http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-136529854
这套房子对面是公屋，地底下有污水管， 旧房子算买地送的，属于是要拆了的....
屋主今年2021年7月封城期间刚刚买的200万，解封后的今天 原封不动转手以$2.501m 卖出
不管怎样 毛利也达到了50万
恭喜房东
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这操作有点骚
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厉害了，当时7月份市场也挺疯的，200的价格拿下来我猜到了就是有硬伤，果然地下有污水管，现在2.5的价格卖出也是很厉害了，地形也不方正
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而且这套房子正对面的邻居就是公屋，所以，公屋不可怕，没钱最可怕.....
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从表面看是原封不动，但背地里vendor做了功课。申请了CDC approval建duplex.
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CDC approval 花點錢便行
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做了da？而且印花税就是10万，中介费加手续杂费又是好几万吧？哪有50万可以赚？
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所以有些人发财不是没有原因的。一般人也不敢随意复制的。
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看duplex设计感觉污水管不影响什么啊
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印花税10w
中介费4w
cdc设计费2w
cgt还要交一半
到手十几万
可能有什么事建不了吧
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这没满一年CGT也不少
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可能增值税一分不用，这些老手，很多都是随便找一个家人，用来做自住房买卖的。
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我也是这么认为的
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Easement?
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肯定自住房短炒啊
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Capital gain tax 呢?
赚的是政府。。。各种stamp duty, tax, fees.
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