这几周看了不少建房的帖子，可惜大多数都有点年头了，最近的一个OP也不更新了。我也再开一个，记录一下心路历程，也好为后人做个指引。
LZ的地大700宽15，朝东，北面的邻居造了两层，所以LZ的破房子也正好推倒重建，通过造两层和内部void,来确保北面的阳光依然能够照到屋内。
目标是造一个45SQ左右的，双层五房三卫双车库的经济适用房，所以只能考虑可以custom的project builder,和收费不太夸张的custom builder。
建筑商研究篇
VOLUME BUILDER
Metricon
被网上各种吐槽，但是似乎生意越做越大，传说中volume builder的一哥。加了facebook上不满意客户的群，简直不知道这种公司为什么有存在的必要。但是平心而论，愿意花时间在网上发言的，大多数都是不满意的，所以也要把潜在的受害者偏差考虑在内。
他们的网站上每个州的房型都不尽相同，今天才知道网上所有房型在任意州都能造。所以才发现他们墨村Vantage 42的房型还是有点符合LZ需求的。再详细接触一下看看能不能进一步吧。
半魔改的Vantage 42 报价69万不到，估计全改完加升级什么的一套下来90万还是要的。具体升级改造Sales要求当面谈。很多Volume Builder都这样，怕客户是友商派来的探子
Masterton
据说也是volume builder的龙头，而且可以大改房型。LZ遇到的Sales相当Bullish，让我在电话里就感到他在拍胸脯说LZ的预算基本想咋造咋造（喂喂，这和友商的说法差别有点大啊 )。这几周和他们的（似乎是外包的）设计师交流一下，看看能不能继续研究。
Rawson Homes
研究RH是因为以前看到日本建筑商大和对RH的收购。窃以为日本大和Xevo的房屋设计比土澳的不知道高到哪里去了，比如这个：
http://www.daiwahouse.co.jp/jut ... Apremium/index.html
RH的房型比如Keough和Nara都是有借鉴日本设计元素的，和LZ心意。RH也可以大改房型，费用在造价里退还，估计也是羊毛出在羊身上吧。
可惜之前直接交流的前首席设计师不干了，Sales的服务态度，质量和效率都直线下降。网上传闻RH的建筑质量也一般，而且从展厅现场和Linkedin观察，RH里印度人也越来越多，LZ无论如何也不想领教印度人跑火车的功力。所以暂时只能先放一放了。
Hall & Hart
去年问HH建房报价，说是至少$750k，区间在$750k-1.5M。网上也有传言要造和Ascot样板房一样的房子现在要$1M。
LZ不信邪，今天再问，最低价已经是$850k了，要是再考虑升级，site cost, landscaping啥的，$1M估计也很难拿下。
LZ被实力劝退。和他们的Sales接触，邮件言语间似乎很懂LZ/华人的审美/需求，但是发来的房型案例和LZ要求大相径庭，可能也就是顺手发一个，等LZ成为真正潜在客户再认真服务吧。
15/01/22
今天不小心经过Marsden Park, 就顺路看了几个样板房，特别注意了HH的SOHO想看看他们到底有什么过人之处。
然后就翻车了。
淋浴房玻璃门安装失败
洗手台上grouting开裂失败
卫生间瓷砖grouting深浅不一失败
卫生间瓷砖找平失败中的失败
只能说这个哑光瓷砖比别家展房的格调稍微高点，但这种硬件在别家也是完全可以升级的。不知道HH给客户造的房子是不是差不多标准。
如果所谓高端project home的做工就是这样话，那只能呵呵了。
Tullipan Homes
中央海岸的建筑商，业务也南下发展到了上北地区，据说建筑质量广受好评，但是样板房的造型让LZ打不起精神。
虽然能够造custom，但是没有contour survey连个大概报价也不愿意给，也不知道是LZ问的方法不对还是人家太负责，直接让LZ陷入先确定builder还是先搞survey的死循环。日后LZ若是自己安排survey的话应该还会跟他们询价一下。
ICON Homes
去Rawson Narraweena样板房参观途中偶遇的建筑商。可以custom，但是样板房的造价也要$1M左右，而且site cost的报价也超出友商不少。样板房的finish窃以为并不值这个价。应该是没什么缘分了。他们样板房里的3D建筑模型倒是很讨LZ喜欢。
Clarenden
和他们的女Sales聊了半天，说好要给LZ的资料和样板合同到最后啥也没给，估计忘了。嗯。。。。反正房型内装也没什么特别讨喜的地方，应该是没啥缘分了。
New South Homes
早年造奶奶房起家，近几年才扩展造新房业务的中小建筑商。
LZ研究他们是因为与很多其他建筑商不同，他们的人员非常稳定，从网上的评论看似乎也是要脸的建筑商。只可惜他们的收费比较奇葩，其他地方做custom上来收个三五千意思意思算了，他们直接要一万二，而且不跟他们造的话图纸还不给LZ。
等他们四月份样板房造好以后，实物勘察过再说吧。
Fowler Homes
曾经让LZ一度以为寻建筑商之旅就此结束的一家。Sales态度不错也比较专业，可以custom而且收费也不夸张。网上似乎也是各种好评。
只可惜在要敲定前，LZ问他们要了一份样板合同，他们的特别条款是LZ见过的最长，最不公平，对买家最不利的一家，没有之一。特别条款中的保密协议，让LZ不禁怀疑不满意的客户是不是都在他们的淫威下闭嘴了，所以网上的好评并不反映他们真正的水平。
他们也不愿意和LZ协商特别条款，所以只好作罢。
愿意搏一搏的，或者不看合同顺手就签字的人可能闭着眼睛跟他们造了也就造了，最后结果也不一定就是坏的。但是LZ有职业病，白纸黑字写明的火坑是万万不会跳的。何况就算合同条款对LZ百般有利，到时候人公司破产清算重起炉灶，或者和最近看到的帖子一样，即使合同不允许也坐地起价单方面提价，我又能奈他何。
Champion Homes
CUSTOM BUILDER
Chateau Architects
网上众多好评的实力custom builder，据说是下北的御三家之一，Homestead和Meadowbank的强劲对手。
抱着了解一下的态度LZ去年询价问得$1.75M。嗯，打扰了。
Smart Eco Group
应该属于比较另类的，和Chateau差不多性质但是规模小很多的Architect设计+建造的建筑商。老板在上世纪末本世纪初似乎也算是设计界的风云人物，但是之后十几年似乎低调（萧条？）了不少，最近才又开始展露拳脚。
他们所服务态度，资历和设计理念很合我意，但只怕知道了LZ的预算会把我直接拉黑吧。。。伤RP了。
CplusC Architectural Workshop
和Smart Eco Group类似，也是设计师带建筑资历的所，可以只设计也可以设计加建造。LZ开车途径他们Longueville的Iron Mainden House 确实被其不拘一格的造型震撼了。看看他们案例，只能说他们有些设计确实比较奔放，相当凑合：
http://cplusc.com.au/projects/
他们的收费也是设计费再外加建筑费提成，属于比较凶残的一档了。考虑到之前和各类建筑商询价的经验，感觉也就不要再浪费双方时间了。
Australian National Builders
虽然名字看上去很大，但其实是小型的建筑商。不是网上搜来的而是LZ以前看过他们在Allambie Heights造的一个房子感觉还不错，所以跟他们了解下。
人老爷子还是很实诚地跟我说，如果是平地的话还是找project home 造划算，性价比高。这和LZ了解一圈下来的结果，以及大多数群众的反映一致。
在险恶的建筑行业，这老爷子也属于一股清流了。
Horizon Homes
号称是一年只造10间房的custom，也不知道是盘子小呢还是他们不外包，都用自己固定的小团队。造价在$1m-2m (这区间跨度也是有点大）。根据他们发来的inclusion看，搞一套一下来怎么也要$1.1-$1.2m。好像21年年底还把之前的样板房卖了，新的样板房要4月才造好，到时候有机会去看看。
从他们的社交帐户来看，好像不少客户都是华人，有上的话不妨谈谈经验？
未完待续。。。
评论
房屋设计篇
之前也有零零碎碎帖子寻求房屋设计图反馈的。LZ离出图估计还有段时间，但是有些LZ看着还不错的经典设计放上来给大家也看看，权当抛砖引玉。这些设计LZ很希望能最后在自己房子里实现。希望懂行的，业内的朋友们也不吝赐教。
Void
LZ最看中，当下最流行，实现全屋透光，提高房屋逼格的最佳方法之一。但是据说Void开的太狠一怕阳光太猛，二怕热量损失。所以具体设计还是要和专业人士沟通，通过加强隔热，被动日能设计来改善。
有些高端区的房子，虽然是设计师设计，但似乎没有针对土地朝向对屋内结构进行改良，也不知道是有意为之还是别人根本无所谓。中国古话有云"坐北朝南"，江浙沪地区亦流传"有吃没吃，不住朝西朝北"，想必多少是有道理的。
两例LZ保存的，认为优秀的void设计
另外Void好坏也要实体感测才好。比如Rawson Keough的大门Void就让人感觉宽敞，透亮。而Fowler Paris的大门Void就让人感觉是有意为之，但并不产生宽敞感，跟Keough比高下立判。主要还是因为void不能只是高，长度宽度也要达到一定程度，才不会产生井底之蛙的感觉吧。
日后清洁Void处窗户和墙面的任务...就日后再说吧。
卫浴设计
老生常谈的干湿分离。
土澳老一点的房子有一些厕所会做成独立的powder room，但是近几十年的房子绝大多数都没有采纳这样的设计。
想来原因有二：一是费用，二是必要性，因为近几十年的房子大多数都有一个以上的厕所，所以出现浴室被占没地方上厕所的几率不大。
LZ觉得干湿分离，或者至少厕所独立还是很实用的，毕竟可以隔离异味，专注"办公"，而且马桶放卫生间里其实也不大美观。在预算允许的情况下，厕所还是希望能够从卫生间分离，或者至少在卫生间内部隔离。
但是像Rawson Nara这样的设计，把马桶和淋浴相对，分别用玻璃格挡，也算是思路清奇，LZ应该是不会采用的。
http://www.rawsonhomes.com.au/h ... ra-38-regal#gallery
说到干湿分离，不得不说日本的三分离四分离，实用性还是很强的，各个空间使用也互不影响。比如这个：
土澳现在也有不少新设计受此影响，慢慢地开始采用类似设计:
从价格上看，做分离产生的额外费用不多，有条件的话还是应该考虑一下的。
说到卫浴不得不说淋浴和浴缸的设计与摆放。
现在流行的freestanding bath我并不是很感冒，因为容易产生卫生死角。很多很多展房，不管是不是freestanding浴缸，都只配备了大水龙头但是没有花洒，这对于浴缸日后的清洁造成很大的不便...没有花洒要清理浴缸简直老腰都不是自己的了。懂的自然懂
LZ认为比较实用的是日式的设计，把浴缸和淋浴放在一起。日本人这样设计是因为淋浴完直接可以泡澡，而且从日后打理的角度来看，清洗浴缸及周围也比较容易，没有卫生死角。浴缸也可以作为淋浴时的凳子稍微坐坐,老年人可能比较受用？
Frame
之前有个好像有个帖子对木结构还是钢结构哪个更好似乎有些争议。最终好像也没个定论（还是我眼拙漏看了？），好像谁也说服不了谁。
LZ询问下来，大多数的建筑商还是以木结构为主，有极少数是钢结构，比如MacDonald Jones，还有些是免费/收费升级钢结构的。自从去年木材短缺后，即使之前木结构比钢结构便宜，现在两者的价格应该也是差不多的。
从日本市场的情况来看，轻钢结构的造价应该普遍是高于全木结构的，而且在耐久度上似乎轻钢结构也有优势。但是这些优势能不能化为在澳洲有用的实际好处就可能见仁见智了。虽然理论上钢结构不会招白蚁，但是木结构的房子使用的木条也都是防白蚁处理过的，对绝大多数房子应该是够用的。毕竟中国日本那么多全木结构的古建筑未经防白蚁处理也屹立几百年了，LZ的经济适用房又不是地标需要流传后世，没有理由因为钢结构的存在就diss木结构。
所以木结构还是钢结构，我就随缘了。
Wall
外墙结构无外乎是：单砖Brick Veneer ，双砖Double Brick和水泥板cladding。
先说双砖吧。
被广大群众追捧的双砖，传说中的冬暖夏凉还是房子品质的象征，却被各种专业人士唾弃。LZ咨询过不少独立设计师，从实用性，造价和维护的角度没有一位推荐双砖的。设计双砖结构就只是为了迎合客户的特别追求，没有其他原因。
上也见过不少帖子专业分析单双砖的差异，就不多说了。隔热不隔热要看房子的insulation夹层使用的是什么材料，材料用的好，那么隔热性能也强。双砖跟单砖比最多是隔热下限比较高，和妥妥升级后的夹层比应该是只弱不强的。
双砖的房子墙面也容易开裂，剪切力受力差，在前阵子墨村地震里应该也显露无疑了。
对双砖的追求也不知道是不是澳洲独有。至少中国日本市场都对双砖没有追求，双砖也不多见。
LZ至少是应该不会去造双砖房了。
单砖
所有谈过的建筑商都是默认单砖结构，一般一楼是单砖，二楼是水泥板。单砖也分裸砖和带涂层rendering的。
裸砖的房子要看外观设计，设计得好砖头颜色合适还是很赏心悦目的。
据说现在render的价格越来越贵了。以Clarendon在West Pymble的展房为例，双层升级全render花了四万多，现在估计还不止。
Render完的墙看上去简洁明快，符合现代审美。但是似乎日后维护比较头疼。据LZ动手能力极强的同事的说法，她以后再造房子绝对不会再做render，因为维护修补耗资巨大，但是留着不维护又影响美观。
所以主动被动需要render的童鞋们，且行且珍惜吧。
Cladding
似乎是近几年才兴起的新材料，但其实在其它国家已经用了很多年了。土澳的主要供应商是hebel和james hardie。
据LZ观察，几乎所有的日本新别墅都是使用水泥板材料，而且其有砖墙不可比的抗热抗震隔音性能，外观也十分美观，还便宜。
悉尼西北西南sekisui造的shawood别墅就是原样照搬日本设计，有兴趣的童鞋可以去看看。
但是水泥板在土澳似乎并不十分受待见，而且对hebel水泥板开裂损坏什么的说法也略有耳闻。问了几个建筑商，几乎所有都是使用james hardie的材料而不是hebel。具体原因未知。
价格上水泥板对比砖墙+rendering的优势似乎也已不复存在。根据Masterton Sales的说法，两者的价格现在是差不多的。但这个还需再多方验证。
LZ已向james hardie索取水泥板样品，到时候和砖头比较比较再作汇报。
未完待续。。。
评论
杂项
预算有限应该把钱花到哪里
油管上针对土澳建房的视频不多，但是美国建房的视频不少，也有很大借鉴。
研究下来基本一致的说法是预算有限结构性升级优先，观赏性升级为后，两者之间的看个人喜好而定。
结构性升级基本就是层高，门窗大小位置，房间结构位置，隔音隔热，三相电啥的，属于建完之后基本不能或者很难进行改动的项目。虽然LZ预算捉襟见肘，但是在3m的层高和北面Void两项是绝不会妥协的。
Volume builder 各种selection centre的内容大多数属于观赏性升级，比如哪种瓷砖地毯地板好看，benchtop材料厚度和五金的选择。好像有些建筑商也提供交房后客户自行安装某些硬件的选项。基本属于有资金可以一步到位就一步到位，资金不充裕以后慢慢升级也不是不可以，反正丐版也是可以度日的。何况小红书里也充斥着各种翻新浴室厨房的视频，具体花销似乎比建房要透明很多。
建筑合同
悉尼的建筑合同无外乎HIA/MBA/Fair Trading 三种基本样板。三种样板之间的区别没什么好多说的，除了高端的custom可能例外，其他建筑商只会提供基于一种样板的合同。虽然理论上对客户的有利性FT>MBA>HIA，但是还要以实际具体条款为准。
LZ觉得造房子最关键的除了预算，找谁造和怎么造，就是建筑合同了。而预算，找谁造和怎么造，最后都会在合同里体现出来。所以在LZ看来，建筑合同其实是建房过程中最重要的一步。毕竟在没有房子实物情况下，白纸黑字的合同是将来权益的唯一保障。
而合同的重要性似乎或多或少被有意无意地忽略。根据绝大多数volume builder的做法，合同通常是在客户付了小几千块tender以后才会和报价图纸一并提供。提供合同时也多少会附带一句”这是建筑行业的标准合同”，以期客户签字了事。
殊不知这些合同虽然大体是行业通用的样板，但里面往往附带各builder自拟的特别条款，其覆盖面和公平性因builder而异，每个builder的特别条款都不尽相同，需要仔细审阅。比如Fowler的特别条款，就如一楼提到的，是LZ见过的对消费者最不利的一例，其包括：
1. 广泛的保密条款。禁止客户将建房及合同相关事宜公之于众，其目的无外乎在于禁止客户在网上和社交媒体发表任何对其不利的言论。当然客户要在网上发好评、做对其有利的事情的话，他们自然也不会说你违反协议。但是这就造成了网上评论潜在的欺骗性，让公众只看得到好的评价，看不见坏的评价，无法得到全面的信息。
2. 无厘头的有限责任，将他们对客户任何责任和债务限于合同价。也就是说他们给我造个房子，要是3年内因为质量问题塌了要重造，但是当初60万的房子三年后需要90万才能造，那么他们就说我赔你60万，你找别人造去吧。
还有其他一些其实可有可无但是理论上对建筑商有利的条款，他们也尽数收入。这几乎是一个争锋相对，怎么对客户不利怎么来，而不是双方友好协商，在合理的范围内理性控制风险的合同。
且不说以上条款是否违反ACL的Unfair Contract Terms相关条款或是HBCF的质保范围，其存在本身就让我感到建筑商满满的恶意。现在的各种笑脸到时候万一不愉快了就会拿出合同甩我一脸。
绝大多数人是没有精力财力和他们对簿公堂的。以澳洲法院的尿性，最后即使你赢了也要掉层皮，绝对没有美国法院的惩罚性赔偿，让你连本带利赚回来的可能。
所以不管你有多喜欢建筑商的房型，多相信销售的各种保证，所有你觉得重要的事项一定要落实在合同里，或者至少书面文件上才算数。合同条款也要仔细阅读，即使不自行或者找律师商议条款，至少也要充分理解合同内容，免得日后悔不当初。
说了半天，其实对于好的建筑商，事事都顺利，合同应该基本没什么用。而对于最差的建筑商合同还是没什么用，因为人直接消失或者关门走人重起炉灶。所以对于大多数人来说，住房建筑合同本身已经是只防君子不防小人，合同也只是对稍微有点规模不会关门走人的建筑商才有实际价值。
澳洲法律在房屋建筑的消费者保护这方面是及其欠缺的。
对建筑商的背景调查
不管是最后找Volume Builder还是Custom Builder，千万不只被销售的花言巧语迷惑，要至少做一些独立的基本调查，以免日后痛心疾首。
去年底跟LZ有交流的目测还挺靠谱的设计师推荐了一家小作坊的custom builder，号称他自己要建房的话也会用他们。
今年LZ打电话给其中一个老板的手机，他直言因为covid关门了，什么时候再开也未知。这是不是真实原因我不知道，但是建筑商造到一半关门或者拍屁股走人，留下烂摊子给消费者处理的话大部分人可能都是一头雾水，即使有HBCF保险能报，项目预算和周期也肯定要爆。
要看人财务报表肯定是没门的，那么从公开的独立渠道我们能做些什么呢？
1. 社交媒体
Google, Product Review, Facebook, Homeone 进行关键词搜索，看看其他人对他们的评价。好的评价自不必多说，但是有坏的评价的话，要看看对方有没有回应。有时候在无法客观认定差评的合理性的情况下，建筑商有良好的态度是一个重要的指标。
但是也要小心一面倒好评的潜在的不合理性和欺诈性。某些建筑商在合同里会明文禁止客户在网上发表差评，所以看不到差评并不代表差评一定不存在。
2. HBC
通过HBC网站搜索是了解建筑商实力的有效独立渠道 http://hbccheck.nsw.gov.au/#/dashboard
通过搜索建筑商的名字或者执照号码，你可以看到该建筑商在某一地区哪些地址造过或者大翻新过房子，因为所有正规大工程都需要买HBCF，也就是俗称的Home Owner Warranty Insurance。你可以去实地看看那些房子究竟造得怎么样，胆子大的也可以直接敲门，想办法和屋主直接交流，了解他们的经验。这样的独立探索，比只看建筑商给你的Reference靠谱得多。
3. Fair Trading
虽然存在Fair Trading的licence check和公众通告，但是这玩意基本和Fair Trading本身一样，没什么鸟用。
如果你的建筑商的licence check显示有问题，或者以前有很多claim，那基本可以中止交流了。现在也有不少新开的小custom builder号称入行多少多少年很有经验什么的，但是网上一查才刚拿到licence不久，还不能进行需要买HBCF的业务（也就是不能造房，只能给你做厨房涂个油漆啥的小活），那这种也建议避之不及。
4. Austlii / litigation search / Veda
也是客观存在，但是在大多数情况下效用有限的渠道。
造过房子的人普遍提到了site supervisor 的重要性，有机会的话，可以想办法在签约前了解一下你的site supervisor是谁，做了多久，看看网上有没有针对他的好评差评。据说项目的成功与否，很大程度上取决于site supervisor的负责人程度。要是site supervisor入行很久经验丰富，而且同时需要管理的项目也不多，据说这是一个好的开始。
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五房才三卫？必须五卫起吧？卫生间必须大于等于卧室数量吧
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五房五卫肯定不是经济适用房了。而且根据Hornsby Shire Council的FSR，即使能造出五房五卫，我估计房型也要在别的地方做缩减。真的造出来了，那么多厕所谁来打扫
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楼主这是已经建完了回忆历程，还是一边建房子一边发帖子？要是后者的话多半最后也要烂尾
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楼主加油，坐等更新
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哈哈 不怕烂尾，就怕虎头蛇尾
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支持楼主，加油
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绝对不要选Metricon
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我想问下 为啥大家都选project home的大公司呢。我都是选了一个设计师，再找个builder 建。这种会贵很多吗？
可是project home（我没用过）听说随便升级一下都是大几万大几万的。
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+1
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我觉得找设计师的唯一优势就是你至少有图纸的使用权，可以随便找人造。但是找project home一般客户是没有图纸使用权的。
但是这种优势仔细想想其实没太大意思，毕竟一般人不可能拿着同样的图纸在不同的地方造很多个一样的房子吧。
找设计师的一大劣势是需要另外找builder，而这些builder很多都是微型/个人企业，我觉得万一有情况就找不到人/扯皮的风险太大。我不是开发商，没时间精力财力承担这些风险。
我提到的builder里也有很多做construction only的，万一我自己找人画图纸了，我也会去问问，但是估计造价并不会比让他们内部设计便宜多少。毕竟很多builder，比如HH，明示暗示地很明显了：
我们一年就造100个房子，你说我是造50万的还是100万的？现在市场好，我有造不完的100万的客户，我干嘛要少赚钱帮你造50万的？
同理，拿着图纸去找builder tender估计也是一个下场，好的太忙没空理我，便宜的太小我不敢找他。除非你是开发商，给他的活不是一锤子买卖，或者是造豪宅那是另说。
据我的研究，architect + builder的费用怎么也是要超过project builder的custom，所以财力有限的小伙伴们还是慎行吧。
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我用了Metricon, 很满意，建后服务也不错。主要看是哪个building manager了。
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请说出你的故事。
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Clarendon可以改图但不能全custom，你可以找他家华人sales Joseph问问，他人很实在。
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我也想开贴记录我的推倒重建
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Project Home里面Claredon还算不错的，房型可以按需求改，在新州的volume builder里面算规模最大的。
Metricon是澳洲最大的。
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占楼关注一下，跟LZ一样，我家今年也准备推倒重建，最近总往homeworld跑，目前对于户型和builder还没什么头绪...
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心动不如马上行动！
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其实我要改的也不算太多，Clarendon有个房型还是有点适用的。有缘再去和这个小哥接触一下吧。
谈一个builder就算只是电话加email交流怎么也要半小时到一小时，实在没精力每个都谈，然后再换人重复谈，除非建筑商有过人之处啊...
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我准备做extension,也是两眼一摸黑，不知道先找设计师还是builder.
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各种builder都用过，经验少或者第一个房子的找这种volumn builder， 盖了几个以后就发现自己找人设计，找人出图，找人盖才是最称心如意的，而且比同等价位的project home更好，当然是各方面都有可靠的人。volumn builder 底下干活的很多也是各种招来的tradie, 建筑行业基本都是市场价，现在市场劳动力短缺，都流向给钱多的老板哪里去了，另外还有成败关键看监工的, project home材料倒是能比别人低那么一丢丢，但养几个市场和销售成本也不低。
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这个估计只能先找人画图了.
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是啊，能找到可靠的人是关键。
很多和设计师合作的小builder，一没展房，二没网站，三去HBC查也没造几个房子，四去Fair Trading查licence限制才取消没多久。
LZ预算精力有限，现在新闻里很多builder都做不下去要关门，实在不敢去试水。
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关注
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说了半天，不知道预算多少？
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不知道哪里去找好的设计师……
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1. 上网查
2. 别人推荐
3. 去本地council的da tracker上查，看看其他人扩建找的是谁设计谁建造，然后再跟他们接触。
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非常感谢你，我刚去看了inner west council的DA tracker发现上面只有屋主申请人的名字，没有建筑公司或者设计师的信息。
要看申请附带提交的architectural plan，没有的话就没办法了
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或者你去隔壁区比如Strathfield/Canada Bay看看，他们都是放图在网上的
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加油LZ，关注
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专业
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先找设计的， 做设计的一般都可以帮你连带审批，和合作过的builder也有联系，一般靠谱的人都喜欢和靠谱的人合作。找到一个靠谱的基本也能找到其他的了。
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问题就在怎样找到一个靠谱的设计师…
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跟你说个我老板的例子。
东区有大坡的豪斯推倒重建，设计师是朋友相识的，而且和自己也是邻居。设计部分应该是满意的。但是最后找来的builder，也是基本在东区造的，十分不满意。各种拖拉扯皮，房子从推倒到最后造好花了两年多，完了还有各种minor defects。
老板十分不满意，表示以后再也不造房子了，或者平地的话只找project home造。
可能是个案，仅供参考。但是设计师靠谱不一定代表他找来的builder对你这个项目能一样靠谱，或者尽心尽力。作为消费者最后可能只能眼睛一闭，看运气了。
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你可以去一个叫houzz的网站上找，你可以搜architects&building designer 然后看感兴趣的designer的项目，然后再找他们聊，一般这些designer都有和他们长期固定合作的builder的。质量都不错的。我现在在造的房子就是这么找的设计，我最后是拿了设计DA找的chateau 造的。这次合作我感觉特别愉快，沟通很顺利，而且做工太好了，现场监理也很负责了，而且我经常现场和他们沟通，会有改动，反正不牵涉到大改动都随便改。其实说穿了所有的builder的margin差不多，价格好坏取决于你有什么等级的材料和建造的复杂程度。
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太强大了 这功课做的
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先找builder, 可给你一些建议，然后再画图。
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如果是悉尼的，可否私信我设计师的资料？我也准备加建。谢谢
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Chateu跟大众建筑商不是一路的，钱到位了什么都好说...
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好心人
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其实这只是误解，所有报价都是分解到每一项细节，他们也给你选是fix price 还是cost plus 价格贵是因为我是按自己个性化定制的，很多细节会特别复杂，譬如我是整个造off-form concrete所以你会发现和普通造价会有巨大差距，但这并不能说明对方贵。但是我觉得好的builder就是可信，比如我的房子在做具体报价时cheatu 设计的是一个室外空调motor，但现场监理最后发现至少是需要3个motor，所以最后➕的2个就是builder自己承担的。所以总之我觉得找个靠谱的设计+好的builder是可以完成你的dream house的。当然你只是想要ptoject home，那就没必要参考我的意见了。
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我看了下他们网站，都是豪宅，我这小小加建，估计只能找小builder, 我是想实惠为主的…
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对的，我和cheatu聊过，他们不接extension和renovate的活
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谁不想要更好的产品更好的服务，但是大多数人钱包深度有限，只能找个折衷的产品。
你这个build光听你这样讲我就觉得怎么也要$1.5M，超过$2M也不稀奇，不是大多数人可以承担的。
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卫生间最好再増加一个。
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Meadowbank呢？
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三巨头报价应该都差不多。所以就不浪费人时间了。
预算充裕的朋友们可以去了解下。
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多问几个，等你看人看多了，旁征博引再有一些可以依靠的东西去判断基本不会出错。
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现在中档project home的加上车道花园泳池都要1m了。北区custom builder估计会在1.6m以上
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关注关注！！！未来可能也会考虑推倒重建～
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下北$1.6M应该是打不住了。
Project Home 从现在了解的情况来看，$1M可能稍微有点零头找，但是预算最好充裕点，$1M还是要准备的。
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千万别找metricon。我刚造完，悉尼北区，中间换了10个site manager，停工好几个月（不是因为疫情）。合同里很多坑在造的过程中才发现，想起来全是泪
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总算是熬到头了 希望房子质量没有大问题吧。
合同的问题我之后也会谈及。
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另外两个是？
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我家找Meadowbank，非常满意。
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Meadowbank Homestead Chateau
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Clarendon还是得找台湾小哥。有经验又耐心。C家的宣传短片里Joseph露脸了好多次，估计是明星sales。
有链接吗？我也去看看
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好强大的功课
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Mosman 56 开张典礼
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是错觉吗，视频里Mosman 56的外观效果比网站上的图强多了。应该把做网站图的人开了再重新找个强点的。
Mosman系列的对hornsby群众太不友好了，Hornby很少有地能造那么大的。
有机会去Parklea看看。多谢。
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在北区的话也可以去看看1 wyuna road west pymble的样板房。
http://youtu.be/s7K22dBoy88
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那个Boston 42看过了，中规中矩吧感觉。
纸面空间并不小，但是进屋让人感觉小，也不知道是为啥，可能是走廊太窄了让人产生错觉。
Mosman 56的设计似乎更胜一筹。
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因为是窄长户型，宽体户型或者方正户型会显大。另外它没做个大void所以也不显大，算是中规中矩的户型，也有人把这个户型做void，类似HH ascot那样，走进去就有开阔的效果了。
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确实如此。Keough的设计就比较讨喜，纸面空间还不到40，但是因为有void所以第一感觉显大。
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楼主威武啊，拜读此贴感觉省了很多冤枉钱的同时还了解了很多新知识
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楼主厉害，学习一下
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个人感觉Clarendon的Stamford房型还不错以楼主的block大小和hornsby council floor ratio应该比较合适. 楼主有考虑过Castle home吗。Palace Regent好像也不错。
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不知为什么没有很强的欲望去了解Allcastle，经过他们的工地看他们造的房子也没有很大的吸引力，而且好像魔改房型选项有限，网上风评也一般，所以就没有仔细研究过他们。
和Clarenden女销售谈的好像就是魔改有void的Stamford,但是她没有跟进，我也没有特别的欲望重复去找Clarendon。以我的预算去那里我也就是个数字而已。
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五房 如果找volume buulder 在套图基础上小改，样板房级别用料，八九十万造价能搞定。 但是找专门定制builder 上不封顶
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差不多是这个行情。
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这说的造价包括site cost, knock-down, landscaping, driveway, 蓄水池的费用了吗？
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五房起码四卫，眼光长远点，咬咬牙以后也卖得出更好的价钱，再说你45SQ，就算五个卫生间也房间也足够大。
目前由于木料供应问题，砖木结构的造价跟双砖差不多了，钢结构最大的问题是热胀冷缩噪音大。
楼主还漏了个Zac Homes，不过他们的房型选择不多。
Metricon的不少房型非常适合华人口味，但摊子太大，质控难以保障，这是不少volume builder的通病。
建议楼主先去几大volume builder的FB群潜水半年学习一下，造房坑很多，各方面的细节很容易忽略，到造起来时候要加要改每次就是1500左右的改动费。
房型装修什么的建议去Home Quest也看看。
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说是五房，其实还是上面四房二卫，下面一个office/guest bed一卫，应该还算主流吧。预算允许的话当然还是愿意再加卫浴的。FB潜水不少时间了，新建房群里发言的很多都是初次建房的小白，只能时不时从他们的错误里学习，还是Metricon Disappointed Home Owners Group和Homeone里有时候能学到干货。
Zac Homes 就没什么好说的了，本来想写一写后来删了。既然你提到我就说两句吧。
去年Zac Homes有严重的公关危机，因为在西北给一印度移民造了半个Duplex，搞得人房子造好了，但是拿不到OC不能合法住进去。不能说这完全是他们的责任，但是如果他们（还有很多volume builder也是如此）连基本的告知义务都不提供给客户的话，我觉得他们的职业操守是有问题的。
在Box Hill的未完工的展房Hero 35，外形看起来很牛掰，但是还没完工外墙已经有各种hairline cracks了，所以不是设计有问题，就是施工材料有问题。
这样一没职业操守，二没质量保证的建筑商，我还是敬而远之吧。
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双砖我问过无论是volume还是custom都不推荐。volume的说法普遍是在造价上加20万，或者不做。homestead homes是不推荐，但业主想造可以做。
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楼主太牛了
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楼主可以了解一下Hornsby对osd的要求，有的council这一项要求很严，意思就是要很多钱，一般不包在房子造价上的。
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好帖mark
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好的，我去研究研究。Hornsby看了很多DA好像没有一个提到这个的，好像对KDR不存在这个要求？我再仔细研究一下。谢谢。
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LZ有没有试试Binet home
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不浪费时间了，和北区三巨头一样，肯定负担不起。
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不包拆迁和游泳池，
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我的想法是用custom build可以让大些的builder做主体结构工作。剩下的内外装修可以自己找人分包。材料自己提供。毕竟project home的builder在材料升级方面黑的太厉害！我的印度同事已经开始在京东上买瓷砖往澳洲运了。同样的东西价格只有本地的1/3。这样的话自由度可以很大。
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45sq的三卫？？建议5卫。我的小一点6卫1厕所。
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也不是没想过这样，但是就怕出幺蛾子时间拖太长或者遇人不淑到最后得不偿失。
这样一套要是能完美搞下来，基本就可以做小开发商了。
以后有钱有闲再试试吧。
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遇人不淑的事情我遇到过，但是实际上开发商要的价格够你请人做两次的。而且实际操作中不要太容易。都是给干过活的好的tradies推荐的认识熟手。很物美价廉，干完活付cash，皆大欢喜，省钱大大的。
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这里很多纸上谈兵的人
这商机简直了。可以给owner builder提供各种配套服务，愉快地抽成啊。
不过总感觉现实没有那么美丽。我还是先完整走一套付点学费，下次再各种骚操作。
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昆州的metricon怎么样，喜欢他们的设计，就是贵啊
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看FB上的反馈好像昆州的Metricon应该是差评最少的了。
设计没有什么独家的，别家接近的设计肯定能找到。
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能說一下Allcastle 嗎？
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感谢楼主分享，Charleston home 不知道楼主谈过没，有什么看法。另外binet，谈过一个和楼主类似的532的设计造价大概在1.3-1.4M之间。
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超LZ预算了，没有去和他们谈过。
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我家附近几条街最近几年好多拆盖的，我们常常在外面看，比较下来架构质量最好的，进度最快的是Metricon。我去M家问过价，2层330-380套内面积的价格表上都是85W以上了，然后销售很诚实的告诉我，预算要在这个Base价格上再➕15-20W
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这是Signature了吧？一般Metricon花不了那么多。一会看看人给我Vantage 42魔改完了报多少。
速度你能从外面看出来，但是具体质量只从围栏外面看也能看真切吗？
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不是都说signature都要从1m起了啊？
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改布局蛮贵的
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Metricon Signature 2018年就要1M以上，现在至少1.3M起。
Metricon 最好选择Designer或者 Signature 系列， Freedom这种低端系列，就不要抱怨了，一分钱一分货。
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哈，真是这样也make sense，好像Home Quest有个Signature在造，$1.3m的话和里面一些custom builder报价差不多了。
有这个预算还找Metricon可能是真爱了。
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实话实说，Designer 和Signature才能显示Metricon 造房水平和设计水准。
同样1.3M预算， Metricon性价比会高一些，相当于Custom 1.5M水平。而且设计不一定比Metricon强，Metricon很多房型设计都是行内顶尖的.
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理论上我也相信Metricon体量大能压低价格最后让消费者受益，但是我也很难相信网上对其各种批评吐槽的客户都是造Freedom而不是别的系列。
有个邻居的Liberty 40 快造完了，到时去拜访一下看看他们的实际体验吧。
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Product Review评分4.3。 以Metricon一年全澳盖2000多套房子，这个评分不低。
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这要看你怎么看了，500个review以上的建筑商一共25家，Metricon和其他四家的评分4.3并列倒数7。
每家肯定都有满意的客户，每家也肯定有不满意的客户。不求我能享受全方位五星级服务，但求别花近百万给自己挖个坑啊。
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你如果预算在1M以上，再差应该不会有坑的，一分钱一分货。
预算低才会担心有坑，像我这样。
钱不会走错路。The money will not take wrong path.
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那也不尽然。HH的口碑似乎比M强，现在造个样板房一样的房子也号称要$1m。但是最后要是给我主贴Soho的finish水平，我肯定是不服的。
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就只是看架构，有的邻居盖的是木头的连块砖都没有，有的是砖混，只有一家是Metricon 正在盖的，全部是钢筋。 我是外行哈说实话，不过我老公说这家质量最结实吧。 还是外行看，这家很规范。而且我看12.23号工人最后一天在工地。然后1月第二周开始就又开始复工了。周围几家新盖的目前还在休假状态。 我肯定看不到内部的，只是对我看到的说一点点。
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Metricon用钢筋框架？是那种蓝色或者绿色的钢材吗？
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嘿嘿是的，绿色的。是不是叫钢筋啊还是铝合金？反正散步的时候俺家队友说这家盖的结实
谢谢你的理解问一下颜色哈哈哈，女同志只记颜色不懂材料
这家对面也是新盖的，结果我们都看不懂了，地基里面全部塞的是白色泡沫！架构是纯木头的没有一块砖。Owner说60W就盖了2层了。服了，而且此Owner还是一位地产拍卖师。
M家地基全部水泥。
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哈哈，因为volume builder是不会用钢筋混凝土盖房子的，所以我就多问一句。你说的其实是轻钢龙骨结构，Clarendon，Eden Brae这些大builder也使用，相反我看过几个Metricon的site还都是用木框架。轻钢龙骨和木头框架各有优缺点，强度上都能满足承重要求。
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我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的
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泡沫是waffle pod slab的一部分，会在上面浇筑75mm或者100mm的水泥，你看到的只是没完工。
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Frame没有砖很正常啊。不能作为质量高低的评判标准。
钢结构的直观感受是比木结构让人安心，但是感觉实际效用有限，可能是能开200km/h和能开300km/h车的区别，对我只开100km/h的可能没啥用。何况还有传说中热胀冷缩发声音的问题(估计是隔音没做好而不是钢结构本身的问题)...
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人还没给我报价...我也没问她要丐版基础价格。等她回我了再更新。
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这个价格只能看看。基础价至少加30万，还不算升级的。只是Site Cost,Storm Water，水电等等还没加上的价格，至于房子内部升级的价格，还要另外加上。
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我知道的前两年签的meridian 45，全下来不到110万，包了花园车道，没有泳池。今年的话，120万估计是要的。
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如果房子有45Sq, 现在花园车道都要20万了，还是最基础的，不包括泳池，当然这不能算在房子本身花费。
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花园全铺草皮不贵，如果超过20000升的地下osd算进花园里，加一起20万差不多。
不是只有草皮，土地平整，fence,还有垃圾处理，挡土墙都是要花钱的，草皮当然还好，还有Driveway,前门，等等。
OSD不能算landscape, 是建筑商报价。基础价要加上这些东西。
当然这差不多是1000平米大地盖45SQ房子，如果地小那开销就小。
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楼主牛逼！！感觉全套下来， 可以自己去做builder了。
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我最近要开始造duplex。 造价1m左右，除了demolition以外其他全包。 也是新手建房。太难了
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今天去了一个signature的site，木框架，外墙是hebel wall，怪不得造的那么快。砌砖的话，那就慢多了。
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魔改了一半的Vantage 42她报69万不到。
估计全弄完也得90万。
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楼主太牛了，是采购之类专业的吧
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我也是改vantage42改了半天最后放弃了，就怕改动太大价格完全没法控制。
69w不包site cost? 你这加了17w都是改了什么？
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写得太好了
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感觉除了升级层高，还有1万的hebel + render，别的基本还没怎么加...
价格应该包含了"More Love Celebration"的升级，但都是半吊子，肯定还要再升级。
有site cost 的allowance，加一起快8万了。
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为什么选择Hebel呢？我见街上邻居用bevel的，觉得还是砖好的
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Cladding 看上去简洁安装加速容易出现代风，而且有能耗的优势。但是要是和单砖加render比失去价格优势的话，那确实还是要慎重考虑的。
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cladding应该是便宜的，即使是用hardie家的也比单转render便宜。
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还是挺中意james hardie的fine texture cladding，不过没有和hebel的对比过，不知道性能上有多大差别。
拿着买白菜的预算要买白粉太难了。
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Cladding实际就是饰面板。放在单转结构的房子外立面是很好看的做法。但是对于保温隔热性能的影响也是很显著的。如果能在hebel外面再上一层cladding就解决这个问题了，不过费用就上去了。
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作为一个过来人，结合自己的经历，给LZ捧捧场
重要事情说三遍：
能完工的builder就是好builder
能完工的builder就是好builder
能完工的builder就是好builder
关于Volume builder和Custom builder
对于普通用户
我个人认为殊途同归，一个起价低，加价狠，一个起价高，不太需要加太多。当然预算5000块每平米建豪宅的朋友估计不需要看这个帖子。
大builder和小builder：
什么builder都有可能出问题，这个是无法避免的事情，客人多，自然出问题的绝对数量就多：M家就是这个个情况，无论找谁建房，都要有这个准备。
大builder的优势是：出了问题他们认，会解决问题，也许有点慢，但是能搞定。小builders有可能很痛快就解决了问题，也有可能跟你扯皮，一来二去的，用户体验就跌倒谷底了。
看展示房
我个人认为，看展示房
首先看的是房屋整体结构：是否适合你的这块地，走向，采光等
其次看设计风格，内部生活区的布局，卧室分割，功能区布局等，其实就是那个“动线”
再看内装材料和风格
最后看外立面，尤其是前脸的风格
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hebel 就是cladding呀，和james hardie 牌子不一样而已。
砖+Cladding这个费用肯定是吃不消了。据说有老房改建这样搞，倒是个不错的选项。
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谢谢，我也这样觉得能顺利完工是重要目标，这其实也代表了澳洲建筑行业的不可靠性
看FB上觉得大builder也有小defect不认的，所以真发生这样的事情，不说对实际使用有多大影响，心里肯定是不痛快的。人也死猪不怕开水烫，投诉的客户不止我一个。
相对小点的builder，多少还有点leverage。
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同意，事实就是这样，建筑行业水太深，盖个房子感觉实在赌人品。
从最近1年老区新建的房子价格飙升就从侧面反映了这个问题。
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hebel环保好点，但不承重啊，电视都挂不了。
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一般不用在室内所以没有挂电视的需求吧？
但是承重差是个问题 据说不能直接安装花园侧门什么的，所以设计的时候要把承重考虑在内。
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再多说几句个人经验：
价格：
对于找大的voloum builder的客人来说，最后价格分成以下的6大块。加一起才是最后成本.
1. 推房的价格，这部分大部分builder不管，他们会给你推荐一个经常合作的，因为是第三方，所以什么事情都有可能发生。
2. 基础价：这个就是列在#113楼那个价格表：这个价格是在一块平整完成的空地上建一个标准配置的房子的价钱（具体标准配置有啥因builder而异）
3. Site cost & council requirement & 排水 etc. 这部分猫腻最多，也是客人和builder吵架最频繁的费用，因为没有统一价格，而且这个因地型而异，因council而异， 因街道而异，多种因素综合，而且这部分费用在survery结果出来之前谁也不知道。甚至有一部分费用在房子建好之前都无法确定。
4. 更改和升级，这部分反而是最容易的，说白了，有多少钱，办多少事。在#2的基础价格上个改动，升级内装，增加面积 等等。
5. 花园-车道，这部分绝大多数builder都不管，丰简由人，我见过600的大平地，铺了水泥车道+步道+草地，和邻居平摊了新篱笆的费用，最后下来一共2万块。也见过600地，挡土墙，花坛，种植物，换篱笆，室外电路，零零碎碎下来10万块。也有1200大地，全套设计师花园，草坪，花园，户外生活区，喷泉，儿童游戏区等等，花费35万的。
6. 内装+额外装修，这部分也是客人自己决定的，比如窗帘，百叶窗，不喜欢builder的地毯或者地面瓷砖，交房后再做，每个房间的里的衣帽间的隔板 等等
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hebel就是主体结构了呀。取代砖木结构或者双转结构，怎么会不用在室内呢？
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hebel是外墙，里面承重还是木结构。单砖的墙也是一样，里面木架，外面的砖不起承重作用。除非双砖的。
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那你这个基本还是裸奔的价格。其他要升级或可以升级的太多了。
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这个我知道，砖木的就算挂大电视也得额外钉一点beam，我的意思是，在不加beam的情况下，hebel能承受的重量比砖木要小。
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Hebel是外墙材料。木架在内，木架再往里就是石膏板了。
室内挂东西都是钉在木架或者钢架上。如果承重不够加Beam也是加在木架结构上，和外墙的Hebel没关系。
即使外墙是单砖，室内挂东西也不会挂到砖上。
室外挂东西倒是需要挂在砖面上，这种情况hebel就比较麻烦了。
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推到旧屋2-3万，site cost+蓄水池 10万左右，driveway landscaping就算5万吧，如果要挡土墙就更贵。雨水罐可能要加大尺寸。
空调你一定要会升级的，就算不加zone出风口会要加几个。电插座和downlight会需要加不少。油漆颜色可能要加一点。
层高升了的话门的高度也要随着升，不然不好看。车库最好尽量做大，车库顶上装个小窗。
45SQ建议装两个煤气热水器。
walk-in和壁橱打算自己搞的话叫他们什么都不要装，钱退还给你，不然装了拆有印子。
还有窗帘的钱要算进去。
其实最好的方案是找builder做主体，封顶之后自己召集内装，好处是省钱，缺点是耗时耗力。volume builder其实是内装这一块的margin比较大。
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这个分类很详细，坑也指出了。不过不自己盖一遍还是不知道里面要操心的事情，这也是为什么好区新房的价格贵。
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感觉现在好点的builder都很忙
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楼主，我半年前找过Metricon报过魔改Vantage48。当时那个销售给我算的大概800k～900k不包括泳池和花园。
我当时的魔改要求包括，扩建车库变3车库，一层扩建加35㎡的娱乐室，扩建outdoor room，把Pantry按Doulton56的布局来做，二楼加阳台。
当时我记得基础价约470k接近480k，site cost假设H级无大石头，预留了80k。
扩建部分按面积算共70k。
内装升级部分按Bayvile50的样板房70%标准，预留300k，大礼包抵消掉100k，就差不多了。
这是半年之前的报价。我不是第一次找M家盖房，以上个项目的经验来看那个销售的初始报价还是靠谱的。
我当时在Vantage48和Bayville50之间犹豫，这俩户型一模一样的。销售还蛮实诚的，说Bayville是Signature Range起价就高，最终你还是要升级的。选个一样户型的Designer升级更划算。
就像某层楼主说的，能盖完的就是好builder。盖房子有时候就是拼运气，site manager很重要。我上次盖房子前后换了3个site manager中间那个不靠谱我还去他们office闹，后来工期拖了整整8周，我的项目是40周完工的。我另一个朋友在另一个区跟我一样用M，却只用了30周就提前完工了。
以上。仅供参考。
说说M家。
我周围的朋友，找M家建速度是最快的。我个人认为，在这几个大规模的VB里面，M家是工期安排的最好的。
相应的，M家对于客人改图纸的限制也是最多的。
当然，把客厅的墙往后院推4米，这样多了个20平米的娱乐室这种都不叫改图，很多builder都有事先做好的预案，用以应对客人要求。
此外还有很多常见的，大部分builder都有成熟的分区图纸，客人要求直接套上就行了
楼下的正式客厅改成第二主人套间
二楼某个卧室改套间
厨房换个位置
加个后院阳台，或者换了前脸就多了前面的阳台
改WIP为第二厨房等等
把车库加前面的客厅一起改成奶奶房
有些builder比较喜欢挑战自我，更近一步和客人一起把户型1的第一层和户型2的二层来个嫁接的，或者把友商的某个户型的某个部分借鉴一下的。
这些M家就不太支持了。
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大多数时候省钱就不能省力，鱼和熊掌不可兼得啊...
真要省钱索性一不做二不休，直接owner builder，所以事项都自己找人外包算了。但是自认没本事没精力没时间。
煤气什么的一说一把泪...老区连个煤气都没有，以后用个不节水的花洒要掐表洗澡了。
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多谢分享。投资房的话造的快太重要了，特别是现在空地的贷款一般又不能扣税...
我碰到的Metricon Sales好像做了很多年了，希望估价准确吧。有机会要去看看Studio M，看看丐版到底是个啥情况，20万到底能升到啥程度。
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很多大点的建筑商都不支持大改户型，所以中型的像Rawson,，Masterton， Fowler之类的少收点钱支持全定制还是挺有吸引力的。
不支持大改也至少要各种魔改后的标准Floorplan版型全，这样才能符合客户要求啊。像Macdonald Jones和Wisdom能改的程度有限，预设的组合也有限，客户要求多点，或者地的朝向不适合标准版型的话，基本就谈不了了。
现在买套西装一千多好多店都是半定制，造个房子大几十万还不能至少半定制实在说不过去。
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先收藏 谢谢这么好的帖子
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请问楼主，如果建房需要100万，楼主需要做建筑贷款吗？建筑贷款能贷到70万？60万？
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最经典的就是能完工的就是好builder！
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没有仔细研究过建筑贷款。
据broker的说法和自己研究的结论，建筑贷款不是很划算。一是机构少，二是利率差。所以能refinance应该还是refinance划算。
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房屋能REFINANCE 出来100多万来建房，还是很厉害的
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Building manager是客户可以选的么?
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如果我理解对的话，他说的building manager也叫site supervisor（SS）或者site manager，是公司指派的，一般一个SS会负责同一个区域的好几个甚至十几个site。运气好的话碰到比较负责的，运气差，整个房子造下来你可能会先后有无数个不同的SS。M家的SS流动性还是挺大的。
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