澳洲城堡山这个地为什么可以批准两个房子?

在澳大利亚房产房屋





59 Castle Street, Castle Hill, NSW 2154
http://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-137288470



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250万出头, 投资自住两件事一起办了。以后退休也不影响养老金。收现金就可,不算投资房。

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The Hills Shire传统区域(非州政府主导的现在新兴的那片区域比如Rouse Hill和Box Hill,这些是受另外的规划规则约束)的大地从来就可以建detached或semi detached的两套住宅,只是不能subdivide分地分titile而已

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历史遗留的僭建,特别是2006年以前的历史问题,都可以通过Building Certificate进行合法化。BC相当于现在的一堆手续加上OC。

所以在Castle Hill这种老区,这种有BC的第2户(2nd Dwelling),都比较受extended family或者投资客青睐。自住可以解决in law的问题,投资还可以解决现金流的问题(还能一定程度上避免CGT)。

纵观全悉尼,对于经济型的区域,Granny Flat或者有BC的第2户,都会带来20-40万的溢价,如果在Premium的区域,例如东区,上下北,总体上来看第2户反而是个负担(提醒杠精:不排除个例),没有经济型区域受欢迎。

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山区都是一个title ,不能分开卖,巨恶心,山区duplex都是strata title 也恶心

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可盖不可分说白了就是照顾自住自用,防止住的人太杂,这对地区来说是好事

Duplex都是strata倒是第一次听说

http://www.domain.com.au/17b-gi ... nsw-2154-2016403995

这个似乎就不是?

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山区老区planning的规矩是,最小独立house的地是700平米。如果有一个地是1400平米,可以分成2个700平米的地并且有分别的独立地契 (torrent title )。
小于1400但是大于700平米的地,可以造dual occupancy,就是一块地上两个房子,可以连体(就是duplex那个样子),也可以分开,但是山区council基本不会给这样的房子分title,不管是strata title或者community title,两个房子只能一个title,买卖一起,不可能单独卖。这就是为什么山区很少有人造duplex的原因,因为不能分title,所以赚不了钱。
如果在山区有人卖duplex,一定要问清楚title。
以上不适合新开发的区域。

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这房子看的人不多,还挺卖得出价格。
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