澳洲大家要小心,就这几天,各大网站不声不响地调

在澳大利亚房产房屋





大家要小心,就这几天,好几个网站不声不响地调高了一些在售房产的指导价,以配合抬高销售价格。

之前房东、中介们不在意,是因为稍低的网站指导价更有利于吸引买家,反正多的是冲动买家乐于支付超高溢价。

而最近两周,越来越多的买家趋向冷静,不愿支付高溢价,房东和中介只能在这些估价网站下功夫了。

这些网站当然也乐于配合。他们本来就是利益相关方,市场火爆他们才能得利。

大家现在看房一定要擦亮眼睛,不要被误导。最近两周直线上升的流拍,冷场,捡漏就是市场趋冷的最好明证。这也就是为什么之前房子都卖了,他们也不调;而早不调,晚不调,偏偏就这几天调了。

不过,换一个角度看,这是卖方信心越来越不足的体现,黔驴技穷,只能靠这些小花招了。

我相信在今后的几周会有越来越多的房产以明显低于这些网站指导价的价格被卖出。

评论
诚如楼主所言,今后的几周会有越来越多的房产以低于,或仅仅meet这些网站指导价的价格被卖出。那么最终指导价会再次回归。

这不就是正常的市场统计流程吗,怎么就像阴谋一样了,呵呵

对于中介们,多卖二三十万,中介费差不太多的,关键是成交才好,房主提高预期,他们也很郁闷的

评论

我到没说这是什么阴谋,只是提醒大家注意。我是很意外发现的,有人可能会忽略,就中????了。

我track市场有一段时间了,就这短短几天突然发现有多套调高,之前没有看到这个现象。

早不调,晚不调,在这个节骨眼上调,时点的把握值得玩味啊。若是卖家像前几个月那么信心十足,应该是不会去改一样已经玩的很好很溜的game的。

评论
我都无语了,楼主类似的帖子发了几个了?
以前的指导价,你去找中介给你做appraisal,中介会看corelogic report,基本上corelogic report上的价格就是指导价。再根据你的房子特殊情况进行加减,现在房价爆炸,report的价格已经滞后了。所以超出指导价很多。现在已经过了两个月,很多报告已经跟上了现在的房价趋势,给的价格已经接近现在真实市场了

评论
逻辑有问题

评论
这位楼主还一个清静吧 拜托了 我也无语了 天天找蛛丝马迹歪曲解读 你当你是bbc还是cnn啊
估价报告都是滞后的 调整只是反应了前几个月的涨幅

评论

楼主就从了吧 早买早享受 拖延都是泪啊

评论

他是要买房

评论
楼主,模型会定期根据过去一段时间的交易数据刷新价格。价格一成不变,rp data怎么卖钱?

评论

一字之差 天壤之别

评论

之前有多少人是教大家怎么在corelogic指导价的上限再狠命加溢价的?

现在又有谁站出来提醒大家现在这个指导价已经被调高,有些已经严重高估,应该折价来出价了?

我提醒大家小心,踩着谁了?

评论
目前决定房价走势的是RBA,而不是其它
任何偏离核心因素的分析,都是在错误的道路上越走越远

评论
随着市场反馈,提高range不是很正常的事情吗。到时候卖的高了,又要被楼主说钓鱼。 大惊小怪的,累不累

评论

corelogic 估价看看就行了,没有实际价值,lz别把它当个宝

评论
这是网站能定的?

评论
这是网站能定的?

评论
还“偷偷”调高?这迫害妄想症有点严重了吧。。。
市场火爆价格上涨,不随行情调整难道反着来吗?100万的房子市场价涨到200万,银行还按100万估价放贷的?

评论
楼主说的是真的,我家房突然估价就到了2.2m, 一直搞不懂为什么突然四月就这么高了,以往一直是1.5-1.8m. 隔壁卖房邻居不得哭到厕所水满呐,他们今年年初搬去昆州,着急出手卖了1.62m。

评论


意见中肯,改成“不声不响地”顺眼些吧?

网站们当然可以调整。但行情火爆有一会了,早不调晚不调,就这几周市场走软了就调了。。。。

不过他们究竟是什么目的也没所谓。重要的是让大家注意到有这么回事,自己估价的时候别踩雷中刀就好了。

评论
你想象力真丰富!网站上的价格是参考的附近街道的最近成交价,房产从成交到录入数据库要差不多两三个月的时间,所以参考的是两三个月前的价格。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...