在阿德50多年的雙磚老房auction，十年前重新裝修跟擴建過，問了一下中介接不接受pre auction offer，我口頭出了幾個試探性的，都跟我說沒門，說我不懂auction，reversed price 起碼比標價高10%
這是真的嗎？還是他在push我auction的心理價位?
我覺得標價加5%是最多最多了，還是10%...是不是build inspection都可以省掉了？
评论
我认识一个从阿德搬来的朋友，说阿市的房价连通胀都拼不过啊，他自己的HOUSE住了4年卖的时候比买时还便宜一万。
评论
光说谁知道，给个地址瞧瞧啊。
评论
House的话真的不好说，最近还可以的HOUSE，价格都不便宜的
评论
阿德的unit 去年涨了13％多啊。
评论
说明你的价格没有给到位。 要么出价足够好，要么还是等auction.
评论
摔个链接看看
评论
发链接看看
评论
你换位想想 如果你不急卖pre auction offer 肯定不会随便接受的 现在卖家和仲介还在贪心期
评论
要进auction的房子，你提前出价要么价格出到房东特别满意了，否则房东怎么也是想进auction试试的
评论
就這麼有信心不會pass in？
以前我看一個房 ，1.6m拍賣，pass in了 reverse price 在1.65m，最後降到1.5m私賣了
评论
house现在是卖方市场，不太差的房子基本都走auction。
评论
可以去vendorable.com发你的sale，上面会有很多周边的中介看到然后给你发proposal。
你在描述里面写说prefer pre auction就好了。
评论
别听一个中介忽悠，多聊几个就有底了。
评论
定价心理价位
超过放弃就行
评论
是你想多了， 换个位思考。
如果你要卖房， 决定了要AUCTION，拍卖的钱也花了，中介反应也不错， 妥妥的那天卖掉没什么问题。 这时候有个大佬跑出来，说你别拍了，把要来的买家都回绝掉，拍卖师的钱， 拍卖可能出现的溢价， 我都包了， 我价格比他们谁都高，保你稳赚不亏，你开个价吧。 你要开多少？
如果不是这想法， 还扣扣索索的和谈条件， 拍卖那天去和别人抢去吧， 浪费那时间干嘛， 又不是大佬。
评论
楼主有些中介他就是不接pre auction offer的。我在悉尼，曾经看过一个房，隔壁人家差不多的大小差不多房型，2-3周前pre auction卖了1.3 mil。
我问中介是不是接pre auction offer.都准备出1.2 mil试探一下了，中介死活要去auction。最后1.1 mil拍掉的。
你对自己估价有信心的话就等着去auction看看，说不定你auction的时候比你出的offer还低呢
评论
https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065
這位大哥看起來很懂，幫忙估下價，謝謝
评论
希望是，最好pass in，然後再狠狠砍，哈哈
评论
我还见过非要去auction的中介最后拍卖pass in以后求着人出价的。有时候中介也很可能会失手的。
如果不是非要这个房子的话，就等着auction看看。
非要这个房子的话那有多少钱就下多少钱吧。
评论
中介的主要INTEREST永远是MAKE DEAL， 然后拿到COMMISSION。 而不是帮业主拿到最高卖价，拍卖80%会make a deal然后成交， 价格那是物主的事情， 不是中介的事情. 你提前出价能不能make a deal还是TIME WASTER。 这才是中介考虑的。
评论
喜歡是喜歡，但也沒到必要不可的地步，我很喜歡，老婆一般，已經做好心理價值，多一塊錢都不要
在糾結要不要花錢做inspection，感覺只有少於一半的機會成功，搞不好出價的機會都沒有。。。
评论
link打不开
评论
而且中介說，是vendor堅持要拍賣，他們是建議不要拍賣的
评论
https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065
评论
那我会想两种因素： 一是屋主希望出现溢价，第二 或者是急着卖，但是出于一些原因不想告诉中介。 中介说建议不要拍卖， 说明对这个房子的市场和拍卖结果不太有信心。 如果按照你说的，拍卖你都不要做第一个举手的人，坐看流拍。 如果屋主心里是1，贪心但不急卖， 那么即使当天流拍， 后面你谈也很难， 因为屋主贪心。 没折腾好久肯定不卖， 即使成交， 价格也不低。如果是2， 你流拍后再给OFFER. 成交几率很大。
评论
pass in了再谈呗，房东只要咬的住，pass in了之后总有接盘的
评论
Vendor急不急賣這點，很難說
原本是訂在三月中拍賣，開放一次之後，提前到兩星期內拍賣
那要麼是市場反應很好所以提前拍賣，也有可能是套路嗎？一開始其實就打算兩星期內拍賣，故意先寫一個遠一點的拍賣日，然後改回來，做成很火的假象？原本要等兩個月才拍賣也不太正常吧？
评论
看了。 我不是南澳的， 对于区域，供求， 人口没那么了解。 网上是1.2-1.3 medium confidence。 我相信这个价格是不包含RENOVATION的， 但是包了土地的面积， 所以业主不认可这个价格。
我看到的：
1 上次99年买的， 自住买家。 这么多年， 对价格可接受度应该没有那么敏感， 肯定是赚只是多少问题。
2 翻新加建，property styling. 3D VIEW 加拍卖 业主没少投资MARKETING. 渴望得到好价格， GIVE IT A BEST SHOT。
3 中介认为这个和他们同时卖的58B客户有重叠， 虽然土地小一些， 但是根据58B买家的数量和OFFER认为10 HUGHES拍卖可能不是特别有特殊性， 买家还有其他选择， 拍卖出价意愿不太高。是不是相邻区还有类似物业分散买家注意力你自己研究。
4 既然拍卖， 给了个有零有整的1.48我看不太懂。
通过你现有的信息，所以我脑海里是这样的。 这是一个中年家庭从年轻到现在住了很多年，结婚生子。 房子给了他们很多美好回忆， 他们也比较富有，而一个人可能从事建筑业， 因此可以选择加建翻新让物业看起来很好， 以得到好的卖价。 他们并不非常相信中介对市场的了解， 而更相信自己。 认为通过自己的翻新努力，市场包装， 拍卖能让他们真正了解现在的市场。
他们应该是有安排好了下一个搬家的规划。 价格合理就卖了MOVE ON。 拍卖结果如何卖家和中介都没底， 但是业主坚持认为做了自己对的事情就是最好的安排， 当然价格绝对不能辜负了他们翻新， 精力财力的耗费。
你应该对那个房子的真正合理价格比较了解， 不然我理解， 如果流拍了1.48而且表现的落落大方， 很可能就会是屋主同意的价格，或者high 1.4。
评论
这个想不通， 如果是要的完全就是赚钱， 明显看到后市会更好， 应该不急卖的可以往后拖一年， 或者惜售啊。 我觉得屋主一家考虑换房升级，可能性不小， 卖掉这个就换一个目标的区域。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联