远，我觉得还不如这个）朋友买的，忘记是17年还是16年了
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首先排除第二个，只有一个卫生间，住起来太不方便，何况还有上课的学生也有可能会去卫生间。
第三个位置好，但是不仅是主路边还是路口，进出会非常不方便。
这个预算和需求，可以考虑north rocks靠近M2附近的house，去city上班通勤坐公交也很快，而且那边好几个不错的小学，华人孩子也多，估计你钢琴班招生也容易点。
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另外，主路边虽然方便打广告，但是可能因为有些家长觉得接送不方便而流失生源。
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其实这个区才是交通枢纽
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你的预算不够
建议买好地点的TH 小两口盖房的可能性很低
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我住过打路房，真的很吵，会头晕啊
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教钢琴在主路打广告有用吗？
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但是主路房不好停车，估计会影响生源。而且这种广告一般都是朋友推荐，很少会看到主路广告去咨询的
相比广告牌，自住房的舒适程度更重要吧，毕竟是最大的一笔投入。
一定要避开主路房和高压线房，这是硬伤，House又不是高层，离得太近不仅有24/7的噪音，大卡车开过还会有共振，能让你抓狂，全家休息不好影响健康。以后想升级卖掉都是棘手的，出租价格也低。
预算不够可以换区，往远处看，来山区住就是为了生活质量啊。
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Seven hills road 比windSor road 要吵很多，因为前者允许大卡车通过，后者不允许大卡车通过起码晚上比较安静。
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买房是大事，好好考虑，实地考察，
再看看
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没必要
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楼主上车了吗？ 136 showground rd 卖出去了，153万在你预算内
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如今165w，难啊， 调高预算或者， 7山吧
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打脸了
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大跌眼镜，才卖了153
136 Showground Road, Castle Hill, NSW 2154 http://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-105989480
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楼主看看KV吧，刚出来 10 avril court Kellyville,目测165可能可以。
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邀请过期了：）
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KV已经高得离谱了，上周513平的，位置很一般，181万
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这个我目测190以上，上周一个513平在附近的，181万呢，地址：40 Maeve Avenue, Kellyville
????，看来我有点跟不上市场了，变化太大了，真的是今天爱理不理，明天高攀不起了
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40 Maeve Avenue, Kellyville 卖了 181万
10 Avril Ct, Kellyville 要195万到2M
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山区自去年开始，涨的也是很厉害
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有西北上车群吗？麻烦好心人拉我进去～????
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还不如去newcastle 买套海边豪宅
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来这个新的给你
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麻烦你也加我进群吧。谢谢
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发帖至今少说应该涨了得有15万了
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同求个
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同意
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看不到：（
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这个角度赞
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结合我的看房经历，165万在山区的选择：
1. CH的三房小地house，地在450平左右；参见：http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-castle+hill-136694986?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
2. BH基本没有，BH的三四房基本地都在700平左右，一般都要170万以上；参见：http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-baulkham+hills-136982902?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
上面两个都是我参加了auction的。
3. KV靠近CH的小地近新房（不是KV靠近火车站那片），就是wrights road以北，走100米就到CH区域内了。500平左右的小地近新房，感觉以后还会涨。KV靠CH是我能接受最远的距离了。
4. North KV/Rouse Hill更往西北，选择就很多了。但是太远了。
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刚刚看了auction，卖掉了$1.866m，价格中规中矩吧，就两个人竞价，拍了一个小时，很艰难????
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可以求新的碼嗎?
多謝
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来来来欢迎～
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对 感觉不高 房子很好 就是里面很旧
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1.65 只能去ROUSE hill了， KV， BH 买家都是很你一样的， 家里没钱， 然后自己有份正经工作， 靠自己的工资还房贷， 又不想住破房。 有点钱的基本不去那里。
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哈哈，大实话。
但是Rouse hill的规划和发展是优于Kellyville的
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看看glenwood，一部分能走到bv火车站
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别扯了，Carlingford看得上的都2m+了
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不是1.53卖掉了？
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你懂什么，BH, CH 你看得上的也要2m+了
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鲅鱼哥 你在群里吗？
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恭喜鲅鱼哥！
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楼主买到啦，恭喜恭喜！ 165？
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好像楼主还低于预算买到了房子
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这么厉害，kv还有165以下的房子呢看到sold记录了，不错呀，恭喜楼主
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有的
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鲅鱼哥买的哪里啊？给个链接看看
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鲅鱼哥并没有在群里说是哪套，盲猜可能是这套
http://www.realestate.com.au/so ... ellyville-137284030
鲅鱼哥说不定也可能是最后加了预算买的， 不管怎么样，恭喜楼主啦
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我也猜这套
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我最开始推荐鲅鱼哥kv，算是被他拒绝kv的第一位，最后还是听到他传来真香二字，哈哈哈
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我觉得应该不是，他9.1就发了个贷款的帖子，应该8月份就买了。哈哈，太八卦了
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好像也是卖了180多万
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请问类似这样的房子，kv可以租多少钱？
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$1,866,000
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肯定租的不高啊，800？反正你指望house大涨特涨然后租金还能cover利息是不太可能的。我的观察是但凡正现金流的都不会暴涨。
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嗯，早几年入市还可以，现在这个价位入基本不太能cover利息，就想大致了解下，谢谢你
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不理解楼主发帖。。看楼主已经对自己想要什么很清楚了，也做了功课了。为什么要把自己考虑中的房子link发出来？多少楼主的潜在竞争对手也在这楼里看着呢。。实在是不懂。。
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單純的會怕想上來看看意見是否跟他相同吧?
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上车就好，恭喜
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恭喜
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