澳洲窗框边沿细小裂缝 (更新:屋内又看见裂痕.)

在澳大利亚房产房屋





今天后院干活,突然发现厨房和客厅的窗户边沿和外墙连接处有细小裂缝。我可以看到前房东用硅胶窗沿四周打了一圈,我以为只是常规的封闭美化操作。如果是内侧的话我觉得还可能是硅胶老化而已, 但是裂缝是从硅胶外侧开始的。大家知道是什么原因造成的吗。 有什么潜在危险吗

更新 :

古人云 : 祸不单行,福无双至 ....唉 ,屋内厨房窗框上方也发现了45度斜向裂痕。 同一个窗户 。很肯定是最近1-2周发生的。那个地方是水槽上方,平时做饭洗碗抬头一定可以留意到。昨晚发现外面有裂缝就进屋看看。果然很不幸的看见其他室内裂痕 。房子大约16-17年的房龄,邻居说前房东卖房前应该大规模装修、翻新过。

可否请各位高人看看有没有可能是结构或者movement的问题?










谢谢



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是Render crack or delamination其原因很多
抹灰与不同材质金属窗框处裂缝更是很常见


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如果窗户正常可开,没变形。那就没啥事,打上硅胶就行了。

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所以说这个属于正常范围的开裂 ?

需要留意观察什么吗?

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窗户可以正常开关,不过是一半封闭一半能开的窗户设计。 裂缝处是靠半边封死的窗户



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都是如此

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这种材料就是这个德性。。。我以前租的房子车库柱子的材料一模一样,开裂的可比这个严重多了,全新房子住了大概才3年的时间裂了有大概1厘米宽。新一点的房子里这种材料使用得格外普遍,这也是为什么说“近十几年的房子质量基本都是豆腐渣”的原因之一。

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买那种multi purpose filler就可以补了,一定要是exterior use的

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每幢房子都会有这样那样的问题的,只要不涉及到结构与承重,都是很易解决的,动手能力强弱倒是直接体现出价值观。

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新房或者水泥板房出现这样的状况更多,

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你这个是Hebel的外墙吧?

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不太清楚 ,房子是BV结构。

买房时请的Building inspector说二楼外墙是什么轻型材料,让我注意别挂什么重物



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哦那就是Hebel了...

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请问有什么说法吗

这个裂缝是在一楼的厨房/客厅部位。应该是砖墙

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与其说正常范围开裂,不如称为常见通病
不是结构裂缝,但若觉有碍观瞻,可修缮


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更新 :

古人云 : 祸不单行,福无双至 ....唉 ,屋内厨房窗框上方也发现了45度斜向裂痕。 同一个窗户 。很肯定是最近1-2周发生的。那个地方是水槽上方,平时做饭洗碗抬头一定可以留意到。昨晚发现外面有裂缝就进屋看看。果然很不幸的看见其他室内裂痕 。房子大约16-17年的房龄,邻居说前房东卖房前应该大规模装修、翻新过。

可否请各位高人看看有没有可能是结构或者movement的问题?




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楼主,一点问题没有,那个房子都这样,补一下就好了

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谢谢回复 。第一次住比较新的房子,看什么裂了的都紧张。请问是什么原因突然开裂吗 ? 难道最近忽冷忽热,然后雨水也开始多了的缘故?

以前旧房子60年房龄,住了10+年 除了水管、电线老化需要维护,其他的真是皮实 。

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是结构裂缝
但非常轻微

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请问这个结构裂缝是因为墙体还是其他原因

厨房上方是二楼卧室

谢谢

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貌似略有变形/沉降,但这点裂缝填补一下就好了,不必在意,在意也没用,裂缝太细微了。补完一两年内还会迅速开裂并变大的再说。

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谢反馈
刚看到一个帖子关于反馈
http://www..com.au/bbs/ ... ;page=1#pid39019566
是因为Foundation Movement
看看水有无漏或堵 最近相关帖子供参考
http://www..com.au/bbs/ ... ;page=1#pid38983706

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楼主,去看一下水槽和窗下方的subfloor,是不是很潮湿?我猜很可能是有轻度的漏水,导致地基沉降。

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好 谢谢

房子是concrete slab .没有subfloor. 厨房外面确实是下水口和二楼水槽downpipe

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有房子厨房外面下水口或downpipe处的图片吗.


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谢谢回复

我等天晴了去拍几张照片。

我有个小疑问 :如果说foundation movement的话,不是应该外墙先有裂痕征兆吗? 我看了窗户附近外墙除了窗框周围的裂缝(如以上贴图),外墙基本没有任何裂缝。 以前家里车库外墙裂了,然后保险公司派了builder过来,仔细看了一圈说外墙是movement crack ,但是内墙没有任何缝隙。除非是为了美化卖房,不然不用做任何修复。让我不用担心。

这个正好相反,我有点迷惑了。

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没问题
雨天,若雨大点可观察排水是否畅通或有堵

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多谢分享

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