我自己的是45%，悉尼，买了不久
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这个一直是我买房的重要参考参数之一，只针对投资房，基本60%以上我才会考虑，低于50%不会考虑。
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我见过的，最高80%，最低30%
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大地破房，地价占100%都有
烂区豪宅，地价占低于30%都有
什么算合理？什么又不算合理？指标谁来定？
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前者大地破房house，后者新建高密度公寓
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自住房不用管地价吧？
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补充一下，我说的是房子可以住的，或是简单装修，开发公寓和推倒重建的不算。
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不考虑增值就可以不考虑
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地价无意义除非要考虑land tax
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地价政府总变，有时还今年比去年低，但整体价格不但没降，反而升更多
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政府估价只是供参考，对自住没有实际意义，而且如果估价太高了会有人写信去抗议的。
还是看各人自己对那个地段长远升值潜力的判断。毕竟住了几十年后卖掉的时候还是希望能赚点的吧
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我买过地价占102%的，房子是负资产，没法出租，还需要钱推倒
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个人感觉地价只对出价有个指导意义，因为地价看的是潜力未来价值，房子的价值是现值。房子的价值对市场价更重要些
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