澳洲不做property inspection的理由

在澳大利亚房产房屋




最强大的理由——你不一定买得到!既然都不一定是你的,你花600刀inspect干什么呢?还不如跟风,既然有几十个人出价,都不见得是傻的吧?里面说不定有做了的人,那你就跟着bid就得了。

理由2——做了也用处不大,多年积累下来,各处都陈旧有损耗,弄这么一篇纸列一些常见问题有什么用的?gutter堵了,瓦坏了都可以换嘛,就是结构问题,如果外观都没看出来房子歪斜要倒塌了,那么不把墙挖开,他看得出来里面哪块要塌?

有些大问题,那是inspect也看不出来,结果出问题还花你很多很多钱的!比如下水管破裂,有树根堵死的,比如卫生间漏水烂到木头上了!比如乱接电乱搞电表箱的!




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没有做过
第一次自住 状况大概一看就维护的挺好,入住六年损坏的都是我们住进去后发生的

投资,大地破房,验不验有啥区别?

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600刀vs100万刀



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做了就是给自己个心理安慰,毕竟几百刀还能承受,万一有问题要花几万刀维修,心里总是不舒服的。

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这个在悉尼市场确实没用,但是在其他市场,比如布里斯班还是可以作为议价手段的。所以也不好一概而论。

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还觉得做的人怕得罪中介和卖家,说的模棱两可的,很长的报告,但是手头不至于太紧张还是可以做一个的

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另外,最重要的一个原因是,出报告的人为了避免责任,用的词多是likely, possible,no visible xxx at the time of inspection. 换言之,即使这个房在inspection后第二天塌了,你可能也很难凭inspection report去追究inspector的责任。

我觉得不如就像银行估价一样,inspector就给一个维修费用估计区间,还更实用一些。

对于买房者,需要知道的就两点:
1.这个房啥也不动,今天晚上住进去,会不会有安全隐患?
2.如果把这房修缮装修到现在新房的平均水平,我大概得再花多少钱?

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如果真的想买绝对要做。白蚁自己不太容易看出来。另外好的inspector会给出一份详细的报告。等房子到手以后不管是自主还是投资,如果想长期持有都应该按报告做个整体维护。还有人买到房子以后还做inspection的。就是为了维护房子。

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这个钱就是忽悠人的,有啥问题让人来修就是,除非这个房子长期没人居住

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楼主说的对,买白菜要好好挑一挑,买房不需要挑,抢就完事了。

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这种情况做还是不做?

http://www..com.au/bbs/f ... 5514&mobile=yes

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这个跟婚前体检一个道理,夫妻买房,如果结婚前做过婚前体检后结的,墙裂建议买房前也做一下这个物业体检,如果结婚时候都无所谓,老夫老妻买个房还这个检查那个检查,纯被忽悠。

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完全同意,我就是花了冤枉钱,验房报告没啥用。

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在悉尼没啥大用

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从大局来看,这也是房产交易对拉动经济的实际效果之一。所以,就当为就业率和经济增长做了贡献吧。

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楼主说得是拍卖的情况下,这在悉尼太普通太常见了,但是其他中小城市包括墨尔本还都是私售出offer的多,不可同日而语

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首先你得明白你的定位 如果你是要买新房 肉眼可见的所有东西都是新的 当然没有买的必要 如果你要买大地破房 反正都要推 当然也没有买的必要 如果你买过house 也知道哪些地方好看 也没有必要买 最需要买的是第一次买house 10-30年左右的房子 房东刚刚fresh paint new carpet 而且房子之前一直是出租屋 这种是最需要检查的

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房子总要维护,对于没有维护经验的人来说买一份 报告 知道哪些地方需要维护总好过两眼一抹黑,出了大问题才想解决好。
花小钱发现潜在隐患

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悉尼很多都是vendor送的

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做的目的是在cooling off period时间内还价。当然也有可能还不下来。

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两个house都没做过,一个是因为状态保持得非常好;一个是因为本来就打算推倒重建,房子状态不错算是意外之喜。

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不是吧,大多是都是vendor做好让有意向的买家去网站买

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不是吧,大多是都是vendor做好让有意向的买家去网站买

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应该是600*n vs 1M?
一年下来看个几十套也不少钱了

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可以和其他买家联手一起做 一人出个60这种

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现在house好区和中档区都是抢房 出了600做可不一定能买到哦

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楼主是多久没买过房子了,现在auction,屋主都做好inspection report并提供给买家参考。

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看来是现在的行情

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问题需要辩证的看!很多人买inspection report动机不纯,所以最后也就得到没啥用的结论。
第一,如果房子真的买的很悬,自己预算刚刚够,那就别做inspection,一个浪费钱,一个是有没有问题都是你预算内能买到的最好的房子了,如果图的是地价,那再破的房子你也得住,如果是图的是房子,那就这么多钱,你换一个买也一样成色,除非你降级
第二,很多人花几百就想给房子做一个核磁共振级别的体检,一劳永逸,属于贪心,花多少钱办多少事,这个道理放哪都一样,这几百就是做一个general的级别的检查,看看白蚁,看看大概的问题,没人做个体检直接去看脑子里长瘤子没
最后,这种inspection更多的是帮人预判未来的维修分配,毕竟没人准备买危房入住,所以能负担的起还是做比较好

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有诚意的卖家都是有report的,没有的话,如果势在必得,我还是会做一个,除非5年内新房。
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