澳洲客厅顶部有点渗水,真心请教

在澳大利亚房产房屋




3年新APT,图片这个部位渗水,上面是楼上的阳台。现在不清楚是水管堵塞造成?还是外墙渗水?之前这个位置都没有任何问题。问题出现在2月份悉尼的那几天大风暴雨。

strata几周前安排了人来看,然后说提交了申请quote了一个价格大概是1w刀,需要commitment同意?(第一次跟strata交涉完全没经验)然后等报告说是不是major defects

如果这个treat as major defects,是building负责出钱修嘛?还是special levy?

谢谢回复



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没人吗

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感觉外墙防水大概率是 major defect。还在warranty 里,builder应该无法推脱。

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外墙渗水,之前有套投资房也是这毛病,每次狂风暴雨以后都是各种渗水,折腾了快两年都没修好,最后赶紧卖掉了。

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你觉得我这个也是外墙漏水吗?请问没修好你怎么卖掉的。。。

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如果是暴风雨天才这样的话,大概率是外墙的问题。因为strata的问题,确实很难卖,卖了挺长时间不过最后还是卖出去了,自从我们卖完以后我们那栋楼很多人反应过来也开始卖房,可是到现在一套也没卖出去。

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公寓最怕这种漏雨,很难真正修补好。既然报价这么贵,肯定不是水管堵塞的问题。楼主可以了解一下楼里其他单元有没有类似情况,如果没有,那还好,可能是个例,如果其他单元也有漏雨现象,说明施工有问题,那最好还是卖房吧

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苦了接盘侠

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最后两个买家同时看上了这个房子,一家华人一家印度人,两个人的出价一样,年轻的华人出价很痛快,印度人却很事儿,附加了一堆大大小小的条件,最后我想都没想,直接选择了卖给印度人,希望那个年轻的华人不要怨我没选择他,只是不想让他接盘。

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今天没分了...

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你的选择是对的,这种问题或许根本不叫事:煮几顿咖喱,油乎乎的热气一熏,所有渗水的缝隙都给堵死了。

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最后那家印度人在冷静期快结束之前,还突然生气地提出不放心strata,要求我放一万澳币在中介那里作为未来一年的special levy的备用金,如果一年内产生了special levy,就从这笔钱里扣,如果没有产生,这笔钱一年后退还给我。

不过那印度人也真够不走运的,刚成交一个月后,物业公司突然宣布接下来的一年会大幅减少甚至暂时停止征收special levy,但是每个季度的strata fee几乎要翻倍,印度人找到中介理论,我理都没理他,当初白纸黑字说好了这个备用金只负责special levy的。

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那么诡异的要求你也答应,真的很好心了。印度人就是事儿,心眼小,生活中工作中处处都是这种印度人,防不胜防。但是吧,最终都是自作自受的比较多。
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