澳洲34 Jopling Street North Ryde

在澳大利亚房产房屋




有人知道拍卖结果吗?现在市场有没有降温?还是继续在疯抢?

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在里说降温当心被群殴。

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280.4,比你预想的高还是低?

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一個字, 貴

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真的么?还没有DA也能卖到2.8?
记得二三月份有块690米的duplex地,比这个位置更安静,正经的99分学区静街,拍前卖掉,2.22

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真的,270-280是现在正常的价格。

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North ryde这一波涨的离谱啊,之后新的duplex都要小300万一套了吧

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280这个价格,做duplex, 真的有利润吗?

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谁知道呢,或许以后一套semi真的300了。买的人应该是这么想的。

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请教一下,非静街,靠近中心商圈,近主路的ryde房子,也600多,为啥就卖不掉呢?

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哦,是真的。刚刚收到realestate的推送了 2.804 sold。

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超房主预期50万卖出。

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http://www.realestate.com.au/property/36-beswick-ave-north-ryde-nsw-2113

你说的是这套吗2.217, 当时觉得很贵印象深刻,Kent Road 学区加静街,感觉比这jopline位置好,那现在岂不是要3了 ,不能直视

不过NR的3号路东边是不是还是要比西边贵一点呢?

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就是它!看来大家眼光都差不多。当年很seriously喜欢的一块地,可惜买不起,很是伤心了一阵子,后来想想弄块duplex大地做啥呢,我又不是developer,也就释然了。
暗拍的场景还历历在目。那天中午中介阿姨发来短信说今晚必须卖,last offer 2.2,你要不要跟?我一看就傻了,这才open三四天,不是说好了三周之后上拍卖吗,不是说好了guide 1.6吗?人穷志短,流泪回了个NO。第二天中介报喜说卖啦,2.217 !呜呜呜
我觉得西侧环境好,学校好,生活更舒适,东侧离city近,但是距离商业区太近,居住环境发展的差点,比较嘈杂,一直以来都比西侧便宜点吧?

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上个月270这个月280,从位置学区和地形看还不如上个月那套,这套没有easement不在floodzone,上个月的trevitt有easement. 其他方面感觉都是上个月西侧trevitt那套更好。

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有利润,3m包括印花税和DA,造1.2m包括financing cost,每套2.4-2.5,五六十万利润还是有的。


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一套duplex都得2.5了,真是疯狂。不过比起下北,一套townhouse都上3的,还是便宜不少。

在Ryde有块可以建duplex地的,都大发了。

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居然没有上3m,房价暴跌开始了!

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1.2M建的,能卖到2.5吗?我真的怀疑

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现在的二手2年新300出头平方都能卖2.3多点,全新2.5没有一点问题按目前的市场在NR

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很明显,房价在加速上涨,尤其现在lockdown 结束了,可以实地看房,实地拍卖了,估价房价会坐着火箭往上窜。

拭目以待。

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可能你只关注上北对其他片区不了解,但是NR,Ryde,145,DENISTONE这一片1.2建的duplex确实已经到了这个价格区间了

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现在 几年新的Duplex前几个月在 West Ryde, North Ryde都卖到2.4了 你说全新的DUPLEX可以2.5吗....

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这个价格应该属于正常哈,没有下跌也没有爆涨,有没有人参加auction,能说说参与的人多么?都是什么人喜欢这个区呀?

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我记得很清楚9月18号(918事变...)注册并参加了一次RYDE网上拍卖,好像是WEST RYDE的一个house ,当时记得给我的竞拍号码刚好是100号。我心里一凉....这么多人,果然,一开始就是5万5万价,我连打价格的机会都没有 就被K.O了....


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应该是年轻华人 或者 鬼佬吧。这边学区谈不上拔尖,但是胜在交通,去NorthRyde CBD或者City都很方便,而且NR Precinct正在大力开发,未来可期。离Lane Cove和Chatswood都近,可能有买不起那边的往NR转移吧。
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