最近看到一老旧木房，地不算大，但房子的location和布局还算满意。
问题来了：
房子后面的garage被改装成了带bedroom和full bathroom的studio，inspection的时候我们也问了中介，这个改装应该没有得到council的approval。我们查到了这房子的sale history，根据之前的出售广告，2011年初garage就已经被改装成现在的studio。
而且这studio现在还有租客，中介也确认只要新业主同意，租客愿意继续租下去。
请问：
1. 如果studio没有得到council approval，但已存在至少9年了，会有什么问题或注意的地方吗？
2. 如果过几年想把这房子转出租，请问可以把studio和主屋的水电分开和出租吗？（朋友提醒违规改建的话，水电表可能无法拆分，而且也可能无法通过中介分开出租，想求证一下）
谢谢大家！
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拆或是重走审批的程序。
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