好长时间没写点什么了。最近一段时间看房，把自己的生活全打乱了。心情大起大落，周末不上班比上班还辛苦。现在房子基本高定了，只等着最后的settlement。 开个帖子，挖个洞，纪念这一痛苦而又快乐的过程。大家有分的捧个分场，没分的捧个人场。兄弟在此谢过了。
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
更新
8月11日，我们搬家了。。。
搬家这两天，朋友们有人的出人，有力的出力，有车的出车，有饭的管饭
谢谢身边一直帮助我关心我的朋友们，你们的出现让我感到倍加温暖
除了老婆闯了个小红灯被拍下来以外，搬家过程一切顺利
这是来澳洲9年来第四次搬家，期待着新生活的开始
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-8-12 22:02 编辑 ]
评论
记得小的时候，家里住的是平房。按照现在来说，应该算是4+2+2+granny flat, sunny, north aspect, land size 700-800, lots of potential, NOT STCA. 院子超大，全都是paved area, 绝对是low maintenance gardening. 房后是一个池塘, water front，天上飞的，地上跑的，水里游的，应有尽有。讲话了，当时的环境，简直是天人合一啊。可持续性发展当时就实现了，人们的生活垃圾直接排向水塘，肥美的水域又把鱼虾反馈给邻里四方。最重要的是，房子是在我市的top的小学的catchment里面。我靠，很多华人家长望尘莫及了。
我的童年就是在这样的环境中度过的。一直到小学五年级。
改革开放以来，我们乘着呈现建设的东风，迎来了一次又一次房地产开发的热浪。那个时候小，听说有些同学们住上了新楼，真是羡慕不已啊！人家楼房都是规规整整，又干净，又明亮。出门有楼梯，下楼有锅炉房，冬暖夏凉。记得那个时候，幼小的心灵真的是非常depress. 为啥我爹我娘就那么不争气，住到楼房呢？
国内的效率不是盖的，一夜之间N年前人工池塘又被人工填平了，我们也因拆迁，搬到了楼房里面。从那以后，我们失去了乐土，失去了邻里，失去了对大自然的向往。。。
此处省去五万字…
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 15:14 编辑 ]
评论
从2003年来悉尼到现在已经块八年了。很幸运的在04年在学校里认识了我的太太。那个时候我们一起上学，一起考试。巧合的是，我们的family name相同，且与众不同。这就决定了我们迟早会相识。（考试的时候都是按照姓氏笔画排序的么，哈哈哈！）06年底，毕业后工作近一年的我们开始计划我们的人生了。结婚肯定太早了，可是我们需要一个属于自己的家。于是在父母的帮助下，在身边朋友的推荐下，以太太的名义买了现在祝的雅博文。地点在Waterloo。
简单介绍一下当时的背景。那个时候，悉尼的房产刚刚从03-04年的萧条中恢复过来。Meriton, Mirvac…竞相出盘。楼市中的各方达人，更是八仙过海，各显神通。什么悉尼华人同盟，铁鱼等等，小广告铺天盖地，知识讲座是此起彼伏，新人新盘更是层出不穷。
那个时候的Auburn 被誉为宇宙中心, Auburn Central更被视为成功人士的象征。看那地产中介，西装笔挺，人前车后穿梭不停。冒充成功人士，煽风点火，指点江山，呼来唤去，捕风捉影。。。出门不谈房子，不看房子的人，会被别人视为loser，感觉做人都抬不起高贵的头！
废话少说，我们也作了回俗人，但是选择了在City Fringe地区。当时的Waterloo, 少了一丝嘈杂，多了一分宁静。由于价格虚高，少了一些竞争，多了一些选择。这里成了我们第一个家，2年后，我们结婚了，又过3年，我们迎来了爱情的结晶。
奉劝兄弟姐妹，买apartment, unit, location is the king. City rail station is not an important thing.
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 15:53 编辑 ]
评论
可爱的宝宝100天大了。作为一名也许在别人眼中不算称职的父亲，我也体会到了什么是压力山大。我的宝啊，都怪你爸从小贪玩，没有树立远大理想。你生在我们这个家庭，注定了不能成为富二代，官二代；注定你不能出入私校；不能与那些有niubility得大款后代们谈笑风生。
有孩子了，得考虑孩子将来上学吧？上学得看学校排名吧？看了学校排名，得看catchment吧？看了catchment得考虑买房吧？。。。。一系列诸如此类的问题，接踵而来。从那以后，我失去了我的周末，失去了陪伴家人的良辰佳景。
对房子设定的目标很明确：
1. 公立小学，排名50以内，最好20以内
2. 房价控制在80以内
3. 最好交通顺畅，生活便利
4. 必须是要带地的house
5. 必须不能有easement
6. 房子必须要在地的水平线上，低于地面的基本上枪毙
7. 必须是4+2+XX的
8. 阳光大房，结构合理
事实证明，这样的要求在悉尼来说，简直是不可完成的任务。自始至看房时间超过9个月，查看过的房子不下100栋，没有看到任何一个房子满足上面的要求，包括我现在要买的。我到了块崩溃的边缘，非常沮丧，非常无奈。真是感叹澳大利亚政府也并非善类，澳洲人民同样生活在水深火热之中。
如果要是再这样看下去，是不会有结果的。我的体力基本上耗尽了，耐心基本上没有了，精神上已经恍惚了。晚上看着已经熟睡中的孩子，我感到自己也是那么的无助。
在看房的过程中，也曾第一时间交出定金，也曾被owner据之门外，也曾在拍卖场上叱咤争风。看房过后，也曾痛心疾首，也曾犹豫不决颠三倒四，也曾不知深浅轻重，冒失的作出决定。
9个月来，积累下了宝贵的资料，我将一一向大家道来。分加的再猛烈些吧，要买房的同学们，你们不会后悔的！
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 16:49 编辑 ]
评论
很多房子在网站上标价比较低，或者明显低于其他房子。开始我还不知道其原因所在。慢慢的我才发现，原来这些房子有被人们普遍认为的“硬伤”－easement。
是不是有easement就绝对不好呢？这个就见仁见智了。我看过的这100多栋房子中，喜欢上的好几个都有easement。多数都是什么drain water xx wide。我看上的这两个房子的特点是：
- 价格相对便宜5-10万
- 装修相对比较好
- 空间布局相对合理
其中有一房窗明几净，光猛通透。这完全是亚洲人，乃至中国人喜欢的类型。后院很规整，maintain的很好，房子周边有100平米的pergola。清澈的泳池边上有一个凉棚，木制的餐桌餐椅一下就勾勒出在阳光水边早餐的画面。我和我太太真心喜欢啊。来回来去算上做building inspection，一个星期内一共看了三次。 如果不是因为这个所谓的”硬伤“，人家也不会这么”贱卖“。开始我还觉得肯定没人愿意要带easement的房子，还犹豫着和中介商量价格。中介告知别人有意向想买，而且正在谈offer。我哪里信啊，觉得中介在忽悠我，想让我加价。这样一来二去，最后肯定是黄了。失去了这个房子，真是让我痛心疾首啊！
上天如果再给我一次机会的话，我会毫不犹豫的出手。平房和apartment不同，错过了一个，就没有相同的第二个。有时候一个看的顺眼的房子，是经过几周乃至几个月的漫长的等待而得来的。然而，就在那弹指一挥间，丝毫的犹豫就会让你满意的房子不翼而飞。天知道何时你才能到达你的下一站。
感觉这就像寻找另一半，你曾经有机会拥有她。然而你并没有珍惜她的优点，对他要求过于苛刻，攀来比去，最终擦肩而过。此时此刻的你根本就不知道你生命中的下一位何时出现，即使出现了，你也不确定是不是比失去的更好。
所以同学们，不怕有easement。贵买，贵卖。贱买，贱卖。只要你喜欢她的格局，喜欢她的结构，就拿下吧。以我自己的经验来说，澳洲格局好，结构好的房子少之又少。如果遇到了，一定要珍惜。。。
我看的这两个带有easement的格局很棒的房子，都在第一周就被人offer了。可能不光是你看重格局，别的买家也是这么想
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 22:08 编辑 ]
评论
说了这么多，跟大家介绍一下什么是我immediate fail的条件吧。
只要满足一下条件之一着，immediate fail，绝对不会再次consider：
1. on low side of the road
先不说风水上的，因为我不太信这个。就拿地势来说，风气雨落，尘埃，地表污水肯定会流往低的一边。春夏的多雨，秋冬的落叶，一个都不少。有时候房子地势太低，还会影响采光，太阳还没落山，自己的房子就被另外的房子或者大树遮得严严实实的。马路冲着窗户，你的隐私有没有了。夏天开着门窗，室内很容易室内就脏了。买房子都是自己住，贵个一两万，图的就是舒服。
2. on busy road
这点就不用说了，噪音污染，空气污染接踵而来。就算是车停到马路边，你都会心有余悸
3. 路冲
晚上会有光污染，车辆转弯会减速刹车，过弯后会加速行驶。发动机的噪音你真的伤不起
4. corner block
这个见仁见智了。有些人觉得好，觉得没有少了个邻居，少了事端。可是大家有没有想到你多了common的land area，你要为街道除草，浇水。别人只有前院，而你却还要负责你的左膀或者右臂。land size一定，自然你的private的land 就小了。也就是名义上地大，而实用面积小，公摊大。另外，虽然少了邻居，可是有没有觉得这样不太安全呢？没有人帮你watch啊。
5. 结构不好的房子不买
这个真的伤不起，有些房子奇形怪状。可能有些朋友会想，我可以拆墙啊，可以打洞啊，等等。往往人都是这样，买了房子搬进去前都满腹憧憬，雄心勃勃。可是真的办了进去，就安居乐业，随遇而安了。我也是这样的人。曾经还想给现在的房子铺地板，这一计划一拖就是5年。知道我要搬家了，也还没能实现。伤筋动骨的工程，没有一颗强大的内心，是很难做到的。另外，研究了很多房子的floor plan，感觉structure不好的房子，很难改造成满意的格局。
6.cathedral ceiling的房子不买
原因很简单，没有顶子，冬冷夏热。买家具搭配都很难。
7. flat roof不买
原因很简单，没有尖顶子，冬冷夏热。屋顶落叶树枝长年累月，长出庄稼都不得而知
8.距离高压线变电站近的房子不买
多近算近，多远算远呢。这个因人而异。反正我只看价格和在网站上listing的时间。越便宜，越不买，时间list的越长，越不买
9.楼层太多不买
哥住split level的apartment伤了。双层，或者多层看着这是气派，住起来真是窝火。上楼下楼相当不方便。尤其是有了老人孩子。一个台阶能做到的事情，绝对不能自找麻烦。现在住的公寓，不说别的，就连烧水的kettle都得准备双份的。为啥？楼上楼下不方便啊！！！
买房子自住么，以全家老小的舒适度为根本准绳。既然不是做投资，谁也不想打一枪换一个地方。适应了新环境，有了新邻居和睦相处，长治久安才是王道。
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 13:48 编辑 ]
评论
有同学提到了location的问题，我也就随便说说吧！house location 很重要，但是和apartment, unit相比，那就差很多了。
我对apartment 和 unit 的 location 是这样看的：
1. 交通相对便利，注意，是相对啊！不是绝对的。要以发展的眼光看：
曾经有两个选择摆在我的面前，strathfield 和waterloo. 当时非常犹豫啊！价格也查不少呢, 对于刚刚毕业的我们来说，这就是天文数字啊！
相比交通strathfield完胜，可是看了地图后，还想啥啊，毅然选择后者
住了这么多年，感觉小区在不断完善，有突飞猛进的发展，交通购物一应俱全，新bus站，新超市，还有附近的新盘。
现在回头再看看strathfield呢？还是那条火车线，还是那些bus站，等车的还是那群阿三
2.council是不是有魄力，有实力
如果有council的支持，那变化肯定是日新月异。个别开发商小打小闹能干什么呢？他能增加多少人口，能提供多少基础设施？
如果有些地区遍地开花的话，那么想资助而又兼顾投资的同学，你得特别关注了。一旦你等到所有的东西都上齐了，那个时候也就晚了。
3.council的人口构成
人以累聚,物以群分。不同种族的人有不同的生活方式。中东人喜欢懒散，中国人喜欢舒坦，韩国人喜欢光鲜，澳洲人喜欢阳光海滩，印度人喜欢咖喱。你别指望在中东或者印度人区里面能找到你喜欢的元素。它即使将来发展了，也是清真寺，咖喱牛肉炖土豆。
持有不同观点的同学，求同存异吧！
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 11:09 编辑 ]
评论
很多朋友好奇我最后买在哪里，也有很多朋友猜到了。没错，我选择了山区。但不是著名的Castle Hills, Carlingford, Baulkham Hills.我们最终决定落脚于 Bella Vista.
这里有排名不错的小学, MP
有hills council的宏伟蓝图
有山清水秀的自然环境
同时有我们能够负担的起，而且喜欢的不新不旧的house
交通是远了一点，这里我感到最对不起的就是我的太太。她从小在安逸的环境中长大，每天travel在车水马龙里单程1个半小时，我真的是舍不得她。哪位有在chatswood上班的同学吱一声阿，看看有没有更好的交通方案。
介绍一下过程吧：
那个时候，连续看房已经超过9个月了。开始看了2-3个月的Baulkham Hills,感觉是地很大，房子相对旧，价格真便宜。在city只能买个apartment的价格，Baulkham hills 可以买双层的。参加过拍卖，也给过offer。虽然有过后悔，可是也没有到痛心疾首的程度。
某一天在研究学校，感觉交通还有更方便的carlingford，于是，剩下的几个月就全都花在carlingford了。同样的房子，carlingford要贵上10多万吧！但是carlingford到处是陷阱啊！墓地，高压线，变电站。好不容易找到个合适的，还有easement。想不开啊！不甘心啊！于是，错过了一次，在等几个月。开始还想要个well done的。后来实在没脾气了，自己全盘装修也行。参加拍卖，做inspection。哪知道双转房子拍得太高了，不值啊！就这样，n个月过去了，也没有看的上眼房子出来。carlingford地点虽好，烂房颇多，整体上讲，比baulkham hills的房子还烂。好房子，直奔850-900。（所谓的好也是maintain得好，芳龄也得30-40了。）
就这样，日历一页一页的翻过，冬天快来了，春天还会远么？
头一周，再carlingford看房回家的路上，LD说求求咱们得宝宝吧！说实话，我家宝宝还是比较灵的。于是，我俩就在车上念叨着，“宝宝宝宝，抱有爸爸妈妈找到好房子！”念了三遍！就差烧香磕头了。那个时候得我们，多么的无助啊！
紧接下来的第二周，carlingford还有几个open inspection,但是都在下午。看了看地图，baulkham hills 也有一个，但是在上午。眼睛又一扫，Bella Vista也有一个，时间上排第一个。于是乎，一天的schedule就出来了。驱车1个多小时来到门口，owner自己在卖，走进去，哇，这个就是我们想要得。还没看完，就和LD嘀咕着，出多少钱合适呢？我跟太太说，因为房东自己买，别往死里坎。否则把房东惹毛了，人家不搭理你了。于是在所有的人都走后，给了一个相对高的价格，在第一个open inspection的时候当时就签订了合同。房东非常高兴，当着我们就跳了起来。我们也很激动，给了一个让他们更加激动的价格。
回来就想，我操，给高了。要不要继续呢，还没做research呢。来吧，研究一下吧：
周围房子价格都不低，我们的是单层，我们给出的offer甚至超过了去年隔壁卖的双层的价格。汗啊！后悔啊！自责啊！
地，不大不小，set back的，规整，高位，没有任何common area，全是我家自己的
Easement， 我已经不介意了，这个可以有，但是真没有
房子，宽敞明亮，真难正北朝向，后院在北
邻居，multicultural,看到几个，请我们去他们家，攀谈许久。出门发现，嗯，车库里停了一辆好车啊！
发展，不是说norwest铁路么，不是说bella vista车站么？靠，都什么时候了，谁还管这个？
总之，这个房子没有我上面忌讳的任何缺点。心理慢慢的平和了。
我们和owner通过电话，email沟通过多次，了解所有关于房子的情况。小到灯泡，大到开发商。就连Building, pest inspection report, owner 自己找人做的，也免费给我们了。这真是我们购房过程中最大的bonus。这一过程，没有尔虞我诈，没有勾心斗角，没有软磨硬泡，更没有讨价还价。交易双方都开诚布公的讨论所有的问题。对房子的信任，已经慢慢转嫁到对房东的信任上了。
真得不敢想象如果有中介参与其中，会是何种状况？中介会买卖通吃，真的伤脑筋啊！现在好了，一切都是那么顺利，问题都迎刃而解。
我们在心里盘算，就算价格出高了，我也认了。我恨不得花1-2万给别人，让别人给我们看房。就算真的出高了1-2万，房东会签合同么？是不是有另外一个inspection? 会不会有别人递更高的offer? 算了，太多的不确定性了，我们根本就负担不起这么高的成本。还是接受现实吧！
上周末，带着孩子家人第二次inspection. 房东很热情，全家招呼我们。甚至还陪我得宝宝玩，让我们按新看房。我们又逗留了许久。。。于是昨天，大定交了，没有悬念了。。。
非常感谢房东全家，他们的耐心，真诚打动了我们。让我看到即使做生意，谈买卖也能这么开诚布公，真诚相见。如果这个世界上没有中介，人们的生活该有多美好啊！
全文完
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 13:01 编辑 ]
评论
在看房过程中，我想的各位达人们咨询了成百上千的问题。是你们为我拨云，让我见日。你们设身处地地为我着想，从不同方面给我提供建议。我乃至我们全家都非常有幸能够结识你们。我把压轴的section放在最后，没有你们的支持，鼓励，我不可能在这么短的时间内找到心仪的家。在这里我代表全家向你们表示特别感谢：（排名不分先后）
Hsqhugh多多哥哥 （重点感谢）
Wangmingtaoau 建筑业者
Kawara
白云山民
同时我也感谢我的大老板，为我提供物质支持
我们爱你！！！
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 11:27 编辑 ]
评论
沙发
评论
我靠，没什么人气啊！
评论
在中国， 娶同姓老婆等同乱伦
评论
韩国现在也是
评论
标题很给力，我是被标题吸引起来的。
评论
定金已经付了，请查收。
评论
那个时候的Auburn 被誉为宇宙中心, Auburn Central更被视为成功人士的象征。
哈哈哈 赞一个
评论
靠！我说布置给你的工作怎么半天交不上来！原来在这里盖高楼来着。快吧四月的报表做完交给我！！！
评论
一天之内发这么多主题帖子，今天你timesheet自己添annual leave啊。
评论
2月份的我刚刚做完，4月份的报表，你得等到8月份再跟我要！
评论
发帖子盖楼是我工作的一部分， i was paid to do that mate!
评论
那张王李赵刘得哭死，碰上同姓的概率太高了
评论
Then you been paid too much!下午下班之前给我交份检查。
看了100栋！难怪周末让你加班你就装病！
[ 本帖最后由 togolden 于 2012-5-14 16:53 编辑 ]
评论
mark 等填坑·~
评论
好的，麻烦你在fire我之前，私下里通知一声，以便我好在你出售之前先出手，给我留个面子。哈哈！
评论
你的这些条件一列出来，我就觉得只有山区符合条件。
等填坑等买房子兄
评论
世界上那么多女人，非得找那几个， 不是乱伦是什么
评论
哦，买房子早来了啊！看吧，哈哈哈
评论
买房子不开车么？
天天逛论坛？
评论
同姓结婚在中国是大忌
评论
小伙子，不用紧张嘛，看了你的检查，态度还是不错滴。年轻人嘛，总有犯错误的时候，重要的是犯错误后知道反省。今天就当你take annual leave了。下不为例啊。
把这个楼好好盖完，做事情要有始有终。原来还有这样一说？我还以为是好事呢！不用争姓谁的姓了
评论
我就想知道历时9个月,LZ最后买了哪里,什么价格.
评论
嗯，谢谢，不给分的话，9个月以后告诉你
评论
关键词：山区，校区，平房
评论
请教一下：5. 必须不能有easement
这是什么意思？
评论
就是不能有屎渠经过房子， 万一爆屎渠， 政府就有权把你的GARDEN挖开， 修屎渠
评论
也不全是优点。
我的地就没有Council污水管，现在造房子排管道时还要挖条地道把管道连到邻居地下的污水管，多了笔费用。
评论
恭喜恭喜
评论
马克~~~排队等
评论
我猜兄台买在山区
评论
mark
评论
指条明路吧大哥 看房子看的很纠结啊
评论
累死我了
谢谢各位加分的同学
希望对所有的人都能有所帮助
评论
悉尼当然是买山区咯，首推宇宙中心castle hill
评论
你要是对学校要求不高，castle hill不错
评论
LZ准备向第一个精华迈进了
评论
小时候在国内住平房， 拼了命的要往楼房搬
来了这边买了apartment又拼命向往平房
评论
兄弟你对学校的要求， 看来悉尼满足不了你咯， JAMES RUSE农民 HIGH , BAULKHAM HILLS HIGH都看不上眼？
评论
兄弟的孩子还小，目前只考虑小学
尽管castle hill不错，我也愿意买，可是为了孩子我也会牺牲一下自己的便利，把它被排除在外
评论
大白条，明天主动找我要
评论
培总，欠债还钱，欠分补上
评论
这两个学校和castle hill没关系。
评论
晚上短信提醒，现在还是木有分
评论
你说的没错，地理上虽然近一点，但是能不能去，完全取决于孩子的天赋
评论
我还想买复式的‘雅博文’，看来要改变注意了。
评论
进精英，不是天赋，是后天努力，更是家长的努力。我猜LZ买的是BH。猜对了，请LZ加分。
[ 本帖最后由 lvr 于 2012-5-15 08:23 编辑 ]
评论
不是BH，请给楼主加分先！
评论
复式的不光不方便，楼梯还会占用你的使用面积，少则5-6平米，多则10来平米
评论
自始至终都不喜欢楼房，喜欢平房。
评论
新的复式房子造价也高，所以卖的也贵
老的复式房子，本来也没多少钱了，所以就忽略不计了
2 storey house Vs single storey house
Same area (sqm) but 30% dearer. That's what I heard from one of the builder
评论
LZ, hurry up. I'll lose patient very soon.
评论
This principle applies to newly built house
评论
地主家也没有余粮啊！
楼主也要上班啊！
老板要是不高兴了，楼主全家也揭不开锅啊！
评论
Yeah...I was referring the building cost. :)
评论
难道LZ买的是BV?
http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=492080
评论
Work harder...day & night...lol...only joking...
Can you at least let us know which suburb, please?
评论
好帖，楼主看房子的心得我相信大家一定会注意的！PS：楼主的要求和一般家里有孩子的一样啊！
评论
I guess somewhere around there
[ 本帖最后由 H妈妈 于 2012-5-15 09:43 编辑 ]
评论
你完了，跟房兄作对，砸死你！
评论
房兄虽然损，但还是有气魄的！
评论
看到71#了，楼主竟然只字不提买房的重要准备工作：
向前辈请教
寒心啊
评论
兄台是说，加满油，带好干粮，防晒霜，GPS,雨伞么？
还有啥可以准备的？
对了，要是你家有两辆车，一定要开最好的那辆去。即使别人看不见，自己心里也有底气。
有几次开了LD的yaris,中介都不搭理，我靠了！不过可能是心理作用。
不过，开舒服一点的车看房子，也算是对自己辛劳一天的慰籍吧！
评论
LZ再写一节，斑竹就给加精。
评论
还没想好题材，同志们有什么特别想知道的么？
评论
当然是LZ如何上当受骗，历尽挫折，排除万难，拨云见日，曙光重现，勇往直前，
然后，一回首，梦中情人，一生所爱，就在那灯火阑珊处。
然后，软磨硬泡，使劲回身招数，不惜一切代价.....
最后，一朝中第，好似范进中举.....
评论
哈哈，你还挺八的！
评论
请LZ展开谈谈，Location好的定义。
评论
条条框框多往往买不到好房子。
评论
没错，这些东东都是见仁见智了
有些人不care,有些人觉得一定要有，或者一定要没有
评论
楼主快说买在哪了，不说不给分。
评论
Hills district. Otherwise, LZ would have said no
评论
这种要求 除了HILLS 没其他地方了
评论
全文已更新
各位看官，慷慨解囊吧！
评论
marky一下，等盖楼
评论
写的不错
评论
非常感谢房东全家，他们的耐心，真诚打动了我们。让我看到即使做生意，谈买卖也能这么开诚布公，真诚相见。如果这个世界上没有中介，人们的生活该有多美好啊！
全文完
－－这跟有没有中介没有直接联系。有些人买房恨不得就是捡个皮夹子。有些人卖房恨不得掏空你。
能够诚心买房，大家维持一个好得关系是，可遇而不可求得。。
评论
买卖双方也得有缘分呐！
Bella Vista，我也去看看那里的房子，争取做邻居 哈.
评论
看着很舒服。如果你家的是女孩，装饰更是专门为你们定的。
评论
欢迎欢迎！
我们8月中旬搬过去
希望中国人能越来越多
多多哥哥，谢谢你了。你的大恩大德我无以言表！
只能给你加分了！
评论
看了LZ的全文，很是感动，这个父亲很有责任感！
评论
对于LZ作为父亲的那份责任感很是感动！
评论
有些朋友对房子的硬件没有太多概念
我已开始就是
比如说cathedral ceiling吧
还觉得很炫，中结合很忽悠
其实，杀机四伏
评论
谢谢你的肯定！
评论
能够和房东直接买房子，感觉真得不一样
他们会尽心帮你找你要的东西
比如说，水电费的单据，相关report
相关修理的单据
那里曾经漏过，那里曾经修缮过，哪里需要特别注意
房东说临走之前会把所有单据移交给我。新装的东西，维修的物件都有保修期，都是transferable的
你要和中介买？人家懒得搭理你
评论
我家是女孩子
评论
我有一次去拍卖房子。第一任房东老太太穿戴的很整齐，由儿子陪同来参加拍卖会。
当我们买下来后，特意来见我们。说这个房子是她设计的，住在里面40年。因为年纪大了，只好搬去与儿子一起住。
我是第三任。我告诉她，我们家三个人，夫妇，一个女儿。我们会爱护‘你的房子’的。老太很开心。
有些房东很在乎新的房东的。
我的前任是香港人。成交前，打扫的干干净净，还请人割了草。最后在厨房的壁柜里放了一包米，一包糖，一包盐。也是一种祝愿吧。
[ 本帖最后由 随遇而安的 于 2012-5-15 15:19 编辑 ]
评论
啊呀，真是很难得啊！
这个是对新房东的祝愿，作为新房主，接过前辈的枪，突然会有一种历史责任感的！
评论
厨房的壁柜里放了一包米，一包糖，一包盐
Is there any sayings?
评论
厨房的壁柜里放了一包米，一包糖，一包盐
Is there any sayings?
评论
感觉是祝福吧！google上没查着
刚刚看了H妈妈的帖子，看来你的要求更加苛刻啊！
评论
Mark,慢慢看
评论
难道内容很空洞么？
评论
LZ cathedral ceiling 是什么样子的？能给个图 或者大概的描述吗？
评论
cathedral ceiling就是人字形的屋顶
有些房子你能看到横梁，有些不能
因为只有单层屋顶，隔热或者御寒效果肯定不好
另外，不能够安装ducted air conditioning
评论
见图
评论
这种屋顶的优点就是会给人空间感
即使墙面比普通强矮，内部也没有压顶的感觉
然而，缺点是致命的
比如：
1. 更换隔热层成本很高
2. 本身隔热御寒效果就不好
3. 如果家具风格搭配得不好，很容易不伦不类
4. 风水上说（即使我不信），房梁压顶也不好
评论
谢谢lz 很清楚 又张个知识
评论
对于我这样的两口之家 未来半年准备要小孩的 现在买房有必要考虑学区房吗 总觉得还有6 7 年呢。。。
评论
我都感觉我行动晚了
提前打听打听学校学区信息，在网站上了解一下价格范围，还是相当有必要的
如果不搬家，也可以用来做投资吗
我是肯定得搬了，虽然孩子才一岁，但是你会发现她的东西会越来越多
也非常有必要让她有活动的空间，更何况父母还要过来照顾，对空间的需求就更大了
评论
我都感觉我行动晚了
提前打听打听学校学区信息，在网站上了解一下价格范围，还是相当有必要的
如果不搬家，也可以用来做投资吗
我是肯定得搬了，虽然孩子才一岁，但是你会发现她的东西会越来越多
也非常有必要让她有活动的空间，更何况父母还要过来照顾，对空间的需求就更大了
评论
因为条件苛刻把自己框死了，其实也不好。现在有些后悔。。。
评论
米，盐，糖是生活的必需品。我估计是一种祝福吧
评论
祝福LZ, 写得很好
评论
我靠，有啥后悔的
反正我现在的感觉是如释重负
看到拍卖场上买到房子的，都欢呼雀跃，
我现在也多少有这种感觉
9个月的压抑，我终于可以释怀了
评论
祝福LZ! It took us months too.
评论
如果只有客厅是cathedral ceilings，可以考虑吗？
评论
这种顶，
要配相应的灯饰。
评论
我家客厅就是这种顶，配射灯挺简洁好看的。而且这种屋顶一般会在上面多一排窗户，晚上开灯都要晚半个小时。我家窗户的朝北，冬天的太阳照进来，很暖和。夏天的时候，因为屋顶高，热气集中在高屋顶的部分，下面不憋闷。不过118楼的厅太小，可能感觉不明显。学习不少，多谢LZ
评论
LZ，(5. 必须不能有easement)是什么意思？
评论
污水管在你地下经过 你舒服吗？
污水管坏了 康扫还有权来挖你的地
污水管爆裂了 全家都是屎。。。
哈哈 其实没那么夸张。。。但是可以避免就避免咯
评论
多数easement只是走雨水，而且通常是沿着fence，而不是从房子下面穿过，除了不能在easement附近加建房子外，没有任何影响。很多房子都有这样的easement，这个再正常不过了，LZ因为这个错过心仪的房子，实在可惜。
不过现在这个房子看上去也很不错，恭喜LZ！
评论
反正我不觉得这个顶子是个优点
看你到底有多么喜欢这个房子了，如果这是唯一的缺点，那也不算是什么
因为没有100%的完美
换了是我，我会考虑要不要在家一层房顶，哪怕是gyprock的
评论
如果你是在想不开，你就算算easement占地多少平米
有个啊Q的办法就是，你就把easement看成不是你家的地，是公共的
这样，便宜了10多万，还能在“公共“地上种花种草，岂不是占了大便宜？
评论
BELLA VISTA主要人种是哪一类？
评论
学习很多！
目前正在选房阶段，看了LZ的这个帖子，再加上对各个区域的比较，大致圈定在山里买房了。
不过，LZ花了9个月搞定房子，看来我想让LG在3个月内独自搞定房子的可能性很小，还是等我们9月份去了以后再慢慢看吧。
这样的话，就需要在那个区域先租套房子住，孩子9岁了，9月份去了以后就要马上上学，直接在将来要买房的区域租房，将来就不必转学了。
从Realestate查了查租房情况，发现租金不便宜，价格似乎跟Eastwood那个区域都差不多，供不应求吗？租金和房价似乎不成比例。
评论
因为该区是自住区，又是学区，所以多付premium也比较合理
这里的房子大多是owner occupied，想找租房的，不是太多，就算是租，也都是长期租户
只租几个月，估计难上加难
评论
评论
看完了楼主的买房过程，跟自己有好多共同之处，很感动。
祝福楼主一家在新家顺顺利利，开开心心。
评论
恭喜LZ买到喜欢的房子，请上图！
评论
哈哈，还没搬家，没图可上
抱歉了
评论
理解了，多谢！
那看来还是要鼓励LG努力在3个月内搞定房子。
评论
这个真的急不来，别设定时间限制
碰到价格合理的，自己喜欢的就别犹豫
如果买到自己不喜欢的，将来住起来也不舒坦
还是以自己喜欢为主
评论
恭喜LZ换鞋。怪不得最近老看见摇着扇子的小相公，晃来晃去的。
[ 本帖最后由 lvr 于 2012-5-16 14:12 编辑 ]
评论
我老婆说这个形象非常道貌岸然，我砍！
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-16 15:07 编辑 ]
评论
今年也刚刚换了房子，有了院子，很是理解楼主的喜悦心情，恭喜恭喜！
评论
鬼佬居多
其他国家的人都有，但是是少数
评论
终于买到喜欢的房子，恭喜
评论
谢谢！
评论
计算得很累
评论
啥意思？没太明白？
评论
看完整篇买房记，感觉这么有责任心的年轻人值得鼓励！
评论
可能我自己也有点强迫症
其实孩子只有一岁，距离上学还有5年的时间
现在搬去的地方，可以说是鸟不拉屎啊
评论
Mark, thx for sharing
评论
今天太太给房东发了一封短信，希望他们帮着测量窗户的尺寸
得到了如下具体回答：
我都快哭了，回答得这么具体，这么耐心
Hi XXXXXX
As requested, here are the dimensions for the bedroom windows. Please make sure you keep all receipts for purchases though - I can't take responsibility for any errors. Thanks
Main bed
Window width (from outside of window frame to outside of window frame on other side) = 2250mm
Window length (from top of curtain rail to bottom of window frame) = 1500mm
Window length - if you want a full length curtain, it would need to be 2200mm
NOTE - current curtain is an eyelet curtain of 2200mm, so no hooks on the rail
"Pink" Double bedroom
Window width (measured as above) - 1300mm
Window length (measured as above) - 1660mm
Window length - full curtain - 2100mm
NOTE - current curtain has a concealed area that you thread the curtain rail through - not sure what it is called, but you don't see the rail where the curtain is. (Hooks on rail but not used at moment)
Other double bedroom (blue)
Window width (measured as above) - 1650mm
Window length (measured as above) - 1500mm
Window length - full curtain - 2200mm
NOTE - current curtain is pleated with hooks. The curtain rail also allows for a net curtain.
Single bedroom
Window width (measured as above) - 1640mm
Window length (measured as above) - 1400mm
Window length - full curtain - 2100mm
NOTE - current curtain is tab top, so no hooks on rail
I hope this is what you're after. Good luck with the choosing - I have had success at Spotlight & Freedom for off-the-rail curtains that don't cost a fortune!
Kind regards
XXXXXX
评论
呵呵。。。我们华人家长都是属于焦虑型的。。
评论
出门不谈房子，不看房子的人，会被别人视为loser
顶这一句！
评论
相当焦虑啊！
估计搬完家，我老婆就会计划着买钢琴
这房东也太NICE了. 绝对是完美的客服!
LZ运气真好.
评论
同感动中，这个房东真不错。
评论
精品文章
评论
mark.
评论
Waterloo到Bella Vista的路很长。。。
评论
路相当的长
有了孩子以后，才体会到做父母的不易
付出的同时，也算是一种收获吧
评论
顶+收藏！
评论
顶。和你老婆同姓多好，她连姓都不用改了。
评论
你说得太对了
我们一家三口同姓，真得很难得！
评论
弱弱地问一句，我都是在domain、RH的网站上看信息，楼主是怎么碰到owner自己卖的呢？
评论
兄弟我也是在domain上看到的信息
上天的安排就是这么巧
房东曾经在小的网站上打广告
第一次放domain，第一个inspection就让我给看上了
和我一次inspect的还有很多人，包括很多中国同胞
我估计如果我不买的话，发帖子的会是另外一个同胞吧
评论
评论
看了这段我那个乐啊！跟我们家情况一模一样，小孩子心里想的都一样！大连那是很多日本平房，我们家的院子好大好大，离房子近的我妈就种花，然后装了个铁门。铁门外是更大的院子，妈妈就种菜种玉米。在这样的环境长到16岁，整天羡慕同学住楼房，哈哈！羡慕得原因很简单，楼房有厕所，平房要去旱厕。
来澳洲后住house仿佛回到小时候，很开心。回去找小时候的房子发现早就盖大楼了，难过的那顿嚎啕大哭啊！
楼主很有文采，写的真好看！几年不见都生宝宝了。等我们搬回去有空来玩，或者去你新家欣赏欣赏！
评论
Bella Vista有什么交通去city？这帖子对我选房很有帮助
评论
Hill Bus，或者开车到seven hills车站坐火车
去city还好
评论
'
开好车为了给中介砍？
评论
Easement 还是别要了，风水上你说了你不信，但是如果来的漏。。。别说以后改造了
评论
一直认为，买房相差1-2万太正常了，谁知道真正价格？或者说，什么叫做真正价格？那句话说的很好， sold price is the price。
就算差 2 万，对于一个80万的房子来说，也就是 2.5% 的误差。很大吗？遇到喜欢的，很容易吗？看到楼主的文章， 深深感到买房的难处
我最近这一个房子，看了我2年多，久吗？呵呵。。有时候，就是这么难找。
看了看楼主的条件：
1. 公立小学，排名50以内，最好20以内
2. 房价控制在80以内
3. 最好交通顺畅，生活便利
4. 必须是要带地的house
5. 必须不能有easement
6. 房子必须要在地的水平线上，低于地面的基本上枪毙
7. 必须是4+2+XX的
8. 阳光大房，结构合理
条件1 我没有要求这么高了，我看100以内，就满足了
条件 2，大家对价格要求一点不同而已
3. 最好交通顺畅，生活便利，我要求火车站1.5km 之内，最好 1km左右。还有最好有 shopping mall, 学校。
4. 必须是要带地的house，我的要求还是要地大一点。
5. 必须不能有easement
6. 房子必须要在地的水平线上，低于地面的基本上枪毙
7, 这个要求我倒没有了。
8. 阳光大房，结构合理，这个要求不大
9，风水。这个要求，杀掉了太多太多的房子了。基本上 google 地图一看，就枪毙了太多了。
还是那句话：遇到合适的房子，真的不容易，而且好房不等人，好房不便宜，澳洲风水上没有问题的房子，又想要位置好，价格适中，更难
评论
不错不错
评论
贵买贵卖，学区房起码保值。你买其他地方，还不如买学区房，不管你有没有孩子，地球人都知道
评论
这个风水上来说，算是横梁
评论
正解！ 例如旁边有油库，油库火灾先别说，就是说油库的油，你真的认为完全没有泄露？大家到那些旧油站看看那些地。。
评论
你卖出去的时候，估计也是要便宜10万的。 按照投资来说，没有什么便宜
就像风水上来说，很多人或许不信，但是很多人很信。风水上的好房，绝对贵买贵卖，一样的。
评论
3个月？有时候，有些区，3个月都没有新房出来。。
评论
主要是开小车每次跑100多公里，太他妈的累了
饭吃不上，再累个臭死
评论
这是横梁压顶！
评论
绝大多数加油站附近有environmental issue
工作中，和工业地产有所接触，很多加油站附近有contamination.
评论
100多公里？？？你是移居？
评论
easement 要改建就麻烦了，要看 council 脸色，心情好给批了，也要出多不少钱来包住它之类的，大约1-2万
评论
去看房，看完了得回家啊！
从city到山区单程至少要33，前提是只看一个房子
自己设计的房子又住了40年，是很心爱的，如果是我，我也会很在意后来的买者。我国内的房子卖得时候我自己挑了一家很好的人家，那个房子是我选了一年多才选好的，买的时候还没盖好。现在跟买房的那家还有联系，她家女儿叫我姐姐，还请我回国的时候“回家里坐坐”。我会继续跟他们来往但不会再“回去坐坐”了，他们后来重新装修，如果我回去，我会很难过。
评论
好温馨,碰上这样的好前房东真是福气啊
评论
有图片吗？
评论
评论
gongxi gongxi
lz当初买waterloo也挺有眼光的，现在又买了好房子，
评论
支持！
真心过日子的在哪买房都不容易啊~
评论
很专业。
评论
对不起，最好还是不放图片了
楼主说了这么多，给楼主点隐私吧，呵呵
评论
good articel, but duno when i can afford house in syd....
评论
Lz，问问你那个房东家还有房子卖不……
看房看得我这个焦虑啊！
评论
支持楼主
评论
好帖
评论
是个好区，不过价钱也不便宜了。
如果上下班时间不是大问题的话，应该不错。
恭喜！
评论
和LZ学习，目前也在挑学区房，对学习区房真是没有什么概念，希望LZ推荐几个区！谢谢！
评论
谢谢楼主分享买房经验，想买个自己心仪的好房真不容易
评论
qingl001：请问楼主可以说说为什么后来不介意这个（easement）了吗。我真的不知道这个词是什么意思。另外，如果房子有这个问题，价格会低于没有这个的大概多少？
easement其实就是在合同里特别划出的一小片土地，常见的用途是沿着前院边缘，后院边缘，或者土地的左右边缘铺设的排水用的管道（包括雨水，污水等等）。在建筑物下的easement可能有，但是不常见。反正在看了百十所房子中，我是没看到房子下面有easement的。
这些管道埋在地下，在地上根本不可见。
如果发生管道破裂，堵塞，相关部门，比如说sydney water有挖开管道上面的泥土，修复管道的权利。并且在管道修复后，有回复土地原状的义务。
有rain water 的 easement可能给你地势上的暗示：比如说这个房子所在的土地地势相对较低。因为房子地势低，所以路上的雨水才会通过你的easement排出去。（这个暗示只是适用于一部分用来排雨水的easement）。
既然是一部分，那么是哪些呢？
如果满足下面两个条件，那么可以断定你家是在整条马路的最低地段：
1. 土地的前沿有向下排水的下水通道
2. 你的地上有easement
经过我得观察，只要满足上面两个条件，那么95％的可能这条马路上其他的房子都会比你的高 （很长的马路除外）
开始我很介意，就想其他朋友说的，开发商不喜欢这样的土地，将来没有开发潜力。
后来我看开了，原因如下：
1. 不是所有的房子都有开发潜力，地势，地形，location，面积等等其他很多因素决定你的房子能否再次开发
2. 挖你家管道的几率相当的小，最多这辈子能遇上一次，更可能一次都遇不上
3. easement都在边缘，如果房子很好，可以这样啊Q自己：easement是别人的，价格便宜了10万块钱，虽然地少了20多平米，可是拥有永久使用权，这样就不会觉得亏了，而且是拣了一个大便宜
4. house贵买贵卖，贱买贱卖，合情合理，天经地义。有些人嘲笑有easement的房子卖的便宜，殊不知人家也是用便宜的价格入的货，真正算下来，不一定吃亏，考虑到融资成本，没准赚的更多。
看房的时候的确有人介意easement，但是有的人真的不介意。有些买房人只要是价格合适，房子合适，easement没有大碍，马上就出手了。我就在first open inspection的时候犹豫了，一而再的错过了两个格局很好的房子。
关于价格么，我看的房子一般便宜5-10万
希望上面的回答对你有所帮助。
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-6-28 00:27 编辑 ]
评论
图片
评论
这手。。。。。。唉，预算有限的孩之伤不起啊。。
评论
好贴一定要顶
评论
写得好，顶！
评论
评论
这手，太吓人了！！！
是谁的？？
评论
这手指是个装饰品
评论
能否帮忙看看这个图纸上的easement的状况？谢谢。
评论
这个不是easement的图纸
这是sewerage的图纸
easement的图纸在title search 后面
评论
是这两张吗？lot是1138
评论
sewerage的图纸看不出sewerage的问题
这只是告诉你你家下水道是怎么connect 到sewerage的
easement图纸肯定有，是要件
合同里可能没有sewerage，但是不可能没有地契图
评论
没有easement
评论
评论
但是你的这个lot有点路冲我具体不指导路况，如果1137对应的路比较忙的话，这个房子不太容易出手，而且价格应该相对便宜。
1136可能是整条马路的低点，不信你可以去亲自看看
如果1136是马路的低点的话，1138很有可能比马路低一些，而另外一侧可能会比马路高一些
评论
呵呵
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-7-2 22:44 编辑 ]
评论
我已经知道是哪个房子了
好像该房不在MP校区
另外该路有点宽
评论
我看了地图了，房子高于地面，对面是公园，对面的路是小路
评论
多谢CITYLOOK的热心指点，房子是130 Merindah Rd, BH。如您所说，房子高于地面1－2米，在大马路上，早晨和傍晚比较吵，对面是公园。不在MP校区。但您之前说的路冲还存在吗？
评论
因为对面的路是小路，所以physical的路冲的影响应该比较小
这条路我也去过，路面挺宽，车不多，就看你能否接受这样的环境了。
拐弯的车等会照到房子上，可能会听到发动机加速的声音
曾经看过一个房子是165号 merindah rd，内部装修很好，有granny flat，swimming pool，MP cathement
2011年卖了65万
我个人认为这个房子应该远远不会卖到这个价钱
但是mcgrath是个非常混蛋的中介，尤其是哪个托马斯。菜，小心别让他们忽悠了
评论
这条街从交通上讲流量虽大，但都是上下班时间车多，其他时间还好，比七山街好多了。所以我觉得在这街上住车流不算大问题，不利主要在于离各处的超市都太远了些。优点当然也是显而易见的，离大片绿地近，离中小学都近，不需要开车送了，所以购物多花的油钱，或者可以从这方面找回来。当然如果买到路西最好，小孩上学不用过大马路。
恭喜楼主找到称心的房！只要有耐心，总能找到属于自己的家园。
Cathedral ceiling，中介通常都是作为卖点来宣传的。空间大，人没有压抑感。比如这个就挺好。
当然需要具体来看，避免那种头上有横梁的。比方这样的。
不过，这不是一个关键因素。因为是可以改变的。只要房子喜欢，多加点预算给房间加个天花板并非难事。毕竟加天花板的钱比起购房款来讲就少太多了。
评论
LZ写得好细啊
评论
嗬嗬，这点我持保留意见。
我反正不觉得cathedral ceiling好，隔热问题，家具的布局问题
中介都是往死里说这样的屋顶好，其实，如果这样的屋顶将来出现问题，会非常麻烦。
比如说隔热层，漏雨等等
每个人注重的东西不太一样，如果有更多的选择，我不会选这样的屋顶。
评论
感谢您的回复。这个房子40年了，是2002年42万购入的。根据这段时间的观察来看，这个地区相当多同龄房子的成交价只是比2002年或者2003年高出10万块，有的还没有。所以，我跟中介这么一说，中介就说她认为我跟这个房子没戏。然后她又问我最高愿出多少，我说55万。因为这个房子地虽然大，房子却很小，只有100多平米，前院浪费了不少地，而council即使允许加盖也不会允许加盖超出目前邻居的入口。而且所有房间采光非常不好，比如主卧如果要下午见光而不是黑乎乎一片就得在现在没有窗的墙上开个窗，如果council批准，家里做装修生意的朋友说大约1万块开一扇。而一个房间正对面两扇大窗也不好，又得填一扇，都得花钱。次卧很小，只能给幼童住，而且次卧和第三卧光线虽然比主卧好，但其实都不好。房子本身并不吸引我，吸引我的是那些绿篱和后院。中介说这栋房子吸引了很多人，目前她已经收到比55万高的offer了。我说那就算了，反正我下周回国了，也不能参加拍卖。中介又说我可以委托别人替我拍卖，也可以委托他们公司的其他人。我都不明白，既然已经有比55万高的offer了，还对我这最多出55万的是否参加拍卖这么keen做什么？后来在那个driveway上试了一下，坚定了不买这个房子的决心，因为坡太陡了，对我这样驾驶技术不咋的的人来说是个非常大的挑战。我不想每天提心吊胆的进出。
[ 本帖最后由 海棠心语 于 2012-7-3 22:49 编辑 ]
评论
谢谢你的指点和祝愿。我也觉得对于这个房子来说，车流还不算最大问题。房子本身问题更严重。这房子位置还有一个不好，离加油站只有300米。中介说本周末还会有新楼盘推出。拭目以待吧。
评论
嗯，我也喜欢普通天花板，易打理，反正我不是姚明。
评论
买房子有人看重地，有人看重房
看重地的童鞋往往不介意烂房子
我觉得如果你是属于享受生活型的童鞋，最好还是以房子的条件为主
自己住的舒服，心情才好
另外关于此房的价格，一块普通的土地都要买50万，更何况地上还有房子。我认为55万买这个房子相当不现实。
因为没看过房子，成交价我觉得会在580－620之间
评论
另外，一般很有特点的房子才拍卖，比如说structure好
双砖
位置好
这个房子如果向你所说，没有任何特点，为什么要拍卖呢？
莫非房东家有其他的事情？
评论
没错，非常忌讳有横梁出现的房子
风水上也相当不好，自己看着也闹心
评论
说起来这就跟带不带游泳池的问题相似了。中介通常把教堂式屋顶作为卖点，有游泳池通常也是作为卖点。带游泳池的通常比不带的房要贵上一两万。喜欢的人自然说优点，比如可以让房子有个冬暖夏凉的小气候，可以多锻炼身体。不过，有些人就不喜欢游泳池，说既是安全隐患又要花钱维护，用的时候还不多。买了带游泳池的人甚至有把池子破坏掉、填埋起来种草种菜。
教堂式屋顶，如果厅大的话才有意义，对于喜欢打乒乓球的人再好不过。一般的房子两米四的天花板，别想在室内打球。
评论
agree!
萝卜青菜各有所爱
评论
呵呵，我没说它没任何特点。门口的公园好。我个人觉得他们的绿篱做得很好，后院也挺乖巧的，还有个小秋千。这些都很能在喜欢这类东西的人的心理上博得好感。只是，多看几次后，发现，为了这些忽略了房子本身的大问题就真是被忽悠了。房子结构不好，房子小，前院又没有什么利用率，白浪费了大片土地，另外，我介意这个陡坡，不想每天一出门就这么凶险，但车技好的（大部分人都比我好），开4WD（底盘高，下到路面时底盘不会被刮）的，是不介意这个陡坡的。按道理，房子是应该不只55万的，可是，如果没有两三万的额外花费，根本无法改善采光问题。主卧的上午光线进来就一条线，不超过离窗半米的距离，下午是黑的，必须开灯，长此以往，阴气聚集。其他房间光线也不大好，只是没这么严重。而上周同样这个区新装修过的房子同样的面积也只拍了57.5万（我没去看那个房子，但据参加拍卖的人说条件不错，是可以直接搬进去住的）。所以我认为55万买到才不算亏（也没占便宜）（我自己是昨天就写信给中介说我退出了的，也就是说，连55万我也不想要这个房子，何必呀，买下来后麻烦的事情头疼的事情这么多），否则就是亏了。至于成交价，也许碰到个不那么计较的人，也许也许也许，有万般可能。呵呵。
评论
如果你不喜欢这个房子，即使花50万买了，你也会郁闷
如果你喜欢，花65万应该也会很高兴
就是这个道理，不要就结了，呵呵！
评论
就是这个样子。虽然大原则有共通之处，但一人一想法。我买房就想的是房子全都装修好了，直接可以入住，但我认识的朋友就有想专门只买破旧房，因为他喜欢自己装修，当然也是人家有手艺。地势也是，有喜欢地平的，好利用；也有喜欢后头地势高的，因为下雨不积水，符合所谓风水的后有靠山，这样的情况就势必要接受车库门前是个坡道。
评论
是的，我跟你一样，喜欢直接可以入住的，装修就够劳心伤神了，如果还要对房子本身进行改造，该是多么痛苦的工程啊。
评论
Lz的经历和我们好像啊！
我家宝宝将于今年11月出生，打算换房子！从怀孕到现在，看了五个月的房子，发现80万真的是什么也买不了啊！悉尼的房价高，有好学校的房子价格更高，破的一塌糊涂还得1m. 实在是住不了太旧的房子，所以也只能越看越远！最终也选定了Bella vista!
整个区的环境还是不错的！周一刚交了小定。没什么意外九月分会搬过去！
我家也是小女孩，到时候带着她去你们家玩，让小朋友有个伴啊！
哎！孩子都还没出生，就为了她操碎了心！做什么事情都得想着她，当父母真不容易啊！
评论
哈哈，太好了，看来这个区中国人会越来越多！
评论
有下水主管道通过后院，后院沿fence宽1。5 至两米部分是 Easement for sewerage.
这种Easement 50%的地都有没有什么影响
顺便说一下plan没有标 easement不代表你的地就没有，去要个Section 88B你会惊喜的发现一大堆 easement和restriction on use of land
[ 本帖最后由 hilldean 于 2012-7-6 11:25 编辑 ]
评论
What is Easement? can you help explain it in chinese?
Thanks
评论
好嘛来科普一下
An easement is a certain right to use a certain part of a land without possessing it.
就是说其他非土地所有者使用该土地某一部分的权利
这种权利分很多种，最常见的就是 easement for drainage/sewerage/water main/telecommication/power line,这种市政设施的easement很大比例的property都有。这种easement一般不会影响房子的价值，因为首先其位置一般都是贴着地界其次绝大多数设施在4-50年里面都不会有维护的问题。但是有很极个别的情况如果easement在土地中间，或者easement是高压电线的，这显然影响就很大了
还有一种常见的Easement, right of way，别人需要通过你的土地到他的家，这种一般出现在一块大地被前后分割，后面的需要在前面一块地上修一条driveway,这种当然会影响前面那块地的价值。因为比如本来500平方的地，有20平方是人家的driveway，那么这块地的实际价值只有480平方
评论
哈哈，我家就占了别人家的地当成drive way了
我的邻居有土地的100%拥有权
我有100%的使用权
他无权阻止我使用
评论
你说的是墨尔本的？
评论
最郁闷的是对该地段有100%拥有权的人无权使用，但是councl算rate的时候会把这块地方算进去
评论
查了，估价一样
地契的面积都一样，
就是免费用他家的地直到永远
评论
多谢指点。
评论
楼主，我今天刚交了一个房子的定金，才看到你的帖子。
我那个房子的车库下面有一条从马路上通到后面邻居的排水管道，不是大的，合同上写着："Sydney water record shows that a building was built over/adjacent to the Sewer with our approval and apparently in accordance with the conditions of that approval."
那条管道是贯穿整个地，基本在车库的正下方，不知道是不是这个原因，客户上没有盖房子。
这样的房子有什么问题吗？
评论
我不认为有什么特别大的问题
如果这是easement的话，合同里会写，这个房子在价格上有优势
如果将来需要修补的话，(可能性不大)，他们会要求把地挖开
我觉得带有easement的房子，最后买不买，主要看房子本身
房子好，结构好，将来出手的时候一点都不比没有easement的房子慢
评论
谢谢楼主啊，easement到底是什么意思我真的不大明白，agent的意思是这个sewer pipe以前盖的时候就已经concrete encased了，所以以后就算翻建也不会有什么问题，是这样吗？
房子是还不错，现在已经签了合同但是还在cooling off period，我们可以利用这点去跟agent讲价吗？
评论
有時間逛逛ebay，比店里便宜多了。
评论
做过concrete encased也就是说用水泥封死了，这样的管道是不需要再维护了，不会出现爆管和以后挖出来的情况。
心可以放宽了
顺别说一下就算是有sewerage Easement 在做了concrete encasement之后，一样可以再上面修建，当然concrete encasement本身价格不菲
评论
楼主的写的很详细
评论
want to ask LZ what do you mean the structure is good?
I saw a Bunglow house last week. The ceiling is very high but when you enter the house, first are a few bedrooms, and then the lounge and kitchen and then another bedroom. It looks quite strange. Not sure you like this kind of structure or not? Seems not the same as modern house structure in display houses. hope you can share some views about it.
Thanks
评论
我说的结构好的定义是指能够买房者所能广泛接受的布局
比如说房间方方正正
房间，厅堂的布局合理不混乱
每个屋子大小合适
想去某个房间不用特意穿来穿去
所有的买房人都喜欢简明不乱的结构
我没有统一的答案，这个要亲自感受
虽然回答的比较笼统，但是结构设计的确是有灵魂的
有些房子进去就像迷宫一样
有些房子内部绕来绕去
这样的结构不但看着不舒服，真正住起来也不方便
评论
贷款刚刚决定了
比较了一下，最后选择了Bankwest
妈的，给我的valuation很扯淡，比买价低了15K
而且只能75％借贷
算了，懒得折腾了，就它吧
好处是没有年费，这点让我心理很舒服
评论
不客气，能与大家分享，才能体会到快乐
评论
评论
谢谢楼主
评论
是否换句话说，如果房子已经盖在EASEMENT，就可定concrete encased呢？
评论
90%来讲对
我遇到过一次，30年前应该做过concrete encasement，挖开一看只有钢架没有灌水泥
[ 本帖最后由 hilldean 于 2012-8-2 11:12 编辑 ]
评论
谢谢LS.
评论
那么这样的easement对land value影响大么？
虽然不耽误使用，但是价格也会和普通easement的土地差不多是么？
评论
这个显然会对地价造成很大影响，首先贯穿整个property这就要吓走很多买家
其次，concrete encasement要做20米以上，根据深度这就要差不多2，3万了再加上council fee，而且还会影响地基的建造
而且一但council更改了再管道上修建的规定，以后的改建重建也会面临风险
个人觉得影响至少50k
[ 本帖最后由 hilldean 于 2012-8-3 13:16 编辑 ]
评论
谢谢妹妹！
评论
搬家这两天，朋友们有人的出人，有力的出力，有车的出车，有饭的管饭
谢谢身边一直帮助我关心我的朋友们，你们的出现让我感到倍加温暖
除了老婆闯了个小红灯被拍下来以外，搬家过程一切顺利
这是来澳洲9年来第四次搬家，期待着新生活的开始
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-8-12 22:03 编辑 ]
评论
除草会不会很辛苦啊
评论
按道理house是估不低的啊...怎么回事呢？
评论
Bella Vista也是我在山区的首选
评论
韩国不是一堆姓金的，他们怎么办啊
评论
恭喜lz 喜迁新居
评论
楼主的文章精彩！
刚才看了看BELLA VISTA，好像压根就没有老百姓能接受的房子现在在买。
都是80万以上的豪华房子，MY GOD!!
比BH贵了去了。
[ 本帖最后由 topslei 于 2012-8-12 23:13 编辑 ]
评论
痛并快乐着
找个gardener做的话每两个月一次，90块钱
评论
可能银行以为我家是unit，根本没实地考察
评论
mark!!!!楼主想问下那边有好的小学，那中学呢，有排名好的公立中学吗。。。
评论
排名好的公立中学？baulkham high算么？
评论
恭喜乔迁之喜！！！上班路途怎么样？顺利么？
评论
还行，门到门一个半小时
评论
恭喜楼主。
我老公也喜欢bv,他在那附近上班，一直说要是房子买那，他就骑自行车上班。我觉得远。很佩服楼主老婆，每天开那么远上班。我周末偶尔从Parramatta开到bv附近，我已经觉得受不了。不过为了孩子，bv和bh还是我们的首选。楼主买bv,是否对mp这所学校有所研究？
评论
MP算是非常好的公立小学了
carlingford公立小学也很好，不过，房子破，高压线，坟场等等地雷很多
好一点的4室房子买下来要90多万，负担不起啊！
第一次看bella vista的房子就定下来了
周边环境很好，像是世外桃源的感觉
评论
评论
城市老弟，今天才看到这封感谢信。甚慰
今天正好是发贴3个月纪念日。多多哥哥远在万里之外，祝你们一切都好。
评论
好房子好地方！以前上班路过BV，很美的区~
评论
哇。。。
评论
恭喜楼主乔迁之喜。
评论
房子看上去挺漂亮
评论
廣州人民發來了賀電
评论
好漂亮的家！特别喜欢这种有大院子的房子。
评论
lz的house好漂亮啊。。
评论
恭喜楼主乔迁新居！
评论
mark
评论
恭喜楼主
评论
漫长等待换来的幸福！
评论
恭喜楼主，贺喜楼主！有空来玩！
评论
恭喜楼主
评论
我也挺喜欢那个区的
恭喜楼主。
评论
漂亮
评论
恭喜LZ， 看了帖子，LZ 很用心。
LZ 在city 上班吗？从BV 到CITY 要多久？
一个同事每天往来与WATERLOO 和PENNANT HILL 之间，说每天TOLL 费都很多。
评论
哈哈哈，这是什么时候的事情？我在悉尼这么久，auburn能不去就不去，能躲多远躲多远，中东小混混伤不起啊，什么时候那也成了宇宙中心了。
评论
单程需要一个半小时
评论
房子很漂亮，住在里面一定很舒服。
评论
每天路上单程1个半小时,来回3个小时,加上8小时的上班时间,8小时的睡觉时间,楼主还能干嘛?
评论
上最好的两对朋友夫妇都再那买了房子，远点，但房子真好。
评论
上班一个小时到一个半小时应该都是要的
多一倍的时间是长了一点
要是公司可以弹性上班就好了
在美国，现在都是弹性上班时间。火车通了后就价格贵了，现在买等以后涨价，孩子读中学又可以换地方了。
评论
恭喜恭喜！
评论
楼主的房子真漂亮，以后我也要努力买一个这样条件的
评论
房子真漂亮，恭喜了～
评论
看起来很不错啊!
评论
现在坐hill bus，真他妈的便宜，超值啊
评论
搂主搬家用哪家公司？ 有推荐吗？
评论
mark
评论
是个华人公司，还不错
可是电话找不到了，我回去再找找看
评论
谢谢楼主！
你找的是几个人搬家的？大车吗？rate？
因为10月份也要搬家，现在就先找找信息。
评论
恭喜楼主搬进新居!
评论
看了楼主的帖子，我们情况相似，所以身有同感，自己看了将近2年的房，终于前几个月在Carlingford拍了一间喜欢的房子。房子旧了一些，全砖的也给装修带来一些麻烦，但是还是很享受这个过程，盼着房子能在自己手上焕然一新，也是一种满足。
评论
buckland avenue?
评论
2 个人搬，4.5吨车，60一个小时+半个小时返程
评论
谢谢楼主的信息！
看楼主还能不能找到电话或还记得公司名字， 谢谢~ :)
评论
感觉房子的采光很好哇！
评论
恭喜啊！
评论
hehe, 你也看了那个房子啦
评论
呵呵
最后的两千是我加的，有印象么？
评论
山區熱啊！沒看ＬＺ不停地。。。。。。。。。.
评论
哈哈，晕死。我又加了2千才拿下，感谢兄弟高抬贵手呀。。。恭喜你也买到你喜欢的房子啦
评论
如果找到电话或还记得公司名字，能不能也短信给我，因为10月份我也要搬家，谢谢！
评论
恭喜恭喜
评论
mark..学习～～
评论
0434 891 379
张女士
评论
呵呵，别这么说
看到来势凶猛，势不可挡
还是兄弟我们实力不济啊
我们错过后也很后悔呢。。。
评论
0434 891 379
张女士
公司名字忘了，呵呵
评论
我们那是打肿脸充胖子啦。看房就是累呀，买了就安了
不过一边装修，一边上班，我这2年都不闲着了
评论
有了房子，可以好好折腾了
非常同意，买了就安了，可以进行到下一个环节了
否则，总是打一个回合，死活过不去，非常蛋疼
评论
请问楼主Bella vista 有什么学校啊 网上查都是baulkham hill 的学校呢？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联