悉尼房价是距离市中心距离的减函数，这个很好理解，就是距离市中心越远价格越便宜
悉尼最早是由悉尼港发展并辐射开来的，距离city的远近直接影响了房价
现在的悉尼不比其他城市或者都市圈有多核心
否认距离这个因素，我只能说你是别有用心！！
当然，距离city远近绝不是仅有的房价决定因素，其他还包括人口结构，气候，自然景观，飞机噪音等等等等
其中气候 和 自然景观 等因素，几乎无法随着时间变化而发生变动
距离随着都市圈的发展，多核心的形成，距离的远近会相对发生变化 （比如上海的浦东，当浦东一片农田的时候，其距离上海老城区较远；但是随着浦东新区的发展和多核心的形成，距离就发生了相对变化）
人口结构的变化性更大！！距离近，气候好，自然景观优越的地方，随着居住成本的增长，势必驱逐弱势群体而提供整个地区的人口结构，近city的Redfern或者原来的垃圾掩埋场Rhodes就是一个很好的例子
至于哪个因素更重要，这个因人而异
拿上北和campsie比房价，无法否认距离的重要性！！而是别有用心！！
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上东第一个表示不服，CBD三公里就到上东了
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上东不是价格挺贵的嘛，不是正说明越近越贵吗
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哦，Mosman和Hunters Hill表示不服
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还有气候因素
悉尼市中心的选址绝对是世界级的
白人鬼子门槛精啊
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Green Square也表示不服，这么近为啥这么便宜呢
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原帖没有编辑，提到了气候因素
东边和北海滩，靠海受海洋性气候条件，冬暖夏凉，比内陆以及山区的气候要好太多
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是1000平的空地便宜，还是50平的公寓便宜？
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其实和市中心距离关系不大，只和海湾海滩有关系， 悉尼海湾海滩周边都是最贵的。
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明白你意思了，楼主应该说单位面积上的地价， 这的确和市中心的距离有关。 例如上北每平米的地价的确不高。
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连减函数都来了，房版发帖都要内卷啊
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说一点历史
the rocks在大桥还没有建起来的时候 住着水手 码头工人。 城市周边包括內西区和城东那些现在卖的巨贵的排屋 看格局就是是典型的劳动阶级宿舍 － 对 我说的就是给我等贫民准备的slum
老爷太太们的巨宅庄园当时就是规划在上北 － 去wahroonga那几条街散步一下 就完全明白为什么上北会一直霸占悉尼豪宅交易榜单前面的位置 这种地位1990年代前后才被东区超越 内西和the rocks也在这个过程被重新定义
所以 现在的上北 是在走下破路 比100年前比 已经逼格全无 楼主可以完全不用在意了
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感谢你的例子
恰好说明了 由于距离，气候，景观等的稀缺性
推动人口结构变化，从而驱动房价的例子
现在住东区，rock和内西，不会在被说是slum了吧
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那些说不比较单价，不比较面积的，我也是搞不懂了
Ryde最近卖的450平的duplex都260了，你告诉我不是因为他的建筑面积大，占地面积大？
刚来悉尼的时候，想住独立house，在山区买的，没有买Ashfield便宜点的townhouse
所以山区的房子比Ashfield贵？
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城东那些排屋真是贵啊！再和那种郊区1千多平米的house对比 真是肉眼可见的贵 还小 还旧 就是地理位置无敌。
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他们是真喜欢
我的同事把南土的房卖了住内西排屋 他就跟我说 他移民前就是在那种环境长大的 住那样的房子才像家 而且那种房子无可复制 市面上就那些 存量有限
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实在看不下去你的发言，你不妨研究一下 Valuer General's Department Blue Book 30/6/1977。 链接如下：
http://www.valuergeneral.nsw.go ... /1977_Blue_Book.pdf
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他是鬼扯呢，看17楼就知道了，图文并茂
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大桥是啥时候建的？
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重点不是大桥，而是你说的"上北会一直霸占悉尼豪宅交易榜单前面的位置 这种地位1990年代前后才被东区超越 "这一句
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哇 你这张图真有趣
利物浦都比camperdown贵了
我猜面积不一样吧
不然有人要说利物浦好过Camperdown 和 Leichahardt
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书还有趣，点击链接你可以下载，细细研究。
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读帖不仔细
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你开心就好，你后半段瞎扯，前半段就没有可信度了。
要不你贴一个1932年以前上北房价比上东高的地图或资料，这样才有说服力嘛。
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大概率来说，地价肯定离CITY越近越贵
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澳洲不是中国，这儿还要算很多公屋，不同人种聚集。
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Refern人们 表示超级不服， 步行到CBD， 为啥比上东区价格便宜那么多
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楼主你是真有趣，说完北京说上海，我不知道你是哪里人。但肯定不是上海人，因为你对上海的城市布局历史完全不了解。
因为历史原因，上海的区域布局完全是以西方的那一套 尤其类似英语世界的鼻祖伦敦。就是以人口的阶级，成分来分布居住区域的。就是所谓的Demography. 上海人以前分上只角和下只角。而其中最便宜的，也就是以普通平民居住为主的市中心老城厢。这个局面直到2000以后，大量外地人涌入上海后，慢慢才颠覆上海的历史传统。
类似伦敦，并非越往中心约贵。总体分东南西北几大区域。一般分中产以上居区域和普通工人阶级居住区域。美澳加这些国家的大城市总体都遵循伦敦这种模式。
悉尼的分界线从来都不是以 city向外辐射，而是著名的latte line. 再说的透明点，和左右两党的选区也密切相关。
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想听实话吗
人口结构，自然景观，居住密度等
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楼主的非要说距离city 越近，价格越贵。
在事实面前，非要头铁。
佩服。
真的是叫不醒一个装睡的人。
澳洲买房，非要看每平方米价格，这个东西，看看real estate，和domain上的卖房广告，从来没有哪个广告会提每平米均价。
楼主肯定不是上海人，上海人说的上只角下只角的核心就是一个角字，其实就是一个点的概念，点是散落的，租界里面鱼龙混杂贫富混居才是重点，有些点能成线成片，有些点却不行。 不过这一点很多上海人也是弄不清楚的。
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悉尼房价是距离市中心距离的减函数，这个很好理解，就是距离市中心越远价格越便宜
当然，距离city远近绝不是仅有的房价决定因素，其他还包括人口结构，气候，自然景观，飞机噪音等等等等
这两句不冲突吗？ 有后面的限制前面不就跟没说一样吗 因为任何不符合的都可以找到其它因素 那不就反证了这个减函数不能一刀切的反映悉尼复杂的情况吗 楼主明显是在隔壁受刺激了 开始刷存在感 而且也确实是闲 不知道这个讨论到底意义何在
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离city的距离，其实可以翻译成离工作的距离
悉尼city毋庸置疑是工作机会最多，工资收入最高的地方
哪里有工作哪里的房价就高
比如杭州的阿里科技园，够远吧
但是房价一样高
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这有什么冲突？
各种因素的权重不同，但是距离对房价的影响就是越远越便宜
有些地区虽然远，但是其他因素突出，所以房价也不低
但这不能否定越远越便宜这个道理呀！！
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你回错了吧，我看不下去的是12楼的发言。
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你同事哪来的，这种排屋只有少数国家有吧
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英国美国都有排屋，应该说盎撒的地盘都有排屋。 另外欧洲也有不少，例如阿姆斯特丹
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这我又要以伦敦来反驳你了。
知道伦敦的金斯雀码头吗。伦敦的新金融城，无数高大上金领就业的中心。可他的周边就是传统东伦敦平民，工人阶级集中居住的区域。更有一些是整个伦敦最乱，最穷的类似贫民窟就在周边区域。
不知道你是真不懂，还是不愿承认。西方社会居住区域划分的核心是阶级，阶级，阶级。
有上中产阶级，甚至富裕阶级住在离中心主城很远的区域，也有平民阶级就集中住在 city，和你所谓的就业中心旁边。
你的所谓离市中心距离理论真的就适合大部分的中国城市。
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非常同意，哪天真的中国也发达国家行列了，基本上也会出现距离City远点，但房价一点也不便宜的局面了
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阶级重要 距离也重要
同样阶级集中区 更近的更贵 很好理解吧？
你是一定要说阶级比距离更重要吗？
就算是，但这也改变不了距离越远越便宜的事实呀！
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但不是单调减，更不是线性
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楼主这个智商也是没救了你这就是个伪命题 如果只是想表达个常识 那你抛出这个观点地意义何在呢 不相当于废话吗 无异于说宝马就是不如保时捷 但是具体也要看款式 看型号 看排量 看新旧 看里程 ，房子这个事肯定是第一看大概位置 然后具体区具体分析 是个正常逻辑的人都是这样吧 我很不能理解这种人人都知道的道理楼主是忽然觉得自己顿悟了 发现了地产的奥义吗 要来分析吗 被喷了 还要单开个贴秀智商 大写的服
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我也没看懂，他单独开个帖子，说着莫名其妙的伪命题目的是啥。
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楼主啊，你这种死报着和City 距离观点的人，我只见过2类。
1是刚过来的新移民，或者是从来没来过的国内买楼花的投资者。
2是只向国内推销楼花的中介。
如果你不属于这2类人的话，我看你一会北京 一会上海，一会杭州。您还是回国吧，祖国更适合你。
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这个conclusion闪瞎了我的眼
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楼主经过非常仔细的思考，终于得出了一个人人都知道的常识，勇气可嘉。
只要仔细研究过悉尼房地产五年以上，都会明白demography，才是真正的决定因素，距离往往是伴随这种人口地理的表象而已。
很简单的道理，用你这个理论，你无法回答绝大多数同学提出的为什么lidcombe,campsie比北区便宜这么多，别提还有个punchbowl。
更明显是南线，为什么同样一个方向，从kogaral到后面miranda，到cronulla，越远越贵，仔细一看就是居住人群的问题。
你只要分析清楚了阶级，种族，一个区的基本面就能看的很清楚，和实际的房地产价格也能更好对应，这就是为什么你的模型无法自圆其说，但用人口数据却准确的多。
这次疫情的感染病例图，大家都看到了，其实就是房价影响因素图，黄色的区不仅反映了拿铁线，还精确反映了南区的价格翻转，为什么miranda这些远南区不比近南区便宜，就是因为这里基本面还是白人区，没有染绿。疫情严重的区域，哪怕距离市区近，比如西区，西南区，都是染绿的区域。
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green square？你要是在那有800平地的house，你看光地皮价值多少。
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拿国内的距离论刻舟求剑到西方社会，基本是没有常识的新移民和房地产外行。
美国更为明显，往往是内城便宜，郊区贵，就是说彻底颠覆楼主的新移民意识。
我以前就是做城市规划研究的，我可以客观的讲，楼主你这个常识人人都知道，但不正确。
更深入点说，中国由于采用小区概念，缓和了阶级矛盾，房价差异更多表现在区域内部的楼盘差异，但无论哪个城市，区位和阶层依然是决定性的，比如北京南区比西区便宜按倍数，成都南五环都比北二环贵。这些都无法用距离论解释，但是用人口阶级就很容易解释清晰。
悉尼由于社会阶层差距比美国小，所以表现不那么显著，但依然是决定性的。上东基本是old money，上下北金领新贵，内西西北白领中产，西区西南区蓝领阶层为主而且染绿了，对应的房价远比你说的距离准确的多。
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就像北京的西二旗，杭州的西溪未来科技城，深圳的宝安光明，上海的张江松江。。。
买房要看年轻金领爱去的地方。悉尼疫情前一直是东区Edgecliff Paddington Rocks内西 下北虽然地小但是方便时髦的地方， 疫情后大家都拼命往外搬，要地要足够房间做home office兼顾自然环境 lifestyle，所以上北 北海滩一下子这么火。我感觉北海滩还没被中国人炒起来，以后会越来越火。 有钱国人应该去那里买大地破房，能走到海边的，坐等升值。
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点赞，总结很好。
其实不光是西方，几乎所有国家甚至非洲，用人口的阶级构成就能更好更真实的解释房价，而非距离。
为什么美国郊区比内城贵？因为美国的金领阶层和白人都在远郊，内城是黑人和劳工阶层。
悉尼不用说了，拿铁线基本准确区分了体力劳动和脑力劳动者。连疫情都解释了，这明显不是距离论能够解释的。
非洲的富人区绝大多数是独立出入口的远郊，和贫民区往往是方向完全相反。
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看来这个距离因素动了很多人的蛋糕
我仅仅说了个正确的"常识"，看把那些 所谓"高阶级" "偏远"地区给紧张的
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你想跟我比智商？
要不我们直播去测测？
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发这贴的目的是
看不惯有人用“房价与距离无关”的言论来误导，用这个“常识”来反驳那些连常识都不懂的...
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不用 你这句一出 你赢了 你说的都对
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学好数理化，买遍天下都不怕。赶紧复习一下减函数是啥。
“函数f(x)的定义域为I，如果对于定义域I内的某个区间D上的任意两个自变量的值x1,x2 ，当x1<x2时，都有f(x1)> f(x2)，那么就说f(x)在这个区间上是减函数，并称区间D为递减区间”
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这是要直播挑战楼主智商的节奏吗
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其实按照数学定义，楼主想说的意思基本正确。只不过他应该说明一下，他的函数y=f(x)是减函数，只在x>=0, y>=0的情况下成立。
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1970 bankstown hurstville的房价和paddington camperdown 比较一下 我相信再那之前数据会更难看
还有我说的是： 早期的豪宅市场是上北的天下 该怎么理解？
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paddington 那些排屋基本和paramatta fairfield的house一个段位
camperdown价格接近腰斩
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城区辐射出去3s法则
location 距离ct路程
location 距离水边路程
location 距离好医院好学校好公园路程
别东扯西扯，你知道我质疑你的是什么。拿出你所谓的1990年之后上东才超越上北的凭证，以及大桥建成前即1932年前，上北比上东贵的数据，让大家都开开眼嘛。这些可都是出自你之口哦。
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就在你和楼主贴的链接里 1977年 我相信1937年会更不一样
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1977年的文件是我贴出来的，就是用来反驳你的。所以你在田忌赛马，上东拿一个最差的而且基本上是排屋的地区和上北Gordon比? 同一个文件里如下的上东房价图你装作视而不见了？然后再来一句你相信1937年，呵呵，你咋不上天呢。好了，到此为止，不再回复你了。
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说的在理。学习了
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