房主写了要价60-65W， 我出了最高价中介竟然没理我
看到最后成交价我无语了，太不要脸了
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出价前多和中介沟通。
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很明显你出的不是最高价
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这个list price明显就是钓鱼的，我相信LZ也是心知肚明的
真有诚意的买家，在你出价前肯定就按市场价报价了
你按钓鱼价报，中介明显就知道你没诚意
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价高者得，实属正常。
当然你要是真不爽，也可以试试投诉，毕竟成交价超过指导价确实太多了，指导价颇有钓鱼之嫌。
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中介说自己低估了市场，一句话就结束了吧
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这不是很常见的事情吗？
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按最近的成交价还真不像钓鱼，是买家太疯狂了
刚offer了一个指导价1M的，截止之前跟中介沟通了一下. 当知道我的不是最高的时候，问中介最高比我的多多少，中介说‘比你的多一套房’， 说他自己都惊呆了,
最后成交价1.56+M， 要拍卖绝对到不了这数
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如果不止一套房子是这样的情况，那就证明不是别人的问题了
是你心目的价位和市场价有较大的落差了，建议参考市场价报价，或者降低要求
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这种事我们也经历过。尤其是刚看房时会相信guide，或潜意识里希望价格越低越好。
受过几次挫折和了解市场价后，自己需要判断准确价位。一般在guide上加10-15%比较合理。楼主的例子里guide应该写75w比较合理。
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钱多房少，没办法
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正常吧n
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失败是成功之母
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所谓的市场价不就是最近成交价和中介指导价吗
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你要先看下周围的售价，才知道人家的是不是钓鱼价
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一直都是这样呀
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你说的2套房，81万和1.56m，已成为现在就是最近成家价，所以他们就是市场价。
其实你出65，别人出81.你出1m，别人出1.56m，难道为啥无缘无故多出50%？
只能说你新的市场价和比人的市场价差距太大了
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基本都要在报价上加10-20万是最近买房的定律了
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你可以report underquoting的，没必要在这里抱怨。
而且你也没好好和中介沟通吧估计
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我要不在这里抱怨怎么会知道还可以report underquoting呢
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是的
不过也确实有中介被抓罚款的，不过那个中介的专门卖豪宅的，罚的一万刀估计就是洒洒水了。
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guide price = 地产网站搜索的入门价格，不是卖家的心理价位
卖家的心理价位至少是最近的成交价。 如果市场火爆出价人多，还要往上抬。如果感兴趣的人多，中介搭理不过来，出价低的买家他们就懒得理睬了。虽然出价低的有可能是对市场无知，而不一定是出不起或不愿意出更高的价格。
别的地方买房子，只要按照卖价讨价还价就行了。唯独澳洲是要买家自己做功课的。
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LZ太实诚了
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指导价900－1m，开放一两周改到1-1.1
拍卖当天，第一个出价就是1.27，叫啊叫，写了一黑板。最后1.36本人买下
要不是全程参与，就看开头和结尾，我也觉得像钓鱼
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guide低不是常规操作吗，卖价一定会高出不少的现在这个市场。还要去告中介？慢慢就习惯了，懂了规则就会玩，才会买到房子。
中介可以说根据旁边卖价推算出来的，然后卖高了完全是市场行为，买家driven的。
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很多小白都有这样的经历的，吃一堑长一智，楼主继续多做功课
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