澳洲诚心请教前辈们,这套房装翻新难度有多大,还

在澳大利亚房产房屋





坐标墨尔本,首套自住房,和媳妇琢磨着入住后自己翻新。目前此房房东翻新一半,继续再卖。

我们打算在拍卖前先找个building + pest inspections。然后找团队重新装修下厨房先可以生活,然以及自己慢慢打理后院。想问下这个想法现实吗?

目前已知:
  • 后院是斜坡
  • 底楼未装修的房间看上去衡量和墙壁有点受潮
  • 后院都是枯黄的草,如果弄成青草地难度大吗?
  • BUILT ON: Foundations
  • 后院是斜坡
  • EXTERNAL WALLS: Weatherboard/Wood


  • YEAR OF CONSTRUCTION1946-1959 (Post War)




Living Room照片1:


Living Room照片1:


房东已翻新room 1:


房东已翻新厕所间:


底楼卧室照片:


后院照片:


后院想弄成:


目前拍卖信息:
Jun 2021 Auction ($500,000 - $550,000)
http://www.realestate.com.au/property/53-the-avenue-ferntree-gully-vic-3156

之前成交信息:
24 May 2019 - $412,000
http://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-130788450

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这还翻个啥新, 不推倒出来。。那是傻

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哟 这是咋地了 装修了一半钱不够了吗?烂尾了?

这个很难讲要砸多少钱进去 你中间这个柱子 是原来就有 还是因为快塌了做的临时支撑

不过你的想法不错 只是 住进去再弄 灰很大啊

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没有啥房子是不能翻新的,就是考虑个性价比,花钱差不多还不如推倒重来

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之前的两楼1:


之前的两楼2:


看上去是把墙壁敲了,整个厅更大一些。至于柱子我猜是临时承重?

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我去 那你这个动静大了 房东没说为啥要卖 为啥不做完了再卖 我看多半是搞着搞着发现 收不了场了

你还是找个Builder去给你去现场 报个价再说吧

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找专业的builder给你看看吧,弄不好是无底洞,可能推倒重建更便宜呢

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骨架没问题, 如果结构不做多少改动,还是值得。
外墙cladding 一改,马上亮起来

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嗯啊,我明天一早就联系中介,看看能不能问问房东出售的理由。拍卖前我知道可以找building inspection,也可以让builder过来估价吗?

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哈哈,那根柱子明显是为了不让天花板掉下来。翻新当然可以,但是花的钱可能比重盖都要多。屋主估计弄着弄着发现问题了,赶紧卖掉。

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怎么确定骨架有没问题呢?比如检查有无白蚁,木头是否潮了,房屋有无下沉吗?房子是1950-1960建成的。

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感谢前辈过目,我明天一早就联系中介看能不能问出点出售原因。

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感谢前辈过目,在拍卖前可以和中介商量让builder进来看吗?

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前辈怎么看?

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赏个分吧
那时候的木头比现在好,现在呵呵也就够用
木头怕水泡, 只要没烂没糟 能扛过现在的木头

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装修丰俭由人,几万块也可以捯饬捯饬住进去。就怕有硬伤。。。如果lz真心喜欢就找个building inspector来看看。另外FtGully是termite infestation area,如果有可能还得叫人看看白蚁
ps 59 The Avenue 的后院简直太风骚了

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工程不小,地不平,有view!草有水就绿。
看看有没有拆错主力墙,谁拆的?拆之前有没有专业人士出工程报告。

中价位790K

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从楼主问的问题来看,建议放弃自己搞的想法,钱多推倒重建,钱少找builder翻新,再钱少就放弃这房吧。

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这需要很大勇气吧。。。

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楼主站内短信估计已经爆了

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lz你自己都看不懂为什么还有信心可以翻新好?

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这种住进去再装修的一般拖到最后以离婚收场,楼主三思

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怎么赏?(我是不是等级不够,我这看不到这样的选项。我才注册没几天。。等我发现一定补上!)前辈有推荐的inspector或者builder吗

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感谢前辈,一般building inspector可以告知我结构有无硬伤以及能否继续装修吗?有推荐的inspector吗?万分感谢啊!

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为啥?我现在0消息。我倒希望有人可以给我推荐推荐inspector 和 builder!

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Ftg现在也不便宜了。原先的41万可能就是个地价。现在房东要的50万也就是认赔出局。房子本身结构没有问题的话,那里还是值这个价的。洋人很喜欢这种有view的地方。周边也相当方便。车站购物都有了。华人来说往boronia去基本也啥都有。就是没有好学校。你们打算要孩子的话得考虑清楚。周边小学还凑合,因为公校大家都一样烂。中学那就真是没法接受了。
那个坡看起来是面向东南面的。采光很差。要是想改成你想的那个样子,然后自己动手的话,估计你得掉几层皮。这边是石头山。没有机器根本挖不动。有机器也不容易。 不过后院如果不改平的话,那就基本没法用。

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Inspector就是吃这行饭的。有问题都看不出来的话,他可以歇业了。ftg那边白蚁问题比较严重。而且白蚁不管啥好木头,统统都吃了。这种老房子的木头一般非常好。没有白蚁的话其实很少出问题。
不过能不能继续装修这事估计不是inspector的业务范围

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慎重为好。

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非常感谢前辈点播(还是用手机的)。我们的确没考虑到后院采光问题,也没考虑到石头的填平或工作的难度要加大。一定回头补分(目前没法赏分)。前辈有推荐的inspector吗?有的话可以私信吗
嗯!一定要小心,这可是大事。谢谢!

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这房子的结构和状况看起来不太好,有时候自己装修完,费心,费力,费钱,最后才发现,加起来花费还 v不如买一已经装修好的房子。房东看起来是没有钱和精力继续。。。。

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不用通知中介吧,就直接去看房就好了呀

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客厅那些support,还有厕所该了地板改了墙壁,屋顶没改,说明屋顶好像问题不小,

都要掀屋顶就别留恋了推平吧,street level一下的support 加强你的房屋后视图才有你想要的效果,此外屋内格局也可以改善。

:)

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这样啊,包括门也可以自己推开进去看吗?

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我的意思是 open for inspection的时候 你带着builder去,不是自己推开门去看啊

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嗯啊 ,感谢回复!还好这个论坛大家很热心,真的学到了很多

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首套房不要给自己搞那么大难度的吧,最好还是找个能领包入住的。

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取决于你的能力和你的资源。别人给不了建议,因为别人的层次不一样。我正在干一个比你这个难好几倍的房子,很有感觉

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有经验有资源就买下来找人翻新,最后肯定很不错,但是没经验没资源预算吃紧就最好买起码能入住的,先住着再说,最多也就是小翻新,这房子明显不是新手能碰的,不装修完全没有生活质量,你可以叫做装修的去大概给你报个价你再上浮20%看看你能承担的起不能,现在疫情人工材料都涨价,你如果再没有经验,最后花的钱能买个不错的房子了,生活质量也高

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哇,方便问问前辈在干的房子大概什么样吗?

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动手能力强的,可以试试,全靠外人就不知道窟窿有多大了。
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