澳洲是不是应该买这个房

在澳大利亚房产房屋




万能的,近日看中一套房各方面都很满意,就周围区域来说算是比较好的。但是卖家合同中要求3个月settlement,还要early release of deposit,这点好像很难接受,我们是在新州一般没有这个要求,而且说的是不需要向买家提供任何资料卖家就能挪用放在中介trustee里的deposite。中介说卖家是想换大房,可以感觉这样做买家心里不是很踏实。想请问大家之前有没有遇到过这种事。谢谢。

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很多申请提前release,但是也有很多买家拒绝的,如果买之前就提了可能要当心一点

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谁说新州没有,这个在新州也是常规操作

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好的,谢谢

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请问常规合同里第几条。卖家是写在special conditions里的。我上次买房也没有的。

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本来就都是买之前谈好放进合同条款的
交换合同以后提出来才少见

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正常。nsw很常见,一般卖家要再买房都是这样的condition. Same day settlement. 不然卖家可能睡大街

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我买房时候就是这样的。没钱的只有一套房的都这么操作。

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当然你必须规定 deposit只能进对方买房的trust 只能作买房用途 别的免谈

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就是怕我的deposit给他了,他去买别人的,然后种种原因他settle不了或者是他的卖家settle不了。然后我就很被动,钱被转走了,settle也settle不了。新州的合同完全倾向卖家,这样的情况卖家可以无限期拖延也没有惩罚。

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常规操作没说是写在合同里的

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哦哦哦,明白, 但是nsw卖家不想settle,可以无限期拖啊。利息惩罚只对买家,不对卖家。

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都是常规操作,现在卖房都是因为要换新房。不然谁会卖

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你可以问问你的律师。不过钱是进trust的,不用太过担心。买房卖房都是很stressful的事情,也有风险,没办法十全十美。

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我的律师和我说有风险,但是叫我自己考虑 。问题是很喜欢这个房

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对我来说这是很正常的special condition 我买房卖房的时候大家都同意的了 你了解一下卖家是什么人 靠谱的家庭要换房的话 风险不大

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哦,好的,谢谢

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对的,常见操作。问你律师

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对,最终还是双方靠谱和相互的信任。合同都是为了最后扯皮用的

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如果担心风险,可以要求deposite少交一点

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合同里可以加个条款是否允许提前release

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律师肯定会和你说有风险的,否则要是真出了问题岂不是要替你担责?

风险有大有小,就呆家里也可能喝水呛死的。主要是要考虑这个风险有多大。

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你想多啦,trust的钱只能去对面的trust,不会没的

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正常

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如果是这样的话,好像还行

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在新州settlement date还能改吗?

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可以改,30-90天都是正常

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嗯,我操作过一次,只要跟律师知会一声就可以用那个钱去买房了,但是也只能转到你要买房的那边trust户头上

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合同签完了还能随便改吗?第一次听说

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非常正常以及常规的操作,LZ多虑了
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