澳洲EPPING这个几年的新房中介指导400-500万,足迹分析

在澳大利亚房产房屋





无标题.jpg



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好房,等这周我中了彩票后就去拍

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富豪都是住这样的房子,才显得有档次
http://www.realestate.com.au/so ... th+coogee-135946782


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这房子最大的败笔就是厨房

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厨房怎么了?

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我想问下,昨天曝光的那个lindfield那个人有人说是你?

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后院landscaping和房子不配。
应该配一个更好的后院。

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我只能说我要是那个人的话,明天全家出门被车撞死

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对一个面积这么大的房子来说,你不觉得这个厨房做得有点太小气了吗?当然这只是我个人感觉噢

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审美真是各花入各眼




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哈哈你好惨啊 还得发毒誓 倒霉死了

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竟然没有泳池。。。。。

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是啊,说那个人是我简直莫名其妙,这边认识我的人也不少,那个人叫Jeff,我啥时候改名字了

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这个房子还有个小厨房,在里面,华人一般在小厨房做饭。呵呵

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漂亮的

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加个链接,方便大家http://m.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-136238054



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那么豪该加个游泳完美

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家里只有4个人的话都感觉太大了的房子,哈哈

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天啊,我上哪弄来这么多钱呀。只能眼馋看着你们这些富豪了。

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我认为开发商的审美需要提高

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4不可能吧 我猜3.3-3.5

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3.3-3.5是半年前的价格吧?

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你应该看错了,真正的厨房在Gound floor,很大的,里面还有一个小厨房,楼下还有一个非正式厨房

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为啥可以造三层?是不是底层是算作往下挖的?

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这要2E楼王了

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建筑面积大,所有房间都有卫生间跟书房,双砖,全屋大理石,实木,影音室,这房子造价一百多万,当初地价就180万了,就算卖四百万也是正常的~~

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这块地现在值240万问题不大,加上房子的造价。不可能低于4

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这个房子估计是Epping的楼王了,妥妥地上$4m。卖瓜这对中介很猛啊

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我很好奇,这个DA是怎么批下来的。

层高怎么做到3层?

明显FSR也超了呀

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Epping没有FSR控制的这个房子的府试图看起来象是一个大jb.

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这个花园令人大跌眼镜,虎头蛇尾的感觉。

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0.5呀,怎么可能没有

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这外观。。一言难尽。。。

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这么大的房子 要多少人住在里面才不显得太空旷…. 目测是适合华人大家庭住在里面 一对夫妻 三个孩子加一方老人

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这块地太有意思了。

完美的利用坡度,把层高控制在9米之内。

同时 Void 和 unhabitable area 也做得很好,FSR控制在0.477



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忘记说:这房子主人是鬼佬,楼上那些挑毛病的会不会突然觉得有档次,各种设计突然就完美,时尚,有品味,高大上了呢

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这个真没有。

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华人owner,洋人设计。

2017年批的DA

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双方老人都没问题,可以凑一桌麻将

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居然有strata fee? :o

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您是设计师还是owner,怎么会有图纸?牛人

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不可能,这不是八百多平方米的独立house吗~~

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如果是走的DA,去Council网站可以查到的

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点16楼链接 查key details $705pq

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好房子

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看到了,肯定是写错了,什么鬼~~

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这房正式上市前中介介绍过,他们说应该可以4-5m

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下坡硬伤地

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有坡才有景,好房。

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这房子后院朝南,又是下坡地,前面房子又高,应该见不到什么阳光吧

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东区好多都这样下坡地, 都是硬伤了

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网站上隐藏指导价是4.5m-5m:o估计业主想要卖$5m+

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富豪们一定能把这房子整在半山腰上,200不能再多了,还要6年long settlement

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高手,请教如何找到这个隐藏指导价?

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昨天也看到了,感觉又要来个record了,这个时间点卡的挺好的。三层也是挺牛逼,将近10个房间还有个电影院。。。哎。醒醒,搬砖了。

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可以看得出来这套房用户群还挺明显的,喜欢的很喜欢,不喜欢的能找出一万个缺点。。哈哈哈

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唯一标准就是屋主是华人或白人,口风即变

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就是放个最高价和最低价,试几次就看出来了

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应该在4.5-5m
福囍祿壽 亮了

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写错了哈哈,看他改成council了。。。。。

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外表看还行,一看里面的设计,跟豪宅完全拉不上边

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静等谁入住爱平楼王

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国人卖家吧,这设计。。。不上档次啊,438万不能再多

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5M

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土豪们纷纷表示对这个数字不满,纷纷要求加到458万

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总的来说地理位置和地势还算不错。
如果硬要挑毛病,
1. 没有游泳池
2. 后院底层那些afresco妥妥的一年四季没有太阳,非常冷。除非自己装屋顶暖气,否则那边就是基本不会去坐的。
3. 是双砖吗?双砖双砖双砖,貌似epping这边的金主特别喜欢这口
4. 不喜欢厨房和厅的格局,感觉就是‘格局不大’。也不喜欢房子前脸,没有美感,像公寓楼。
预祝能卖到4+! 让Epping房价更上一层楼

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400万+买epping?上下北,上下东不香?

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well.. 4m上下北和上下东买到的都要是有硬伤的房子了吧。
这在Epping可是楼王哦。

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这房子连个电梯也没有,lower GF感觉的就是个鸡肋

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这房子应该

盖泳池, 然后做个室外BBQ厨房, 逼格会上来很多,  现在是正面和后面相比不配套。。。。  



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差不多4.3m

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其实我一直很好奇,这种带家庭影院的,那些家庭影院的沙发,屏幕和投影等硬件包含在合同里面吗?不包的话收楼时其实就一间没有窗户的房间。

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合同里会写的。

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人觉得家庭影院必须分租啊

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我买房子的时候,房东把家庭影院里的沙发给我们留下了,他说这是给家庭影院的屋子专门定做的,他搬走也没什么用

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这还合理点,碰上有良心的屋主了。

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这房子大概360-380w

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为什么还有人认为400万就可以想买哪儿买哪儿了别说下北和东,上北这样的如果location不太差600都不买不到好吧

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大哥,您很久没看房子了吧,最近east ryde那边卖了几个3.4m的,地才580多,房子比这个小差不多一半

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房子前脸长的快跟我一样丑了  怎么凑合怎么来  跟院子很搭配  

不过审美和生活方式是因人而异 很主观的的  各花入各眼  很多同胞喜欢关注面积 各种豪华内饰配件   对后院环境和整个协调感关注比较低





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你不要搞错了,这是白人鬼佬设计师

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这个价位的房子在epping不知道有没有那么好卖 不过也说不定就火到suburb record

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分析200万

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白人+设计师就审美好? 房东要这么建 budge又就那么点 还非要影剧院   作为设计师能有多少发挥空间

撇开审美这个很主观的东西   房间和厅大量用了几块小窗户拼接  而且那个放了个小沙发的个厅居然没有窗户  


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不要去批判别人的设计,很多设计都是有原因的。

没有窗户是有原因的。

坡度,层高和Lower ground floor设计的玄机都在建筑图纸里,自己看吧。

看起来Owner在OC验收之后也做了些许改动,来改变了用途。这种事,只要邻居不举报都没啥问题。

准备自己盖房的可以学习一下。

挺有意思的,这么有限面积的一块地可以利用到这样。

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你这一遍一遍的把人家图纸发出来,然后说不要批判别人的设计,你居心何在

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外星人屋主和设计师也不管用啊
就审美眼光很out dated

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影院房里的卡拉ok操作屏说明绝对是华人房主。
不知道这“分析200万”是怎么来的?怎么可能?

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sandstone 配上完美分割的 CFC !

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按现今三层豪宅没电梯是个败笔阿

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富二代和土豪们可以下手了!

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羡慕 穷人看看就好

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房子照片看起來很不錯,但要現場看才知道。房子也是要蓋豪一點才有這個價,不是所有Epping的房子都是這個價

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现在的地价 加上造价 加上持有成本 肯定是要4.5M以上吧

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下坡地,4.5mil,我买lindfield不香么

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喜欢这个调调的买家  怎么可能委屈自己用五房五卫底层分租去换lindfield的单层老破宅



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大地破房是上一代人的执着,现在更多的年轻人更喜欢2e和ryde这边的豪宅,更新更现代,更好打理,代沟在房产的选择体现的非常明显。上北已经老了,或者说住那里的人心态就是老人心态了,呵呵

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上北也是一堆人好这口  一堆的小developer三四百万买个旧的扒倒再建 一年半后是个新的大宅的卖给这些人群

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看看上周拍卖,4.5能买到什么样的。谢谢

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http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-east+lindfield-136007462

平地破房465 三哥出手






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当然  你说的也对  也有新的大洋楼  更便宜 位置再往里偏  都是east lindfield,  沿火车线的一带 pymble gordon killara 三百多万已经是地皮价格了

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现在这段时间价格有点浮夸了,我个人认为360-380已经很高了,我个人也住epping


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富豪都扎堆

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富豪都扎堆

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从买家的考虑,3.6-3.8是合算的价格,因为现在自己买一块类似的地,再花120-150万建,可能都比这个价格高了。不过现在是卖方市场,所以买家认为合算的价格一般很难实现吧

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买4mil以上的,其实位置啥的不重要,区代表着人口结构和质量,这个价位买家不依赖火车通勤,也可能压根不去公校(当然三个孩子除外)。

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肯定4以上的,看看130 ray rd吧,都336万了。后院斧头地再分地的房子

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不怕不识货,就怕货比货,哈哈

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你真应该是个爷们就好了

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眼见为实,这周末第一次开放估计是要挤破头了!

温馨提示:要参观豪宅的早点到,不然停车估计得多走会儿呀!

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如果不是builder,这个房子建筑成本至少150万,可能还打不住。

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没进去看细节,照片和视频里的一些内装和finishing来说,建筑成本应该是epping地区上等的了。
单论土地市价和建筑成本,就应该妥妥的4m以上了。
而且物以稀为贵,这样的豪宅在epping太少了,所以必定还会有一些溢价

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呵呵,这区又不豪,房子建这么好干嘛?说是豪宅,又没游泳池,不配套啊,说是四五百万,我不会去莫斯蛮车市货买一个吗?非要把钱给人赚?建房费用100多万,还要印花税或地税,利润,不如自己在这买块地,自己造,

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哪来的开放时间,没见到列出来啊。

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汗,没注意,原来只开放给目标客户呀!

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1.  300万以下,极品好房。
2.  400万以下,好好房。
3.  500万以下,好房。
4. 600万以上, 房(防)。
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