我碰到一個買家5天cooling off period結束沒付錢，他們之前想要多幾天來等strata report, 但我跟Agent都沒答應他，cooling off最後一天有來看房說確定要買，但結果隔了3天還是沒有付10%訂金。
看樣子他們就是想等等Strata report,但他們能這樣做嗎？
评论
签了合同吗？违反合同的话诉诸法律手段就两个选择，一是合同作废也就是你也不卖给他，二是诉讼强制其履行。当然你最好提醒/警告一下对方。毕竟打官司劳民伤财是最不合算的。
评论
理论上交换了合同又过了冷静期的话，双方应该都不能反悔，必须按合同settle.
但是你应该咨询你的律师，看一下你们签订的合同中，对方有没有添加特殊条款。
类似于延长冷静期，或者subject to strata report之类的条款。
但是如果没有其他买家，你又满意他的出价，那应该尽早联系律师通知对方按合同履约。
记得之前有一个跟你类似情况的帖子，可以翻看一下。
评论
冷静期内如果反悔要书面提出的他们损失小定，如果冷静期过了之前也没有书面提出反悔应该可以追责的，10%必须交吧
评论
好事啊 恭喜楼主赚到10%
换个买家继续卖
评论
找到十个这样買家、你的房子就是免费自己拿回了
评论
不是auction, LZ找谁拿10%，小订而亦。否则LZ不会急着问大家
评论
这是正解。如果买家再冷静期内提出延长冷静期，你不同意，那对方可以终止合同，对方损失小订而已，不是10%..
评论
對方並沒有提出說不買，那他是必須要付我10%？難道他是在賭我沒有其他買家？
评论
交換合同了，agent跟律師在追對方，要是對方不付錢我能怎麼辦？
评论
您的情况我不清楚。如果最后律师同意不延长冷静期的话，那他应该时间到了就付钱的。拖了三天的话，中介不催么？中介应该比你急啊。你卖房广告上，还没换成sold？
评论
交換合同了，沒有答應過多方更改冷靜期，對方一開始還以為冷靜延期不買還拿得回小訂。agent跟律師在追對方，要是對方不付錢我能怎麼辦？
评论
让律师明明白白告知，最后要一次确认，买还是不买，买就24小时内给10%，不买你们就立刻找别人了，但是还有一种可能人家肆无忌惮，就是对方清楚你没有别的买家，只能等着他
评论
有其他买家吗
评论
如果你回复不同意延长冷静期之后他的律师也回复同意的话，那10%是必须交的。他不交的话就是法律程序逼他交呗。冷静期过了，不管他最后买不买，那10%肯定都是你的
评论
着急就催催。不着急就等房价上涨
评论
上策:扣下小定，以买家违约为由终止合同。房子重新上市，找更好的买家。
中策:买家违约，让律师走法律程序索赔10%大定。
下策:继续等这个买家，敦促其按合同履约
论坛都是路人，你自己的情况要跟律师商量，一切以合同和律师为准。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联