澳洲offer成功,最新相片在45楼

在澳大利亚房产房屋




刚刚看房归来,vermont south 近shopping  center 4br+2bath,700平方地,2 garages, cooling+ heating,44万offer,不只怎样,请大家给点意见,后面该做什么请也提示下吧,多谢了:

[ 本帖最后由 wangli 于 2007-1-3 08:06 编辑 ]

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等答复,同意就准备10%去签合同,搞货款,房屋检查,找律师............
有没有图片?

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没有呀,是看另一套房子,中介说刚签的,拉我们去看,感觉不错,同最近看下来的比, 房间内基本不用再装了,卫生间都是新做的

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在悉尼吗?便宜呀!

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今天还工作的中介真勤奋.

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当然在猫奔,版主呀,给意见呀,都新年狂欢去了?

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在猫本44万应该是豪栽了,在悉尼就只能在差一点的区才能买到了.

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在Vermont South的话,这个价格可以;是在大路,还是Court?

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是小路,不是court, 但很安静

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拿到Section 32的吗(应该有了,agent才能收offer),看看房子的年龄,Council的定价,还有具体面积。如果没问题,收到ok答复后,就赶紧联系house inspection(如果觉得需要), 因为Inspection最好在Cool Down期内做。

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看来要用御用werner先生了

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council评房子多少钱?最近一次评估是什么时候?

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我个人认为Vermont South是相当不错的区,房子都是正规的Family house,多四房两厅双卫浴双车库,街区看起来很整齐,典型的中产区。如果近Vermont South Shopping Centre的话,应该距离公立的Livingstone Primary School不远,这个小学不错,不过距离公立中学Vermont Secondary College比较远,但附近有一个私立Emmaus College。

由于这个房子刚上市,可能还没有广告链接,不知道屋主开价多少,Section 32看得怎么样?楼主提供的信息还是太少,不敢妄加论断。如果屋况不错,这个价位还属合理。

至于接下来该做些什么,无非是请律师仔细看Section 32,search title等等,联系贷款,building inspection等,请参考:买房步骤 。


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在ACT,building inspection都是卖主负责的。在看房时就可索取一份,小省一笔。

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我连地产中介推荐的builder都不太放心,还是买家自己找的口碑好的来做building inspection比较踏实些,呵呵。

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是啊,inspector的独立性很重要的,这几百刀花了买安心

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这个顺序值得商榷,找律师应该在第一位,因为合同样本必须让律师看过,才能做其他手续。律师一般都会交代一句:没问过我不要签任何东西。

通常如果你后来改变了主意不买这套了,要让律师看另外一套楼的合同,律师是不会额外收钱的,只会收取交给第三方的费用,例如已经搞了inspection report之类的。这些事情律师在事前会详细给你解释。

不要以为cooling off period是万能的,凡事都问过律师好。

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终于看到阿丝jj和版主出现了,厉害呀,房子就是离lvingstone不远。最近一次council是04年34万,本来开价48万,房间内部情况很不错,应该可以直接住的,周一说有结果。要不要现在联系律师或werner呀,万一接受了,会不会来不及呀?

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对了pest repor包含在werner先生的服务范围吗?要是没有,有没有推荐呀,谢谢大家了!

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维省先找律师就没colling off 了

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Werner先生推荐的:John DeBenedictis
Mobile: 0438 115 150
Email: [email protected]

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44W和48W,这个差距很大的说~~LZ好像对那个区的价格没太多概念~

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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1167523074

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路过.

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这个是在大路上的啊

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应该不是,这个在大路~

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估计不是吧,lz说不是主路边。

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哈哈,同时回帖说的。
Lz快多给点信息吧。

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如果是土地本身34w,再加上房子的价值,如果是老房子应该小于10w,所以大概44w的政府估价,楼主给44w应该合适。另外,2006春季房价报告vermont South的中等平均房价是421k,所以44w的房子应该是超出平均水平了。

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