澳洲关于boundary要找什么部门投诉?

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大家好…之前家里旁边的builder要和我们共同出钱重新弄fences,我们不同意以后,builder就找了别的理由了council,builder找了council投诉说围栏上面有藤蔓约到他那边,而且导致了fences受损要我们重新弄好,不过这个是builder发邮件来说的,council的人来看过但是没有接到council发信过来要我们处理藤蔓的事情。关于藤蔓是我们18年买房的时候就已经是这个样子了,而且藤蔓不是我们种的,而且是从我家后面的住户那边开始延伸过来的,藤蔓的源头也不是我们这边。
基于这个builder这么爱找事,本来他们建的车库砖墙在boundary上面,地基水泥已经是越过boundary,而且目测那个车库砖墙是倾斜的,感觉也是有过了boundary… 我们准备要那个builder把越线的部分都清理掉,请问关于这个问题,我们是要找什么部门进行投诉呢?

顺便问一下,现在springvale附近的1.95的timber fences大概是多少钱一米呢?

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不用投诉,不打算出钱就别搭理他,这事儿有fence law管着,正常流程是不管同意与否,等着他给你发fence order,然后你就书面回,同意否愿意出多少钱,新fence有什么要求,重点是必须要有boundary survey,特别是对方是builder容易欺负你,要求你来选surveyor,最后会有dispute resolution centre出面给你们调解。我个人觉得这事儿真到了要吵架的地步着实没必要,但是也要坚持自己的利益到最后一步,如果fence确实年久失修了借机分摊费用一起弄弄也好,但就是要亲兄弟明算账,不能不明不白,每个细节黑纸白字写清楚。

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这应该属于民事纠纷,没法投诉。只能调解或者上tribunal吧。但最省钱省事的方法,还是双方商量着和解,各让一步,各掏些钱。

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碰到垃圾邻居了


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这个builder发过一次保价单,但是之前他们搞车库建的位置靠在原fences后,建筑垃圾也不清理干净,原来的fences也被他们搞坏了一些,我们就不愿意和他平分了… 结果builder一回信就硬气的说不给平摊就去court告我们…
后面又找这个藤蔓的事情说事,要我们去清理藤蔓和搞fences...所以不想搭理这个builder…
之前他们搞车库墙的时候大概觉得我们太好说话,所以后面就非得要我们和他平摊钱,给过的报价单也是很高…
所以现在我们也不想和这个builder废话了……所以想给他也找找事情做…
就算最后还是要平摊价格,也不想给他这么容易办成…
各位有啥好的建议不?

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那是可以等到builder找了调解部门再来和他扯么……现在完全不太想搭理这个builder…
感觉和这个builder谈不拢,宁愿找个中立方调解再说…

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关于boundary survey,到时候是要我们自己找比较好还是他去找比较好?
现在感觉他之前建的车库墙下面的水泥就越线了……

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这样说吧,如果关系很僵了,可以就是等着,不见到书面的东西就别搭理他。但是我觉得与其等到最后关系很难看了各不相让,也可以先把你的要求说给他看看,比如要求必须做survey,而且最好surveyor你来找但是费用均摊,我记得要1000块左右,能把边界在哪里,现在的building和fence在没在该在的位置都标的很清楚。
当然不管私下和解或者去dispute centre一定都要写书面的东西,现在是对方动力大,你尽量提要求,我觉得如果fence确实不成样了,借机一起修一下不是坏事,和气生财。哪怕是到了和解中心,中间方并没有法律效力,她们虽然有一些方法促成双方达成一致,还是要看双方合作的诚意。当然如果对方是很难搞的人,就一定要小心,不能你先出钱,必须对方到账或者东西做完了你再付钱。对方是builder,你就住这里跑不了,真有诚意不会在乎这些细节。否则就是有问题

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OK……那再等等看这个builder还有没有诚意再说…
之前和他提过的建筑垃圾什么的也不见他回应一下
他要是不搭理我们也没必要和他好好谈了…

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是西人吗,如果是,大概率是不想沟通,要么是欺负人要么觉得说不清,但是如果你能做到不卑不亢,把所有流程法律都跟他讲清楚,估计他也会表示表示的,我觉得要学习一下老外邻居们,一开始上来就没事儿跑他工地上把该说的都表达一下,比如说我们这个区邻居都爱干净,或者恭维几句,让他自己面子上抹不开,遇到问题不解决就直接投诉到council,一来二去他就不敢怠慢你

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楼主记得所有的沟通都要书面形式留证据。话说他的车库墙建起来了,你现在才发现怀疑墙移位是不是有点晚了,我也想知道到哪儿投诉这样的建筑商啊?

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这件事情涉及到了边界栅栏的原始基线,越过红线是不被允许的,有许多法律规管这条线,其中包括1968年栅栏法,2018建筑法修正案,以及其他私权,财产权法律,建议,第一,取得相关文件,去当地COUNCIL花一百多不到二百块钱要一套住宅原始图纸,他们会给你一套复印本,和一套电子版,复印本交钱后会邮寄到门,电子版会发到信箱,注意,发到信箱一定要及时查收和下载,不查收下载,将在规定时间内销毁,这个电子版一定要及时拿到,不但要比复印版清晰,后期也可以随便配合制成电子文档作为证据向需要方发送。第二,勘察,要叫来BUILDING SURVEYER做勘察,他们有很多服务项目,按照服务项目的不同进行收费,其中就有勘界的收费,勘察员会告诉你谁越界进入了你的地界,他会出报告,这个报告就是法律文件,这个调查员理所当然是要你自己请自己的,这是常识,不可以用其他人的。将来如果对垒,提出文件证据的是己方。第三,发书面挂号信件告诉侵权者,他们存在侵权事实,要求他们恢复原状。最后,如果真实存在越界,就要直接上法庭,不要经过调解庭,因为是地界越界,不是栅栏样式争议,如果你想要钱可以去调解,调解不成依然是法院,如果调查员报告出来,不存在越界事实,你就什么都不要做了,事实不确凿不要擅动官司。若仅仅涉及栅栏的建造和样式,若你不愿意动,就等对方发规范的栅栏信函给你,这是个标准法律文件,必须在三十天内给出答复,如果上庭,这份文件是要呈庭的,千万不要晃过去了,一旦晃过去,根据1968年栅栏法修订案,对方就随便修,不用跟你废话,且完毕后要法院判你掏钱,你必须掏钱,不回答就类似缺席审判,这份文件到处都可以找到下载到,在所有动作采取之前,建议读一下1968年栅栏法相关部分原文,和2018年建筑法第五部分关于各类建筑的相关规定。同时,栅栏权利各百分之五十,各种藤曼缠绕过来应当视作共同缠绕了你们两家的财产,对方要求你单方面铲除,只要藤曼不属于你,根不在你领地上,那么他也一样具备同样的铲除责任,但如果是你家爬过去的,你可以铲除,也可以不铲除,他有权利从另外一侧随意处置,他可以自行剪除而不需要通知你,但如果根就在你家他要告你,你就要负责,所以,藤曼属于不属于你,这个基本事实要搞清楚。总归,在不同的COUNCIL里会有不同的规定,但COUNCIL也必须遵守建筑法,他们本质上也基本全部使用建筑法,所说这些都是基于维多利亚州的情况,具体不同的州情况可能有所不同,你既然要有动作,就必须下功夫,建筑方面坑多的很,如果要跟BUILDER比划,不做足功夫,不了解情况就不要乱动。核心就是,基础事实是否存在,谁说了算,调查报告说了算,你说了不算。好了,说了这些仅仅是提供参考,不能作为依据,只提供个思路。澳洲有一半以上的邻里关系是紧张的,尤其关于栅栏,矛盾是最多的,这一点在英国,加拿大,美国都很多,尤其美国更为突出,有的人神不知鬼不觉,下班回家连栅栏都不翼而飞了,栅栏门被改成栅栏墙还不知道谁干的,太多了,所以不要觉得稀奇。说句流行话“ 不惹事,不怕事“ , 祝好运!

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好详细... 学习了…
暂时还没收到正式的书面文件…
连上次发了一张报价单也是拍个照片截图发到邮件而已……这种应该不算是具有法律效力的吧?

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我能请教一下,我家邻居建房,建筑商划的site plan 直接把边界挪到我家这边25厘米了,现在他们的boundary survey 显示fence和界线之间只有4厘米的差距。邻居说他们完全不知道,没有想侵占我家土地的想法。我想问一下到哪投诉这种不靠谱的builder,哪个部门管这种图纸上的错误和非法侵占呢?我不想等他们建完了再去找,那太晚了吧

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是有点晚

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不是西人… 的确应该一开始就要说好… 主要是一开始的时候我们就没想那么多,想着可以给人方便就给人方便… 谁知道这个builder会是这样的人…

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同胞就有点过分了啊,那也好办,就公事公办吧,你要显得比他懂就对方就不会怎么样了,不过感觉对方好像不怎么懂法,这种事儿不应该找council啊,这样撕破了脸还怎么做事。。。
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