刚买的地，不大，500多平米，后院朝东北，地形方正，左右高度差1米左右，不需要特殊设计，我和钱包商量了一下，决定找project builder来建。
还有一段时间才settle，正处于研究floorplan，走访builder阶段，目前周旋于各个sales之间，时而push他们给我quote和floorplan，时而又要留点时间不理他们自己做研究。毕竟是个大项目啊。
Major builders的display home都美轮美奂，真正愿意帮你修改户型的少之又少，已经淘汰了这几个不太肯改的：
- Metricon - 户型都很drama，不适合我的经济实用型预算。中文sales还push我去box hill office面谈。心累。
- Clarendon - 一个台湾小哥sales帮我改了两版户型，最终还是崩溃说，改的太多了，亲你还是看看别家户型去吧。sales人还是很温柔和气的，但是可能客户太多，不能照顾我这种fussy患者。
- All Castle - 非常不喜欢那个接电话的local女sales，说好了让我把需求发给她，她会帮我找个合适的户型修改到我满意，结果收到我的户型草稿和详细需求就消失了，再追问她，说让我去找designer吧，做好详细设计给他们报价。完全不肯改户型的意思。
Customer Builder确实服务周到，但是谈过两个designers之后，人家也或直接或委婉，外加很贴心的说我这个面积没有XXXXXXX万连乞丐版都做不下来的，嗯，明白。
Hall & Hart是个特殊的存在，介于project builer和customer builder之间。他们可以对自家的户型做很大的修改，甚至可以改楼梯！价格也很透明，我只是电话咨询了一次，讲中文的sales小哥就给我发了户型和详细的报价。当然价格也是略高于普通的project builder的，忍痛放弃了。对于预算多一点点又想customize的应该是不错的选择。我是不是去投资点彩票，万一中个小奖也许就能让hall hart给我盖房子了呢？
接下来我只能打起精神继续寻找project builder了。大牌的builder就算了，试试中小型的吧。一些同事呀朋友呀说可以看看获奖的那些小builder：http://hia.com.au/awards/regional-housing-awards/nsw/categories-nsw
于是我又看上了这几家：
- King Homes: 这几年频频获奖，但是网站上说业务没有抵达我们大ryde，可是户型很符合我的要求，homeone上的口碑也很好，我花了一下午追了一个King Homes的建房贴，看完口水流了一键盘。那我就打电话问了问，结果人家说可以在ryde盖房呀，需求发过来我给你看看户型，我们很灵活，想怎么改就怎么改哦，好吧先把地址和需求发给人家等消息把。接电话的sales女士好像很赶时间的样子，具体服务质量如何待续。
- Austec：上的老id推荐了多次。一个不太知名的意大利家族builder，从业20多年，偏远地区建房较多，ryde大区好像只有一个房子是他们建的。homeone上没有热度，但是也有两三个询问口碑的，不知道具体如何。接待新客户的任务是老板Sam直接承担的，通过几次电话和email，感觉是个快节奏的大叔，也承诺户型灵活度很高，可以改啊改啊改到我满意，但是改图是要收费的。价位很透明，通过两次电话就把户型和详细报价发过来了，中等升级包收费XXXXXXX，高端升级按项目收费，都是明码标价，不很便宜也不很贵。过几天去看看他们的工地和展房，地点都在大西南，这跑一趟就算郊游了吧。这家吸引我的地方是他们的展房图片都是没有精修过的原片，家具也是随便摆的便宜货，所以显得很廉价，但是我反复比较了他们的展示图片和大型builder摩登展房的细节，就能看出豪宅是通过后期装修，灯光，修片和家具提升的品质。Austec这种平装版本反而能看出建筑质量的本质。
- Hudson：虽然也是近年来获奖builder，但是在homeone口碑不是很好，说是人员流动太大，而且都是经验不足的年轻人，工期拖延。我斗胆打了个电话过去问，接电话的sales是个local小哥，一开口我就觉得，哇好嫩的声音，又很健谈，跟帅哥聊天也是享受啊，不聊白不聊。问了几个问题果然回答的比较空泛，明显经验不足。不过倒是承诺好好给改户型图。价格也是比较透明，交XXXXX左右可以给做contour，也可以用别家的report免费tender。那就试试吧，把需求发给他们看看，等回信ing。
- Eden Brea：获奖无数，而且是巴铁姐妹推荐的，价格透明，她没有收到一分钱的后期隐藏费用，服务周到，包您满意那种。但是我有个正在建房的朋友说这家在homeone的口碑不好，他建议我好好考察考察，最好不要用这家。这可咋办呢？于是我打电话去咨询了一下，遇到了两个sales，一个印度口音，做事拖拉。另一个华人小姐姐好温柔好耐心，普通话差了点，不如大家讲英文。人家漂亮小姐姐还加了我的微信呢，说喜欢给客户琢磨户型，改多少次都不会烦。我的天哪，赶紧把我的理想户型发给她看看能不能做。下周等她回音。报价还没给我，但是说好了XXXXXXXX费用做contour，report copyright可以给我带走的，后续的收费也是丰俭由人。
- LilyHome 和 Rawson 就一起说吧，因为他们的sales都坚持要我去大老远的office面谈，然后才能进行修改户型，做详细报价。我实在是不理解这样做的原因，难道怕我是个机器人么，又不是网恋，还要见面？平白增加客户的成本，大家的时间都是时间，能远程解决的前期咨询非要客户跑一趟，还没找你盖房呢就这么拿架子，建房是个大项目，以后真有什么问题需要双方协商的时候，我不认为这样的商家会从客户角度考虑问题。所以优先级往后排着吧。
这些中小型builders，价格和灵活度是很吸引人的，也不乏精品，但是没有一家能像major builders那样lifetime warranty on structure，所以我还是继续研究研究。希望大家多提建议。谢谢！
未完待续。。。
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+U
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预算有点少
地价都160了吧
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收藏了，谢谢
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这是一个不容易的过程，在澳洲没有经验，以前新西兰的房子见证了设计，改，报价，施工，监工，非常多的事情每一步都要想到。祝你好运，写的真好，文笔也好，谢谢分享，果断收藏，虽然估计我的钱包更没有机会用到了，哈哈
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关注楼主 请继续更新
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Hall & Hart本来也是我心仪的builder之一， 但Ascot42造下来不便宜。sales说像display这样的差不多90万。只好放弃。LZ可以看看Better Built Homes，口碑不错。
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各个公司要改户型和要报价，确实需要面谈的，这也是一种诚意，这么大的事情你一个电话就让人家给你弄，说实话，大些的公司都够呛。盖房是个麻烦事儿，就算是你定了以后也经常要跑的，业务多的公司你不去谁给你弄呀。
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要心仪的，只能找designer。
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同意。
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不止，感觉是最近1.9m+卖掉的一个
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楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的， 而且你还不要乞丐版
我家之前也有研究过推倒重建， 也跑了很多家builder， 最后还是选择买个现成的省事了
千万别信他们的报价， 合同里面很多东西不包的， site cost, landscaping, fence, upgrade options，drive way，unexpect cost 等等都是要额外掏腰包的
通常来说假如报价50万， 你要多准备15-20万出来至少了
我同事也刚在ryde找的clarendon home去年建了一个普普通通的house， 地比你大点590左右，内部300平， 他们家最后花了79万才完事， 从推倒开始到拿OC入住， 耗时1年半。
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想便宜就owner builder。
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内部豪华吗？
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又是一位自己搞建房的女性，这年头女人都越来越强了
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MARK
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500K-600k预算，建议去Masterton看一下。
他们在Warwick farm有个自己的展览中心，总共大概有12套单/双层房子吧？
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Mark
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这预算想盖双层必须是丐版
单层可能可以升级
同事家也是用的Better Build，他们很推荐
价格是50万双层丐版，不包括车道和绿化
这还是一两年前的价格
现在木材什么的都涨价了
人家看你预算，看你的要求，业务繁忙的销售都没想和你合作的欲望
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哥们 买地都花了180万了 就拿50 60万预算对付一下盖个房子啊 不要这样吧 何况你这个还是推倒重建 我认为别说50万 就算60万 盖300平米+都只能是project home的双层丐版
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现在好点儿的builder都很忙的，建房价格也涨的厉害，ryde council 的雨水要求也是比较严的，楼主再好好研究下吧。
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你不去office就想全部搞定太难了 而且谈价格都是face to face的 找个周末去marsden park或者box hill吧 嫌麻烦就花大钱找custom 否则volume builder人家可没时间instant回你邮件
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除非你自己非常懂行能够每个细节都盯着，否则要压预算建议尽量牺牲下表面工夫或尺寸，不然压下的就是质量。。。客源爆满的行情下，敢低一大截的价格满足你同等要求的builder你敢用吗？
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预算不足，不如等等，攒够钱再来
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建议自己找人画图，找人帮你做approval，根据成图自己联系builder, 你这样下来70万盖的肯定比任何project home都好，后期花园就等着啥时候有钱啥时候弄了。
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自己做owner builder吧，不然这预算不可能升级的
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5,6十万的预算，还是再赚点钱再盖吧。Ryde的新房也不便宜，你这不是拉低平均价格吗？
我看到一家中国人明显预算不够，在上北豪宅林立间建clarenton house. 厉时超过一年。搬进去后一年没有driveway, 现正在修车道，看车道准备工作已经三个月了。房子也没有render, 跟周围格格不入。所以建房一定要把所有开销都算进去。rainwater如何处理，是否需要retainning wall, 这两个一下子就可能花十万以上。
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来顶一下！LZ你做的功课很详实！
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谢谢各位出谋划策，让我对builder这个行业和自己的钱包有了更深的认识。
盖多大房？中配差不多要1w8 -2w 一个square. 你预算包前期么比如设计费，townplanning,site cost, demolish 还有后期得drive way, fence, landscaping? 如果加起来预算只有70也只能找volumn builder了，在预算基础上尽量project house加几个package. custom build 虽然设计上有自由度但是 cost 上不封顶，无数得决策要make, 每一样好看得设计都是额外成本，内装要好看独特也得找interior designer又是一笔不小得成本。
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夸我的都要给加分不含糊。
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多谢提醒
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多谢这么详细的建议和参考案例，非常有价值。
囊中羞涩的我呢，市场调查还是要继续，各位builder还是要见，大不了攒钱等等吧。上了贼船了已经。。。
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我我我有那个本事就不是我了。。。
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男人的本事要用在赚钱上不是？花钱这种小事就交给女人们吧。
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多谢建议，今日分分已散尽。欠着欠着。
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...
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哥们，我明白了。
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多谢提醒，我是需要继续了解一下今年的市场行情。
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其实这也是一个可行的思路
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那我更得多问几个builder，谢谢建议
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哈哈，拉低平均价格，是啊，不想做街上最靓的崽，但是也不能拖后腿呀。
还是要去搞钱！
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谢谢这么详细的建议，我看看能不能把construction相关的硬项目先弄好，后期内装攒攒钱再说。
能盖多大盖多大！心有多大房有多大！
cdc可以批290+18的双车库gross floor。就可着这个面积盖了。
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楼主我看好你喔
怎么感觉底下都是劝楼主建豪宅的 是都住附近想提升区域环境吗哈哈
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谢谢，我要夸一句你有眼光！
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mark
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楼主，我去homeworld走了一圈，就看上了hall and hart的ascot，跟sales manager聊了一下，可以根据地块做改动，但是大改就比较难。不过他家的设计我们很喜欢。真要大改，可以找homestead homes，盖过的都说好，但是价钱远超你的预算了。
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Ascot确实是很好的设计。
我在hall hart遇到的sales还是很灵活积极的。
这样看来，sales个人之间的差距要大于builder品牌的差距。所以呢，一个sales谈不拢的时候可以换个人，不一定要换品牌。
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我去看过了，造的不算豪华， 就是比中等好一点点， 稍为升级了一些东西， 内部比较大一些
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个人觉得盖自己经济能力之内的房子，不必修改或者升级太多。
多余的钱用来买家具把家里装潢的更好，总比那些豪宅里面四壁空空，fantastic furnitures 好多了。
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我们去年也是主力看ryde， north ryde, marsfiled， 当时的想法就是推倒重建， 所以做了很多功课， homeworld跑了N次
很多builder给我们的报价都是50-60万（去年疫情期间， 据说现在建材上涨和接单量也大增了， builder都忙不过来）， 但是合同里很多东西并不包的，当时我们准备要建一个500多平地中等的双层project home， 算了下要在70-80万才能搞定。
建议楼主还是考虑建单层的吧
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我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很奇怪。或者把车库挪出来单独建，不过看上去也挺奇怪。搞不好我也得去找custom builder了。
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那这差的是有点多，设计思路完全不同啊。再多看看别家builder，还是有宽面设计的，不要只看大做广告的那几家。
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能否告知哪些builder有宽面设计的project home吗？
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记不太清了，比如这种设计，扁宽扁宽的，一般都是farm上盖的。你首先在hia网站上看看历年获奖的builders，去builde网站查一下户型，少不了有宽面设计。花不了多少时间就能找到几家。
http://www.hudsonhomes.com.au/home-designs/mulberry/
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你要盖500多平米的房子？
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可以看看 provincial homes 的Woollahra
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20米以上宽的哪家有合适的户型呢？面宽盖满比较气派吧
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我也不太清楚，宽面的地盖满确实很气派，但是很多都是custom design，比volume builder贵不少
不是， 是500-600平的地， 房子就200多-300就够了
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你看墨尔本那个小姐姐的盖房贴了吗？她就是建议多找几个builder看看，前期调研多花功夫，将来省心。
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留名学习一下
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关注
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楼主是青少年吗？哪位是小姐姐？
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哪位小姐姐啊？
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有580平就上duplex,没有就Granny flat.
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lz抠脚大汉！
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http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1618355
这位小姐姐啊，看她的帖子跟追剧似的，有时还要催更。
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听上去不是个抠脚大汉用的词吧？不说了，现在都不好意思问性别了。????
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可以在签名档里强调一下，比如”其实我是cythiabill里的bill“，大家就都懂了
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council不批duplex，没辙
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进来学习
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我认识不少builder，今年建筑业各种订单爆炸，工人原材料全都非常紧张，基本大家都涨价了
你这个预算今年确实比较难
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地没有580平吧。
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现在这种世道,$50万乞丐版都建不到。
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lZ很用心了
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学习一下，有机会能用上
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感谢提醒我可以找个interior designer，color appointment的设计师估计水平有限，配色一旦有误，就更要拉低均价啦
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我也是同样的想法，但是现在builder都想自己全包，这个要怎么谈啊？
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只有那种地落差比较大的地方，才需要做挡土墙吧，landscaping真的是无底线啊！
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就是你自己找building designer。告诉他们你的预算，然后画图递交DA或者CD，批了以后你拿着图纸找builder报价。
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楼主为什么不考虑华人builder？我了解了几个builder的报价都比这些volume builder便宜，但是我真的是心里没有底气。
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我了解了几个builder，他们都不愿意这样做，这样做能省钱吗？还是多了一方监工。
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你找的都是volume builder吧。。
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华人builder问过了呀，还有做builder的朋友，都说不便宜。
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钱不够就简单装修。自建最好一步到位，双车库，gf一次过配齐。
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华人builder都不愿意这样做，他们给的理由是，他们不做他们不熟悉的设计。
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kuringgai，没戏
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只能说，你没找对人，设计师建筑的价格贵不少。你其实可以问设计师，有没有相关的承建商推荐一下。
把你当成楼主的ryde了 T_T
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Lily Home: 巴铁小姐妹推荐的sales从eden brea跳槽到了Lily Home，据说很负责任的一个nice lady。面谈之后感觉就是中规中矩吧。1个小时的appointment，给我讲了讲流程，先交XXXX做tender，包survey，contour，确定site cost，然后再交XXXX出图，然后交定金，选颜色，签合同之后开始申请cdc，大概就是这样。现场给我随手改了改户型图，不能大改，楼梯不改，有些承重点的结构不能改，等等等等。好像没有给我报价呀，反正没有什么亮点，以后再说吧。
Rawson: 一开始很不愉快，但是后来反转了，印度裔高大冷面sales听说我已经约见了百万个builders并得到了千万份报价之后，给我详细讲了讲site cost的故事，逐项分解了会涉及的隐藏费用，说大概要留出XXXXX万，其他那一亿个builder给我的什么什么XXX万，XX万的fixed price都是放p。然后就是改户型，我说能改多少，答曰交XXXXX，可以约见architect，在建筑结构允许的范围内想怎么改就怎么改，签约后返还XXXXX的设计费。接下来按照我的具体要求升级给了报价，不含knock down，fence，landscaping，超标的driveway，扣除flooring让我交房后自己做，都是按最高标准估计的价格，他说测量后的tender应该会比现在的估价少一点，价格透明，不会另外再收钱。挺认真的一个年轻人，初见有点严肃，后来谈到家里人在给他安排相亲女友，准备明年成亲的时候，还腼腆地脸红了一下子。
King Homes: 金牌sales大姐本来说等下个周一把户型图和报价给我弄好的，后来周五一大早就发到我email里，几乎完全符合我的户型要求，真真包君满意那种。我的邮件里列了几十条的需求细节，人家逐条一一给我注释，哪些已经在户型图里做了改动，哪些做不到，哪些不需要。这还不算完，我的需求列表后面还有几十条的升级要求，她也逐条给我注释，哪项是含在他家的标准配置里，哪些在升级包里，哪些是单独升级加钱的项目。啧啧，这完全超越土澳工作效率啊。我也赶紧逐条看了她给我的注释和详细报价，发了邮件问了几个细节问题，大姐秒回信，言简意赅，逐项确认，无一错漏。我的天哪，好心动，目前的最爱！
Rawson 帮我报价的Site cost 费用分解，共四大块：
- 拆房（我自己去找人）：
- --- Site ---
steps
DEB
- --- Services ---
gas
electricity
stormwater / seweage
- --- Access ---
tiger tails
今天去了box hill 和 marsden park两个homeworld，主要目的是参观豪宅的内装修，和空间感。比较了几家之后，还是很喜欢Hall & Hart的风格，有设计感的同时也有生活的细节和温度，其他家的豪宅少了些人间烟火，却多了些距离感。另外，只有H家的shower细节是我想要的那种：open shower screen，recessed shower floor，不要挡水条，这种工艺会减少日常维护清洁工作量，更容易保持房间闪闪亮。据说不是什么高级技术，但是人家给你展示出来了呀。
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楼主，我可以给你推荐我朋友，非常好的Builder，他正在进行的Ryde项目快结束了，你可以约他看看，他盖的房子质量很好
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Austec：今天去blacktown附近的工地见到了老板Sam，大概聊了有一个小时，我问了无数的施工细节，基本都能得到他的认真建议。工地已经处于lock up阶段，周日不施工，整体还算整齐，内部已经开始装修，房主自住，所以有很多升级项目和我的要求一致。离开工地时Sam给了我这个项目的完整报价做为参考，不包括Knockdown和flooring，窗帘，比我要建的面积小点。意大利大爷，满嘴澳洲口音，跑客户跑得很卖力。
然后又开了半个多小时，去了他在Leppington Homeworld附近的样板间。这是个小地丐版低配，最低报价那种吧，做为投资房，质量还是可以的。窗，滑轨门，五金，洁具，楼梯，手感都过得去，不是很敷衍。
最后聊了聊这间展房在风水方面的考虑，Sam头头是道，比我懂的还多。
三个细节我们没有达成共识。
首先是cut & fill，Sam不建议做，他说有可能会沉降，然后是会大幅增加报价。但是我想要一个flat的frontage，而且邻居和对门都把地弄平了，那我也要！
第二是我很看重的recess floor in shower，他说二楼是做不了的，因为没有recess的空间，需要把楼板垫高才能recess，我也不知道是不是这样。但是Hall & Hart 在二楼做了呀。这个还需要多问几家。
第三是我希望衣橱的移门能做成吊轨的，这样就没有地面的track了。Sam说如果两侧没有socket空间，就没法做。这个我看到有这种门和吊轨的，他说让我发给他图片，他可以看看怎么安装。
有一点关于前面隔音窗的建议是和别的builder不同，Sam建议用10mm厚的单层玻璃来加强隔音效果，说是比double glazing效果要好。又一个知识点要研究了。
King Homes：吃了个麦当当，跑到了Leppington Homeworld，见到了销售老大姐，原来是一个朴素的澳洲阿姨啊，她说她孙女和我女儿一般大。寒暄两句，继续修改户型图的细节，详细到alfresco大小和位置，厨房布局，各个卫生间内部布局，讨论到洗衣房的时候，她拉着我到洗衣房用卷尺一起量尺寸安排空间。我女儿插话说想要个pool，她就在google map的satelite view上看ryde那一片人家的pools都是怎么安排的。然后我告诉她们那些不是pools，都是ponds，ryde council不允许建pool的。她对我女儿眨眨眼，小声说，她骗你呢。
然后是我关注的recess floor in shower，我一提她就明白了，说如果装half open shower screen的话，肯定是没有挡水条的那种recess，楼上楼下都可以做的，没问题。我好开心！接着她又重新安排了一下卫生间布局，有的位置适合open screen，有的位置只能做closed screen。工作效率高到我以为她在中国培训过。
之后又讨论了一下隔音窗，她还是只知道double glazing。这点还是我自己要做功课。
客厅我想多开点窗，她提醒我会增加BASIX费用，OK noted。
office在唯一一间展房的车库里，大有前店后厂的意思。阿姨陪我们转了一圈展房，告诉我们连wall mount的taps都是标配的，这点确实超过很多其他builder。
我的几十条升级要求中，她有三点异议：
第一，琉璃瓦顶用的人很少，升级价格不便宜。虽然建成后维护成本很低，质量也好，但是泥瓦也是够用的，她建议我再考虑考虑。
第二，3.0的ceiling有可能cdc批不到，即使能批，不是很值得花这个钱，她问我为什么要这么高，我说我是要造个mansion的，她说那好，我给你留在报价里。
第三，cut & fill 把地面整平，她没有写进报价因为觉得不需要那样做，但是如果我喜欢，她会把site cost增加。听起来不像Rawson的XXXXXXXX那么夸张，但是加上knockdown的XXXXX，再加点余量，也差不多啦。所以，可能各家的site cost收费都差不多，我们做为孤独的GM，评审tender的时候心里有数就好。
非常愉快的一次谈话，临走前我由衷地表达了感谢之情，说她是我见过的最棒的new house consultant。她有点不好意思，和同事打哈哈掩饰了一下，然后说，oh, that's just my job.
Leppington是个很漂亮的乡村，大片大片的农田，土地，小山丘，牛马羊什么的，配上新落成即将release的宅基地，大片新房，很是养眼。虽是大乡下，配套设施还挺完善，Homeworld过马路就是一个shopping village。来这里看房的客户很多印度人，我遇到一对腼腆的印度小夫妻带单娃和我搭讪，她们已经和Metricon签约了，我恭喜了一下，还和他们共同探讨了一下McDonald Jones的卫生间细节。
她告诉我麦当劳琼斯是个贵价公司，比Metricon还贵许多，怪不得，细节处很仔细。琼斯是唯二家展房里用recess floor shower的，另一家是Hall & Hart。H家的做工更好，用瓷砖条收边，琼斯用金属条收边。
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楼主，太牛了！女中豪杰！
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Hall & Hart固然高大上但超预算，初步了解我比较喜欢Rawson
刚好也是Ryde康搜的，未来也需要推倒重建，持续关注
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Recessed floor，标准合同里没有的，一定会是升级项，而且取决于你用什么材料，有的人会告诉你底楼做不了，有的会告诉你楼上做不了，有的会告诉你全屋都能做，但不管你做哪里，都是要加钱的。你在display homes里看到的，基本都是基础价翻倍朝上。
要参观豪宅装修，还可以去Home Quest去看看。
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没看明白楼主是在找project house还是custom design. 正在造custom design, 你应该先找arti 设计concept 房型，设计师根据你得预算设计调整，然后DA 申请，然后working draw, 拿着图纸去找不同builder 报价，跟builder 签合同，然后才开始造。设计跟building 分开得。最后得看builder 给你的具体报价。什么都没有，builder给你的报价也是虚的。 当然project house 就是楼主的流程，找个builder 看好房型，小改两下加两个package就完事。
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请教一下custom design一般比project home贵多少，20%？
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最近也要盖房子， 一起加油
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不能这么算。得看你具体都加了什么。我去metricon 问的时候开始报价相当低，但是基本就是个最低配，把所有package加上去过后跟custom 也就差了10w左右。当然房型完全不一样了，配置也有取舍。 还是得看自己预算。拿着预算去找设计师严格按预算能加得全加上。设计师一般是你有任何想法多漂亮多奢华他都可以给你设计出来，但是成本不封顶，后期找Builder报价吓死人，而且后期每改一次都要收钱。。。所以以开始就要让设计师严格按预算来。有了图子拿着去找各个buider每家都quote price,比较个几家就有数了，相差一般不会很大，跟设计师预估有个十几个percentage 得差距. 选几个价格接近得，参观一下complete 和working的projects,然后就是慢慢磨价格，加减一下配置 ，找个律师review下合同就签约了。 custom design 得自由度很高，所以你心里得有数，想要什么样得，有多少预算，一般预算内什么都想要不太现实，所以得做决定各种取舍 比如差价： 层高vs 内装， fully render vs half render, premium appliances/premium floor, glass wall vs sliding door (整面大玻璃价格惊人），太多了。建议自己有concept 根据预算多找几个arti 问下可行性。
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Hart and Hall 最后差不多是不是要1800一个平方米？
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要是建筑面积的话，好像差不多。不是很确定，因为我都是看总价，然后加上升级项目，所以没有平米单价的概念，要看你升级多少。
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我这块地不需要custom design，project home足够了。选个builder，改改户型，加点升级，完事。
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感谢提供宝贵经验。幸好我也不是想要造个display home，建筑商的户型加一些必备的升级就好了。转一圈下来，这些project builder的报价其实都差不太多，多做些功课就明白哪些大概需要多少钱了。
Box Hill的豪宅都要预约才能进，从外面看过去里边黑漆漆一片，等闲莫入！
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这个贵了， 是包括drive way和sitecost吗？
这个算下来要2300一个平方面
Ascot42 才390m2
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Mojo: 听说是麦当劳琼斯旗下的平价品牌，走过路过就进去参观了一下，发现box hill有一套大户型的设计挺实用。周六赶时间就没有和sales谈谈。发了email询问一下，结果被整个sales team暴风追踪，一定要我解释为什么不和他们的顾问详谈。我说我这两天真的很忙，下周二之前一定选个户型和你们详细切磋。
现在有几个Homeworld里的project builders的sales催我选户型，让我交需求材料，催的很紧，我的天哪，你们发我工资吗？天天连环夺命call。我真的就是随手打个电话发个邮件大概了解一下而已呀。
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Rawson口碑还不错吧，没有听说过负面评价呢。
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楼主 我问的是hh还有bbh 我觉得hh比bbh上一个档次 但是户型都不是我喜欢的
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其实比较大的project builder 价格差不多，无非是这个site cost贵，那个升级贵，问太多也没用，挑几家口碑好的，然后各家看户型，哪家户型合适你们改动少的你就要报价。rawson 以后期不加钱为特点，但前期site cost 贵，但真是要细算费用了，site cost大家也都差不多，只是有的公司都是单算的，ryde council 对雨水要求高，如果地形不给力，光这一项每家都要几万刀。不知你家要建的是多大的，去年rawson 给我们报了58万，要求也是他们的高级配置，好像是33SQ，你可以参考一下
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我居然看懂了你的密码！
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是的， 包括drive way和sitecost。
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你问的是HH哪一个？
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Mark
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最近也在考虑建房。谢谢楼主分享。
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楼主你wisdom home都没去问过？他们家中配再稍微升级一下不算site cost 60万以内绝对可以拿下
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户型！之前没看到合适的就没问。我再琢磨一下，前天倒是刚有亲给我推荐了这家一个不错的户型。
不过听说这家贵呀，box hill wisdom有间大房子，要预约才能进，我就觉得应该比HH还拽吧
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Ethan Tian，大陆年轻人，上次去display home见到他正在接待客户，一看就是个认真踏实的人。要不是囊中羞涩，我就包下他了。
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是这个理儿呢！
Chiefly 40sq, XXXXXXX，含site cost，不含flooring，fence，landscaping，厨房几乎没有升级，因为我还没有想好怎么升级，不过allowance给了XXXXXXXX，几乎够用了，别的能想到的升级都有，什么slab，treated timber frame，insulation，glazing window，terracotta，alfresco，facade等等等等
50-60？ 理想很丰满。 现实很骨感. 这应该是单层的吧。
如果不是， 我相信你后面会很痛苦， 而且最好腰包里面再准备个30-40万。 我不认为80万以下你是可以搞定你可以自己住的房子的， 而且80万我保证看起来也就是那个样子。ALLOWRANCE 和 VARIATION， 不是你之前谈就锁定了的， 人家冷不丁抛出给你10万， 你不同意就拖着看谁厉害。这是他们的行规。
M家做到现在不是说有多好， 而是道德底线没这么低。
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都是卖人设的 别太当真 我之前问hh他们是一平米大概2000 你看的哪个户型？我觉得你可以看稍微小一点的 40的很多空间真的挺浪费的
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多谢提醒，确实听说过不少
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SOHO 37，很多没包的东西，他们的报价以后肯定要加价的。
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我个人建议你放弃修改户型， 这些都是BUILDER趁机加价的原因。 你要改的越多， 越痛苦， 心狠手辣的BUILDER就怕你不改， 不改他没钱赚。
你这么写下来HART &HART 还算合理价钱了， 70多+13万LANDSCAPING. FENCING, DRIVEWAY。 应该算合理价格。
如果预算不够尽量不要强行来， 不然会很尴尬。 这行业竞争很激烈， 成本摆在那， 不少靠TRICKY低价做诱饵的，有胆量低价做下你的就有胆量后面让你吐钱出来。开发商都搞不过BUILDER， 别说你一个业主了。一旦合同签了， 谁是BOSS？不是你。是 BUILDER， 而且他们自己很清楚。
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我当时看的bbh Adriana31 报价50万 不带landscaping 可惜米不够多 想着再攒个十万
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老板，你的预算有点低了，准备70万再慢慢降级用料吧
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楼主很厉害，关注你的进展哦
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Hart and Hall 这个公司算大公司吗，质量和可靠性高不高
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我觉得volume builder里面不算贵 他家中配质量可以秒杀市场大部分volume builder的产品 而且你家地都190了 配贵几万块的house也应该吧 别浪费这块风水宝地啊
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隔了两条街，一家外面没有墙就搬进去了。 大概住了大半年的样子，外墙采用colourbond覆盖上，不知道他们怎么拿到certificate
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鬼佬论坛评价不错 算是介于volume build 和 custom build之间
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custom build 不是一般的贵啊
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楼主为什么要炸楼呀
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刚买的地，不大，500多平米，后院朝东北，地形方正，左右高度差1米左右，不需要特殊设计，我和钱包商量了一下，决定找project builder来建。
还有一段时间才settle，正处于研究floorplan，走访builder阶段，目前周旋于各个sales之间，时而push他们给我quote和floorplan，时而又要留点时间不理他们自己做研究。毕竟是个500-600k的大项目啊。
Major builders的display home都美轮美奂，真正愿意帮你修改户型的少之又少，已经淘汰了这几个不太肯改的：
Metricon - 户型都很drama，不适合我的经济实用型预算。中文sales还push我去box hill office面谈。心累。
Clarendon - 一个台湾小哥sales帮我改了两版户型，最终还是崩溃说，改的太多了，亲你还是看看别家户型去吧。sales人还是很温柔和气的，但是可能客户太多，不能照顾我这种fussy患者。
All Castle - 非常不喜欢那个接电话的local女sales，说好了让我把需求发给她，她会帮我找个合适的户型修改到我满意，结果收到我的户型草稿和详细需求就消失了，再追问她，说让我去找designer吧，做好详细设计给他们报价。完全不肯改户型的意思。
Customer Builder确实服务周到，但是谈过两个designers之后，人家也或直接或委婉，外加很贴心的说我这个面积没有70万连乞丐版都做不下来的，趁早歇歇吧。那我肯定不要乞丐版的呀，我要中档装修呀，我还没钱呀，无奈放弃了customer builder。
Hall & Hart是个特殊的存在，介于project builer和customer builder之间。他们可以对自家的户型做很大的修改，甚至可以改楼梯！价格也很透明，我只是电话咨询了一次，讲中文的sales小哥就给我发了户型和详细的报价。当然价格也是略高于普通的project builder的，中配也要70万多吧。忍痛放弃了。对于预算多一点点又想customize的应该是不错的选择。我是不是去投资点彩票，万一中个小奖也许就能让hall hart给我盖房子了呢？
接下来我只能打起精神继续寻找project builder了。大牌的builder就算了，试试中小型的吧。一些同事呀朋友呀说可以看看获奖的那些小builder：http://hia.com.au/awards/regional-housing-awards/nsw/categories-nsw
于是我又看上了这几家：
King Homes: 这几年频频获奖，但是网站上说业务没有抵达我们大ryde，可是户型很符合我的要求，homeone上的口碑也很好，我花了一下午追了一个King Homes的建房贴，看完口水流了一键盘。那我就打电话问了问，结果人家说可以在ryde盖房呀，需求发过来我给你看看户型，我们很灵活，想怎么改就怎么改哦，好吧先把地址和需求发给人家等消息把。接电话的sales女士好像很赶时间的样子，具体服务质量如何待续。
Austec：上的老id推荐了多次。一个不太知名的意大利家族builder，从业20多年，偏远地区建房较多，ryde大区好像只有一个房子是他们建的。homeone上没有热度，但是也有两三个询问口碑的，不知道具体如何。接待新客户的任务是老板Sam直接承担的，通过几次电话和email，感觉是个快节奏的大叔，也承诺户型灵活度很高，可以改啊改啊改到我满意，但是改图是要收费的，如果我没听错的话，应该是收1k的费用修改户型。价位很透明，通过两次电话就把户型和详细报价发过来了，中等升级包收费3k，高端升级按项目收费，都是明码标价，不很便宜也不很贵。过几天去看看他们的工地和展房，地点都在大西南，这跑一趟就算郊游了吧。这家吸引我的地方是他们的展房图片都是没有精修过的原片，家具也是随便摆的便宜货，所以显得很廉价，但是我反复比较了他们的展示图片和大型builder摩登展房的细节，就能看出豪宅是通过后期装修，灯光，修片和家具提升的品质。Austec这种平装版本反而能看出建筑质量的本质。
Hudson：虽然也是近年来获奖builder，但是在homeone口碑不是很好，说是人员流动太大，而且都是经验不足的年轻人，工期拖延。我斗胆打了个电话过去问，接电话的sales是个local小哥，一开口我就觉得，哇好嫩的声音，又很健谈，跟帅哥聊天也是享受啊，不聊白不聊。问了几个问题果然回答的比较空泛，明显经验不足。不过倒是承诺好好给改户型图。价格也是比较透明，交1k5左右可以给做contour，也可以用别家的report免费tender。那就试试吧，把需求发给他们看看，等回信ing。
Eden Brea：获奖无数，而且是巴铁姐妹推荐的，价格透明，她没有收到一分钱的后期隐藏费用，服务周到，包您满意那种。但是我有个正在建房的朋友说这家在homeone的口碑不好，他建议我好好考察考察，最好不要用这家。这可咋办呢？于是我打电话去咨询了一下，遇到了两个sales，一个印度口音，做事拖拉。另一个华人小姐姐好温柔好耐心，普通话差了点，不如大家讲英文。人家漂亮小姐姐还加了我的微信呢，说喜欢给客户琢磨户型，改多少次都不会烦。我的天哪，赶紧把我的理想户型发给她看看能不能做。下周等她回音。报价还没给我，但是说好了1400做contour，report copyright可以给我带走的，后续的收费也是丰俭由人。
LilyHome 和 Rawson 就一起说吧，因为他们的sales都坚持要我去大老远的office面谈，然后才能进行修改户型，做详细报价。我实在是不理解这样做的原因，难道怕我是个机器人么，又不是网恋，还要见面？平白增加客户的成本，大家的时间都是时间，能远程解决的前期咨询非要客户跑一趟，还没找你盖房呢就这么拿架子，建房是个大项目，以后真有什么问题需要双方协商的时候，我不认为这样的商家会从客户角度考虑问题。所以优先级往后排着吧。
这些中小型builders，价格和灵活度是很吸引人的，也不乏精品，但是没有一家能像major builders那样lifetime warranty on structure，所以我还是继续研究研究。希望大家多提建议。谢谢！
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楼主为啥炸楼啊
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请删除，不想继续留在这里，谢谢。
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靴子都混到这个级别了，还没修练到承受能力
混家版的和隐秘版的是一批人
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为啥要炸？
挺有用的信息
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炸楼会取消加分外加扣分，善意提醒
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对呀 你得到了大家的帮助 应该也留点给后来人 好多点参考。
btw 为什么八小时后？
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Y大叔也在看啊，哈哈。谢谢提醒，我考虑过了，不炸楼了。
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本想留给大家存下来的窗口期。现在不炸了，放心吧。
多谢提供反馈的各位热心人儿
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很好
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Landscaping自己先铺铺草就好了，慢慢收拾。
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性格使然，修炼也没用！
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楼主有考虑过做到lock up再自己管理装修吗？装修水深，自己管理放心。
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project builder不做的，小型微小型customer builder才做。再说后期装修我也干不了，还得找人，其实省不了钱也省不了事，放弃这条路了。
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最后选了哪一家？
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没定呢，看看大家都怎么说
最近卡壳了，总觉得现在的户型没有好好地利用面宽，但是再加宽就会影响整体布局，Floor Plan这一步果然是最艰难的。
燃气壁炉 gas fireplace：参观了几个豪宅之后，我特别想装个壁炉充充门面，而且听说冬天烤着壁炉倍儿暖和。在和homeone搜了一下，发现jetmaster和rinnai是比较流行的靠谱牌子，就跑了一趟showroom。我的天哪，这壁炉也太旺了，一米之内热浪扑面，人家showroom里都是壁炉和空调同时开才能待得住人，基本上都能heat up 100平米空间不含糊。考虑到我只需要加热50平米，还要塞个钢琴，权衡了一下，还是放弃壁炉，升级4区空调吧。我的调音师说，他替钢琴全家谢谢我——不客气。
户型卡壳了，我开始研究厨房配色来放松一下。一年前还觉得全白的厨房配冷灰色地砖是完美的经典，现在却只想浓墨重彩——实木地板通铺，厨房的色彩搭配要有黑色20%，木色40%，白色20%，剩下的20%再来点深墨绿和亚光金色五金。想想就够俗艳！
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你选择户型有考虑到coverage percentage吗？
一般600的可以占50%，
然后就是Max gross floor area, 600的地可以到335m2把
这些都是要考虑的，
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现在70万丐版build only还不包括landscape，少于这个就是折磨自己
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builder的壁炉1万5起步，2，3 万刀也稀松平常。
除非手头特别宽裕，不然还是留根管线等Handover以后再货比三家比较好。
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反正council能批多大fsr就盖多大，大也没多大，不是豪宅。
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HH或者customer builder丐版都不要想了
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builder建议handover后我们找厂家装，但是说可以把frame先给做好。
不过我已经放弃了，怕把钢琴烤坏，还是升级多区空调吧。
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楼主，我又来了。还是hall and hart好了，我在homeworld转了一圈，感觉hh的房子是有设计的，其他的家的都很普通啊。他家展示房ascot，销售经理说是70来万的档次，我觉得非常可以了。
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好像Ascot在墨尔本华人区非常流行
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顶楼主持续更新！
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最近没有再研究新的builder了，总结一下定builder之前需要考虑的一些相关事项，想到哪儿写到哪儿。如有遗漏，以后再补。
Landscaping：大部分的builder都不包landscaping，有些可以提供付费的简单plan，但是一般不包括实现。由于landscaping会涉及到土木工程，挖土的那部分最好和盖房一起做。但是我还没开始找landscaper，所以也是纸上谈兵。
电路相关的包括灯光，电动窗帘，安保系统，全屋智能系统，空调。builder留给你的的electrical appointment时间并不长，最好提前计划好，扔给他们去实现就好。即使是这样，一个appointment也至少要3小时。
电源口：想好需求，定好位置和高度。
灯光：builder只提供简单的downlight，可供选择的灯具很有限，也不会给你什么专业建议，最好找个专门的灯具厂商，约个lighting appointment，定下来灯具分布，比如楼梯灯，线条灯，橱柜灯，衣柜灯，浴室夜灯，户外灯，等等等等。
电动窗帘：至少把线头留出来，要不以后只能装电池马达。
安保系统：提前联系好安保系统公司，他们一般会要求自己布线，需要和builder协商好日期。
全屋智能：参考这个美国佬的吧，太高级了。http://www.youtube.com/watch?v= ... YA7CG55xpkA&index=2
我参观过的数据中心机房，也就是这个水平吧。
空调：现在都是4 zone了吧。
水路相关的包括：饮用水，户外，智能马桶。
饮用水：净水系统需要在厨房和楼上的wet bar预留出口和电源。Billi是不是比zip便宜点？
户外：landscaping的灌溉系统，户外bbq区的水电路。、
智能马桶：留好自来水入口和电源。卫洗丽可不能用雨水。
壁炉：如果要装壁炉，builder会收钱建好frame，留好管线，handover之后壁炉公司来安装，但是要提前选好产品型号，定下位置。
rangehood：著名的QASAIR和shweigan都对安装有自己的要求，需要提前研究好。
炉灶：induction cooktop需要接个大电源，gas cooktop要预留燃气管道。我喜欢dual fuel的，所以两样都得留好管线。
color selection supplier: 各个builder合作的装修公司可能不一样，提前看好都有哪些升级选择，省的签了合同才发现自己喜欢的配色和材质选不了。比如King合作的石材是talostone，而很多其他builder提供的是caesarstone。
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继续加油建房路上风景无限♾️
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Hall Hart最近是不是有什么麻烦了？你再调查调查。
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对，法式的华人喜欢的多
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这个不清楚哦，你看到有什么新闻吗？
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我也觉得他家设计好看
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Deleted
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但悉尼似乎挺少见的？
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北区有不少，不过看着像custom的法式
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哦？他们家接太多活搞砸了？
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作为一名builder，我来告诉你吧，HIA和Master Builder Association的那些奖项都是花钱买的，美其名曰--赞助！这位美女，你很傻很天真。。。
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谢谢告知，我猜也是。。。“赞助”
早过了天真的年龄段，这点倒是能想明白。
还是谢谢业内人士提点
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其实，我们业内人士都知道这些猫腻，只是不想qu点破而已，因为都是builder公司的营销手段。。。
此外，一个builder到底好不好，有很多因素决定，其中最主要的就是分配给你的site supervisor是谁。。。另外再多聊两句，找project home builder的话，有个风险就是他们的结构设计都是under-design的，因为他们都会压迫外包的结构工程师，让他们在结构设计时尽量cut corner，做很多dodgy的设计，比如应该设计桩基础的site，不给设计，而是直接给你设计成waffle slab。。。诸如此类种种dodgy deeds，不胜枚举。。。
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基本上builder都明说基础是用waffle slab，除非custom build才能让客户选其他基础的吧？
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继续继续
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基本上如你所言，如果你知道waffle slab不可靠的话，可以在签合同前要求project home builder修改结构设计，增加bored pier或者screw pile，但是他们会要求你加钱，一般根据地质情况、footprint和楼层数，桩基础造价大概从小几万到大几万吧。。。
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很多行业内幕我不便透露，毕竟都是我的同行，我不想被他们围攻，呵呵。。。
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不怕不怕，我已经被围攻过了，没什么的。
首先问个简单的问题吧：怎样争取到一个好的SS？
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签合同前要求看builder推荐给你的SS的简历，并跟他见面沟通，将他写进合同。
SS是紧缺人才，每家builder都在高薪挖经验丰富、沟通能力强的SS。
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借帖提问：soil test 和 survey是自己去安排做，然后report各个builder都认可可以用呢？还是各个builder都只认可他们自己安排的？
你是签project home builder给你建房吗？如果不是的话，你自己找geotechnical engineer来做soil test即可，只要有相关资质和保险的即可，不存在需要builder认可一说。。。
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Domainehome也可以去问一下，是clarendon的低配版，价格便宜一些。
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还在很初期的阶段 还没决定究竟是project home还是customized。那如果自己先找人做了，哪怕后来决定签project home建的话，他们不会要求重做吧？
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除非时隔多年，整个地区发生了翻天覆地的变化，沧海桑田，不然没有道理重新做一遍soil test，除非builder的工程师认为之前的报告很粗糙，那可以重新做，费用他们自己承担--当然，羊毛出在羊身上。
这里有个重要的知识点，soil test report是提供给结构工程师作为重要input来进行工程结构设计的，跟builder没有直接关系。
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那survey是不是也是同样的情况？自己找人做好，反正无论customized还是project home总是要用到的
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学习了
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学习了
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你指的是land surveyor吧？现在要做具体什么surveying呢？
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推到重建pre-construction阶段要做的是哪种land survey？
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推倒前，一般请land surveyor来至少做
1. Feature survey
2. Boundary re-establishment survey
此外，就是请geo engineer来做soil test，一般可以找一家具备以上两个专业工种的公司。
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记录一下说不定有用
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帮顶一下，祝早日建成
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不想再提这家公司
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路漫漫其修远兮，尔将上下而求索
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小姐姐说，小妹妹你功课做的足足哒，棒棒哒
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这个钱我觉得你可以省
Color appointment 的设计师也不是吃素的，不会同意你天马行空的颜色搭配的
你自己多做过功课，收藏各种喜欢的图片，慢慢的你就知道哪些是能入你的法眼的，有一些基本色，怎么整都错不了的
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两个小姐姐在碰头了！！！
这个帖子要成为经典帖子了。
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的确，BBH非常push，电话里就叫我付钱测量啥的，而且report貌似是不给客人的……
请问他们所谓的优惠是啥？
大家是不是说BBH和H&H最后算下来价格差不多？但是对比了下他们默认的那些inclusion感觉H&H用的品牌啊什么的更加好一些
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楼主 我家有块地在pymble 1000平方 推到重改现在在找builder 140万的预算都没啥好东西可以挑...你这个预算我觉得造起来也是不上不下 还不如等等 要么不造要么一步到位
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fowler homes lz有考虑过吗
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我也用的mojo 正在造 我觉得你家大门宽可以试试他们有个户型叫Soul 42 非常大 镂空顶 不过要留budget出来搞镂空楼梯
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是因为坡地吗？
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赞楼主的认真态度
但有两个残酷的事实摆在楼主面前
一个是现在的建筑成本比两年前高了10-20%，builder的报价都在涨
二是builder现在根本不缺活，爱盖不盖，对要求多的客人不伺候
祝楼主好运
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????加油，期待更新。
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等你回复 我也是不喜欢那个neil小哥 我是要knock down rebuild 直接看了Google街景就跟我讲site cost 我想说我家虽然在坡上 但是已经level过了 他说doesn't matter 当时我就不开心了
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借贴问一下，为什么你在project home的流程里没有提DA之类的事情？难道不需要吗？
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进来学习，顺便请教一个问题。我看homeworld好像是builder的display house的展区，这些房子是可以买的吗？还是就是单纯只能看？赶紧几百套display house如果不卖太浪费了。
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我知道墨尔本的很多display home是早期就卖出去了，然后公司预先做好合约租下来多长时间。
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哦哦，学习了，谢谢
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其实，这位美女你何不直接买建好的现成房子呢？因为你在叹息人生短暂，我很有代入感，因为步入中年的人都有同感。。。你看，我本人就是builder+结构工程师，但是我家的房子也都是买的现成的。
虽然我也想过自己买地自己建，而且我老婆身边的朋友也都对她说，你老公就是builder，还是结构工程师，为何不自己买地建房，这么优越的条件，所以她一直在撺掇说咱们买块地分割后建个两三栋，自己住一栋，其余卖掉。。。这听起来很诱人，但是其中的压力和风险非外行能体会，所以经过深思熟虑，我打消了这个念头，至少目前没有这个计划。
也许，是我年龄大了，没有了闯劲吧。毕竟，步入中年后，人生过半，就像你老公说的那样，应该把更多的时间留给家人。钱是赚不完的，但是和家人的时间是有限的。。。
Anyway，希望你们的建房项目一切顺利！祝好！
是什么麻烦，因为最近打算和他们签约。 谢谢
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新闻里看不到有什么，不知道是不是圈内的传闻之类
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也许只是同行相轻，我也不清楚
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能感到此番劝言里的诚挚之意，所以，我竟不知道怎么回答。
再次谢过啦
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先进行着看吧。
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上是上不去了，别太下就行。
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不了解啊。有人说这家盖的慢
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那看来Mojo有过人之处？请多讲讲。
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确实是涨了不少的
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homeone里是很多人不喜欢这个sales
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all the best to LZ
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我是19年12月交的depoist 然后， 2月吧 签的tender 所以跟他们打了很久的交道
他们属于MJH旗下 但是价格其实也不算便宜， 比Mjones的确是便宜点，听说是labour上面他们用很多亚洲或者中国工人，不过现在好像labour哪里都缺，这个其实无所谓。 到了color selection阶段他们用的是和Mjones一样的team 所以没太大差别， 优点就是inclusion稍微好一些
房型来说的话 我很喜欢他们Soul 房型， 可是我的地面宽窄只有13.5 所以放弃了
下面我附的这个房子就是Soul 42 改版，不过楼主要要准备3w budget做镂空，否则这种大高顶就不好看
总的来说还是可以把， 后面也没什么隐藏费用， site cost我是fix的， 所以后面CDC额外加的他们都给cover了，比较什么5.1 ceiling , comfort plus玻璃 大概5k plus的费用。。 运土费几百块额外给的，其他就没什么的，比较透明 就是什么都要跟，不过每个builder都一个货色。 不推荐metricon哈，，房型比较老然后死贵，他们就是labour多，supply不错， 建房子很快。 H & H 我之前也一度差点签了，但是他们的facade太贵了，我喜欢的那种要5w,就是Marsden Park那个 Soho那个。。哈哈， 不过HH也是我最喜欢但是也是感觉银子不够的。
http://www.realestate.com.au/so ... ellyville-132971846
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我看了一下Soul，除了面宽够宽，别的不符合我的需求。大高顶void我也不需要，我就盖个普通房子。我再看看别的户型。
没有隐藏费用，fixed site cost这点就挺实在。
5.1 ceiling是笔误？应该是R4.1 ？
Metricon的户型也是很。。。。有个性，比如几乎所有户型主卧都在前面这个我就接受不了。刚巧遇到的第一个sales我也不喜欢，总之无缘。
HH的SOHO是我想要的户型，就是钱不够，不麻烦人家了。
掐指一算，府上的房子都快盖好了吧？
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重新看了下 是R5.0 roof sarking什么的 不过fix cost 就直接加上去了 镂空真的好看， 就是楼梯一定要floating 可是太贵了在builder哪里造得话。我现在还在造，12月才开始，之前一直忙着学东西扯皮等地settleCDC 忙活了一年。。 现在马上进入pre-lining 了
楼主加油哦。 很伤脑的。。
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SOH 我之前20年初报价55万+ 还不包好看的那种facade 60万起底， 估计加完内装那种display的没个70出不来。
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是roof ceiling insulation那个吧？R5.0太高级了，我见过最高的就4.1
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70不一定能下来。
其实大家都做功课很厉害的，像我这种知道点啥就都抖搂出来的真没什么真功夫。。。
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楼主真是给力啊 很棒的帖子 持续关注
等级太低还不能加分 等有分了一定全放在这里！
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楼主，我喜欢的两个户型，一个是BBH的adriana，不过没有display，另外一个是HH的sienna 36
adriana 31 BBH的neil给我说全部做下来可以控制在50W左右，其实我还是挺心动的。不过他那天一直烦我交钱，我后面就不是那么有兴趣了
sienna 36 裸房是50W，我觉得还是可以的，而且他们家价格还算透明，因为我家是knock down rebuild我觉得升级什么的全部坐下来 怎么也得60多万了，看看自己的钱包是真的难过 HH家的细节是真的不错，而且网站用起来特别好，很多改图，可以慢慢看
king homes我也看了，他们家的inclusion有点坑爹，然后七七八八的升级实在太贵
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HH 60多万应该是不够的，中配也得快70了。
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Glazed terracotta roof tile
自从知道琉璃瓦这个东西之后，每次出门只看房顶。
这个看起来很有年代感，历久弥新
黑瓦也靓
红黑配
土澳的小红屋顶
靓绝山顶！
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相比瓷砖，还是更喜欢木地板通铺。像这个颜色的
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矮墙式niche
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黑色瓦片真的不热么？
另外悄悄的问：你私信给scott问的那个很烂的builder，是不是你关注的3家中的一家？貌似在homeone上看到你的帖子有另外一个builder在提醒不要踩雷是吧？
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关注
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瓦片大部分都是黑色的吧？要不然也是深色居多。热不热我就不懂了，专业人士有什么建议吗？
关于那个烂工地，你这是悄悄的问？
我不能确认是谁家的工地，因为爆料的builder没告诉我地址，不知道真假，说不准是骗我玩。等有准信儿了再看。
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那爆料的那个builder也是够奇怪的，没显示出来是谁怎么避雷啊？还是通过这个方法做广告？
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Builder又不用亲自干活，说白了其实就是帮客户管理项目施工的，builder看的是人品，细心，建筑法规专业知识，统筹规划和管理能力，所以很多大学里读商科和理工科后来改行去做builder的，反而比那些从水电木工干成builder的，职业道德感更强。
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最近喜欢看内装修，于是跑到离家最近的豪宅区Home Quest参观了一下，里边应该都是custom builders。可能是疫情新case的原因，Home Quest里好冷清啊，零零星星停了两三辆奔驰宝马沃尔沃，还有一个面包车在拍婚纱照。一半的display homes开放，另一半黑灯瞎火的，可能预约才能进吧。
随便挑了一家门洞大开的进去看看，Millbrook Homes，sales是个老爷爷，彼此注视下双方都戴上口罩，客气了两句就脱鞋进去转悠了。内厅一个大大的鱼缸墙很有特色。
转了一圈没感觉出来什么特别之处，嗯，面积倒是特别大，每家都是500多平米的样子。内装修设计比较一致协调，都挺有豪宅感。有传统风格的，大多用稳重的色调配合圆润繁复点的造型，也有现代风格的大挑空，简洁线条，高对比色。工艺细节感觉和质量好点的project home也差不多呀。
Home Quest开放的house太少，我又奔向了Marsden Park Homeworld。路上再次感受了山区速度，在著名的史高飞路上，限速明明是70，可是为什么所有人都开到80+？我的小日本车被滚滚车流裹挟前行，随着大家一起冲冲冲。冲到了Homeworld发现路边停车位几乎满了，各色人种纷纷扰扰，除了戴口罩，几乎不见疫情影响。
这次发现了一家FirstStyle Homes：号称是NSW第四大builder，有20多年历史了，去年盖了420多座house，今年工作量预计500座。内装修设计非常大胆，或者说热热闹闹花里胡哨金碧辉煌，挺有种家里真实状况乱哄哄的那种感觉，工艺细节也不错。我觉得挺有意思的，就和前台的菲律宾阿姨要了些资料，阿姨不是sales，很多问题说不清楚，只说她自家原来就是FirstStyle的客户，盖了4个house，现在来打工做前台。她给我看了看base price，说这个价格不贵，但是什么都不包，没有site cost，没有driveway，没有lanscaping，没有flooring，什么都没有，就一个丐版房子。OK，挺有意思的。说起来这个400多的盖房量，阿姨说都是新地新房，宇宙中心盖房并没有几家，今年2月刚交付了一间house，我可以开车看看外观，工地是没有的看。
不过这家FirstStyle说结构能保25年。
重新参观了Wisdom和HH，感觉这边Wisdom展房的设计风格更完整丰富，比如说，每个空间，包括卫生间和洗衣房，都有accent wall，而且风格统一，也不是重复单调的那种。HH设计的有点太小心了，四面白墙，有点没意思。
回家路过Home Quest，想起来传说中的Meadowbank Homes每周六下午开放，于是重走史高飞路，又冲到了HomeQuest。下午的HomeQuest热闹了一点点，大概停了5-6辆BBA。Meadowbank开门迎客啦。玄关的大花壁纸令人印象深刻，整体是传统型的设计风格，走到里边厨房餐厅客厅连通一体，色调错落有致又协调，非常舒服的一套房子。一同参观的有家香港家庭，少男少女太没见过世面，一路直呼厨房好大，酒窖好大，pantry好大，卧室好大，ensuite大得没边了。。。 我和香港阿姨还是镇定自若，一起研究厨房的台面，猜测是不是真的大理石，花纹怎么能这么好看。
完毕。
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allcastle家有宽户型，你可以到他们网站看看
好的，谢谢啊我去看看
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我在看他家的宽户型。短信你了
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我也是周六下午去看了Homequest 看了11家中的7家，其中对Construction by Design 和 Elandra Homes 2家映像比较好 ——个人比较偏爱现代感+大玻璃幕墙的通透设计。
Construction by Design基本上就是1million起步的：和我说45+sq的话均价就是2400/sqm起；他们家的设计感的确如其名——网站上的大多照片都挺有感的。
Elandra Home的corner block也是大挑高大玻璃幕墙 很讨喜 但不知道实际住的话是不是 不是热死就是冷死……display home 57sq 1million还有找。但是网上对Elandra Homes机会没有什么讨论和review，4个人的family business 说一年就造10-20套，沟通很直接因为整个公司就这么些人。家人很喜欢这家的感觉。不知道上有了解这家公司的么。
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大玻璃幕墙，节能保暖上肯定要差一些啦，不过印象分很高，一眼难忘。审美就很个人化了，比如我就喜欢传统设计感，像meadowbank那样的。
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结构保修 | 年盖房量 | 年龄 | 改图容易度 | |
Metricon | Lifetime | Major | ||
Clarendon | Lifetime | Major | 低 | |
Wisdom | 25年 | Major | 22 | |
Rawson | 6年 HIA标准 | Major | 40 | 高 |
FirstStyle | 25年 | Major 400 | 21 | 高 |
King | 6年 HIA标准 | Small | 6 | 高 |
Eden Brae | 6年 HIA标准 | Major | 高 | |
Austec | 6年 HIA标准 | Medium 25 | 20 | 高 |
HH | Major | 高 评论 http://hia.com.au/-/media/HIA-W ... -climb-top-100.ashx 大builder合集看这里 评论 还想看HBCF去年度各个builder的claim数据 不知道是不是开放给公众了。 评论 http://www.onegov.nsw.gov.au/pu ... ister/search/Trades 输入builder名字或licence号码，点击compliance，可以看到claim数量，是否有tribunal记录 评论 请问Claim的意思是有没有客户索赔么？谢谢！ 评论 请问一下wisdom是不是没有上榜，感觉整篇都没有提到。谢谢！ 评论 是这样 评论 这个是全澳排名，wisdom在新州小有名气，但在全澳洲可能还没进前100 评论 现在应该开始研究landscaping了吧，可是还毫无头绪。 1. 前院种篱笆当fence 2. 严重花粉和草坪过敏，打算少铺草多pave，需要向康嫂申请吗 3. 电路和灌溉系统是不是需要让builder留好 4. landscaping plan需要和building plan一起提交吗 评论 Domaine homes怎么样啊 lifetime structure warranty好吸引 现在还有10%的折扣 评论 clarendon homes的子公司 评论 请教Lifetime具体是指多久呢？ 评论 那是 还不错嘛？ 好像是nsw第二大的builder。 评论 跑到winningsappliance参观qasair的烟机，看到了一个sink功能很多，手感也舒适流畅，于是推来推去玩了一会儿，觉得这东西真不错，高大上的产品，估计得3000多刀了，奢侈啊。回家查了一下价格，基本款的四件套也要7000+，主流产品万把块呢。贫穷限制了我的想象。  http://www.winningappliances.co ... -gray-resin-iws7sgr  评论 这个看着也太长了，估计得有1。5 米长。 评论 LZ本周末有什么更新啊？ 我问BBH Neel你们是in-house architect还是用外面的，他很自信地说不用什么architect 他就是那个designer，interior的也是他…… 评论 Mark 学习 评论 lz本周一直游手好闲，不知道更新些什么，就随便聊聊天吧，说说我新学的技能。 周末去了一家石材仓库，左转弯的时候GPS半天卡住不动，我一着急冲过去的时候压上了便道牙子，车子砰砰颠了两大下，感觉所有的零件都重组了一次，老公当时就进入唐僧模式，啊呀呀说了你多少次不要转那么小的弯，看看又压马路牙子了吧，都多少次了。。。 下车时发现果然左车门外侧一个金属条错位了，露出来车门结构的奇怪东西，唐僧还在念叨，你今天开车就不对劲，好几次这么猛了，说你还不当回事，这些剐蹭都是你弄的吧，开车时不能专心点吗？总是左顾右盼，聊天聊地，这送到4S店人家估计不给修。。。切，我现在也不是遇事哭唧唧的小姑娘了，看我大力飞腿，一脚踹过去，当然是踹到车门上，居然把金属条复位了！严丝合缝，啥事都没发生过一样。我俩都是目瞪口呆——修车技能GET！然后一起感慨日本车就是这么单薄。
评论 不想再提这家公司 评论 周日参观了Willoughby的Premier Kitchen，了解一下岩板Dekton，决定放弃。近距离感受一下Shaker style和现代风格，终于确定自己为什么不喜欢现代风格：无把手用着不方便，整体风格看上去像是在办公室里茶歇和加热午饭，没有居家感。 Willoughby showroom里有个藏起来的小茶水间，挺适合做楼上的小wet bar。 
评论 有的是不是说soil test不用那么早做的？ 评论 Office day - no Chinese input. soil test is for a more accurate tender price, which you can rely on to break down and compare builders' estimates. 评论 楼主你最终选择哪家了？我昨天去看homestead homes的样板房和他家另一个在建的工地，建筑质量我感觉挺不错的。他们用钢承重结构和二楼hebal水泥板，走起来没那么空洞，另外他们可以全custom，好像除了贵没别的缺点了。 评论 还没定呢。 评论 他家外墙也是brick veneer的 我想看看楼主最后quote出来多少钱可以看看GJ Gardner。 评论 岩板其实挺好用的，可以肆无忌惮的切菜和掉脏东西也不怕。 当然Dekton 是有点贵。 评论 除了homequest，悉尼还有哪些地方可以群看custom display home的？ 评论 不想提这家公司了。 评论 我就和Neel面谈了一下没有go ahead任何事情。 原因是： 1.他说他们没有设计类似我要求的那款的房子； 2. 他说不要什么designer的他自己就是designer的…… 3. 那$1200, land survey report soil test report他是不给的。真的出tender好像是5k 我现在大概率应该是custom home，但不确定是要找homequest里面的那些custom builder呢，还是彻底自己找architect开始。 评论 如果地形不复杂的话，不如找Hall Hart呗，总比customer builder便宜些，质量应该也不错。 评论 后院有大树 貌似有点难搞。 不过我也是的确最喜欢HH的设计感，或许可以谈谈看。 评论 两家团购会有优惠吗？ 评论 三家呢？：） 贴上她家经典户型供参考 44 Bungalow Avenue, Pymble http://www.domain.com.au/44-bun ... nsw-2073-2016955584 评论 建房团购恐怕很难吧 哈哈哈 你们知道HH tender fee多少钱么？各种report不知道他们给不给的；或者是否接受第三方的land survey 和soil test report 评论 这个floorplan好像是Elysee，是我喜欢的可以考虑的可改房型base，可是最近网站改版过这个房型竟然下架了。 评论 是elysee，我们是看到ascot然后去的他家，觉得设计感不错，价钱也不贵，不过不知道他的外墙砖是哪种，承重结构和地基又是哪种。还没有进一步找他家设计，他们销售经理给我的感觉有点夸张。我们上礼拜去过homestead homes，销售经理感觉比较实在，还很热情带我们去看在建的一个客户的房子，类似ascot的前脸设计，里面还是毛坯的样子，但是进去走走敲敲感觉质量很不错，不过价钱确实贵了。 评论 评论 我家的抽油烟机是qasair，两个马达，真的超级好用，可以所有电器找一家店一起买，买得多，就可以谈价格了。 建房团购不容易，但买电器可以有团购，winnings给builder们都开了discount账号，所以团购应该可以有好价格 评论 楼主，看你做了很多功课，你知道哪家的vanities质量价格比较好吗？ 评论 多谢。winnings的标价是比别家贵，不过都是好牌子。 评论 这个真没研究过，builder给哪家就用哪家吧。这个钱估计得让builder赚的。 评论 楼主预计什么时候开始建？ 评论 争取10月开工 评论 谢谢楼主！好帖，支持关注！ 评论 谢谢分享。 合同签了吧？现在council审批要3个月左右， 评论 我咋觉得设计不太好啊，可能我知识还是太有限。楼上的那个厕所两面开门，能安心上吗？得锁两个门。而且主卧正对厕所，记得现代版的都是主卧看见个大浴缸，或者洗手盆应该。另外一个也是，门正对厕所。 评论 好像老外不是很介意厕所对着，或许平时都关着门吧。双门厕所那个设计也看人吧，有喜欢也有嫌弃的。 评论 没呢，cdc不要那么久吧 评论 我看的都是project 房，思路也都是大众思路。这个是customer design的，思路肯定不一样。 评论 HH算是project home builder，只是他家愿意改动的地方比大builder多些。我印象中他家样板房就是这个设计，也许很多人觉得优点比缺点大 评论 我是觉得，除非你家的地有特殊需要，或者你很有设计功底，去找这种大改动的。如果有钱那是另一码事，完全找顶级设计师做design.和百姓的需求根本不一样，人家就是建成博物馆，没厨房，没洗衣房都没事。其实我琢磨了一下那些project房都是最经典的设计并符合大多数人的审美和使用功能的需求。你去翻翻那些普通百姓居家房子设计的图片，还是project,看着还顺眼，合理。至少不会太别扭。 评论 update一下，今天快速地打了HH电话问tender fee的事情：$4500, as per website包含这些。接受第三方land survey report之类，但是4500一分不能少。 A Site inspection of your block A Soil Test – crucial to ensuring the correct slab design A Contour Site Survey – to accurately site your home and confirm site costs A Pre-Site Assessment by our Hydraulic Engineer A compliance check to confirm we comply with all relevant council regulations Once this is completed we will present your tender to you and answer all your questions. At this presentation you will receive: A set of Architectural drawings which include the Site Plan, Floorplan and Façade drawings. The Hall and Hart Genuine Price A detailed list of Inclusions 评论 cdc比较快 评论 楼主你订了哪家建房，hh吗留帖，慢慢看 评论 没定呢。 评论 4500这是正式tender acceptance fee了吧。前期soil test和survey他们怎么收费，还是说合并在tender一起？ 我什么钱都没交，HH就给我estimated quote了两份了已经。 评论 才知道我家这个叫琉璃瓦，好东西的话，现在考虑是不是花钱洗一洗 评论 绝对好东西啊，能发照片欣赏一下吗？ 评论 需求汇总。
评论 就跟你拍的一样啊，连纹路都一样，难道都是一个模子出的？ 评论 啥颜色的？ 评论 就红色，就跟你的照片一摸一样，但我那个脏很多 。。。 评论 对 BBH 正式tender 5k好像，1200 = survey+soil test +前期咨询，但是不给report。。。 评论 对的，HH前期初步报价是免费的，4500正式tender fee才开始survey之类一堆东西包含在费用里面 评论 不给report的意思，是说不给paperwork，还是说连检测结果和测量结果都保密？ 评论 评论 Homeone上又有人教本事了： If 99% sure that you or a representative (ie inspector) are allowed access to the site with 48hrs notice to the builder as per HIA contract. I'm also pretty certain that conditions can't be placed on that even if they try via special conditions. Do a google search for HIA and site access and find the relevant item for your state. It's enshrined in various legislations about what constitutes reasonable access and how the various rights are achieved. Placing a cost on it is absolutely not reasonable. The builder doesn't own the site, you do. So stick it to them. 评论 我的理解是不给完整的paperwork，至少是你没法拿去给其他builder architect用的。 评论 楼主你正式tender还没开始，10月份开工来得及吗 评论 有没有听说哪个private inspector比较好啊 评论 6月份！6月份一定要开始正式tender！ 评论 这个信息太有用了，快拿去砸到Neel的脸上。 评论 确认了tender之后还有builder讨价还价的机会吗？ 坐标Masterton 刚好他们的户型适合我们block的shape， 一个激动，刚拿到tender两天就accept了。 但是回头想想好像被他绕啊绕的 绕进去了。。。 是没机会再argue了吗 还是没签合同之前都可以再争取一下 评论 Tender acceptance fee一般都得5k左右了吧，如果没有大的意见分歧就继续走下去了。不过没签合同，没交定金，随时可以扔钱走人的。大不了签合同之前再比较一下别家，看看有什么可以争取的地方。 话说，有什么地方被绕了呢？户型满意应该是最重要的了。 评论 谢回复 唉 本来前一天说争取送drive way 后来到那儿了说不行 给换个别的 然后各种加加减减就晕了 又说到花了好多时间啥的 弄的我们好guilty的感觉 脑子一热就给签了 唉 评论 其实sales说不能减钱的地方，即使勉强同意减了，将来也会从别的地方想办法找回来的，买的不如卖的精，总价如果差不多在预算内就从了吧。 评论 关于户型的一点更新 我们最开始接触的builder是clarendon，算是给我们做了启蒙吧，非常感谢那个温柔的台湾小哥sales，花了很多时间给我们讲解基础知识和修改户型，但是最终是因为楼梯绝对不能动，所以没有继续。 今天我不知道怎么就想看看他们在QLD的户型，居然就发现一款符合我的要求！要是早期看到这个户型，也许就和他们签约了呢。 不知道为什么会在不同的state推不同的户型呢？ 评论 mark 评论 对台湾小哥有点印象 评论 楼主最后选哪家建了呢 评论 这个ascot造价大概要多少啊？ 评论 中配大概70万 评论 多大面积的？ 澳洲中文论坛热点
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