誰去看熱鬧啊？
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我会去看看。估计3.3-3.5
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这个是roseville的吧
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你對， 只是差一條街（應該對面的Ashley street 就是Chatswood）
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我也覺得這個價， 可能明天見到師兄你
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我猜3.1-3.2
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现场有免费咖啡：）
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我看了一下房子，我调整我的价格到3-3.1
Guide3.2，我觉得要流拍
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又看到上周卖22 Dowel st的拍卖师了。期待他的神奇表现 ：）
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3.45 not on the market yet!
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成交了吗？
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没有成交。3.45 passed in
全场唯一一对鬼老couple，其他几十号华人。最后鬼老passed in
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我都在場， 這個拍賣完全沒有娛樂感
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仔细观察还是有点小细节的。
自始自终，2组家庭竞拍。在开拍前的inspection 时间，我很巧一直在华人组旁边。给我感觉大姐是第一次来看房，而且一边看一边说房子不怎么好（的确不怎么好）。大姐还在问这房子是不是双砖的。我一直以为大姐和我一样是看热闹的。没想到最后大姐直接参与竞价。
再看开拍后，鬼老年轻couple一直很果断。当华人大姐挤牙膏式2500，1000一加的时候，鬼老继续5千一加。气定神闲，很稳健。
总结一下我觉得（个人感受）：华人大姐完全没做功课，有种为了买房而买房的感觉（当然，也是不差钱的体现）。反观鬼老，感觉是真爱这房子，自然也是势在必得，每次喊价就1秒搞定。
最后，门口domain的免费咖啡，我自己感觉可以完胜Chatswood90%得咖啡 ：）
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看热闹的同学可能都不知道, 这房子在最东边从Fence起有一条3.05米的Easement贯穿整个院子, 就是车道的位置，下面是一条Sydney Water的主管道, 好像是1.5米。
买的人可能就两种,一种不在乎, 比如出价最高的老外夫妇; 一种是不了解或者根本就不懂, 比如那对华人母女。
不过看这流拍的价格，房主是准备把这Easement当不存在了。
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懂得也不一定在乎。房子本来就是保护区，不能重建只能大装修，有eastment 没eastment车道和前院的地方Council本来就不可能让你改动。
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房主的胃口是真大啊
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这个也不太完全。保护区（至少这一片），推倒重建的还是有的。比如之前的151号ashley street和现在的14号ferncourt st都是完全推倒重建的。算上前脸（fascade）不能动，其他全部重建的那就更多了去了。无非就是保持风格一致而已。所以这房子如果真的有ceasement在关键部位，那还是蛮有影响的
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房主太贪了
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刚才开车路过，这房子还没sold 。。。 看来有真爱的鬼老小夫妻也被房东给拒了。可是这房子室内面积真的很小。。很小。。很小。。。
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那鬼佬听着像托儿。市场明显冷下来了。
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大部分都不能完全推到。保护区就是保护区。要看建设年份。你没在Willoughby Council申请过DA吧？还是很严格的Council比Kuringgai 好一点点而已。
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对，大部分是不能推倒重建的。我自己申请过两次了在willoughby council。 目前还没有败绩。。两次基本都是一次通过。找个了解local的draft man就行。
当然保护区的房子没有走cdc的捷径和方便，这我也是生有体会的。但是话说回来，你看看12 milton st（chatswood 非保护区的房子）现在推倒重建的样子。完完全全单砖project house的势头。以后效果出来怎么样，真不是太好说。。。希望好看吧。。毕竟也是常常要路过的。
我感觉council并不是站在一个要难为你的角度。很多东西就如同写毕业论文，你东西要写的好，材料要交的全。只要你准备充分，council没有理由拒绝你。当然，风格要保持一致，这是保护区永恒不变的大前提。
52 victoria st roseville -- heritage list的房子，也被council批下来扩建了。聪明的上海人房东（不过那是kuringga council的事了）
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你成功申请了两个保护区内推倒重建的DA？厉害了遇上大师了。DA申请总是????️风险，看你分的officer心情，尤其这种????️不在DCP合规内的申请。
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扩建啦。。没有重建。da里，有个heritage impact report，这是我唯一一个记得和普通da不同的东西。和写写作文一样，无非两个议题：
1. 如果你想推倒重建。那就想法设法把你房子和现在街道上的其他房子写的格格不入
2. 如果你只想扩建。那就把你设想的新房子写的和现在街道上的其他房子怎么个相同和融入
其他基本和普通da一样。。什么height ratio, floor ratio，set back之类的
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重建DA批下来的风险比扩建大多了。不过扩建难度系数也很高。我设计师在北区几个council做很多保护区扩建设计，设计难度和建筑成本都很高，不懂很容易踩坑。
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你是做建筑行业的吗
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最重要就是要預先跟Willoughby council 有個pre DA meeting, council的代表就會看一下你的 DA application 要需要什麼更改， 省了這部就等於浪費你的application
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那麼貴買地用draftsman來畫？ 為什麼不用architect呢
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Draftsman笼统的和architect可以混为一体:)
不是啊，老百姓一枚
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关键问题是 推倒重建的房子必须是 100年前维多利亚式老房子的风格 2层只能是阁楼的样子,这样屋顶就只能是单层，下雨时 噪音很大。
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Take a look at this property on www.domain.com.au:
Incredible development potential across 1,338sqm
27 Hawthorne Avenue, Chatswood
http://www.domain.com.au/27-hawthorne-avenue-chatswood-nsw-2067-2016987303
這間都3.5, 无言
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