澳洲Fixed还贷月利息看起来不对啊?

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我有个fixed的贷款20几万,本息一起还,每月固定还900,第一个月利息占大概380,还了大概一年,这个月利息还是交380,怎么回事?

基本一个月利息380,下个月370,下个月又回到380,我知道每个月计算利息天数可能不一样,但都一年了,一直在还本金,不能利息不降吧?

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利息应该是分开记账的,每个月天数不一样所以有所不同,你可以除一下天数应该是每个月减少的。而且利息应该是有零有整的,不会刚刚好380,比如380.36这样。

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和月底是否工作日有关

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Fixed贷款, 利率和term是固定的, 总的利息也是固定的, 你算一下总利息对不对得上, 至于具体怎么分配到每个月里去只是个数字游戏

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是分开的,有小数点,我省去了。去年四月第一次,利息390,五月377,到了11月385,12月371,然后上个月383

大家看对吗?每次降一点又升高?快一年了才由390到383?

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还本金 利息是减少的

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十一月不太对,应该按天数来,利息大致等于你上个月的贷款余额,乘上年利率,除365.2,再乘上这个月的天数。你是不是十月十一月有从贷款那里redraw钱出来过?银行允许固定贷款多还一部分钱,这部分钱可以随时redraw,作用和offset类似。

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没有withdraw,天数怎么算,比如去年11月那次,它是11月中旬扣的款,它是对应10月份的利息吗?是从哪天到哪天?

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我也是西太,他们家扣利息就是还款日那天扣,应该是上一个月的利息,不是自然月。



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好了,我知道了,假如每月17日还款,就是计算从上月17日到这个月16日,这是一个利息计算周期。这个周期天数可以是28天,29,30,31天,可以查日历验证。

计算方法你说的是对的,用上个月还款日的余款乘年利率除365再乘算出的天数,我算了是对的。

整体趋势没降是因为,我每月大概还本金500,这点本金分摊到一个月带来的利息下降是0.8,微乎其微,所以一直380徘徊。。有时降到370是因为那月天数少一天,一天的利息大概就是12

这也证明了,fixed贷款,因为没有offset,每月靠还的几百一千的本金基本带来不了利息的下降,想要利息下降快,就得在固定还款额外多还款。。

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多一点少一点因为月大月小的关系,天数不一样

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看了一下自己的,CBA,每月初倒扣的利息,所以CBA是按自然月?

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這還用分析嗎樓主。你23,4萬的貸款,分30年還完,你才還了不到一年,每個月還的本當然不夠讓利息有肉眼可見的變化了。

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我用过的银行有些是自然月的,比如NAB,有些是还款日那天比如西太。

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用了1年都是380? 感觉不太可能  应该要下降的
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