澳洲请教 房子面积比广告少了整整700平方米

在澳大利亚房产房屋





标题党了,但是真心请教,第一次遇到这样的问题,网上刊登的广告面积和NSW valuer search搜到的面积相差甚远。

62 Burns Road, Wahroonga, NSW 2076
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-wahroonga-134926998

广告上写的面积1808, 但是NSW valuer search 网站上显示,面积是1100.
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm?execution=e1s2

Ku-ring-gai council map 上搜到的,面积如广告刊登,是1808。
https://maps.kmc.nsw.gov.au/PRODWebmap/index.html


中介说是NSW valuer search网站信息错误,打电话问了NSW valuer search,回答说数据是从NSW Land Registry抓取的,让OWNER联系他们,重新测量。

想请教下博学的友们,有碰到过类似的情况吗?最后如何解决?万分感谢。


评论
Only offer enough to pay for 1100 面积.

评论
google map用测距测量远不止1100,是不是1808不好说,地图上地块边界有时有偏差。

评论


这房子从去年8月一直挂到现在,可能这个也是原因之一,只是奇怪如果那么容易解决的问题,OWNER怎么会留着让卖家借机砍价

评论
哈,这房我认识。
首先面积的问题,你去看过就知道绝对不止1100,房子本身很大,加个很大的前后院网球场,1800的大小目测是合理的。

至于房子为啥卖不出去有很大原因是因为老人家在房子里面走了,现在老伴儿一个人住里面,估计是伤心地要卖掉。

我自己就认识一个潜在买家因为这个原因放弃了购房,迷信害人呀

个人认为澳洲这么多百年老房,老人家在房子里善终根本就不算个事,若是不介意的话这个房子挺好的

评论

消息准确吗?中介说的呀?

评论


准得很,不过看您这惊恐的表情好像不太适合这房了哈哈哈

评论
老房子,哪个没有先人过世?

评论


本来就买不起好嘛,吃瓜群众而已, 快说说你那位朋友是怎么find out的呀?

评论

我姑姑在看这一片的房,中介告诉他的。

另外她孩子的同学一家也住在附近,听起来所有华人邻居都知道这事。

我是觉得挺无聊的,要不是买不起我早买了 :)

评论

差不多,你可以自己用这个网站去量一下,我量的是1811 sqm


https://www.daftlogic.com/projec ... alculator-tool.htm#

评论

你这个害人家买不到房啊。

评论

谢谢回复,是的,cultural sensitivity的事情,见仁见智了。

评论

谢谢。

评论
自己看都觉得是有错误, 那就按照自己认为的吧。 这种事早晚拨乱反正的。 特没什么需要担心的。

评论
还有一种情况可能是这700的地已经被政府或者路局征用在册了,并且付过补偿了。虽然现在你可以用,但可能是有限制条款的,比如不能在那部分地上建房等等。等日后,政府要真正征用的时候,比如扩建马路,你就要拿出这700的地来。

让律师仔细查一下合同和地契,看看有没有什么easement或者covenant之类的。或者问问房东,如果住了几十年,房东应该清楚。

评论

话是这么说,老房子可能有老人过世,大家都知道,但是只要不明说,大家倒是无所谓,谁都有侥幸心理。
但是直接告诉你,这个房子确定有人过世。。。那么大家总是顾忌的。。。心理不舒服,住着也会不舒服,整天脑补更可怕。

就好比,人人都知道餐厅厨房不会干净,但你不去后厨看,你就吃的照样香。。。你要是去看了,至少这家餐厅,你就不会去了,一个道理。

评论
豪宅啊,也是豪宅区

买不起的路过

评论


才看了下房,这也太豪了吧。

老人去世太正常了,很多房子倒是没人去世,但是房子快要不行了。

这个房子看起来维护的很好啊,估计至少得6M?

评论
自己去量一量

评论

指导价多少?

评论

5m 拍卖指导价呢,香的很。不过实际要价估计比这高

评论

这个真的是看谁命更硬。

话说,紫禁城里的皇帝应该都是在同一个地方去世的,儿子继位第二天就得入住。明朝死了几十个皇帝,清朝也没重建,翻个牌子直接入住。

只要命够硬,鬼也拦不住。

评论
目测 1600 平米以上 , 房子不错比现在房子好,但地形是带刀型,风水不好。

评论
LRS是土地厅正式的数据库,以此为准

评论
真是好房子,可惜没钱

评论
地面有差价会反应到成交价格上的。位置属于W村蓝筹地段,想知道最后成交价格

评论
怎么可能只有1100平。逗呢

评论
买这种房子会一般赠送家具吗?

评论

可以协商吧。但惯例不会
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...