上上周给了agent一个offer（e-mail联系）
但最後owner还是决定要拍卖
想请教的是
如果拍卖当天卖不到我之前给的价
而我又刚好是拍到这房子的买家
owner会不会(可不可以)要求我给之前的价格？
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只要房子高出房东的底价，on the market, 房子就必须卖。
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可以不卖。。
一般没到卖家的心理价位的话，
中介会把最高出价者叫进房子里，继续谈。谈成了就SOLD。谈蹦了就LIU。。
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只要达到卖家的价位就好，朋友买的房子就比之前出的offfer低三万
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謝謝回復 趕明兒補上分分
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可以不卖
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wo
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当然可以不卖
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原来如此^ ^
不好意思今天没分了有分时一定补上
再请问一下
卖家的底价是拍卖当天才跟代理商协商好的
还是
一开始想卖房时就跟代理商讨论过白纸黑字写下来的？
可以随意更改吗
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卖家可以不卖的，但一般中介都会劝说卖掉
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在auction时候agent会过来跟你说on the market没，或者你去问他
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买或不卖完全取决于房东,因为房东的心里价位不是一个固定的数字,agent只知道大概的价位,拍的过程中要咨询房东,当然有一部分可以事先知道底价,一定要得到房东首肯后,才能作主拍下.如果要价高房东不肯卖,agent 也拿他没办法,往往就private sale,只是房东要付agent 拍卖费用什么的,
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谈好的。。中介也希望卖掉啊。不然没钱收啊。。
但是如果差价不多的话。中介会进去询问。
一旦拍到中介说 ON THE MARKET了。。就肯定要卖出去了。
最后2次看房子的时候，可以尝试问问中介房东想卖多少钱的。。
基本就是卖家的底线。。
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那你干啥不去现场拍卖呢。。。
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肯定给吓跑的。
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也有些房子，拍卖时冷场，拍卖前出offer的人买了其它房子。
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之前听到的一件事情。
一个房子，出价差不多300万左右吧，屋主不卖，觉得市场好，坚持拍卖。
实际拍卖那天，却只有这个买家出价，最后成交价省了十几二十万的样子。
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屋主可以不卖，你也可以不买
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拍卖只是形式完全可以不卖
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这里面有个逻辑悖论，因为屋主没有接受你的offer，所以他定的reserve price 应该来说比你的offer要高
那么当天如果没有到reserve price，屋主当然有权选择不卖。因此你希望以比你offer低的价购入，很可能只能以auction出价最高的身份去和屋主谈。而另一方面，你出了offer，又参加auction，就怕agent吃定你，找个托
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猫腻多了去了，你自己找朋友参加拍卖，他根据你事先暗地里告诉的心理价参与竞拍，最后就算是他拍到了，你跟agent说不达到心里价位，agent调解不成功~
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这个拍卖有和中介签合同的。reserved价格到了就是on the market，必须要卖了。不然中介也不干了
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可以在拍卖之前或者中间问中介reserve是多少吗？换句话说，什么时候房子才on the market？
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应该是必须的吧
没真搞过，不过听人说和中介签约的时候就要告诉他保底价格了。
而且好像不光是拍卖，就是私人出售的时候，好像也有价格的。到价格了不肯卖似乎就麻烦了。这个好像在论坛里有见到过类似的帖子。
多卖几万对中介差别不大，房子走得快最重要
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good luck
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你去拍賣了就知道了，別聽中介忽悠。基本上說明你這個價格房東基本忽略了，他設的reserve price肯定比你現在的要高。
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如果中介可以告诉买家们reserve价格，那应该不会有房子在拍卖现场卖不掉了吧？
大家出到reserve就行了啊。
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到了reserve就on the market啊。
而且这是职业道德啊……
做标书的也不能把低价告诉竞标的吧
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对，所以跟我想的一样，不可以告诉买家底价。
有几次拍卖过程中很想问到底reserve是多少。：）
你出reserve，那人家出reserve加1000，你真喜欢这房子，肯为了1000输掉么？还不是照样大家压来压去？
所以如果房子真的抢手，即便中介告诉你reserve，大家抢起来，最后价格还是远高于reserve的。
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每次问中介说有指导价格嘛？
中介就会说，按照规定我不能跟你讨论这个。但是你看它上次的价格是多少，周围的情况，巴拉巴拉。
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可以直接问中介吗，比如我的预算是50万，这房子能在我预算内吗？
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你是pass in 了，还是拍卖师落槌了，如果落槌了，多少钱拍的就是多少钱
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是的，有些拍卖反而人少，有些拍卖却很多人哦，真是要看
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房东和中介的合同中不写reserve价格的.如果拍卖不成交中介还是收服务费的不吃亏.
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没到on the market
屋主可以不卖，流拍
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我有朋友和你的情况一样。他给到OFFER是1.1M.但是OWNER不肯，要拍卖。最后他去拍卖出到1M拿下了。拍卖只要超过OWNER的保留价。就必须卖给你。而且不可以反悔和讨价还价。
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可以不卖，但只要在OWNER的RESERVE PRICE 以上，就必须卖。
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持分请问on the market是什么意思？reserved price是卖家心理价位吗？这个价钱是在拍卖前和中介签署好的吗？pass in是流拍的意思吗？
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学习了
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但如果之前出价业主没同意，一般拍卖时候设的reserve会比之前出的价要高吧？
怎么你朋友1m就拿下了？看来业主reserve没设好
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早看到这个帖子就好了。我被中介骗了
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高过reserve必须卖的吗？一个房子我出价75，屋主坚持拍，当天我出到73无人跟进，拍卖师游说我理由是73屋主肯定不卖，如果将来有人出79你后悔吗，我说不后悔，他说你能不能出75试一下，我正犹豫不同意，后来还是心软加到75，中介可以骗我的吗，还是游戏规则是高过了reserver屋主也可以不卖？因为我之前的出价已经高出reserve了，为什么中介不强制房子卖给我
我还看过一个房子拍到78，房东坚持82不卖最后流拍，之后又82private treaty 了。只是不知78超过房东reserve没有。
一般一段时间中介会发个广告，上面是成交房子的reserve和最终成交价，我见了我买的房子reserve是71，所以如果房东在我出价高于reserve时必须卖给我的话，中介就是欺骗我了，我可以告他职业诈骗让我多出了2w
不过房子已经涨了20w，如果告他最后的结果是房子退回的话，我就亏了，所以这就是个无头烂账，在房市上涨期中介几乎不用承担信誉风险
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这个完全要看具体情况.通常拍卖的保留价不会太高.即便出价达不到保留价,中介也会和业主商量.不一定都是流拍.拍卖更多的是比心理.
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reserved price应该就是卖家认为可以卖出去的价格。on the market就是在拍卖过程中买家的竞价已经超过了reserved price，拍卖师这时候会喊on the market，从此以后房子必须卖给最高出价者。
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从我的经历来看，中介根本就不会在达到reserve price的时候喊这个的，反而在我没有竞争对手的情况下，游说我让我出更高的价格买
是我遇到的中介无良，还是游戏规则另有说法？
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拍卖规则里高过reserve，拍卖师就应该宣布on the market，一旦宣布on the market，房子必须卖给最高出价者。
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的确，他不宣布on the market 你就没办法肯定拍到房子。但是这时候你是最高出价者，有权优先和房主商议价格。
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我算是多花钱买教训了，好在只是在开始阶段，以后买价值更大的房子有这个做铺垫
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如果超过reserver房东依然不卖，他会受到什么制约？
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超过reserve 必须由拍卖师宣布on the market才算，只要宣布了就是法律规定必须卖给最高出价者了
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唉，心痛
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好复杂
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人心诡诈，皆为利来
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房东可以要求，你也可以不答应，当然你不答应，也就买不成（这是在pass in的情况下）。
如果已经on market了，房东就不可以要求了，必须卖。
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呵呵
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不一定非要宣布吧？
宣布也是拍卖师想进一步吸引人出价吧？
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不宣布没问题。只是不宣布就不是on the market，卖家可以不卖给最高竞价者。
好像不必喊这个。看过好多没喊的，竞价很激烈，就落锤了。
竞价遇到停顿时，拍卖师喊这个可以刺激继续出价。
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这个我同意。
拍卖师清楚底价，他落锤就得卖。没落锤就是协商。
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那拍卖师的权利好大，如果他不宣布，即使现场价格超过了reserve，房东也无需被强制交易，是这样理解吗
那这不是由设置reserve约束房东的刚性物理制约，变成了拍卖师心情随意的主观演出吗？
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你应该当时问拍卖师on the market了么
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on the market 和落锤还不是一回事。
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我下次一定会问的，不过他可以拒绝回答，而且即使过了，他不宣布，不是也一样没戏吗
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不依样吧？
落槌之后是一定要卖了
喊了on the market 其他人还能继续喊？
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过了保底价，拍卖师不会不卖的。
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两个人争，才不管保底价呢。卖主会乐死。
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问题是 喊了onthemarket 如果无人跟进，是不是要被强制出售给价高那个，实际情况是，我被忽悠继续跟房东协商，又多花了2w银子，造成我的最后价格超过 事后才知道的 reserve price 4w
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这个好像得回答。
过了的时候，对拍卖师已经无所谓了。肯定卖。他大钱已经拿到了。他再努力，就是再挣点小钱，搏个敬业的好名声了。
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当然
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问题是你那次当时好像没喊onthemarket
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我的理解是， 喊了on the market 的最高价就是必须卖的。
您出了最高价，然后拍卖师喊了on the market ， 再就没人出价了，那么我认为应该必须卖给您。
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我以后要再多看看拍卖，现场请教一下各类中介，这个问题还是很需要精确了解并应用到实战当中的
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请问有不喊 on the market 就落槌说 sold 的么？ 那么这个sold是强制的么？
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出价停顿，拍卖师只得接着忽悠。
忽悠不成，会回屋说装跟卖主商议。
如果是过了保底价的，再出来时，省事的一般会直接宣布on the market了。再忽悠一阵子。卖掉。
你太不禁忽悠了。
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是啊，主要还是不知道这个说法，对忽悠没有抵抗力
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我看过一些。
是强制的。卖主把保底价告诉拍卖师，就由不得他了。
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当天确实没听他喊，就算喊了我也不知道是这个意思
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也就是说喊sold就是法定必须售出了。
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这个还不卖，拍卖师该跳楼了。
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after the auctioneer indicated the price was on the market, and you were the highest bidder, the property must be sold even the price was lower than the price you offered prior. what you need to say is, bad luck Mr vendor.
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喊 on the market 实际上是告诉买家信息， 对买家有好处。 不喊也不能算卖家错，卖家当然要卖得价钱越高越好。
下次如果您是最高的出价者，拍卖师又没喊on the market， 您不必急着再出更高的价， 因为这时候您有优先和卖家协商的权利。
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不好意思 挖个老帖。
我理解后来广告上的reserve价格71w，可能并不是房主的真实底价，而可能是中介为了夸大显示自己忽悠能力，故意写低的：低价71，我帮房主卖了75，厉害吧。
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这个说法不对
拍卖前房东必须给中介拍卖师一个on the market的价格，到了这个价格就必须成交。
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