澳洲28 Francis st,Epping 拍卖看不懂

在澳大利亚房产房屋





28 Francis st,Epping ,759平,3/1/2,1970年代老砖房,室内面积100平,幅宽17米不到,印度人屋主,内装修陈旧但整洁。

上海人年轻夫妻,韩国builder两组,还有一组当地的中年洋人,两组老年亚裔人,主要这几组,从200万开拍,一千一千的加,上海夫妻拍到230万就退出不要直接走人,韩国人其中一组,拍到243万,房东的想要价是243.5万,为了五千,大家僵持了十几分钟,后来agent yap,劝说印度夫妻接受报价,拍卖成功。

估计韩国人是准备拍下推倒重新造,这样等于243万买了块地,成本就要300-320万?然后,门面又不宽,难道准备以400万出售?看不懂了,epping这一带,后面不远就是32 Auld ave,福建builder的大豪宅(少个游泳池),才275w-300w。

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这条街,是Epping 传统好街,贵是有原因的

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epping难道以后也要上400万了?

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楼主 不是每个人都想住双层五房五卫
不是每个想住五房五卫的都有钱推倒重盖

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你对豪宅有误解吧?你说的那个32 auld avenue是加建房,况且屋主要价不会就2.75-3m。这个28号加100万盖新房总共3.5m 不秒杀前面那个“豪”宅

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32 auld不是加建房,就是保留了前立面一堵基础墙,后面全部是新建的,就是建材比较cheap,闽南风的便宜全地砖,才200多300不到的内平,房主就是builder,估计用不了50万,living就像个过道厅,太寒碜了些,嗯,也就3m吧。

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看结构图,一楼保留了一半多基本一样,地基也没动,还能说豪宅?挂了半年多没卖出去,屋主要价3.5m?想法挺好,脑袋大的上吧

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我有这预算宁可2.3-2.5m一块地,再花一百万建。虽然我也是在这么干

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epping新房上400万?这个有点厉害哈,

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最近Epping位置一般地势一般的地价基本2m起了。市场还是挺热

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赞。各有各需求,各有各预算,各有各眼光。。

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17米宽可以建duplex

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在Epping,这算是不错的地段,2.4m合理价格。

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这房子再住五年没问题。。。另一个是原材料目测两年之内都是高价。。建房成本估计。。。

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貌似韩国大叔买下的

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位置好,这价格不算太高

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这是duplex site的价格,正常

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Parramatta council的暂时Duplex不了。

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这是属于parramatta council ,难道不是不允许建duplex 了吗?


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Parramatta council并不是禁止所有的duplex开发,很多街区是可以的,这个就是可以的。

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分地盖两套妥妥的赚大钱

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谢谢分享 难怪这么贵

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16 Chelmsford Av卖了2.62,什么状况?

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贵了还是便宜了?

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对Epping不熟,看位置不错啊

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喔,原来是建dup啊,难怪,这门面太窄了点,旁边就是3个房推倒了建townhouse的,大概有两千平的空地。

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看这个图 粉色是去年新加的不让建duplex的 看起看不能建

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不能建了,新LEP把epping和carlingford都禁止duplex了,特地跑去问过council,去年10月以后的申请都在pending

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好街在靠火车站这面,大路西面露很窄,隔个midson rd跟上北的pacific HW东西面的差距差不多

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现在申请100%不能建,能建不是这个价是不能建了。midson rd东边肯定贵啊,但大多数是保护区了,也没啥开发价值。能开发的也没人出货

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面宽前面16.4米,后面15米。实际就是个15米宽的地

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19年这条街21号Tracy挂在市场上半年都卖不出去,最后换了中介才卖得掉,现在市场火了就都变成好街了

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是啊,同样的街,马路两边差太多了,这边窄的要命,而且是断头路

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是啊,东面有一块空地,好像是5 francis st,估计是owner自己拆掉要重新盖,后院朝北,地很平,比28号这个好太多了

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Epping 2021年起都不能建duplex了。看看人家Ryde条件放宽了,Epping反而收紧了。
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