我们2019年5月23号（周四）agreement开始，2020年12月9日（周三）还的钥匙，一共住了567天，付了81周的房租（按周付）。中介硬说我们少付了两天，怎么解释都没用。写了很长的邮件给她，纠正了她的invoice，附上了我们的付款记录，这两个文件，我都是一周一周用序号标好给她，一共81周。但是今天打电话给她，她说现在开始看。给她解释，她就一直说她是正确的，她是正确的，正确的。。。根本不说人话。
而且给我们的invoice history里面也是错的。 我们每周的房租应该是周三付下周的房租，但是我每次都是提前三天（周一）付。
不知道中介怎么搞得，忽然有一天，我们每周的房租就从周一开始计算了，并且说我们晚了一天付。中介发我了invoice history，我在这个记录里面高亮了错误的位置，并且在邮件里面有清晰的指出来在第几行出的问题，奈何中介说她是正确的。。。她没错。
--在这里住了一年半，同一个水龙头漏水修了5-6次，水管很老了，修第二次的时候我们建议换，中介不同意，终于在我们搬走前两周换了水龙头。不知道是坑我们还是坑房东。
--卧室柜子门坏掉了，每次要把门卸掉才能把衣服放进去，从住进去就开始要求修，但是拖了接近8-9个月。 因为这个apartment是两室，只有卧室内有柜子，坏掉的这个柜子还比较大。我们衣服没地方放，只有打包行李箱放车库了，车库和邻居share，车库门开着，我们也没车库钥匙，我们行李箱就被偷了。
--给中介要清洁公司的单子，拖一周不给。后来给电话给推荐的清洁公司，说要来quote，但是一直不来，打电话发信息说今天来明天来，又拖了一周说订满了。然后打电话给很多清洁公司，说都订满了。最后找了个华人清洁公司推了一天做清洁，清洁的真干净，比进去的时候还干净。中介到没因为这个找麻烦。
--中介直接在bond里面扣了我们房租和清洁地毯的费用（地毯清洁$240），说让我把清洁公司的invoice发给她再修改，但是发给她了她也没修改。
这一年多和这个中介打交道，太累了。邮件都是几天才回，所有事情全部拖着，车库钥匙到我们搬走也没给。 我现在也不想和她废话了，不行就去QCAT吧。
另外问问，房东是愿意一直分五六次修水龙头还是愿意换个一次搞定呢？
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I have already wasted too much time because of your unprofessionalism. In my last email I explained the invoice/payment issue like spoon feeding. There is really not much I can help you with. Maybe you should consult with someone who is better in numbers, but it is not really my business. Hope you have a great Xmas and new year without harrasing us anymore.
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写的很专业。
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这中介挺执拗啊
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这种回复真心不好 好好说话
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我曾经也有类似经历，也是多收两天，后来懒得啰嗦
这种事要立马指出，否则中介就赖了
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一年是365天，52星期X7=364天，我的一个中介告诉我他们都是算足天数收租金的。也有中介按一年52周收。
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是呀 毕竟也是服务业的。是我的话会做一张表格把应该付房租的日期和付款日期对出来，一周付一次房租的话也只有才81笔交易，再怎么不熟练15分钟就一张表格出来了 客户和自己都一目了然。
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你好好说一个看看？
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然后中介也和你好好说话，你们一直好好说话，就是不解决问题。
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说实话、他们计数不知道扮猪或是真豬？我给中介管理的物业很多時都錯的！
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付租為什么不是月计算方法？
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哈哈哈哈 好好说话但是不解决问题+1
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房租算法每个中介都不一样，这也算是行业奇特的一个地方
我本人比较喜欢按周收和按周算的，比如两周或者四周一收一算，因为你合同也是按周租，
很多中介是按月算，这时候就会发生很多问题，如果中介搞不清楚状况的话。
按月算有两种办法，我们假设周租500
第一种 500/7*（28/29/30/31） 这个括号里是按照当月天数，这种我觉得其实是正确的。但是会发生的情况就是你每个月收到的钱数会都不一样。
可是现在很多中介是用平均月来算，就是第二种
500/7*365/12 = 每月房租，你乍一看每个月都收一样的钱，然后一年是收到365天的钱好像没错，其实这样算法有两个很大的漏洞：
A: 因为每月天数不同，如果租客在不是满一年或者是满一年不是满两年（反正就是不满年)的情况下退租，就会造成你收到的按月的房租其实并不是真实租房的天数，运气好你会多收，运气差你会少收。
B 如果在闰年，其实这种算法你就会少收到一天房租。
虽然有这样漏洞，可是很多中介还是会用这种算法，也不知道是为啥。。。当然了，虽然这样说，可能差额也就只有几十，大部分人也就忽略它不管了
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https://www.consumer.vic.gov.au/ ... om/calculating-rent
Agency 都是根据consumer fair 的calculator 計算monthly rent的
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所有都根据合同为准。合同没有规定的按照州相关法律为准。再没有的话也别吵了，可以上tribunal。就两天房租也不是天价，相信大家都有时间成本，想通了就私了互相行个方便算了，何必争来争去。
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Email 沟通没用的话可以去一次中介的 Office当面算清
主要是你们双方可解释和理解你的ledger里为是么突然每周的起租日提早了2天
应该就是这个原因引起的差两天租金
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我们是按照周收的，不是按照年。
不过我看了你的回复，去看了回复，他们确实是在一年的时候搞错的。
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中介没这样做，现在我一周一周标出来的，然后发给她，她应该没看，打电话给她说马上看，看了以后我说你这个invoice有问题，她就在那里一直说，invoice是正确的，正确的，正确的。。
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其实两天房租我们也是无所谓的，我们还另外付钱做了pest control，这些都够两天房租了。
中介完全不沟通，也不解释。就一直说她是正确的，上午真是气到了，现在又好了。
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我们是按周计算的。
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我觉得如果中介这样解释我也能接受，付了也就付了，但是根本没有任何解释，就一直说自己正确，一直说自己正确。
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第一 你是中介吗?你能代表所有中介吗？你这就好像回复一个【所有人都遵纪守法】 一样。。
第二 就算政府给的计算公式就一定正确吗？ 同样的2020年，你作为中介管理的和隔壁老王同样的投资房都是租500一周，你给你顾客按月算给26071.43 ， 隔壁老王按周算拿到了 26142.85， 当然你可以觉得你作为中介按照政府的计算器是正确的，但是你难道不该承认隔壁老王还是更愿意接受按周算的年收入吧。
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你那么怒、爲什么？
我说通常中介会用monthly 计算租金、而中介必须要用consumer fair 的计算机去计算。计算
如果中介和租客事先合议weekly or forthrightly or yearly 就要根据協仪的
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澳洲这样的人多了去了，你直接让他解释为什么起租日变了就好了。
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这差别就是从周三变成周一。改变的时候应该有两天credit. 把改变的这一周找出来就好了。楼主没说到点子上。
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为啥你会觉得正常的摆事实摆数字是怒呢
我们看一个事情是否正确是看COMMON SENSE是否正确呢还是说看人云亦云呢。
明明366天的房租只给了365天，然后你就一定要在这里说给365天是正确的，是政府说的，政府就是对的，我们不能提出疑问，不能怒，楼主算的不对，中介是对的。。。。。。。。
用老郭的话说，就是我最好还是离你远一点，怕打雷的时候误伤到。。
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你问中介，如果你少住2天它是不是退钱给你？
你把你认为正确的算法发给它了，它觉得不对要么指出错的地方，要么上庭
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商业的多数是按月算的，因为商业租金说的是年租，非商业一般讲的是周租。
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你这名字，红卫兵，是怀念打砸抢的吗？
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