澳洲墨尔本空地,买家持有一年轻松赚了85万

在澳大利亚房产房屋




https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-toorak-133138238

去年355万买的,今年卖家怕太显眼都没走拍卖,440万轻松卖掉了

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印花税中介费广告费利息占去了至少一半,看起来速卖像个无奈之举

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力不到不为财 跟普通老百姓没关系

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张口就来,对投资一无所知。
印花税四五个点,中介1个多点,广告可以忽略不计,如果计算利息,那本金回报率其实更高。

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张口就来,对投资一无所知。
印花税四五个点,中介1个多点,广告可以忽略不计,如果计算利息,那本金回报率其实更高。

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有些人对这些费用毫无概念。

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问题是资金持有成本呢,同期这些钱扔股市赚的不要太多,吹房价也没必要天天拿个例说事。房产买卖是有个别短期套利能一年赚个20-30%,放同期买特斯拉股票或比特币,赚个10倍不要太轻松。

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挺成功的收益,在7成贷款,然后按照本地人印花税的话,大概的本金回报率是35-40%,一年投资这个回报真的不错了。

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整天特斯拉,比特币,一看就是没什么投资经验,买房子的魅力在于普通人敢满仓 +贷款 干 干 干,你买比特币 你敢?

投资讲的是 确定性,不确定的东西就是赌博,是赌博 就不敢下大额筹码,

而且房子可以拿得住,拿的安心,你可以享受到复利的魅力,比特币涨了一点 你能拿住多久,心里怕是早就恐慌着跑了。。。

不知道你听懂没有?

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连基本投资逻辑都不懂就别乱发言了。
资金持有成本就是银行利息。你要按20%以上去算投资起点,那你比巴菲特还牛啊。巴菲特也只能保持长期的20%收益率。
去年这波涨幅从资金收益率远超20%,比如我一九年买的北岸house,投入资金大约六十万,现在产生了差价一百二十万,净一百万收益,两年回报160%。
楼主的墨尔本案例类似,去掉印花税成本,银行还贷等,大约收益六十万,但资金仅仅使用了一年多,收益率也是非常高。
但很明显,这种投资收益率是无法持续的,房地产市场注重长期稳定收益,大约10%-15%的长期回报很容易做到,这种暴涨的机会二十年都不会有一次。
别光打嘴炮,你把你的股票回报率,比特币交易亮出来看看,是否达到了去年同期房地产收益率?这些刀口舔血的投资,往往只敢投资很少一部分,你敢于像房地产这样几十一百万的投入?房地产特点是稳,再怎么样都能保证本金亏损额在20%以内,五年内不可能亏损,顺便还能获得偶尔的高回报。

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这种根本不懂投资的,按照他这个逻辑,今天进赌场,压了一把大小,赢了,一天的投资回报率就百分百。
那他天天进赌场才是最好的投资。根本不明白什么叫风控。

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有42.5万轻松的赚, 你赚不赚?

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还是你这种租房的懂得多

还占了一半,无奈之举

笑死了

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算了,不想跟你这种中介天天废话。投资房产没有风险吗?多少撑不住只能割掉的?银行贷款不要看你还贷能力,年薪10万也能贷个200万?万一不是碰到今年房价大涨,这个投资铁定亏本。
任何投资都有风险,既然有风险,为什么不考虑受益可能性更高的呢?投资房产1年本金上限的增殖也就1倍,其他投资比这高的不是很多?

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一般动不动比特币特斯拉的人,都是银行账号里都不超过10万块钱,根本买不起房的那种

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355万价格,5.5%印花税, 这个房主买的时候支付的最低成本在375万;

440-375万购买成本-中介费=58.4万

Capital gain 收一半,余29.2万。

年回报率: 29.2/375=7.7%

还算不错,但是过去一年澳洲股票的指数涨了还不只这么多.....而且股票和其他种类的投资与房产一样可以用杠杆,所以放在同一个标准以全价计算。

数据只是估算,没有算律师费广告费什么的, 没考虑是否要交gst税。
刚刚临时在网上查的一下vic的税率,如果是新洲,这个价位的印花税得按7.7%算。没看出有啥赚的,折腾这么多心思和精力收益率,也不比其他的高。 除非vic不收capital gain税?


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你说的虽然准确,是否太直白了点。

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没有计算CGT

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你太好笑了,

你會唔會覺得, 賺十萬的人, 和賺二十萬的人

到頭來扣了稅都差不多?

\\

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买房都是首付20%

自住一年,哪有capital gain?

中介费这个价格的房子最多1.5%

一个都没买过房子的穷人来算投资收益率,可也太逗了吧

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比特币风险和房地产投资一样?只要都有风险就是都按照一样的回报率估计?你脑袋没有毛病吧。
按照你这个逻辑,那还分什么一级抵押,二级抵押,夹层贷款,国债为什么两三个点都有人买,私人股权二十回报率都没有人沾。
最简单的衡量,你我说风险都没有用,看银行愿不愿意贷款就是最有效的风险评估。你去给银行说我做比特币,看银行愿意贷款给你不。房地产就没有听说几个银行不愿意做的,你以为银行那么几万风控的精算师是吃素的?

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你自己发的帖,你自己都不看的吗,

不是你说这是空地??

你除了骂人,讽刺其他坛友是穷人,还会其他的吗?

以前在论坛上还有挺多人分析各种投资回报率的计算,现在充斥着你这种故意骗人的帖子。

讨论投资就好好讨论,被别人列出来就恼羞成怒了,吃相太难看。

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国债表面上只有两三个点的利率,但实际回报率不止。

2019年的时候买过中国的国债,收益有9%/年


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空地只有投资,没有自住的说法,所以有CGT,新政还有GST差不多10%,而且光土地的贷款的利息比homeloan要高不少,所以总体来说,土地的收益虽然不高,但加足了杠杆,同时比比特币和股票风险更低,还是不错的选择。

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赚六十万交三十万的税,你的智商都不知道去自住?
你给银行说我炒股买比特币需要加杠杆,20%首付,看看银行愿意借给你不?你要找私人接待加杠杆,可以,那就是高利贷,用你本金做抵押还保底二十个点,目的不是赚利息就等你爆仓的。
既然是银行拿着两个多点的利息,根本就没有什么大的风险,你见过几个做地产投资的用全款买房来计算收益率的?所以首付就是七十多万,加印花税等也不超过九十万。律师广告费不会超过五千,忽略都无所谓。
所以年化回报六十多个点,不懂的去请教会计师。
空军的一个特点就是踏空后,三招:
1收益率按照总值计算,说房地产回报还不如股市,根本不理解风控基本原理。
2马上说投资成功的都是中介。我可以保证我不是中介,你要觉得不服来赌。
3嘴上挂的最多的就是比特币,特斯拉。但实际上既没有钱买房,也没有钱买比特币。

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支持你的说法,要是投资power ball 说不定中几千万呢。

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看来以你的智商,不知道买股票的时候很多券商直接可以开带杠杆的帐户。



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CGT 直接收走一半???!! 什麼鬼話

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持任何不同意见就开骂,各种讽刺挖苦,我只能呵呵了。我去年的股票账户翻了3倍以上,这是没有任何杠杆的前提下的。我不否认房产投资属于风险不大收益稳定,但你们中介没必要这种嘴脸吧。

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理解力太差,空军都是这水平?
给了你链接,连看都不看就以为是真的空地?你觉得卖三百多万的地方还能有空地?明明意思就是准备重建的旧房屋。
还洋洋洒洒写一大堆,起点都错了。
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