刚来澳洲的新移民，都会先入为主，把国内的那套思路来看悉尼的房价。典型的思路包括
1. 认为距离市中心距离是决定房价的重要因素。原因吗，上海就是说，外环中环内环，北京就是说二三四五环。
2. 看房子喜欢比单价，哪个区好，就看每平方米价格哪个高。毕竟国内都是看这个的
3. 房子好坏，就看有没有火车（地铁），出门是不是方便。
说结论，错。以这个思路来看房价，campsie，lidcombe 绝对是好区中的好区。
那么澳洲或者悉尼是以什么来判断区的好坏的呢？
敲黑板，重点来了。Demography。
这词绝对是生词，小可不才，我也是最近这两年才认识的。
大道理咱不说，大白话就是，住你边上的邻居是啥人，啥素质，啥阶层。
这玩意对国内刚来的人绝对陌生。因为国内完全没这东西。
在国内，这条街这栋楼住着的百万千万富翁，对面街或者甚至同栋楼的都有可能住着截然不同的人。
话再说回来了，悉尼的demography真的是房价决定因素吗？是的。给你举两个例子。
曾经的Hurstville ，辉煌的年代，大家还记得吧？和chatswood 齐名。
看看现在，没落了。为什么？人口结构变了，以前大多是华人香港人。后来有了清真寺，某些地方的人多起来了，黑擦擦的人也多起来了。有钱的人也渐渐搬离这个地方了。租金上不去，房价也上不去。
东区是悉尼最好的地方。这个不允许反驳。
它好在哪，有些人要说了，好在它靠水。
行，那我问你，Ermington 也靠水，它房价怎么样？
靠水绝对有加分，但不是决定因素，还是因为那个区土豪扎堆，有钱人都愿意往那去。高房价有成了很好的屏障，把收入不到位的人，隔绝在外。房价越高，越吸引有钱的人往那边。
接下来再说，下北也好，上北也好，都是好地方。没必要整天比来比去。他们好在哪。有好学校的因素，有距离市中心较近的因素，但是，关键点还是人口结构。
看懂了这点，基本也就看懂了悉尼的房价。
也就明白，为啥西北这么远，房价不虚很多内西的地方。
评论
说的是
其实哪里都贵 真的
连central coast 稍好点的地方地方都需要100万才能买个居住条件过得去的 除非家里有矿或者自己在挣钱方面很出类拔萃 在哪置业都不容易
评论
其实这次疫情的热点图挺能说明问题，大细腻都是同一时间开始统一限制措施，为何西南从最开始不是热点然后一骑绝尘？种种原因里面肯定逃不了人愿不愿意在没有监视的情况下主动遵守约定，不太遵守规则意味着邻里关系的摩擦会在一些灰色地带上大幅加重，谁愿意高价住一个隔三差五生气的地方呢？
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