中介说要收集所有有意向的买家的OFFER然后提交给vendor，如果价格达到vendor的预期就劝vendor取消拍卖
这种情况大家一般都怎么出价呢？是按照参加拍卖那种出到自己的极限（当然第一个offer不会给到极限随着中介push给到极限）还是最好还是保留些实力留到拍卖，但是又担心被别人的offer比下去失去机会。
这种情况到底是vendor想试水市场反应然后还是要走拍卖，还是根本就想暗拍呢？
还有就是找律师看合同的问题，如果是拍卖一般就是拍卖前找律师看合同，但是这种情况是不是可以等接受offer再看合同呢？因为跟拍卖流程一样要交10%定金也没有cooling off，所以我不知道是出offer前就要定下合同不然offer接受后就不让改合同了？
最后就是这种情况出offer是不是也要给中介一个offer的有效期比如第二天下午5前要中介回复接受不接受？因为不是sale，不知道是否也是要给个期限？
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至少出到15%吧
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加35%。
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大家说的百分比是指在price guide上面加15%或者35%吗？问题中介没给price guide就让大家出价，说自己觉得这个房子的value是多少然后告诉他，感觉跟暗拍似的
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那你看看附近差不多的房型咯。然后根据这个加。
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老老实实等拍卖。
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我朋友就是拍卖前的暗拍成交的，在自己原来出的价格上加了15万，最终在拍卖前拿到手
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她说不想等拍卖，因为拍卖时叫价都会脑子发热
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等，卖家想提前博弈看看有没有愿者上钩的，现在出价只会进一步吊高卖家的胃口。上赶着的不是买卖。
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等的话万一房子拍卖前卖了呢？
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理性出价就好了，我是疫情封城第一周买的，本来拍卖的取消了就暗拍。比guide高10% 又比前两周高的时候低10%。最后拿到了，当然那时候很多人等跌就不能算了。喜欢久冲，合理多点
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但是我们担心真有人出价到了vendor的心里价位，这样的话房子就被人买走了，而也许就是我们预算范围内的价格
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正常
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恭喜在相对的低点买到房子，我们是被这波涨幅冲的有点儿懵了，非常害怕错过去上不了买house的车了
请问你是先找律师看的合同还是先出offer呢？offer被接受后还能改合同吗？
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你只要和中介保持关系但不出价，及时了解动态即可，这样很少会发生你没机会参与的状态。
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自住房，基本满意的话，直接出价到接近极限，投资房，随便出了
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等拍卖
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等拍卖
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我先找律师看过合同，然后出offer。因为卖家有做详细的房屋和白蚁report，我就没做，如果卖家没做，最好和卖家商量好了，交换合同前留两天做下房屋检查，结构没大问题和没白蚁就OK。别怕错过，总会有好的。我也看了两年了，从18年底最低点，签了一个后反悔没买后血亏。疫情顶着压力上的。我是感觉这波有点大家都无脑冲了...根据经济实力上就好。
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这是中介忽悠你上车而已，你出多少，到最后怎么样还是房东说了算。
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我觉得可以出价到自己对这个房子价值判断的上限，但不是极限值。极限值可以留给拍场，上限值就是不上不头热你愿意花的最多的钱。如果卖家/中介认为你的报价和RP差距太大，那么也意味着和你的极限值差距太大，这房子也就不是你的。相反，如果和和RP差不多，那么中介也会暗示你是很有力的买家，可以反向了解其他买家的报价。这样即使真的有可能pre auction sale中介也会把你列入范围的。
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很可能只是摸摸底，可以出offer但别把自己的上限告诉他们。
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