一个房子卖之前,各种吹捧,各种house,卖之后直接在出售记录上标了如下:
Battle-Axe house with strata title, sold at auction for $2,060,000
为了吹嘘自己,这样买家情何以堪啊?!
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他的意思是这种我都卖了200多万,你们还有啥说的。相当于给自己做了个广告。彪炳战绩。你买家堪不堪有啥影响?
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没必要
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可能被拍砖,但还是要问,华人中介?
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这种广告其实想深了只能起到反作用,那意思是花言巧语骗着买家高价买有毛病的房子。
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中介看重的是拿到房子,拿房子的难度比卖房子高多了,所以需要突出为房东争取利益的能力。买家完全进入合同,就不能反悔了,没什么顾忌的。很常见的操作
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中介并不代表买家利益
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常见中介的全称其实是卖家中介,基本没买家知道的,卖家中介和买家中介的区别太大了。普通买家基本也不知道或者不会找买家中介,毕竟也是个不小的成本
能理解以上的话,就会明白楼主完全是在大惊小怪,人家是写给潜在卖家房主看的,毕竟在澳洲从来就是有房不愁卖,价格的问题而已
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买家中介是会代表买家利益的,当然前提是要买家花钱的
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买家中介是啥?过户师,还是帮你找房屋的中介,还是正常中介然后偏向于你?buyer agent?
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帮买家找房屋的中介,就是buyer agent
YouTube上似乎已经很多这样的华人做这个了,不过我感觉他们主做的应该是悉尼东区和上下北350万以上(去年可能还是250万以上)的房子,因为更便宜的房子的买家尤其是华人买家不会舍得花这个中介费
上估计也有这样的,不过应该都很低调,最多把给买家买的豪宅算成自己的来吹吹牛
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这个说实话和一般意义上的agent概念不一样吧,他没法代表买家进行有法律意义的协商。
而agent是可以代表卖方和你进行法律意义接洽的。
而且这样的角色时间一长也必然变成卖方代表,因为他想要高效地推销,就必须掌握大量的卖方房源。
况且,
说实话,在网络发达的今天很少有人会找这种华人掮客帮你找房吧。
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什么是有法律意义的协商
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就我目前的理解,买家中介做的不是推销的生意,而是服务的生意,其实和做私人银行的我觉得有点像,就是服务最富裕的那1%的人,这些人有他们自己的很封闭的圈子,你服务好了他们,靠口碑就能活得很好,而seller agent做的是大众的生意,很不一样的
另外说到法律意义,我个人的感觉哪个side的agent都是一样的,都要得到他们代表一方的授权,也是都要在满足一定的条件的前提下才能拿到佣金。真正涉及买卖的部分都跟这两种中介没关系了,是买卖双方各自的conveyancer的职责
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也是,富裕阶级可能也没有时间去看房子吧,这倒是挺需要这类人的。我还以为你的意思是在国内做推销的澳洲中介那种
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