如题，McGrath的指导价基本是拍卖的起拍价（拍卖师第一口就让买家喊指导价）卖家的reserve bid也是高出指导价30到50万 （甚至更高）。这种有监管机构（比如fair trading）管吗？市场价疯狂可以理解，但是两三百万的房子guide低于屋主reserve50万是不是太误导了！求加分安慰。
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习惯就好，ryde附近mcgrath，belle都一个样
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卖瓜的一些从业中介就是垃圾中介，素质真的是低。
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给你标个真实指导价你也觉得这中介疯了吗？？这破房这个价？
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起码知道不在预算内，不会浪费我大量的时间做研究啊
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我倒是觉得这个价格可能是银行一开始的估价，
之后拍疯了也不是人力能控制的
而且他们很可能也是用这个作为挡箭牌？
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愿者上钩
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估价和最终成交价相差很多我可以理解，可是中介明知道卖家的保留价比指导价高出50万却不更新指导价的话是不是有些不合理？也就是说拍卖中即使高出指导价三四十万也不会直接拍得
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reserve bid是不是房东当天给的
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是这样 中介在签合同的时候会给房东一个市场估价 这个价位基本上就是中介觉得市场最差的时候的价格 因为如果卖不到这个价格房东是可以换中介卖的
这个的价格我算过 基本上就是onthehouse的价格区间 不会差太多 上下10% 然后拍卖之前的底价中介会给房东一个指导 基于最近几个星期的反馈什么的 因为毕竟reserve太低的话中介也不好办 但是具体价格还是房东自己写上去的
一般房子钓鱼价格很明显的 比周围低个50万你觉得可能吗 卖家也不是傻子 这种房子我一般都不会去看 我宁可这个房子价格接近周围价格区间 然后慢慢挑
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其实这是很公平的，指导价只能是银行等机构的评估价，和市场价是完全不同的概念。现在房地产市场火热，银行估值往上三四十也是正常，别说高五十万，很多比估值高七八十万都正常。
你有没有想到，在极端冷的市场里，有可能指导价比真实售价还低？我一九年买上北，真的就是买下来比中介指导价还低了二十多万。那中介也不能说找我要赔偿啊。所以，这个指导价仅作参考，中介无法左右市场热度，从某种程度来讲，中介并不愿意花最多时间去推最高价格，他们往往愿意用最小精力卖个合理价格。因为多卖二三十万，对中介就多个三四千，没有什么意义，但花多了至少一倍精力才能达到。
所以你需要自己判断价格，中介现在的指导价至少得加个二三十，才是真实的市场价格。
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中介说自己都是按照过去12个月的价格评估的，完全没毛病啊，几个月前那么便宜楼主怎么不买呢？非要涨起来才买
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冷静，当年卖瓜的指导价也让我心口痛，但没办法，还像你一样倾注了大量的心思和时间，最后被无情的事实宰割。无办法，鬼叫你穷乜
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在Vic的话会有巨额罚款
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请问是什么部门负责罚这种中介呢？谢谢
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政客，中介，汽车销售员，你去谷歌放一起搜索，你就不会抱怨了
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政客，中介，汽车销售员，你去谷歌放一起搜索，你就不会抱怨了
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Victoria是 Consumer Affairs 监管。在NSW的话应该是Fair trading.
问题是不知道NSW不知道有没有相关法律。 Vic是有的。这边有几个中介被罚过几十万。
可以搜一下 Real estate under quoting
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查到了一些信息:
State laws against underquoting include hefty fines
In NSW, agents face fines of up to $22,000 for failing to comply with the law and may also lose their commission and fees earned from the sale of an underquoted property.
And under underquoting laws introduced in Victoria in May 2017, agents that provide unreasonable estimates risk penalties of more than $33,000 and the loss of their sale commissions.
In the year to September, NSW Fair Trading conducted 12 compliance operations of real estate agents and issued almost $400,000 in fines.
And during the 2018-19 financial year, Consumer Affairs Victoria issued 39 infringements for underquoting, worth almost $200,000.
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