澳洲汇报:顺路看了场近Macqurie Park的North Ryde拍卖

在澳大利亚房产房屋





这个房子:
https://www.domain.com.au/54-par ... nsw-2113-2016760028

优点:
1. 地不算小,676m2
2. 有游泳池,但比较小
3. 靠近麦考瑞公园metro,不过也要1.3公里步行
4. 出行方便,离EPPING Road 和A3都不远
5. 内部装修还可以,可以拎包入住

缺点:
1. 板房
2. 大下坡地
3. 门前(前院)三棵大树
4. 门牌号

没看图纸,所以不知道有没有easement.

拍卖情况:

一个鬼佬起价1.9,中介愣了一下。
基本上5家左右在飙,速度很快,明显感觉是,根本不思考
最后华人模样的人拿下,2.3M


IMG_6288.jpg

IMG_6287.jpg



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板房

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能盖双拼是吗?那就可以理解

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门口这三颗大树怎么办?双拼连车道都不好规划吧

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我也去了,最后那个华人就是无脑拍。

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其实也好,现在的市场正在快速消耗这些疯狂的买家,之后市场回回归理性,同时一些犹豫不决打算卖房子的卖家也蠢蠢欲动,等市场上房源大起来了,又会进一步抑制房价上涨

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涨的还不够,继续


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我觉得这周开始,市场已经逐步在往理性恢复,虽然说还是有一些疯狂的买家,但案例在明显变少,我今天去参加了一个拍场,竞价人都很理性,最后的价格差不多是guide price 的1.1倍,在当前火爆的市场前提下,溢价范围也还算能接受

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最后点评一下这个房子,2.3万买这个房子,只能说确实是严重高于合理价格了,我记得3周之前的一场拍卖,也是North Ryde,综合要比这套好不少,最后拍场价格是198万吧,好像,所以这个房子我认为的合理价格应该在190左右

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6个月回来再看,$2.3M 就是简陋。

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有点疯狂 比起19年底飙升啊 希望只是一个非理性的买家的一个非理性的例子


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夸张。

不久就能18年重现了,才三年而已,不敢相信。

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现在全世界央行大放水,物价上涨,谁手里还放钱,钱都流入股市和房产。

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认真同比四大银行2021Q1vs2013Q2预测分析, 同比2020Q2vs2012Q2相似度还是很高的,虽然首席分析师们从来也不准的

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今天打酱油看了一个下北house拍卖 大概450sqm 我估计要3m左右 最后3.05,只有三家华人出价,注册的大概7-8组吧,华人占一半。价格还算理性吧,出价的都是华人

房子对面的house 大概500sqm 三四年前开发商收 5m多一个

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$2.3m 跟5公里外的Pymble 和Turramurra 算着啥啊。

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18年价格已经降下来,17年才是高峰。另外不少拍卖价已经超了17年峰值

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这得放在相应自己区来看,而且还得看物业本身。另外一个国家森林公园彻底造就了上北岸和北区两种不同市场。

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严重同意!

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其实到最后不就是供给的关系吗。北岸的房子不也是从2个million涨到3,4个million吗? North Ryde 也可以涨到3个million只要没有大规模抛售。

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这个中介很厉害,经常能拍出高房价。。。

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不太认同,澳洲local实在找不到几个回去投资房产的,中国人投资房产的也绝大数以公寓为主 现在市场火热,买家绝对都是清一色的自住买家 自住买家会有一个问题,就是他要卖掉自己住的房子去升级,所以从宏观的角度看,实际房市的需求并没有上升,只是大家在交换房屋,住在山区的人添了钱换到了北区,或者住公寓的人想换到山区。这样捣鼓一下,是非常容易引入泡沫的,同时还有印花税,中介的佣金。澳洲房市如果要源源不断上涨,必须要靠新移民,海外买家投资,这也是为什么从17年后,房市爆冷的重要原因,一方面增加了海外卖家印花税,另一方面移民政策大幅度紧缩。所以我觉得这一轮房市涨价一开始因为疫情恢复报复性增长,但涨劲很难长时间持续,我估计3月份有量了,价格可能还会回调一些

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能说一下地址吗,最近在看附近的房子,预算3m左右,谢谢

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不完全,哪怕供需关系北区紧张,都不会普遍增长到上北岸的价格。供需只是一方面,地段和受众认可及其预算才更具核心

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上北岸是哪里呀?就看到北海滩竟然2M+,3m+的最近卖了好几个,看不懂。猜测是否因为WHF流行,大家都选带海景的

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Upper North Shore. 我们熟悉的Pymble,Turramurra,Gordon,Killara这些都是上北岸。Northern Beaches本来就蛮具有潜力,不过区域大,之间价格差异不小,但有些北海滩地区本身就是价格高昂的地方

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做梦呢,印的钱全部在银行等着呢。
贷款法规都要改了配合放水...


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同意

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今天去看了一个west pennant hill的房子,没想的疯狂,1 southwood pl,209万卖掉,后面都在一千一千加,感觉还是稍微理性的

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你这分析太片面了。。。

当前房市的最大一个推动因素就是贷款市场,你提都不提,其他的也不用看了
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