澳洲今天参观了两场不算疯狂的拍卖 ryde 和 belrose

在澳大利亚房产房屋





9 Nursery Place Belrose: SOLD at auction 2.34mi
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-belrose-135547386

Guide 2.2,艰难地进行到2.3就花了10多分钟,到2.3的时候能看出来是三个买家争,印度全家福追到2.3放弃了,白人全家福给到2.32,白人小哥一枚猛然发力叫到2.34,全场停止,再没人出价,但是没有on the market,中介赶紧进屋和卖家商量怎么办,商量了好久出来,拍卖师又卖力地吆喝了5分钟之久,没人出价,中介又进去问卖家,卖家说今天必须卖掉,然后拍卖师又吆喝了两分钟,2.34 下锤 sold !
有个小细节:赢家白人小哥在2.3的时候志得意满,听到有人又加了5k叫到2.305,双眼发出怨毒的光芒刺向竞争对手!

2 Christine Avenue Ryde SOLD at negotiation,1.975左右吧,交易价格未知

https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135547426

Guide 要的就挺高,1.9m,房主自信的很呢!大热的天2点开拍,其实2点是个好时段,一般热门的房产会安排在这个时间。花了十多分钟才叫到1.86,然后就没人叫了,拍卖师吆喝了一阵子,瞬间又涨到1.95,此时能看出三个买家都是builder,不像home buyer,然后又是漫长的拉锯和等待,最高叫价1.975,没有on the market,拍卖师和中介西装革履,全都是大汗淋漓,吃瓜群众也嫌天热,耐心已经耗尽,很多人开始离场。中介和房主商量之后,拍卖师吆喝说2m啦2m啦,谁出2m这房子就是谁的了!还是没人应。最后中介把出价的买家请进屋谈价去了,没吃到瓜的群众们纷纷愤然离席。



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有谁说说belrose怎么样?

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看来买家手里的余粮也不多了,该随着换季冷静下来了

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感觉现在卖家的预期普遍比较高,但是买家会不会接盘就不好说了。

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Ryde 这个能盖双拼吗?如果不行那确实房东心高了

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可以的呀。630米,面宽20。

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那就不贵,比头两周便宜了

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刺,愤然,描述的很生动

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第一个后面是个大公园,肯定没人喜欢

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Ryde这个sewer在整块地的最中间,面宽18米多,去申请双拼是有风险的,除非非常有实力经验的人才敢拿,所以这个价也无可厚非。

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Ryde这个最后1.985卖的

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多谢告知。那么看来房主要价是高了点。

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确定是公园?地图上看是已经分了的地,但不知什么原因空着

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google 卫星看一下,周围全是大空地,有点吓人

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环境不错,距City也不远,购物去海边什么都挺方便,自己shopping center和图书馆还有公园什么都有都在那一块,而且价格可负担,没怎么炒,所以感觉性价比来说还算挺高。不过应该是比较白的区,但是现在那个小私校John Colet亚裔比例也很高了!
那边房子很好出租!

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澳洲这种拍卖方式真是搞笑,既然房主低于2m不卖,那一开始的叫价是逗你玩,还是耍你玩?
拍卖应该是对买卖双方都有约束,起拍价以上必须成交

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没人还吓?那Brisbane的Acreage应该卖不出去才对?但实际很抢手

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是不是只有澳洲房产是拍卖的?好像北美那边都是offer竞价。

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拍卖对买家来说比北美那种靠谱多了

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对外是没有真正的”起拍价“的,不会还没拍卖就把卖家的底价暴露出去。最多有个很低的”指导价“,一上来可以高于等于”指导价“随便喊,喊完可以找拍卖师或销售助理确认喊的价是否on the market,只要出价on the market了,也就是达到了卖家心理预期的底线,那最后就是价高者得了,多看几次拍卖你就明白了,只是规则不同。

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暗拍offer的玩法澳洲也有,白人内部应该比较流行

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这房没有学区 房子一般还有一硕大的泳池 1.985都多了

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Ryde 房价还行啊

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哦,这个房子就是卖个地价,home buyer都没来。能住的像样的房子可不是这个价,请自动加0.7至1.1M

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竞拍过程中,拍卖师说on the market了,这不也是泄露底价了吗?拍卖行拍卖文物时,也有起拍价。卖家完全可以把on the market的价格做为起拍价,反正这个价格是卖方可以接受的最低价格。
泄露底价有什么问题?中国国内卖房子都是卖方定价,买方只要同意卖方的价格就能成交。干脆利索,节省双方时间和感情。

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不一定会泄露具体底价,因为中介只会说当前价是否on the market,所以可能等于卖家底价也可能高于。

这种玩法就是钓鱼,利于吸引更多人去现场参加拍卖,炒热气氛。
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