最近在看西北一个房子，盖了一半，卖家要买，卖家在中国海外。
现在有二点
第一，现在盖的房子跟开发商和卖家签合同的户型不一样，卖家给我们出的合同还是以前的户型。
第二，中介跟我们说的意思卖家要提前release 5% deposit, 我的意思交10% trust account，想知道这个风险多大？ 毕竟还有6，7个月才能settle, 说句不好听的，如果卖家人没， 还能settle吗， 或卖家和开发商没办法settle,( 银行或尾款），或两口离婚签署的问题， 如果到时候卖家托着不给settle, 拿回来钱的可能性？
有必须冒险吗？
我的律师说的事，最好不要release.
评论
律师说为什么不要呢
第一点是比较让我疑惑的 到时候造出来的和批文颁发的房型不一样 occupancy permit有可能拒发 有的搞了 是不是合同漏了批文的condition 所以改了些设计没有在原图纸上提现？
第二点其实是常规操作 交钱进trust account 卖家再要求S27 early release deposit 不冲突 你可以不同意
一般不同意release的原因就是怕到时候尾款还不清卖方欠的mortgage 银行不肯release title
你说这些生老病死离婚的情况都是有可能发生的 不管买什么房子都有可能 但是都有正常的流程 有可能会delay settlement的
评论
你律师说的没错 听你律师的
举个简单的例子
比如你要买的这个房子是100万 10%deposit十万，然后这个人欠银行90万（投资房）settle的时候他的钱不够90万 比如他还有欠银行其他的钱 这样他资产就是负的 银行就不会让你们settle 然后你提前release了deposit 房东把你的钱花在了其他地方比如赌场， 你的钱一分都回不来 也没法settle 当然这个是极端情况 很少发生
你如果怕错过这套房子 让你律师加条件 不过个人还是不建议这样
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