澳洲邻居要连接SEWER PIPE/STORM WATER到我家的管道

在澳大利亚房产房屋





更新,邻居今天9日发律师函,5:30PM收到,要求11日回复,只说明回复原状,如果我不同意就出ORDER,然后工程的损失我赔。

我的要求,1.施工的时候我必须在现场,要请假,所以需要请假的费用,他们估计干两天。2,现在是水泥地,他们只挖一条管道线,即使恢复了也会很明显的看出下面是管道,对以后买房子不利。要求将那块水泥地完全挖开,在回复原样,这样就看不出来了,他们本来已经同意了,但是又反悔了,大概面积10平方米。

期间他们有意拖延,只来回了三个邮件,就直接发律师函了,请帮忙看看我的要求是否合理合法,谢谢


邻居要盖三个TOWNHOUSE,现在基本盖好了,刚刚告诉我要连接SEWER PIPE/STORM WATER到我家后院的管道,说COUNCIL批准了,我应该怎么办,谢谢。 墨尔本WHITEHOUSE有 easement

问题是他们要发律师信,要我赔偿他们损失的时间,如果我输的话要赔很多钱,2万。



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上次好像有人说先让他们拿50万再说

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算你狠

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看 title 上有没有 easement

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你后院的管道未必就是你的管道,可能是公用的总排污管。
理论上排污是各家有各自的管道,但是有可能需要走到隔壁地下。
查询council提出合理补偿要求呗。

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请问如何是合理的要求

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呃,一方面要符合各家嫂子对工地安全的要求,噪音泥土安全等等,另一方面你自己有没有要求,毕竟在你自己家,施工时间是可以商量的,比如周末不行几点到几点不行等等,再有就是破坏的东西恢复,不能恢复的如何赔偿,很难说如何是合理的,满足基本规定的基础上双方商量妥当就算合理。记得留书面证据,比如邮件确认等等,一定不要口头表达握个手就完了,有一个中立方的证人就更完美了。

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请问可以要求补偿吗?如果以后有水管,堵塞,漏水的问题如何解决呢?

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这个要看具体情况,这种事情很常见,也不是你想怎么赔偿就能满足的,工程质量问题本来也是有一定法定质保期的。但是具体你只能找自家嫂子好好问清楚。

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你家地上有公共的污水管道,隔壁家都是连到你家的,这个没有办法要求补偿。
因为这个是Sydney Water或者你那边水务局的财产,你地块上的Easement。

但是你可以要求因为连接管道需要挖掘而破坏的植被或者建筑复原,不能或者无法复原的可以要求赔偿。

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如果是公共easement, 上面是不能有建筑的,复原只要简单回填即可

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不允许,让builder fk off,这边的builder都是欺软怕硬的垃圾

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上个图吧 怎么会要连你家

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不知道楼主的情况。我们原来一个项目,4个townhouse,黄了,最后卖房离场。就因为后院要5万赔偿。否则不许接管道。因为我们 的地向后倾斜。是不允许往前面的街上排水。

楼主的后院盖完了才来通知你要接水。如果不是公共管道那他就是有另外的选择。只是从你家走比较便宜。

只管要赔偿。只是小心要跑了。

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親,看你的回復就是高手,能請教個問題嗎?
最近看房有個房子合同上沒有寫easement但後院有兩個stromwater drainage, 那這個是不是就是傳説中的easement?也是townhouse.

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自己喜欢瞎弄弄稍微知道一些,算不上高手,坛子里专业大神太多。
后院stormwater drainage就是自家后院大雨时排水用的,地势因素做在后院低洼处罢了。

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5w 賠偿每个townhouse 也只是一w 你多也不考慮?

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不知道你怎么数的两个stormwater pipe?通常自家汇入公共的算两条的话,公共在自己院子里即便自己用,也算easement,因为他上下游肯定有邻居,如果房子左面一条右面一条的汇入外部总管线,那应该就是设计的两条,不算问题。

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看你家合同,如果有easement那就只能配合,至于时间工期恢复原样,只能提这方面要求。
另外一定要让他们做自己的检修口(有些偷工减料),到时候堵了让他们在自己的院子看。
如果没有easement,那除非证明你是他们家唯一选择,council批了一定走你家吗?你看了材料了吗,这种情况下可以商讨赔偿。

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就是自己看到後院一前一後有2個鐵網的正方形地漏裏面有管道的樣子但沒有積水,乾乾净净的。然後看了一下左右鄰居相同位置都有,每家都2個,有些用正方形假草皮蓋上了。

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污水在别的地方吗 不过一般污水比雨水深 要是新房可以看看合同管线图,我家是并排平行,后面雨水有easment,前面污水没有。雨水管虚线,污水管实线。

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感謝回復,沒分了。
兩個雨水井都是乾的,律師也沒説有排污管,他原話是合同上沒有看到。

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建好房子后才接的是雨水管,SEWERAGE 应该早就接好才打地基,
可以无视啦,除非你想咋一点钱

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让邻居做Pit 上街排水就是了

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谢谢,所以如果是STORM WATER的话我可以拒绝吗,谢谢

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这个事情大概是二十年前。在fairfield吧。说实话我有点记不清了,仔细想想,好像后院也是4个townhouse,第一家就要5w,下面就没法谈了。

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Easement就是管这个用的。
sewer 是council 的资产,只是最后要回填土地修好fence 罢了。
如果你不同意,对方可以打vcat 搞你的。




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我也不想要赔偿,如果可以拒绝的话最好,他们可以接到别人的管道。那是三个TOWNHOUSE的雨水,就怕大雨溢出,我家就遭殃了。

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首先,你要确定有easement

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哪怕邻居说council同意了,你只要没有easement agreement的话,不需要同意
建议花点钱找个planner之类的询问一下,看看邻居的DA不需要同意 除非对方花钱买easement

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小心邻居强行闯入造pit。然后串通council 把违法造的pit做成事实。
里有过一例

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我是悉尼的。可以要求赔偿。

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请问一般赔偿的数目是多少呢?可以拒绝吗?

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如果有easement, 前房主已经拿过好处了.Easement 的含义就是有权借用easement划出来的地维护里面的管道

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sewer
肯定是easement , 不然粪水去哪里?

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雨水不至于, 最多是粪便。

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sewer 的话, 对半无路可去, 只有从楼主家后面过的。
呵呵。

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sewer主管线的话,每块地的后面都该有,正常sewer都接自己的,哪有跑邻居家
现在是隔壁要造townhouse,可能想盖原来管线上,才想去楼主家的管线上

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看来一定要确定是否STORM WATER还是SEWER

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学习了

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他们拖不起的是时间。

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问题是他们要发律师信,要我赔偿他们损失的时间,如果我输的话要赔很多钱,一天一万。

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他们这是搞威胁?闻所未闻。


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4天了,LZ还没搞清楚是怎么回事。
我觉得,怕赔钱,把房子给邻居算了,随便他怎么搞。

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邻居说法律上他们没有任何问题,COUNCIL也同意水管接我家,以为有EASEMENT,如果我耽误他们的工程的话就会要求我赔偿,

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我家后院有EASEMENT的,他们说法律上他们没有如何问题,也不需要补偿

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你买的房子就带公共的污水和排水管道(Easement)
污水和排水横穿地块

所以隔壁的一般都是连接到你家的
(现在是多栋Townhouse,需要重新安装更大/多的污水和排水管道,之前的管道可能已经不够用)

Easement你是没有权利拒绝的(因为那不是你的财产)
你可以不让他们现在强制进入你家地块,但是打官司你会输
除非你能证明他们有更好的解决方案 (比如更近的位置有管道他们不接,偏要接你家)

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楼主现在问题解决了吗?

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还没有,不过看来是必须同意的,要讨论恢复原样的问题

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接入也要看怎么接入,选择对你最有力的方式,如果贯穿你家房子从前院到后院,比如50米都是easement 管线,你也有权要求他们接在哪,前院后院等。

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我现在也是要求顺着围栏修,对方还没有回复。

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一口拒绝,先让对方将所有的材料给你,你找人看材料,14天后答复。一天一万?搞笑来的把。

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就怕他们上法庭,VCAT之类的,根据规矩,我好像肯定输的,COUNCIL 据说都同意的

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你把council同意的文件要来看看,我才不信council能无条件这样同意邻居在别人家里挖管道。

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不能找个律师问问吗?

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本帖最后由 lubber 于 2022-2-9 20:04 编辑


更新,邻居今天9日发律师函,5:30PM收到,要求11日回复,只说明回复原状,如果我不同意就出ORDER,然后工程的损失我赔。

我的要求,1.施工的时候我必须在现场,要请假,所以需要请假的费用,他们估计干两天。2,现在是水泥地,他们只挖一条管道线,即使恢复了也会很明显的看出下面是管道,对以后买房子不利。要求将那块水泥地完全挖开,在回复原样,这样就看不出来了,他们本来已经同意了,但是又反悔了

期间他们有意拖延,只来回了三个邮件,就直接发律师函了,请帮忙看看,谢谢

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LZ 你的地契上面到底有没有 easement?这么基本的问题这么久还没有搞清楚吗?有 easement 就不用废话,只能看规则内怎么把活做好,没有 easement 就叫对方滚蛋或开个大价给他。

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Sorry,没看到你有这个回复,既然有 easement 就不用废话了,只能看规则内怎么把活做好把影响降到最小。

你的两条要求都是不合理的,1. 有 easement 你就有义务让对方进场开工,你要请假监工是你的事情,对方没义务赔偿;2. easement 上面本来就不应该覆盖水泥,你也没有权力要求对方整块水泥重铺,较起真来 council 出面会让你把整块水泥全部铲除掉。
谢谢,我买的时候就是水泥地,他们开始也同意挖掉水泥,然后铺砖,现在又说COUNCIL同意水泥地了,所以只修补挖的管道地方,这样就会又很明显的管道痕迹。

2. easement 上面本来就不应该覆盖水泥,你也没有权力要求对方整块水泥重铺,较起真来 council 出面会让你把整块水泥全部铲除掉。




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有 easement

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看图纸, 进来是一根管子还是几个, nsw 要开发的只有付钱,,,,商量。。。vic 不知道
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