【鸣谢】
论坛
1. 让我找到了2个志同道合的一起盖房的可以相助勤勉的朋友
2. 让我的家庭找到了可以临时栖身之所，更结交到了朋友
3. 建房过程中所有帮助、鼓励过我的朋友
【背景介绍】
2019 自建房开始提上规划了。
现有房子1948年的3房，房间小，朝向也不好，不够住了，而且地基不行，双砖墙到处都是裂缝。
需要大房，可是预算有限，只能owner builder了，同时在tafe学builder。
开贴为了记录，学习，印证tafe所学，也为了请教坛子里的高人，希望大家不吝赐教。
希望猪年可以开始盖。预算有限，也许只够盖到lock up阶段。
坑已经留好，等着我慢慢填吧。尽量不太监！
**2楼 申请阶段**
**3楼 建房前准备**
**4楼 地基**
**5楼 Structural Steel, Framing**
**6楼 脚手架，Fascia， Gutter，Roof Tiling，楼上外墙，eaves，render，painting**
**7楼 Masonry walls，Insulation， Render， Pier， Paint， Tiles
**8楼 室内装修，Plasterboard, Painting, 柜子，地板，tiles，etc
**151楼 问题集合贴
【介绍】
地有660平，前门宽14.5米。打算盖2层的。
所在council的setback比较严格。楼下要1.5m，楼上要4m。可是地实在不够大，只能破坏规矩，希望council可以通过
Gantt Chart
效果图
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申请阶段
1. Development Plan Consent
3000刀找了个drafter帮忙画图。自己画的图不是很行
550刀找了detail surveyer测量了现在建筑物和plant的位置
34.5刀Certificate of title
923刀Application Fee
问题来了。我的floor plan的setback不符合标准，可是我这个区的大部分房子都不符合标准。现在这个问题被planner挑出来了。要怎么去说服assessor呢？
更新1：和planner谈了下，site coverage问题不大，楼下setback也ok，就是楼上的不行，好说歹说同意了一边3米。还有一些小的修改和建议，比如楼上玻璃用不透明的，车库上面最高3米等一些小问题。谈下来的结果还不错
更新2：终于修改好了，提交，planner秒回说fence的高度不对，说retaining wall和fence高于2.1米了，让出一个图说明。其实他理解错了或者是扣了字眼，plan里应该是retaining wall和fence一起高1.8米。更新了图，详细说明了下。通过！现在已经进入公示期，静等10 working days。希望不出什么幺蛾子。
更新3：经过了公示期，assessor又提出来要把后面阳台玻璃升高到1.6米，还要雾化玻璃。提交了更新后的，第三天就通过了。虽然玻璃升高到1.6米，阳台看起来不是很好了，不过总比通过强。等以后再慢慢偷偷减到1.2米吧。设计师也出个主意，可以做那种1.2米和0.4米组合的围栏，然后以后把0.4米的撤掉，绝妙想法!
2. Building Rules consent
已通过PC审核
4000$ Working Drawing
1250$ CITB Levy
904.93$ Private Certifier
258.5$ 修改了Civil Plan
4,235.00$ Footing, Structure design, roof & floor truss design, wall framing
462$ Energy assessment report
67$ Stage Stamp Consent from Council
已经获得Council 审核，顺利拿到Development Approval！
同时递交Demolition申请，费用待定
为什么要修改civil plan？
因为land的坡度问题，地表的stormwater 不能自然留到马路的雨水收集系统，第一版的civil plan，engineer在后院设计了2个大槽把雨水收集到了槽子里，等自然吸收或者沉到地下水中。为我省却了pump的费用，大概1w多。
plan发到footing那里，朋友engieer说这么做法不行，比较老而且只有在农场才这么用。后院不够大，而且土质是粘土，如果雨水多了的话，后院就成了泥坑了，想想也是。和做civil plan的商量下，civil engineer说没问题，council都同意了。又问了几个builder和我的PC，都建议用pump。纠结。到底为了省钱还是保险呢？最后还是不敢take这个risk。遂改用第二套方案Pump。
如果第一套方案不行，过后再改到第二套方案那就麻烦了，算了，这个钱不能省，毕竟水火这东西最是严肃的问题
必须要通知Council的阶段，列在这里
3. Demolition Application
填了表格，等了一周，收到了缴费通知. 费用根据现在房子、车库、shed等的面积计算。一共
$283.21
已经收到Demolition Approval
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盖房前准备
1. Abolish
Tafe上课时教过，一定要提前最少1个月Abolish services。并且给了个很不错的网站
DBYD， Dial Before You Dig。 http://www.1100.com.au/
注册了下，然后发了个Request，网站做得不咋地，不过速度很快。发了之后马上各个网站都自动回复了，详细说明了有没有asset。本来Tafe教的abolish GAS, ELECTRICITY, WATER, COMMUNICATION，不过我去SAWater上看了下，disconnect要700多刀，reconnect也要2000多刀。。。和接线员聊了下，她建议不要abolish，用东西cover一下，别撞到就行，OK一个电话省了3000刀。不过煤气和电还是要abolish的。记住他们效率太差，最长要20个working days
这个小事说明了，建筑行业学的和实际差别很大，到处都是坑啊，嗯嗯，要走的路还很长。
26/08/2019 Update
已经预约了Abolish electricity和Gas，这里说下，需要先和retailer协商，由他们来预定SA Power和APA，费用应该是没有。
Phone line，首先给Telstra打了电话，说让我找一个AusTel公司，找了没有用。再打Telstra，终于几个阿*三电话后，说明他们的线路已经卖给了NBN公司，需要我联系nbnco。在NBN网上填了申请表，说会有manager联系我，几天过去没有消息，也没有reference number，网上写费用是420$，真是贵啊。就一个电话线，我网上搜了下，whirlpool上有人说NBNCo超级慢，效率很低，拆房前都没人联系，自己拆下来卷到电线杆子上了。
27/08/2019 Update
OMG. 昨晚刚更新说NBN没联系我，没想到今天早上就联系了。果然拜有用啊
噩耗是NBN要收715.5$，仅仅就是把我的电话线拿掉。。。抢钱啊，不打算用NBN了，不行我就无线了
03/09/2019 Update
今天回家孩子刷牙一直开着水，斥责，曰等水温，遂发觉煤气已断，表已拆除，人行道有挖沟的迹象。可是，可是，可是我们还有20天才搬家啊 不带这么坑人的啊。。。不是说先联系我预约什么时候abolish吗？为什么没有预约就直接abolish啦。。。啥时候土澳这么效率了？欲哭无泪啊。想去打电话质问，老婆说，你看沟都挖了，表都拆了，你投诉有啥用，难道还期望它再给你安回来？竟说的我无法反驳。。。
22/09/2019 搬家
昨天今天搬家，感谢朋友提供的住所，好温暖，终于可以用上热水了
前几天给Power SA打电话问abolish电的问题，结果说给我约到了14/10号，果断加急了，下周一23/09来给abolish，加急费用444.60$，哎，到处都是坑啊。只能和demolish的人推到24号开始推房了。
今天还自己手动拆除了电话线，绑到附近电线杆子上，10分钟的活，为啥他们非要收取700多。。。果然政府部门最黑了。
期待明天Power SA来abolish电，这个自己真干不了啊，希望别出啥幺蛾子了
23/09/2019 更新
Power SA一早来abolish 电，还算早，钱没白花啊。给拆房人打电话，说只能这周末或者下周初来了，毕竟当初我也和他说不确定是否可以这周能abolish 电，没脾气。
买了Owner Builder的保险，暂时先只需要买2种：
1. Owner Builder Construction Insurance Policy - 1340.62$
包括Material Damage， Legal Liability
2. Voluntary Worker Insurance Policy - 392$
保免费给你工作的人，比如老婆，父母，朋友等。
保险也不便宜，买了就安心，用不上最好。
2.Demolition
现房需要拆除，找了几个报价，阿德算是便宜吧，我的房子也不大。报价从8000- 15000 + GST都有。
选择了个便宜的并且包屋檐的石棉，地基包到地面一下600mm max，专门挖了个洞确保小于600mm。
石棉就希望其他地方也没有了。。。要不又是一笔支出
04/10/2019 Update 拆房进行中
这个星期一开始进场拆房了，刚开始3天来的都是皮卡，小年轻，轰轰轰的音乐，一直在拆衣柜，木地板，门边之类的，真是效率低下啊。
终于昨天周四开始进场大型设备了，这就快了，估计3、4天吧。第一天，就拆了20%左右吧
15/10/2019 Update拆房终于完成了
终于，经过了2周零1天，中间一个long weekend，demolition终于完成了
看在价格还算便宜的份上，我也就不吐槽这个速度了。
知识点：Salvage 找拆房公司的时候就会问是否这个Salvage服务，如果是的话，会便宜一点，大概1000刀吧，他们会salvage所有材料，木头，砖头，钢，铁，铜等，速度当然会比不分类的慢，不过一般来说1个星期也应该结束了，这次他们自己也说自己太慢了。。。好在终于结束了
自己买了水龙头把水管接好，除草剂喷一下边边上的杂草
3. 订购铝合金门窗
一直和国内铝合金门窗厂联系，现在DA拿到，确定了尺寸就订了一套，定金40%，价格会比这边便宜一半吧，算上运费也便宜很多。希望别有其他幺蛾子
4. Prewetting
因为soil test的结果并不是很好，土地class是P，Engineer要求要prewetting 8-10天。其实大部分的engineer report里面设计的footing都会要求做prewetting，可是没见过有builder给做的。也问过朋友和builder，都说不需要做。再次和朋友engineer确认，还是强烈建议做，理由：1. 刚拆的房子，本身土的含水度低，不像已经是land，2. 土质不好，3.周围有大树，树根也会吸水。
决定做，保险起见，6万多的地基都花了，不差这个890刀了
正好这个期间寻寻其他的报价，现在已寻到了brick，timber，steel报价了，还在找roof tiler，roof plumber。foundation的人已找好
890刀，就这么个自动喷水的服务。。。
这两天天空大作美啊，每天都下大雨，助我浇地，好兆头
30/10/2019 Prewetting Done
经历了8天的浇水，终于prewetting 完成了，site到处都是泥巴，看起来还不错
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地基！
先感谢下朋友和他推荐的做地基的，的确专业而且干活十分给力
Site Preparation
1. Cut and Fill
因为site是有slop的，前高后低，前面需要切一点，后面需要填一些土。
需要大量的土填充，自己cut出来一些，从朋友那里买了几大车土，慢慢的填上，基本上算是够用了
2. Set out
用激光测水平的仪器按照site survey的标高点把地基的标高找出来，拉线，做水平
3. Level site. Rubble on top 100mm min
cut and fill之后，把土地做平整了，上面铺上小碎石，要铺最少100mm厚。
一切就绪准备开挖。
4. Excavation
进行到了挖掘阶段，要挖3天
废话不多说，直接上图
5. Inspection booking. Termite control booking
Trench Inspection
约Trench检查一定要和挖地基的沟通。我想当然的以为挖完才要来，结果需要地基的人在时候来检查，我还得去改时间，学的和实际还是有差别啊。
Termite Control
以前见其他工地都是用胶带把水管那里缠上，我这次找了不一样的技术，看起来好像更专业一些，也不知道效果。不过因为我之前house遭过白蚁，所以我订的木头都是H2防白蚁的，其实和MPG10差了5%-10%价格，我觉得值得升级。
6. Plumber and Electrician
约了周四早上来商谈
已做完。知识点：澳洲一般马桶坑距是150mm，国内是305和405，想要买国内fancy马桶的记得让水工留好坑距
7. Membrane, Steel work，engineer & Council inspections
两天时间就放好防潮垫，扎好钢筋了，cage steel，3XN20 bar steel top & bottom。double mesh at 25 from bottom and top of slab
提前1个工作日约好engineer和Council来检查钢筋。engineer必来，毕竟要给report的，我们要付钱的。Council就看他们心情了。
8. Concrete Pour
一天搞定，必须一次pour完。知识点：一般split level的house会pour两天，或者超大地基。需要engineer的说明
9. Concrete curing
知识点：Moist curing。 浇完地基后就是水泥养生了。一般来说7天水泥养生，强度回到70%，14天会达到90%，28天达到99%，也就是一般来说的full cure了
第一天开始就要不断的用水来浇地基养生，一般浇个7-10天，每天5-10次，开始多点，逐天减少。
一般来说builder都不给浇水养生，也没错，毕竟engineer没有要求。
浇水的好处可以防止地基在cure期间产生裂缝，见过很多工地浇筑完暴晒出现很多裂缝的，不过不是什么大问题。
自己做builder当然就自己上心点了
Retaining Wall
因为算是临时改主意要把土堆平后院，所以挡土墙需要紧急挖洞了，要不然挖完地基后重型机器进不去了。这里更要感谢下这个做地基的，帮我把洞钻好，20多个洞，钻了好几个小时。都是$$$啊。。。
挡土墙要1米左右，600MM的直径大洞，100mm厚的104根heavy duty石条，保证结实！升级了下石条的样式，多花了几百刀，但是给邻居了一个更好看的挡土墙，算是给前后左右给力的邻居的补偿吧。
15//12/2019 更新.后院挡土墙和fence做完。在木架进行期间，做了挡土墙和fence
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Framing
1. Structural Steel
这个钢结构花了大概35k的，设计中开阔地方比较多，楼上也没坐到楼下的stud上，没办法
知识点：室内用red oxide，室外用inorganic Zinc
先划线，在上column，slab不平的地方会用钢片儿垫起来，然后用水泥封上。用临时木头bracing
2. Wall framing
因为阿德都是白蚁区，并且这个地之前有过白蚁。所以为了保险起见用了H2处理的木头。大概比正常的没处理的木头贵7%左右。
这个木架，5个人一共搭了10个半工作日，总算打好了
木头和配件这部分大概花了44k
先来个全图
一楼木架
3. Floor truss
看了报价这部分其实是最贵的，44k中有一半是floor truss的钱。。。
4. Roof truss
本来想roof truss比较麻烦，毕竟2楼的，比较高。没想到他们就花了1天就搞定了
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1. Scaffording
俗称脚手架。1楼不是安装的，贵，我租了4个星期+2星期圣诞节假期期间免费，要了6000大洋。包安装到roof，拆到2楼，最后拆走. 因为是2层楼，roof tiling规定必须要有安全措施。脚手架首先安装到roof那里，方便给roofer/roof plumber安装fascia， gutter，tile或者铁皮。
做完roof之后需要down for 1st floor wall。等2楼的墙，屋檐做完就可以完全拆除了。
2. Fascia, Gutter
Roof Plumber的活。我这个2楼做下来不到4000刀，小贵
3. Roof tiling
选了现代一点的平水泥瓦。烧制的瓦更好看不过会贵大概1.5倍。毕竟预算有限，能省就省吧，在效能上它俩差不多，也都是50年质保。
铺瓦相对来说简单点，都是体力活。重要的是能有地方把传送机器架上，把瓦从地上送到屋顶，就成功了一大半了。
先铺sarking，这个roof sarking比较重要，主要是可以防水，如果瓦破了，这个sarking还可以让水从上面流到gutter。
再一个就是反热，作用不大。
然后打battens，最后就是铺瓦。铺完瓦就要把hip和valley的瓦做完，该盖得盖，该切的切，该上灰的上灰
4. Vent
这个我认为很重要，不仅仅能把热气排出去，还可以冬天排除湿气，毕竟卫浴的fan抽出来的湿气都排屋顶了。
安装了2个普通的，保修10年吧，有风就转。
怕不够，又安了个电动的，电机保修2年，据上面说一个顶7个
5. Skylight
没安装，看中的太贵了，要1500多，省了
5.1. Windows
从国内运来的门窗终于到了，木工给2楼安装上了。用了吊车，太沉了。质量一般，不过性价比可以。
5.2 Solar panels
因为朋友帮忙安装，所以趁着有脚手架时候先把板子和线都弄好。省得以后再弄了，给力，漂亮！
一面屋顶全是太阳能板！10kw妥妥的
6. Wall Sarking. Top hat, Hebel
自己在ebay买了厚的带bubble的sarking，类似车防热反光的东西，买了钉子，胶带。和老婆老爸一起装上去。省了几百刀，效果比那种蓝色面的薄sarking好多了。
7. Render
阿富汗的工人，干活真是脏啊，也不清理，以后ban了，活也不咋地
8. eaves
eave大概15刀一米，3个木工活一般般吧，一天搞定
9. Painting
Eave的油漆是我自己漆的，活太小，要等painter有空才来，不如我们自己漆了，不难，不过效果真一般. 外墙也是阿富汗工人，相当一般，不推荐，以后不用了，活太糙。图片都不想放了
10. Stormwater Downpipe
150$一个
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受到国内疫情影响，很多从国内定的材料都延迟了1个月，比如橱柜等等
1. 楼下砌砖 masonry wall
楼下砌砖的同时也做了前面的retaining wall
砌砖工比较专业，来的队伍有8个人，1.05万砖用了5天就搞定，价格1.5万，贵啊，包括砌砖每块1.1刀，一个pier100，超过2.4米另加钱，一个lintel 25刀，一个sill，scaffolding等等
2. Insulation
买了最高R的隔热棉，包括pitch roof的R2.5，ceilingR7。一般来说二楼夏天都会很热，为了隔热，不仅买了R7的ceiling insulation，而且还在pitch roof瓦下面铺了R2.5的。楼下的户外也铺了
3. Render
Render找了阿富汗或者伊朗的人，这行已经80%都被他们包了，吃苦耐劳，价格合适，活干的不错。就是清洁方面需要改进。
4. 外墙 Tiles
这个pier花费很多时间和$$,石头的瓷砖60$一平，铺也需要90一平，坑啊，不过效果还可以
6. 电工first fix
First Fix Rough in。布了很多线
7. 水工rough in
水工铺了下水冷热水煤气管道
8. 空调rough in
选择了大金25KWStandard的空调，相当强力。2个air touch控制器。管道和室内机铺设完成。楼下用了5个1.2M 长的出风口，其他正常的。价格1.7万
9. ground floor flat roof
用了cliplok 屋顶，好像这么拼写的
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哇，那个裂缝真是够大的，
手能伸进去
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没那么大，拍照问题，大拇指宽吧。
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强帖围观
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希望我能坚持下去。现在在做预算，感觉怎么都不够
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自己建房一定要坚持底线，尤其是建完内装部分，加啊加的就会超预算很多。
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40 年代的房子因为战争原因，质量普遍不高，不建议在这个质量底子的基础上还往上加层。
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请教怎么确定预算呢？我现在在做预算，真是不知道怎么做。还好马上开学可以问老师，有门预算的课
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是推倒重建。我感觉我家现在房子的地基都不行了
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太多了，我们是和builder商量，合同一项一项过。打个比方，bench top，本来想要木头的，看了展示就想用大理石的了。普通clipsal开关10刀一个，展示房用clipsal saturn的按钮开关，一个70。等等，太多了。吊顶，橱柜材料，甚至厨房电器，洗碗机，cooktop，rangehood，看到好的品牌就老想升级.
说白了，任何你想升级的地方都要好好考虑再做决定，不然费用哗哗的升。
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楼主好厉害自己盖房，现在普通project house大概是$1200一平方吗？
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我不算阳台，decking大概380平，预算1500一平，不知道能不能下来
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哎，我就想把结构盖好点，里面软装再说吧。毕竟预算有限啊。只有盖到lock up的钱，不到40w。。。
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强帖首页留名
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多谢多谢，我一定坚持住
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1500一平方可以的 只要你不要花太多 很多价格合适便宜就可以了 不追求豪华
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这房间够多的
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40w，平均肯定能在1500一平米内。250平方大小的，4个br的没问题。控制好，走平价路线，肯定可以的。
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难道建房就要57万？
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我也在阿德，之前想自建房，发现到处都是坑，Builder各种不靠谱，有时间大家聊聊
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加油楼主！持续关注中。
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集中有限资金打好基础和结构，其它简装先入住，室外尽量先不做，以后有米了再一点点加装
有道理，我们就这样想的
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可以啊，的确到处都是坑啊。我在学builder课，了解了很多细节，觉得还挺有用，毕竟不是这行的
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这个1500包括室内的简装了，我打算lock up阶段1000一平。这些都不包括decking，landscape等。现在人工贵啊。而且澳币跌得狠，材料也贵不少
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我建双层的，肯定比单层的贵些
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更新2楼，setback问题
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我也想自建房，但完全是小白，向楼主取经
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一起学习
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楼主好！我也在阿德，正在建房，目前还在DA申请阶段。能否加个微信，方便一起交流？我的微信号 9680236
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更新下和planner meeting的结果
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更新下修改后的结果。已经进入公示期啦。Yeah
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我也在阿德，我自己找老外drafter画图两层320平米也就花了1000刀，你花3000好贵！
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是啊，的确贵点，好在上门服务
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加个好友聊聊吧
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同阿村 也在看东区破房子 准备自己修 楼主预算多少刀一平呀
burnside council看起来不严啊 site coverage 可以61%
我因为这个site coverage一直在看你这附近800平左右的地
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我已经在Hazelwood park啦。
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看出来了 关注中 现在每周末都在这附近看房子
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加个微信，可以交流下
xiaoyuewanli
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厉害
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好的呀，加我微信Jing481153
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强帖围观
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今天明天去看壁炉，回来更新下结果。壁炉贵啊
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最近怎么样了，最近没看见更新呀
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牛人。
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7号天坑
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8号天坑
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9号天坑
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10号天坑
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楼主牛人，同在阿村，也想建房，但是总是感觉有点虚
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这个强这个强
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更新下，已拿到DA
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mark
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請介绍一下老外drafter的聯络方法
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坐等楼主更新
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做report，审批，申请都比较慢啊。
已拿到DA了，更新了下
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拿到DA是不是就快了，如果建造顺利的话？
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建房也得1年估计
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一年也差不多，但是我朋友最近在建房，不过他们找的是Volume builder，4月settle的土地，这个月底前就要settle房子了，快的跟抢钱一样，各种收到invoice
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这种自己有subbie的，安排得好，的确快
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那请问一下，像他这样的方式建房是不是要比你这样做owner builder建房的成本要高，但是不太懂建房的人是不是还是选一个volume builder比较靠谱些，还有麻烦问一下楼主在tafe学的课程名称，方便的话透露一下相关的学费，我也很感兴趣
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不见得，volumn builder控制比较好，做下来说不定更便宜，不过plan比较固定
我也不太懂，慢慢琢磨
tafe学了1年，学费大概3000多点？课程就是Building and construction Certificate IV(Building)那个
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加油加油 那这个课程学完了主要是做什么的呀
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可以找个building公司去应聘做监理助理，等累计经验之后申请builder证，正式做监理
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更新了Abolish的一个问题
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更新了
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更新了鸣谢和Gas abolish
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更新啦
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更新了保险
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楼主加油更新~~~
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多谢多谢，我会坚持的，不过时间比较慢长，毕竟这是直播啊
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请问您是兼职还是全职读tafe?整个课程多久结束?
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兼职，1.5年
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多谢分享。请问Owner Builder的保险您是从那儿买的？
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Aobis
对比了3家，这家最便宜，条款一样情况下。其实都是agent。我觉得保险买便宜的就好，一般用不上，但是又不得不买，不买就肝颤啊
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楼主厉害，加油！
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关注， 楼主加油！
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多谢。前两年我自建房时好像没有那家卖Owner Builder 保险的，后来还是找干活的builder 买的。
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Builder必须买保险，如果你找builder做的话自己不需要买保险了。因为builder的public liability保险就包括了
Owner builder的三险需要自己买。在每个subbie干活之间他们自己的三险会cover，可是其他时间如果出了问题，OB的三险就有必要了。比如自己买了上万水暖件，结果丢了。或者说一个淘气小孩来你工地玩，结果自己挂了之类的
Voluntary worker保险就是保免费来帮你干活的人，比如家人和朋友等。
如果builder给你盖那他们自己会有workcover
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更新拆房进行中顶，更新Demolition结束。开始Prewetting
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顶一下阿德的owner builder
相当年也是阿德自建，不过是contract， 还是有各种麻烦事，还遇人不淑，一个家伙破产，坑了我几千块
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你是找的builder吗？builder坑了几千？
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是做driveway的，定金交了，各种原因工期拖了大半年，后来申请破产了
主要对澳洲太有信心了
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牛逼啊楼主~我这个怕麻烦的只能一直买二手房住了。。。
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更新个prewetting设备
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看得我津津有味！ 有情节有知识点！
楼主请你一定更新！
造福，功德无限！
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我在维州，也在造房子，找设计师设计图纸阶段，土地马上扒了要，感觉好多东西要经历 烦
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加油
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楼主牛人 还去学了builder课 真是有心了
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gxgx
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什么是prewetting
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技术贴。加油
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有些site soil不好，尤其是拆屋的site，engineer会要求提前浇水8-12天。
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更新了地基，多图慎入
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你填土那一块地基土层不需要夯实吗，防止沉降造成基础断裂
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我看到很多填土的基础engineer都要求做成suspension的基础
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是的
这个要看坡度有多大，一般回填之后挖土能挖到自然土200mm一下就可以。engineer设计时候会根据标高，soil test report来设计。
比如我这个地有slop，engineer设计图里明确说明要挖到自然土200mm一下，本来trench是1150mm的，如果没挖到自然土，就要挖pier到自然土200mm以下
具体的我就不懂了
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有道理，这个engineer report里没有要求
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非常感谢分享，楼主非常专业！
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Compacting?
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更新了footing完成，手机操作，上传不了大的照片，近期补上
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真不容易的事，给你加油
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楼主加油
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太牛了
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更新水泥养生，framing 提纲
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更新了钢结构，木架。马上就上脚手架啦，希望圣诞节前可以把roof tile上了
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你是当天就开始浇水养生？
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第二天，当天浇筑到了晚上8点，天都黑了
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终于从小黑屋出来了。近期更新下17/01/20更新：Scaffolding, Roof, Gutter, fascia, Sarking
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插曲：
前提：前几天，隔壁邻居拆了fence还没装上，导致我工地一侧没有fence
昨晚友人电话说我工地有人入住。。。
赶紧去看了一下，结果有个吸high了的，估计想找地方睡觉。看我们有人就又赶紧出来了。躺在kerb上，我一看不行啊，赶紧报警，叫ambulance来，同时通知邻居。我们一帮人看着一个吸high的人坐立不安，东倒西歪。。。
过了大概10分钟ambulance才来，然后就担架把那个瘾君子接走了，又过了5分钟警察来了，和我聊了两句，问是否要charge那个人，我觉得也没有丢东西就算了。大晚上的折腾了1小时。。。
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好地新房。
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你是自建房吗？我也准备建方便加个微信沟通吗？在墨尔本吧
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更新了楼上外墙结束啦
开始楼下外墙
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学习了
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室内装修开始
因为很多东西去年11月份就陆续从国内订了，结果因为疫情导致现在很多东西还在海上漂着。。。
到现在外墙的瓷砖还贴不了，大门还没到，lock up不了
1. Plasterboard
一般来说大概70刀一平（地面面积）
选用了13mm的CSR gypbrock板子，质量还不错。
2.Painting
刷了2遍ceilling，1遍wall base coat。等其他柜子，second first结束后才会刷2遍面漆
3. 阳台屋顶
和老婆，爸妈一起做的，很自豪，做完效果也不错。打算楼下的屋顶也这么做
4. 瓷砖，screeding，waterproofing
这个瓷砖基本都被中东人垄断了，做的也不错，价格公道。二楼尤其重要，防水让他们做了2遍，cornor是重中之重，用了铝角和fabric。解封处也必须用fabric
5. 地板
内装很多东西都是从国内海运过来的。地板选择了bamboo地板
6. 橱柜
从国内海运来的，性价比很值。不到20万rmb的全屋定制。2个厨房的钢琴烤漆，有高拉篮，大厨房全抽屉，所有五金都是blum的，高拉篮也是悍高，功能抽屉是诺米的，blum的的确没的说
2个厨房，鞋柜，办公室柜，洗衣房柜，飘窗，书柜，4个房的步入式衣柜。不包括台面
7. 室内外门
实木双开大门，不过因为海运时候压到了，有点变形。。。郁闷。配上人脸识别的锁，相当方便
8. 楼梯
海运性价比最高，风险也最大，安装简单。本地报价都是3万澳币起，国内买的不到1万澳币
9. 阳台护栏
另一个性价比高的
10.车库门
车库门选择了B&D的panellift，价格3700$。略贵。不过质量不错，也有手机远程控制。后面问题贴会提到这个问题
11. 地砖，踢脚线，过门石，grout
用了600mm X 1.2 m的大砖，效果还不错。
踢脚线也用了瓷砖的，国内工厂预制。好处是拖地不需要担心木头的踢脚线黑了
过门石用的黑色的
grout打算用国内的瓷缝剂，实验了，比较好，容易清理
12. Alfresco
楼下的ceiling自己做的，买的bunnings的pine lining 板。做了45平，花费大概2500刀，包括木头，颜料，清漆
国内买了小米的升降衣架，给冬天晾衣服用。还做了小孩秋千
13. 智能马桶
要想用国内一体的智能马桶，坑距需要最少305. 一般280以上都行。这边一般是100mm
14. 壁炉
买了gas 壁炉，打算以后这面墙贴文化石
15. 谷仓门
感觉很爽很现代，不过来看的朋友都说有点复古。。。我是走简约现代风的。。。
1.5米宽，2.4米高的，国内买3000rmb还是挺值的
16. 前门脸
就差那个pier贴砖，安装户外灯了
自己用quickboard做的porch ceiling，效果很好。安装了摄像头，sensor。
车库门也装好了
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楼主牛逼
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请问阳台屋顶是cedar吗？多少钱一平方米？
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不是，其实就是pine wood，5刀一条，bunnings买的，一条一条挑的，挑了好几个bunnings。。。
cedar贵啊
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效果还真是好呢！你用的什么paint？
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Stain+oil based clear timber paint
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一年半还没搞完啊？
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审批占了半年，我又等了几个月。到现在从demolish9月23号开始大概10个月了。本来预计现在结束的，结果疫情原因不得不推迟了3个月左右。。。
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您也在维州么，方便加个微信交流下么，我也打算自己建
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好的呀！我的微信angelaliu0309
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楼主加油更新
请教一下，如果前后坡地落差有一米的话这种地是不是只能做跃层？填的话很难填成完全水平的吧
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现在天忒冷了，书房待不下太长时间。。。
前后落差有1米也不一定要做跃层啊，前面切一点，后面填一点就好了
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感谢分享！~
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楼主：过几年也要在墨尔本建房，有几个问题向您请教。1、你现在还没有拿到builder证书，那么owner building 建房是否会有拿council入住证书的麻烦?我看到有的帖子写的自建房是借用有证builder的名头建的，请问您是怎样解决的？2、您的房子二层外墙不是砖墙，你外墙板采用的是澳松板还是艾特板，然后再粉刷的？3、你一层上的屋面与二层外墙交接处不知是怎样处理的？能否在帖子里补个坑？4、你屋面瓦下铺防水卷材，但卷材下应有满铺的木望板吧？在图片里看不到木望板。5、楼主是从国内订的铝合金门窗，那么是否要澳洲认证？国内普通门窗厂能否定做？6、楼主建的是单砖木结构房子，基础采用的是满堂筏板基础，内装简装，那么造价不知是否能控制在每平1500刀以内？如果自建房不能比全包给建筑商造价节约20-30%，那自己辛辛苦苦也没有意义了。
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你这问题也太多了。。
1、你现在还没有拿到builder证书，那么owner building 建房是否会有拿council入住证书的麻烦?我看到有的帖子写的自建房是借用有证builder的名头建的，请问您是怎样解决的？
以owner builder申请盖房，找有证的supervisor来签字就行，不需要必须是builder
2、您的房子二层外墙不是砖墙，你外墙板采用的是澳松板还是艾特板，然后再粉刷的？
二楼是Hebel，你可以查查
3、你一层上的屋面与二层外墙交接处不知是怎样处理的？能否在帖子里补个坑？
这个问题挺细节的，一般来说hebel和brick墙交接处会有gap和厚度差，用flashing来挡住，这样不仅好看，而且防水。我改天拍照给你看看怎么处理的。可以补个坑
4、你屋面瓦下铺防水卷材，但卷材下应有满铺的木望板吧？在图片里看不到木望板。
木望板是什么？英文叫什么？这边的防水材料直接订在batten上就行，roof sarking，你可以搜一下
5、楼主是从国内订的铝合金门窗，那么是否要澳洲认证？国内普通门窗厂能否定做？
澳洲AS2047。普通门窗厂不行，不过国内很多这个玻璃认证的厂子，你找找就很容易找到
6、楼主建的是单砖木结构房子，基础采用的是满堂筏板基础，内装简装，那么造价不知是否能控制在每平1500刀以内？如果自建房不能比全包给建筑商造价节约20-30%，那自己辛辛苦苦也没有意义了。
所有全包括下来可以控制在1650一平。我这里很多挡土墙，fence就花了几万，还有土方。而且虽然是木结构，但是我用了很多钢梁，光结构钢就3万多刀。木头也是防白蚁的H2的，隔热棉都是最高的等级。这个配置如果builder来至少要2000刀一平了。当然有很多活也是自己做的，省下来很多。比如做grout，我要epoxy grout，国内是叫美缝剂瓷缝剂，优点你可以搜一下。这边也有卖的，5平米的用量就要70多刀，贵，而且人工费10刀一平，我瓷砖一共400多平。。。其实用国内的双管美缝剂自己做很简单。再比如衣柜橱柜等安装，从国内买，也是一大笔银子。地板安装，等等
希望能帮到你，大家一起探讨，我也是初学者
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多谢楼主不厌其烦的解答，我是国内从事建筑的工程师，过几年要帮儿子建房，所以问题有点多。再次感谢！
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那你看这边的盖房肯定很简单。还有啥问题我晚上回来回复你，白天和下班之后都去工地干活。。。
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国内与澳洲的建房套路有点就不一样，所以有很多问题不解。例如：国内斜屋面的做法是：木屋架——檩条——满铺木望板（屋顶板）——满铺防水卷材——挂瓦条——铺瓦，但澳洲的做法里没看到满铺木望板（屋顶板）。还有澳洲的双砖结构雷同国内的砖混结构，但没设构造柱与圈梁，其实增设构造柱与圈梁不会增加多少造价，但对房子的整体性与抗震效果相当有利。澳洲双砖厚度相当于国内的一砖墙，但双砖砌筑分内外二层。还有很多不同之处，慢慢学吧！
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一起学
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楼主：看图片，你屋顶铺的是平板瓦，这瓦的材质是水泥瓦还是陶瓷瓦？什么价格？
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厉害
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mark
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水泥瓦
我这个大概220平，人工+材料13200刀。
我自己去瓦厂问过，拿到的价格比直接找人干贵
问题楼
1. 砖工把brick tie拧到了煤气和冷水管
费了好久才找到，花了1500$，正在push bricker 付。教训是以后先砌砖再first fix。或者让first fix做到timber之间。或者做完brick后仔细检查brick tie和管子
2. 车库门
headroom
一般车库门的headroom最少要250，一般需要250mm-310mm。
两边的空间150mm
因为我council不允许车库超过2600，所以尽量想把车库门做高，导致headroom少于250mm。side有一边只有100mm
side100mm空间倒不是什么问题。
不过200mm的headroom就是问题了。很少有厂家可以做。最后b&d有那种slim kit，需要多花350刀。。。还好可以做，效果也正常，算是解决了。以后建房需要多注意
3. flat roof
我的设计2楼是pitch roof，正常的gutter，没问题
1楼是平顶，用的box gutter。做完没多久就下大雨，漏雨。。。以后每年都得上去检查，打胶。头疼。价格贵不说，还以后有麻烦
以后尽量避免box gutter
4. 如果马桶需要国内一体智能马桶，坑距一定要留够305，这边坑距150mm
5. Niche要做的话，需要提前和设计师或者木工说。结果我忘记了。。。导致只能自己做了很小的，不好看
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4个月没更新了。
有疫情原因，有忙的原因，也有冬天太冷了，不想坐书房码字，总之今天终于又来填坑了.希望对大家有点用
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太棒啦 等更新
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楼主太厉害了
想看看地砖做完美缝的效果图。另外我也想要和你一样的砖，但是看到有家人铺完了看上去接缝处有波浪的感觉，不知道是砖不好还是铺的不好。
还有实木双开大门在哪里定到的？谢谢啦！祝一切顺利！
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楼主国内 定做的全屋定制橱柜和楼梯安装是怎么解决的？
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还好，国内选择很多很多。可以选的纹路很多。我这款也有点波浪纹
美缝太好了，一定要做，哪怕自己做，辛苦点，很值得。超级好清理
双开大门是从佛山进的，大部分材料都是佛山，很值得一去。不过要选好木头，我和厂家商量了半天选了非洲樱桃木，说是在干旱地区适合，结果来了我发现热胀冷缩的很多，所以两扇门中间要留大点缝。胜在便宜，纯实木。我在local问的要5600刀。。。国内才花了6000人民币
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橱柜都是国内一个一个安装好发过来的。找个师傅安装一下就行，记住找好水平就行
楼梯安装更简单，找2个人从上边拉，或者买个crane。
我就是和我爸，用crane，很简单
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更新了alfresco，谷仓门，智能马桶等
http://www..com.au/bbs/f ... 97&pid=36885966
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谢谢楼主！希望尽快看到你完成的新家。加油！
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更新房子效果图
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感谢楼主分享，太有用了。
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我也在想搞房子，正琢磨楼梯那块，不知楼主的这种简单好装的楼梯可靠不
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楼主定制的这些厨具 是等 结构做好了 量好了尺寸 再发回国内定制的？ 海运得等二个月吧 谢谢
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很可靠啊，等完全装完我会上图，现在我楼梯板都没有安装，怕踩坏了，毕竟实木的楼梯板，烤漆，很漂亮
完了，我图片上传不了了，赌分掉级别了。。。
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设计图上就有尺寸，一般都差不多，而且柜子都是有封边的，左右的封边都是20mm，一般就算有误差也够了
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因为赶上疫情了，国内海运耽误了3个月。。。一般来说海运1个月多点
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楼主，向请教下，比如像一些projecthome的开发商，他们雇的工人，也是和你去雇的差不多吗？
近期也是打算建房，考虑小的开发商，可以比较早开工，但是不知道有什么坑
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那种projecthome的开发商有自己固定队伍，有的还会自己养队伍，价格会比小builder低，不过pass给你不就说不准了。
小开发商一般有几个队伍，这个队伍没空就找其他队伍，质量都没啥问题
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谢谢楼主
头一次造房子，但是感觉很开心
楼主，有群吗？
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没有，我就在的建房群
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楼主太牛了
这哪里是简装，完全是精装了
我有个问题想请教楼主，
看中的一套房子，几乎得重新内装，只能留一个框架
房子两层大概240平，那么这样的房子装修到能够居住，直接找本地builder，大概得花多少钱呢？预算30万够吗？
我也想自学owner builder，然后像楼主一样去国内淘价廉物美的货，这样能节省多少呢？
需要重新换瓦，或者清理瓦片如果没有破损
需要改内部结构，去除石棉，更换隔音棉，隔热棉
需要更改电路和管道
需要重新更换所有的石膏板，包括墙面和天花板
需要安装厨房和卫生间
需要更换所有的门窗
需要铺所有的地板或者地砖
需要安装所有的衣柜
需要更换楼梯（楼主你一个楼梯就3万刀，太豪了）
需要户外建一个alfresco
感谢您的回复
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Mark
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你这个活不如重新推倒重新来过了。你这个人工不仅包括安装，还包括拆卸和扔垃圾了，感觉价格不会比重新盖一个差多少了。。。外加你的框架和地基之前的设计承重有没有考虑你现在新的东西的重量？结构你完全满意？
你要不重新考虑下？
国内来的材料是比较新颖，好用。材料省个一半吧
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我怕推倒重建预算吃不消
地不是很规整，site cost可能会比较高，可能还需要customer design
盖到lock up起码也得30万了吧
装修这不可以省这30万嘛
4个大房间基本够用了
稍微改点结构就行了，比如拆一堵墙，封一个步入衣柜啥的
但是内部有点年头了，怀疑建好后就没再装修
要求高基本都得换
屋顶不是非得换瓦，主要是要修复，确保装修完后不会漏雨啥的
其他的墙面，天花板很多破损或者发霉，几乎大部分需要更换
或许还得装个中央空调
希望20-30万搞到能够入住
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多大面积啊？听起来预算还挺充值的
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你在哪儿盖，我看悉尼不大可能， 那些basic的价格都是接近30万了 两层，问题这是啥都没有的房子，site cost 都没有，各种审批费都不包括的，各种管线的接入都没有啊。如果加入这些估计一般得40万以上了。再加一些additional site cost ，拆房，租房的费用，一点都不升级也得准备50万。
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不包含车库有280平方吧，车棚是独立的
平时要上班，所以打算直接找builder快点搞完
然后还要搬家和卖现在的房子
如果自己请人慢慢搞就得租到那附近了
还要学习很多东西，但是可能能便宜点，材料用的新颖点像你一样
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我指的是lock up的价格30万
就是个房子框架，包括审批，整地，地基，框架，砌砖，盖瓦，门窗
里面水电，石膏和装修啥的都不包含，这些我预算30万
因为只有30万，所以就打算用旧房子的框架然后内部装修，省lock up的30万
当然，旧房子框架肯定不值30万，
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一层的话lockup用不上30万
地不大 盖一层就没院子了
关键地不规整 可能都建不了project house
至少split level或者customer design
恐怕不会便宜
先装修，控制在20万先住着，以后再考虑推倒
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Plan听起来不错，控制好预算，没问题
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建房示范贴，而且信息集中，不像流水账散落nowhere。
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谢谢谢谢
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在MEL的我給你一個贊!
這OWNER BUILDER 的勇氣跟分享, 值得贊賞!
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之前被禁言了2个月，现在恢复了，近期更新一下进度吧
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感谢楼主，辛苦了
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请问楼主，你说橱柜是国内装好后发过来，再这里安装上，而不是散件运过来这里安装的吗？这样的话如果有误差怎么办？是不是量好了再定制的啊？
现在自己也在安排国内橱柜的事，不知道怎么操作比较好，能不能说的详细一点？或者留了联系方式私聊可以吗?
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好帖。学习了。
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各有各的好处。
我的橱柜是整体的，过来自己链接就行
其他都是自己动手装的，很简单
整体的海运费就贵，散件的自己装就需要2个人，互相配合才快，自己也可以，就是慢
微信:xiaoyuewanli
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马克
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厉害
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