http://www.realestate.com.au/pr ... orth+ryde-136270126
上面这个房子今天下午3：30拍卖，15米面宽，800平米，据现场参观的朋友说246万成交。
http://www.domain.com.au/20-bet ... nsw-2113-2016984424
上面这个房子上周六下午1：30拍卖的，16米面宽，600平米，卖了240万。
两个房子只相差了几条街，都是后院超南，两个地相对来说在Ryde算是平整，应该都是可以造duplex的，所以跟大家分享的乾坤就是对于买家来说，希望买到便宜的就尽量参加周六下午3点以后的拍卖；对于卖家，想卖高价的房东就一定要安排在下午2点前进行。
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两个房子面积差了200多平米呢，这可是不小的差距。14号的前后落差很大，前高后低，而且后院隔一个房子的coxs rd平常车流不断，感觉这个价格对于卖家已经不错了。
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14号走到shopping centre更近，应该可以对冲掉噪音的劣势吧。多出200平米对应的就是多100平米的建筑面积，只多4万块，还是相对划算的
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前高后低的地势，决定了不可渗透面积不能超过40%，所以房子是造不大的，土地实用面积实际不大
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这个40%在Ryde Development Control Plan里哪里有规定的?
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Storm water control的规定吧
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悉尼律師與悉尼土地娘娘有關係嗎
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Stormwater management 应该同FSR没有关系的，更多是要求取得处于低地势邻居的easement或者是其它替代方案，增加成本而已
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平地肯定比大下坡地贵啊 贵20万都有可能的 悉尼不太清楚 墨尔本这里，华人这律师那律师的，90％都是过户师，吹的乌拉乌拉的 一看名片 呵呵呵 conveyancing
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就算不盖duplex 平地跟坡地在建project房造价上应该都要差不少钱
在建豪宅卖土豪的开发商眼里 那就差更多：除非有海景 不然哪个土豪会花大价钱买个坑下去的“豪宅”呢
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