看到很多人在讨论公寓和house. 现在感觉大家 都在疯抢house. 那么是不是投资公寓可以捡漏。
问题是，现在大约是多少家庭住在公寓里面？一旦以后的趋势是小house。公寓岂不是亏死？
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你说的是住在公寓还是投资房是公寓？如果只是自住，何来的亏死？首先房价肯定不会跌，只可能是涨幅变小，那么增值多少又有什么关系呢？你把标题改成有多少人投资房是公寓还差不多。我的例子，现在留学生回不来，我的公寓投资房从$700每周降到$500都租的很艰难，房客只愿意签半年。但是我房子买的早，40几万买的，所以还是供得起。所以每个人情况不一样，当然如果是近两年买的投资房或者楼花，就不好说了。
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公寓最大的问题就是维护越来越贵但又不能推了重建。老房子地值钱，现在造的project home质量再差，地价还在那儿。现在造的豆腐渣公寓，十年二十年以后怎么办？
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公寓，越造越多，密度越来越大，质量越来越差，物业费越来越高，人口却越来越少，所以房租很多地方跌了20-40%。除非重新开放移民和留学生入境，否则未来5年和house越来越两极分化。
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说这种话无意义的，就像大家说中国人穷，的确平均收入在世界上还是穷的，但是中国的富人可是很富的，个人的资产受益永远看你持有的个案，无论独立屋还是公寓.
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现在存在几个问题。1， 独立屋的价格太高了。2. 公寓越来越多了。前几年公寓升值很快。现在感觉公寓升值潜力不大。毕竟连公寓价格都不便宜了。对于小投资人来说，悉尼的机会越来越少了。还是来的早好啊。2005年以前来悉尼的都赚到了。
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