澳洲请教:房屋暗拍,居然第一轮平手,第二轮怎么

在澳大利亚房产房屋





坐标 悉尼,热点地区,非华人区,自住较多

大地破房,3室入门级的,装饰性装修一下能住。适合Young Family,说明不是中高端的。第一轮暗拍,性价比已比4室的差,没办法,上升市场, 而且能买三室的,多过四室的。然后出价一样,对手要一个长settlement,卖主不喜欢,希望尽快成交,但不是特别介意,平手。

中介邀请第二轮看房,第二轮出价,之前就看了一轮。中介无意说起,另一个出价高的没联系中介看房,那是不是说明对手没兴趣加价了,那我也不用加价了?因为我要求正常Settle。

还是,因为沉默的大多数,我还是应该加?加多少呢?加一万够不够?

请各位指点啊,急急急!

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对手要长的settlement?这也叫平手?显然是房东觉得有人抢,不着急,还想钓钓看而已。喜欢你就加一点,不喜欢就不加。别人如何给你出主意。。。

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同意你说房东还想钓钓看。买家能怎么办呢。

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看你有多喜欢这个房,位置好,多加点没关系,如果location一般。加个一点试试。不行就算了。

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加五千喽。

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买家在明,房东在暗。讲道理没有什么好办法。就看你有多喜欢,愿意出多少了。可以考虑如此,给房东增加一点比如原来是150,你加到150.8,然后号称这是你的lucky number,愿意卖就卖,不卖拉倒,给房东48hr时间考虑,否则walk away. 这样也可以给中介一些筹码来施压卖家。(价格差不多的情况下,中介也希望尽量促成。多几万的卖价,中介费多不了几百。)

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很中肯,谢谢

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好,谢谢,加一点吧。加个一万,持有20年,估计不那么冤了。

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适当加价

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真被暗拍拍昏在此,请问适当,一万左右够适当吗?还是多一点才够?

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加一点点 估计没到卖家的心里价位。很难的,我家最近买房也是暗拍,最后中介要求加一点点 后来加了1万,到了卖家的心里价位。

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我买房子的时候,最后就剩两家,我是加了几个2500的,到最后加价三次,这里面不排除中介在暗地里的操作,有时候多点少点的关键是喜欢就行

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对中介来说,几千一万的他们commisson没什么影响具体看他愿不愿意多说两句好话比如finance ready啊买家很爽快啊settlement肯定很smooth之类,对房东来说,能多加一点早settle一点拿钱就最好,所以其实还是看另一个潜在买家的心态,你尽量表现的势在必得努努力吧

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你觉得好就加, 别因为2。3.万错了一个房子

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这个时候就是博弈啦。

先给自己定个底线,比如最多加10万。

如果你只是一般喜欢,先加个小钱,比如3k,探探路子。

如果反馈明显远低于预期,那么这时你就可以问能不能给个大概范围。你可以主动点加到2万,再看看什么情况。

如果反馈是低了点,希望你加点有的谈,那你可以再加个5k,再问问。

你把10万分为几个批次,慢慢加,通过一次次加看对方反馈,基本最后也不会差太多。

如果你特别喜欢,直接可以加个8万,2次加到自己底线。

当然要是杀出个无脑的直接超高价拿走,那没办法了。


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别加多了,5千到1万之间吧

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加几钱千无所谓的啦,随便一涨都回来了

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現在不知道,我以前就是暗拍的不加,得之我幸,失之我命.反正幾次都是中介跟我說:只要你加一點,賣家就答應了!我都說那就算了,然後一兩個小時後就收到電話說賣家同意了.

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我去年年底买的房子 也是暗拍 本来跟另外两户竞争都是一万一万加 到最后 他们实在是太粘了  我最后一口价直接多加了4万才拿下的 当初觉得自己太冲动了 现在回头看看很明智 别因为几万刀的小钱错过机会

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加5千 1万还是别加了吧 目前的行情加这点 相当于挠痒痒呢
你出个书面offer,在你目前出价加上2万,写上时间 到当天晚上6点前有效,过期不候。

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加1千1万10 万,还是更多都是看你买的所在区的行情和总价。

举个例子,在非华人的热门区,2m的房子,区域里面的中低档价位,一破房off market只开放一次,50组+的inspection,看完房子立即电话出offer,两分钟交谈,指导价基础上直接加了40万,放下电话有点后悔,觉得给多了。半个小时后中介再次打电话,要求match其他人的offer,觉得不能当冤大头,不肯出价;第二天网站就显示sold,是在中介第二次要求的基础上还高出了5%。事后问中介,其实当时是三个人在竞争。
当时的成交价觉得太贵了,应该是站在山岗上了,不到一年回过头去看,现在的value是要比当时成交价再加个小百万了。想想其实人各有命。

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