我问银行借了20万，我每个月往房贷账号里面转900刀，每个月是一个固定值。
每个月的利率是300左右，数字是逐渐降低的。
根据我的理解，每个月的新增的利率使我的借款数额增加，我每个月转入的900刀，使我的借款额度减少。这样理解对吗？
问题来了：
1.我房贷账号里面，还有我自己的3万现金，按照我的理解，我存现金在房贷账号里，这样会让我的利率减少，从而每个月还款数会降低，但为什么每个月的还款额度是固定的呢？换句话说，没这3万，我每个月还贷的数额还是900刀，没有变化啊?
我以前在别的银行，我记得每个月支付的房贷应该是一个变动值啊。所以不同银行的计算方式不一样？
给银行打过电话，说了半天也没挺明白。我不属于数学好的中国人。
谁能耐心给俺讲讲啊，先谢了~~~
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如果是offset账户，那3w刀会当做你的本金减少你每月还的利息
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应该是月还款额不变，利息少还，本金就多还了
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这题我会。
固定还款数字不变。但是还款年限缩短了。本来需要30年还清，现在可能28年就还完了。
如果说错请轻拍。
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本息同还还是只还利息？浮动还是固定？有无offset账号？贷款年限是否有变化？这些都会带来很大的不同。网站上有计算器，去算一下就好了
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每月还款* 借款总月=本金+所有利息 所以每月还款是一样的 但是里面利息的比例逐月降低
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正解
然后会提前还完 只是现在看不出而已
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楼主遇到的问题，以前我也遇到过。感觉大银行都是根据利息和贷款年限，算出来一个固定的每月最低还款额度的。只要利息不发生变化，就一直按照这个额度扣钱。
有一些小的金融机构，会根据你实际还欠多少钱，来动态的计算每月还款额度。说实话我蛮喜欢这种方式的。因为每月最小还款额会随着时间越来越少了，给了人很大的灵活自由程度。建议大银行们这都来学学。
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你这些问题跟数学没太大关系。主要是对贷款产品的feature不够理解。照道理做贷款的时候你的banker都应该解释过这些都的。其他银行月供会变是因为你以前的贷款是i.o.现在是p+i。话说你只refinance200k 去Westpac？ 那3000块拿不到了？
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楼主在澳洲读过书吗？
你的三万是用来抵利息的
就是你还款的时间就会变短
每个月还款金额不会变化
除非利息降了
银行主动变更还款金额
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如果是IO，每月还款金额是变化的，
PI的话，就是不变的，不管是variable，还是fixed，变的只是利息在其中所占的比例
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3万在offset里的时候，还的$900是$700本金+$200利息。
没有offset的时候，还的$900是$600本金+$300利息。
有3万的offset就为你节省了利息。
数字都是瞎编的，看得懂意思就行。
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