大家拍卖时切勿冲动，几十万的GAP不仅是对自己现金流的考验，也极有可能是未来利润的透支。
当时咨询这个房产时，银行工作人员说系统暂时没有，但几天后会收集数据，有人会联系我，今天早上收到邮件比指导价就差了50万，如果买了后，不知道自己要多少自有现金要掏出来，近悉尼知名华人区的HOUSE.
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这个估价是签合同签前做的还是之后做的？
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不管是签前还是后，只要这家银行有了记录，就不会推翻了，除非换银行。
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银行估价不是一直都跟不上房价的吗？貌似很多年前就这样的了。
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是银行系统估价还是银行里的人去现场估价的？
不过既然楼主说是本周拍卖，那就是还没买到，是系统估值吧。系统估值现在基本就没有准的。
银行系统估价现在跟不上房价涨势，我的banker和我说了，现在买完派人去现场估值一般会比系统估值多几十万。
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不知道房子还没成交，银行会派人去现场估价吗。如果成交了，系统估价不到位，银行会派人去现场估价的。
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这个估价只是rp data。不准确。一般拍卖价就是市场价。
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银行系统估价不准的。到时候差距大的话，银行会请valuation。以前一般都能估满，现在可能有的估不满。要酌情考虑，一般就参考comparable sales
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我朋友樱桃小溪的房子就没估满价
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前提是这个房子在拍卖前没有人在这个银行咨询过，如果银行系统有过咨询记录，基本就不会推翻自己的。
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