家里两娃，越来越觉得现在住的Townhouse小了，想升级成House，可这房价不知道怎么下手，头疼，求各位高手建议：
我家的基本情况是一个下北的自住三房Townhouse，一个西边的House投资房，自住房价值150万左右，投资房大概130万左右，现有贷款160万，offset 有80万，broker帮我们做的贷款预批是130万，国内父母大概还可以最多支持个50万。
现在的目标是要换一个北区的4房以上的House，按现在的行情至少也得300万以上。感觉必须把手里的房子卖掉一套才有可能，现在考虑的几种方案如下：
a. 卖自住房，可实在是舍不得，这房子除了小点，其他没毛病，地点好，学区好
b. 手里的现金加贷款再买一套稍微远点的甚至于跨州的House，最好能租售比好点的，然后用这个租金在悉尼租House？我感觉北区的租金相对房价真是低，745卖300多万的House就只能租个1200-1500，而比如说布村150-180万的房子就能租到1000左右
c. 卖投资房，可是投资房升值太多，加在工资里打税大概得交20万左右的税费，好像很不划算。
d. 找个公司挂靠，开个假工资单，付税付Super，这样就可以多贷点款。但这种费用也好高，我现在10万左右工资，要贷到我想要的金额，可能得做18万上下，至少也得交个三四个月，税肯定要交不少，也有点担心被查出来的风险，而且后期还款会稍微有点压力
头发都愁白了，我自己倾向于a或者b，老公倾向于c，朋友建议d，求各位高手给点建议
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不考虑换着住？当然估价报告要做好，这事情为什么不问问你的会计师呢？
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过来人给你的建议，你的自住房和投资房都不是很优质的资产，站在长期的角度来看，都不如果断的换一个优质资产，因为优质资产未来的增值回报会远远的弥补你现在的短期损失。
投资忌讳优柔寡断，犹犹豫豫就错过了最好的机会和时机，及时止损置换是长痛不如短痛的最好选择，尽管很多人，都喜欢温水煮青蛙的长痛。
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啥叫换着住？会计师就是给我每年报税啊，还有其他作用吗？那个投资房卖了大概交多少税，是问了她的
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你说的优质资产是指好区的大House吗？买不起啊
其实算增值，我在西边买的这个House，速度真不亚于北区，7年翻倍了。
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买一套能够至少10年都不搬的房子，以后有闲钱再投资，悉尼房价太贵。悉尼房子都能7-10年翻一倍。
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如果我是你 会卖自住不用交资本利得税 冲一套一步到位的房子 实在缺钱就两套都卖
但是先买后卖 后面投资房再慢慢折腾
如果你本来是house 还可以花个50w大改一下 可惜是townhouse
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挺好的，每个人的选择不一样，我这里不做judgement，大家所走的路不一样而已，给你一个数学参考，假设最理想的情况下都是7年翻倍（我也知道这个是中介忽悠大家的说法，也是幸存者偏差，姑且就认为这是个真理吧，好apple 2 apple的对比。
A的房子1m，翻倍2m，赚1m，A越级到了2m俱乐部，再过7年，A越级到了4m俱乐部；
B的房子5m，翻倍10m，赚5m，B越级到了10m俱乐部，再过7年，B越级到了15-25m俱乐部（基数大的房产给个范围吧）；
其实A和B的差距是加大的，这也就是为什么每次危机，这个世界的贫富差距都会拉大一次；
在资本主义社会，要利用资本主义的方法去赚钱，房产自带4-5倍杠杆，其金融属性的效应是巨大的。
以上例子，完全是针对过去的市场假设，当然有可能未来7年房产市场大崩盘，到时候一折都没有人买，就全当做个假设吧。
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报税是报税，财务建议是另外的服务，就是根据政策，规划你的资产，将来可以合法减税避税。
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膜拜有钱人的烦恼
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b看上去最合理，就是管理起来成本倍增
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