http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-oatley-137808790
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房子很漂亮，就想小house一样，后院也很好打理
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看着不错，不知strata多少
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贵
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这个房子只能50岁以上的人才能买，看房时sals说的
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17年1.65m买的。去掉支出，4年赚了不少。
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南区房子一直不便宜，按平米数计算，其实很贵的，北区土地面积大，所以总价贵。
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你是想说：赚不了多少吗？！
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我是说，4年涨了25万不少了。我穷人觉得是一笔大钱了，不像那些动辄赚几百万的。
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4年没有赚25万呀，买入价1.65M，印花税起码8.25万，出售的中介费应该要2%就是3.8万，加起来就是177.05万，不包利息支出，不包律师费，只能赚13万呀！如果贷款1M,每年利息2%，4年就是8万，这样算起来只能赚个5万，4年5万呀！
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如果是retirement living通常会在description里写明的，但没有。另外，如果是退休房为什么要写明小学的学区呢
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这房子17年1.65入的话绝对买在高点
18年底19年初Mi Mi St/Myall st 好几套新的villa 400多的地1.3也卖不出
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不错，周末节假日可轻松过桥去Como天堂。
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利息怎么能算cost。自住一年两万不贵吗。出租租金也不止两万。所以至少赚5+8=13万。
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那么首付的77万利息2%要算了吧！77*0.2*4年就是6.16万了，所以只能算赚了7万！
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首付20%30万，哪有77万？
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不好意思！我还是不太懂，为什么利息不算是cost呢？本金才不算cost呀！如果是按20%首付30万，再加上8.25万的印花税，那么贷款就应该是137万只有有，每个月大概要还5500，如果利息只有2.74万一年，本金就是3.86万一年了，这个数是应该怎么算了？如果是自住房，难得只能本金算是投资成本吗？利息不算吗？
是虚心求教！
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房租收入可以抵消利息损失， 所以在报税的时候 投资房的利润 都不把利息放在里面
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如果是做住房 那就是另外一回事 因为自住房不用叫地税 每年1.7% 的地价 而且免增值税，所以说是完全另一套算法。这个房子 如果是自住房 税后净收入在20万左右。 投资房税后净收入在15万
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50+的人为什么不能看学区房呢？我知道一对夫妻，今年都是46左右了，老四刚刚两个月大，还有个三岁和六岁的，学区对他们很重要
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硬拗就没意思啦，你开心就好
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villa 之王了
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