刚需，最近在选房买房。
天天熬夜选房、调研、周末看房，跟中介扯蛋，各种辛苦大家都知道，不啰嗦了。
最后 short list 出来俩
大平地，好地段，旧房
103 Roland Ave Wahroonga
https://www.realestate.com.au/pr ... wahroonga-135960334
小平地，新房，房子特别好
38B Laurence St Pennant Hills
https://www.realestate.com.au/pr ... ant+hills-135895022
Price Guide 都不到2M，自己预算在2M出头一点，觉得有希望拼一下。
都去看了。
好地旧房那个，Location 和 Land 挺满意，房不太满意，计划可以出租或者坚持自住几年，慢慢搞DA筹钱造房，辛苦一些，最终完成后释放价值。
小地新房那个啥啥都满意，就是地小了点，在后面，没有frontage，将来升值潜力可能略弱，不过anyway了，不操心捡个现成的好房子住这么多年也是value。
之前选看其他房源的时候，好多都直接附带Building&Pest report，都翻来看过，都很Boring，结论基本都是有一些小问题，Servicable, acceptable, 或者 need maintainance. 结论大都是 average condition as per the age.
唯独这俩的 Building Report 要花50刀买了才能看，由于之前看了无数Boring的Report，偷懒加省钱心理，不准备看了，想着能有啥问题……
俩都挺满意，很纠结拿哪个，于是俩都出了offer试水。
有点意外，两边的 feedback 都很 positive。
大地旧房那个说再添一点，2M再加一点点就很有希望直接拿下，跟中介扯了一圈蛋定在2.05，去找 owner confirm 去了。
小地新房那个直接说他们开了两三周了目前还没有收到正式的offer和feedback，于是就我出这价就直接去找 owner 去了，不久回复说基本同意卖，但作为中介的职责，他要把这个房准备sold prior的消息告诉所有看过房的人，看还有没有人想加价。cut off time 次日2pm，没有意外下午直接unconditional exchange。
心情愉快亢奋的和家人规划未来，讨论了一大圈，各个房间怎么利用等等。
也咨询了一些 Builder探讨造房的事，结论是Wahroonga那边 Kuringai Council 特别难搞，造房特别麻烦，成本高很多，未来一些年会很苦逼很辛苦。
于是决定首选那个新房，自己先爽了再说，而且还挺便宜的，隐隐觉得不太对劲的地方是，为什么这么好的房子无人问津？这个价就可以拿下，可以算是捡漏啊，以现在这个市场热度，不太科学。
又熬了夜调研和脑补这货为什么会卖这么便宜，最后也没有结果，实在没看出来有啥大问题，也花钱买了Building Report，是一份更Boring 的Report，50几页长篇大论都在说一个词 Good。
决定暂时不理会Wahroonga 那边，中介打来就随便找个理由说没钱造房给拒掉，结果那边也真一整天没理我，估计是被owner拒了，因为就那个房已知的属性，我的offer价不算高，sincerely。
Pennant Hills新房这边贷款、律师、会计等等开始忙活，我这边一个一个电话和中介来回搞，Hidden Auction加了几轮价，1:50pm 左右，消停了，貌似beat掉了所有对手，开开心心的等着中介来电告知好消息，请好假准备去签约，开始庆祝成功了。
等到2:30pm还没消息，觉得有点不太正常，打去问，说是又冒出俩人打进电话，挂在线上竞价，我很生气问为什么到时间不 cut off，而且不通知我。说俩人是最后一分钟打进电话来竞价的（现场Auction常看到这种人，沉默观战，落锤前最后一秒举牌一击绝杀）……现在的价格已经远远高于我的最后出价了。等他们扯完再通知我看我跟不跟。好吧……
最后，别人出价比我高20万，到嘴的肥肉 gone。
悲伤到无以复加。但很无奈，实力不济，20万不是挤一挤就能出得来的数目。市场是透明的，资讯是发达的，没有什么漏好捡的。
悲伤的回家路上，Wahroonga中介打来电话，她们又忙活了一整天，也没找到超过我的 offer，我可以2.05拿下，如果OK，次日约时间exchange。
这一路上我越想越觉得这事情这么快峰回路转，总觉得哪里不太对劲，事出反常必有妖。又熬夜调查了一圈，还是没看出任何问题，联想起今天白天失去的那个好房，决定赌一把，万一真捡着漏呢？最后关头，领导说着梦话说，你去买它的building report来看看，50块预算我批准了，zzzzzz。
之前被这种报告Boring得够够的，撑着眼皮去买了report翻来看，刚开始还是很Boring，濒临昏迷前看到一个词，慢慢的精神上来了，然后越看越冷，吹着暖气也在发抖。这货是个白蚁房，有治理痕迹，但仍然Active，大部分的框架结构在墙内，无法检查，就有限的能看到的痕迹预计，结构损伤在中度到重度，建议扒掉内墙彻底检查评估准确的结构损伤程度……，看不下去了……，难怪没有人出offer，这唾手可得的Building Report我竟然都偷懒没看一眼就在开开心心的出价，兴奋的期待中标……
晚上做了一晚上恶梦在一个快倒塌的房子里和白蚁搏斗。
虽然我打算买这货原本也是计划买来慢慢重建的，但脑中的图景不是这样的。
市场是透明的，资讯是发达的，没有什么漏好捡的。
第二天礼貌的cancel了offer，互相祝好。
跳坑的最后一刻惊悚逃脱。
题外话，引起沸腾的3S好房 62 Pretoria Parade, Hornsby, NSW 2077，有心上去抢货的人可以去看看现场，和中介聊聊合同。拿下是不是捡到漏，会有更清晰的体会。
市场是透明的，资讯是发达的，没有什么漏好捡的。
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都已经准备好要建房的话，白蚁房能坚持个五六年就是胜利吧。
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那个新房明显是中介根本不想理你 有的中介就是这么操蛋 直接说不够就完了 非要在那边钓鱼
其实白蚁的那个真的不用那么怕 一般白蚁要造成结构损害至少5年 如果每年检查加治理顶多就是几万块 反正都要重建 可以压价呀
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“Price Guide 都不到 2M，自己预算在 2M 出头一点，觉得有希望拼一下。”
“最后关头，领导说着梦话说，你去买它的 building report 来看看，50 块预算我批准了，zzzzzz。”
我只想说lz抱着这些想法买房，感觉买不到 我19年年底看房的时候也都留了10%的margin，你现在看2m指导价，保守需要2.2m，想一举拿下的速战速决可能2.4m，要么你就调低预期，换到1.6-1.8m去选房。
50刀都这么墨迹，只能祝好运了
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祝您成功！
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白蚁房其实没有想象中可怕，靠近森林的难免被白蚁侵蚀，做好防护，保持通风干燥；如果框架是干燥的，可能内部损伤并不大，说不定真算个漏，如果真要以后建房，真应该拿下，买房location很重要
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从来没买过building report，这是在中介那边看的吗？
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所以白蚁这种程度修起来会花大概多少钱？几万？十几万还要是几十万？
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不要指望修得好，准备好拆吧。
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不是舍不得买，看累了想偷个懒。
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那个新房真不错。
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这重度白蚁房还敢抗五年？再说这地是个三角地，太差了，也就1.5.
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同意。这年头price guide 没什么意思。
我的经验是 corelogic 付费版的上限是起拍价，再加10%左右。
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这么可怕。。。。
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我觉得楼主应该直接砍15万 然后拿这钱去盖房去
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澳洲的House， 大部分不都是凑合着住。 靠facility的没新房。新房离什么都十万八千里。破板房有各种问题。
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我第一口offer是1.8M，中介说是个good offer，感觉可以去和owner沟通。
然后owner要求添一点，2朝上就给。当时扯了几轮定在了2.05。
要是提前看了report，咬死1.8甚至更低，owner都有可能同意的。
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有Report 大家一定要看。太重要了。
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对的啊 其实1.8真的算是漏 我觉得楼主还是应该去auction 守住自己的价位
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现在哪有什么漏好捡
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得不到的才是最好的
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我又仔细看了一下这个房子的位置 离森林太近了 我觉得应该是附近有白蚁窝 如果楼主打算直接推倒重建的话可以买 要不然还是算了
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50到买的报告，哪里买呀，一直不都是500-600吗
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50刀都要省？...你一开始就买就没有那么多新路历程了
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再好的房，做building inspection都能查出不少问题，做房屋检查的人和买家没什么关系，往严重里说自己就更没责任，反正该收的费用是少不了的。最后还是看买家的取舍
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是不是我的品味跟其他人都不一样。光从房子来看，我很喜欢第一个房子。我完全不喜欢那些新造的房子。再加上质量大多没办法跟老房子比。一到下雨天各种漏水。
还是老房子更有家的感觉
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第一回知道，house还有report可以看。穷啊，限制了想象
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103这个房子的位置，自住的话，应该不太舒服吧？ 算是路冲（不是迷信）？主要是前面小路要拐到大路上就会打灯照着，两侧都是路，感觉没什么隐私，就是不踏实吧？
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索要Contract时很多时候直接有。或者出点钱买。
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白蚁没那么可怕
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